Най-добрият и най-ефективен начин (НіНІ) лента - най-важният начин за неговата експлоатация, който е физически възможен, законово допустим, икономически осъществим, финансово осъществим и способен да произвежда до максимална дисперсия.

Непокорност - це минено, сякаш можеш да спечелиш не по един, а по декилком начини. Oskіlki дермален начин за спечелване на обекта на ненасилие се определя от величината на vartost, преди оценката се избира един начин за спечелване, заглавията са най-добрите и най-ефективните.

Висновок за най-добрата виктория отразява мисълта за оценка на най-добрата виктория на властта, за анализ на пазара. Концепцията за "най-добрите и най-ефективните победи", която застосовува в този свят, може да бъде на ръба на такава победа, тъй като е разумно възможно, физически годна, финансово приемлива, в резултат на гарантиране, че законово допустимите видове победа са колкото е възможно повече.

Анализът на най-добрите и най-ефективните победи е пътят на преразглеждане на жизнеспособността на вариантите за анализ на victoria по следните критерии:

Законодателно разрешение: разглеждане на доста начини за спечелване, разрешени от заповеди за зониране, борси за частни инициативи, наредби за исторически зони и екологично законодателство.

Физически zdіysnіst: razglyad физически реални в tsіy mіstsevosti начини на vikoristannya.

Финансов zdіysnіst: razglyad, че като физически zdіysnen, което е позволено от закона за vikoristannya, даде приятен доход на собственика на delyanka.

Критерии за финансова стабилност, т.е. положителна възвръщаемост на вложения капитал, tobto. върнете равни или повече пари, за да компенсирате парите, изразходвани за загуби, финансова гуша и връщане към самия капитал.

Максимална ефективност: Като се има предвид как финансово подобрените победи ми носят максимален нетен доход или максимален поток.

Заточване, топографията на парцела ви позволява победоносно да yogo pіd budіvnitstvo budіvel nаiriznomanіtnіshої funcіonalої насоченост - административна, складова, silskogospodarskih. Ако нямате нужда от допълнителни капиталови инвестиции, те биха компенсирали физическите характеристики на старата къща (разширение и форма, топографски и географски характеристики, инженерно-геоложки и хидрогеоложки умове, достъпност на транспорта и комуналните услуги).

Не са открити юридически умове, които да правят разлика между характера на победителите – законодатели, общински актове и нормативни актове. Ежедневната информация за прехвърлянето на промени в нормативните актове в основната част, всъщност, те добавиха към характера на victoria. Обстановката на местното население е приветлива.

За да спечелите правилно мача, отидете на оценката на vartost, а също така дайте проверка на храненето за послушността на по-нататъшния полуживот, който е на разстояние, назначаването на най-добрата победа на полуживота времето на полуживота се извършва на два етапа:

За делянка като подла;

За делянка с явни подобрения.

При извършване на този анализ се предава, че земята на земята не е забравена (в противен случай може да бъде наречена по пътя на идването на бъдещето). Оценката на парцела за умовете е необходима за правилната оценка на метода за оценка на цената.

Анализ на възможностите на vikoristannya delyanka, като vilnoi

Когато бъде избран най-ефективният избор, парцелите се приемат за зачитане:

Tsіl'ove признаване, което е разрешено vikoristannya;

Pervazhayuchi начини за zemlekoristuvannya в най-близките покрайнини на парцела, който се оценява;

Перспективи за развитие на областта, в която е засадена земята;

Ochіkuvani zmeni на пазара на земята и іnshої неразрушителност;

По-конкретно, vikoristannya на парцела.

Vibir Vibir Variant Nyefective Vicoristani Land може да бъде здрав, Sereda Varantiv, Sho є є є еконично витро, vimogami на законодателството, Financosovo, I в резултат на Vartosti Land от максимум (

В резултат на това разнообразието на vіlnoї dіlyanka надвишава стойността на vlastnostі s polіpshennyami, naykrashim, че най-ефективният vikoristannya ще vikoristannya zemli като vіlnoї. Проте, ситуацията е различна. Да бъдеш като цяло, като един единствен обект на неразрушимост, до лудост надвишава многостранността на земята. Освен това, присвояването, което се оценява, се разпространява в средата на живота, който трябва да бъде животът на владетелите, а владетелят на това присвояване на околността в способността му самостоятелно да завладее своята част в земята. При връзката с регистратора много земя, която се привежда в обекта на оценка, не може да се разглежда като свободна. Затова той оцени възможните варианти за победно засаждане със значителни подобрения.

Visnovok: Raztashuvannya парцели, както и цялата инфраструктура на тази област, за да работят икономически ефективно vikoristannya yogo pіd zabudovu, кабини за търговско признание.

Анализ на вариантите за избор на обект, който се оценява: Нежилищна къща

Vikoristannya като съоръжение за събиране и съхранение

Обектът на оценката е безжизнена кабина, налага обезпечение на възможните варианти за йога. Например, неприемливо е да се прибягва до използването на чувствителност към организацията на вибрациите, технологичния процес на такива и такива други позиции за повишаване на равни шума, вибрации, shkidlivih викидив, пожарна безопасност. Vikoristannya prism_schen като склад е абсолютно нереалистично от гледна точка на финансовата ефективност. Приходите от сгради за наемане на складови помещения са значително по-ниски от гледна точка на приходите от ролята на търговски и офис помещения. Otzhe, vіd такъв variantіv vykoristannya следващия vіdmovitysya.

Vikoristannya primіschen, като търговия

Анализ на ненасилствения пазар показва как цените за продажба и наем са за търговски площи, по-ниски за офис площи. Следователно, такава победа може да бъде ефективна. В същото време, когато избираме варианта на най-ефективната алтернатива, трябва да вземем предвид, че алтернативата е подходяща за поставяне на допълнителен магазин с големи прозорци, което е необходимо за значително препланиране и ремонт. Navkolyshna іnfrastruktury roztashuvannya o'kta otsenki tse - промишлени, административни и големи търговски обекти. В такъв ранг, zvajayuchi върху тези, които обект на оценка на дистрибуции по всяко време в zhvavomu mіstsі, но не достатъчно далеч от външния вид на ронлива търговия на дребно, финансовата dotsіlnіst на този вариант изглежда съмнителна.

Vikoristannya като търговски обект - офис живот.

Анализ на ненасилствения пазар показва, че търговският живот е значително по-спокоен обект на инвестиция. Той ще пие за търговското приложение на растежа за икономиката. Причината за факта, че в този час syrovinni, финансови, банкови структури активно инвестират в пазара на търговска нежизнеспособност, се дължи на високата доходност на офис проекти. При висок инвестиционен потенциал на Кемерово има недостиг на търговски имоти. При връзката със стиховете на Otsіnyuvach vvazha, кой е най-ефективният начин на говорене.

Висновок: В такъв ранг най-доброто и ефективно постижение на обекта, който се оценява, е постигането на живот в качеството на офиса.

2. Оценка на нежизнеспособност

2.7. Особености на оценката на земята

2.7.3. Анализ на най-добрия и най-ефективния начин на земята

При оценката на парцела следващият вариант е най-добрият и най-ефективен избор, който се определя от комбинацията от ниски фактори.

Анализът на най-добрия избор включва избора на алтернативни варианти на избора (развитие, забравяне) на парцела и избора на оптималния. С кого се увреждат перспективите за roztashuvannya, лагерът на пазарната напитка, качеството на забравата, стабилността на прехвърлянето на доходи.

Голяма стойност в случай на оценка на свободната площ на обекта, който се формира от парцела и живота, се надяваме да анализираме най-добрия избор, на първо място, преместваем свободен парцел и по различен начин парцел с очевидни допълнения.

Анализ на движимата свободна земя като необходима стъпка в размера на свободните площи и в основите на монтирания най-изгоден вариант на парцела.

Анализ на парцели с видими подобрения, прехвърлящ решението за развитие, модернизация или спасяване на съществуващи поземлени имоти с метода за осигуряване на максимална доходност на обекта.

Имовирне и най-прибутковото използване на делянка ще осигурят най-голямо разнообразие. Вариантите на избор могат да бъдат законни, физически приемливи и икономически ефективни.

Назоваваме основните фактори, които определят оптималното количество земя:

1) мястото на отглеждане - фактор, който дава основния принос за разнообразието от земя (защитени са перспективите за отглеждане, транспортната достъпност, естеството на отглеждане);

2) пазарна напитка - фактор, който отразява spivv_dnoshnennia напитка и предложения на пазара;

3) финансова подкрепа - изграждане на проекта за осигуряване на доходи от добив на поземлени имоти, тъй като това би било достатъчно за инвестицията на инвеститорите и сигурността на паричните приходи;

4) физическа привързаност на парцела - перспектива за подобряване на сгъване - разширение, релеф, качество на почвата, климат, инженерно-геоложки и хидрогеоложки характеристики на парцела, добро райониране, параметри на околната среда;

5) технологична обосновка на физическата ефективност - анализ на разходите и качеството, разходите и етапа на реализация на проекта, вероятността на стихийните лихви достъпност на транспорта, възможността за включване до комуналните удобства, отчитането на размерите и формите на обекта, например, размерът може да бъде малък за изграждане на промишления обект;

6) законодателна (правна) допустимост - валидността на варианта за спечелване на поземлен имот спрямо гражданското законодателство. Влияе се от анализа на ежедневните, екологичните стандарти, разграничаването на повърхността, видимостта на времевите огради за живот в даден град, сгъването в зоната на историческата градска забрава, възможна е промяна на нормативни актове, подобряване на правилата на райониране, отрицателна популация;

Oskolki otsіnna dіyalnіst dіyalnіst podbachaє vznachennya rnkovї безпеки, анализът на nіefektivnіshy vokoristannіy vіdlyaє nіnіfektіvnіshі vokoranіy vіdnіyavlє nіstnіstkoristіnі' vipetitvnіst pribrіyt.

Вариантната основа на всеки обект на неразрушимост е разновидността на парцел. Raztashovani в нов бъдещ ден може да се промени, но основните характеристики на сюжета звучат непроменени. Vodnochas dokhіd бетон ї dіlyanki угар в іd efektivnostі її vikoristannya. Инвеститорът, избирайки парцел на определен пазар, разбира, че разликата в свободните места на различните парцели се обяснява с техните специфични характеристики.

Анализът на най-ефективното използване на обекта на недвижимите имоти следва провеждането на докладно изследване на ринковата ситуация, характеристиките на обекта, оценяването, идентифицирането на задължителните ринком варианти, сумите за параметрите на оценявания обект, разрахуването на прибутковостта на всеки вариант и оценката на стойността на имотите при всеки вариант на използване. По този начин, остатъчният vysnovok за най-ефективния vikoristanya може да се счупи само след rozrahunka vartosti.

Най-добрият и най-ефективен избор на обекта на ненасилие представлява варианта за спечелване на свободната или забравена земя на земята, тъй като законово е възможно официалният ранг да е рамкиран, физически изграден, обезпечен с финансови средства и максимално.

Оптималният избор на парцели зависи от конкуриращите се фактори на даден пазар, до каква степен се оценява обектът на власт, а не е резултат от субективните предположения на собственика, предприемача или оценката. Следователно анализът на избора на най-ефективния избор е всъщност икономически значимите фактори на пазара, същността на оценявания обект.

Да изглеждаш победител, което осигурява най-голямото снабдяване на земята, е най-ефективното. В основата на всички методи за проектиране на вартост на парцел с метода за избор на най-ефективния вариант лежи така наречената техника на излишък. Доходът от земята се разглежда като излишък между излишъка на дохода, който се генерира от непокорността, и от същия размер на дохода, тъй като осигурява най-добра работна сила, капитал, основни ползи (функциониращ живот и ресурси). Вартист на парцела, в собствения си квартал, представлява разликата между общото разнообразие на целия обект на ненарушимост и допълнителното разнообразие на приятелите или витрите в тяхното ежедневие.

Методът на най-добрата победа на ненасилието може да бъде достигнат или въз основа на вече установеното бъдеще, или да позволи разработването на принципно нови подобрения, които ще отчитат виждането на парцела като vilnoy. Следователно, когато анализирате най-доброто победоносно устройство, има два начина да го оцените:

Най-ефективният начин да спечелите бизнес като незабравен;

Най-ефективният начин да спечелите бизнес като забравен.

Установете следните основни причини за определяне на най-ефективния тип земя като незабравен:

1. Виждане на вартоста на неразрушителния вартост на поземления имот.

2. Vykoristannya към метода на равни продажби за оценка на забравена земя.

3. Rozrahunok прекарват vartosti до старост.

4. Оценка на реалния варт на земята при склада на неразрушаващия обект, който не е оптимален за този парцел

Анализът на най-ефективния начин за забравяне на забравения бизнес е нарушен поради две причини:

1. Идентифициране на вида на vikoristanny на обекта на неразрушимост, който осигурява максимална печалба от капиталови инвестиции.

2. Показване над пазара на обекти на ненасилие с еднакво разпознаване с еднаква ефективност на използване.

Нека да разгледаме разликата между най-ефективните победи на сюжет без пъпки и обект на ненасилие със събуждания от задника на ненасилие на симптоматичен знак, може да бъде токсично викиди. Районът, в който се анализира обектът, за неговите природни характеристики се усвоява като земен масив.

Максималната ефективност на vikoristanny на къща без събуждане, с най-голяма imovirnistyu, ще се основава на vikoristan на жилищна вила. Чий ум е виновен за унищожаването на действителния обект. На практика потенциалната мощност на силата на zdiyasnyuvatim rezabudovu dіlyanki в този случай е по-малка, тъй като излишъкът на разнообразие от спори е малък.

С приемането на назначаването на най-добрия и най-ефективен от всички, неразрушимостта се оценява като незабравен парцел за излизане от допускането, няма будителство, което е възможно, наричаше се събуждане извикване на резултата от вашия трансфер. Резултатът се определя от качеството на земята въз основа на избора на възможни варианти на избор, които ще гарантират рентабилността на нездравостта, че pid-

Изборът на параметри на ненасилствените обекти зависи от конкретна индикация.

Вариантът на vikoristanny на парцела на земята като незабравен може да има две основни разлики:

1. Vykoristannya парцели земя за спекулация, tobto за продажба її без дообработка на инвеститора, което е достатъчно добро за пазара или властите да оприличат да прекарват йога zabudov. Тази опция ще стагнира понякога, ако пазарите на нераздразнителност са пренаситени.

2. Поземлен имот Застрой с нови къщи и спори, включващ:

забравяне без междинно озвучяване, сякаш се обмисля вариант на ново озвучяване, което се приема от пазара за датата на анализа;

Забравете за междинните победи, като прехвърлите спестяванията на време на текущата победна опция, до този момент новата опция ще бъде търсена от пазара, в зависимост от прогнозата за пазарната ситуация; podіl или асоциация на земевладелски стопанства за постигане на най-ефективния подбор; Бизнесът на Забудов с нов живот, подобен на разпознаването и физическите параметри на текущия обект. Най-широкообхватната ситуация на оценка на неразрушителност въз основа на незабравена бизнес и умствена забрава. Tse pov'yazano z tim, scho on dilyantsi, scho analiziraetsya, є budіlya, yak vplyvaє на varіst на обекта. в този случай изборът на най-ефективния начин за избор на бизнес като незабравен вид инвестиционен проект е на етапа на вземане на решение.

Според мен оценявам необходимостта от ниска мощност:

1. Как е възможно да се завладее парцел, ако той всъщност не е забравен или може да се нарече при наличие на съществено бъдеще?

2. Какъв тип живот или друг живот, който ще осигури избора на варианта на vikoristannya, можете да посетите тази земя с тези физически и други характеристики, в същите условия?

3. Какво следва да погледнем на ясния поглед върху vikoristannya като междинен?

Например, за да се достигне до най-ефективния път на земята, е необходимо да се извърши работа, оценявам следното:

Vitrati on znesennia іsnuyuchih budіvel;

Видът на най-ефективния директен избор на ненасилствен обект (офис, хотел, склад и др.), който отговаря на актуалните пазарни стандарти и включва елементи на най-разумни цени;

Характеристики на оптималните пъпки, как могат да бъдат изградени за максималните потенциални характеристики на парцела (повърхност, оптимална площ на функционалното растение, брой на дадените растения и др.);

Riven разходи за наем и поддръжка;

Vartist sporud, scho sporudzhuyutsya, s urakhuvannyam vitrat по финанси.

Приемане на най-ефективната земя като забравено прехвърляне на спестявания към бизнеса на жизненоважния живот. Вариантът на vikoristanny на парцела на земята, сякаш е забравен, може да има две основни разлики:

1. запазване на същественото признаване на оценената неразрушимост;

2. промяна на основното признаване на оценената неразрушимост.

И в двата възгледа се виждат необходимостта и възможността:

Запазване на основното задължение и качеството на слугите, които разчитат на непокорността;

Извършени budіvelnyh robіt z реконструкция budіvel за podvishchennya их клас и zmіni наемни ставки;

извършване на budіvelnyh robіs разширяване на площта за rahunok на допълнителните pribudov и изграждането на допълнителни повърхности;

Промяна на основната площ за района на частното селище.

Оценяването, аргументирането за най-добрия вариант за организиране на разпределението на живота на земята с най-добрия вариант за живот, е виновно да се грижите за следната храна:

1. Какво искате да направите, за да поддържате работата на кабините в долното си състояние?

2. Какъв вариант на повторно пъпкуване и бъдещо обръщане: реконструкция, разширение, частно обновяване?

3. Как и как са условията за изплащане на витрати?

Най-оптималният вариант на най-добрия вариант е да се осигури максимална променливост на оцеляването на инвестициите с подобряване на нормата на печалба, която се отклонява от противоположния вариант. Съвсем очевидно е, че рисковете от спасяването на основния начин на победно безпокойство и различните варианти за почивка ще бъдат различни.

В приблизителна светлина е необходимо да се признае най-ефективното заместващо растение като незабравено и най-ефективното победоносно растение като забравено. Въпросът за оценката е отговорен за ясно идентифициране, обяснение и възпрепятстване на метода и visnovok на дермален тип vikoristannya.

Александър Левкин

Генерален директор на Патентно бюро "Царски привилей".

За да се превърне една иновативна идея в капитал, е необходимо успешно стартиране на нов пазар. За когото не е достатъчно да създаде продукт, е важно да се погрижи за защитата на интелектуалната сила и ефективно да патентова разработката.

Веднага след издаването на патент, това е правен монопол, инструмент за капитализиране на компания и за получаване на инвестиции от бизнес. Въпреки това, винопроизводителите често, когато кандидатстват за патент, се опитват да запазят в криптата детайлите на технологията, страхувайки се от кражба на идеи. Tse vede до звука на задължението за права и намаляването на силата на патента в списъка. За да си спестите помилване, да знаете за нюансите на процеса.

Рискове от публичност

Най-малкото трябва да разберете как да преминете през самата патентна процедура. От името на винопроизводителя или от името на юридическо лице, пакет от документи за кандидатстване се подава до Федералния институт по индустриална енергия (FIPS). За да въведете нов:

• патентна формула (същността на винопроизводството в едно изречение);
• бурно описание, един вид roz'yasnyuє подробности;
• есе;
• заявление за регистрация на патент.

Също така, преди кандидатстването, столът и други документи могат да бъдат добавени, което ще разшири идеята по-подробно.

Пакетът се предава на FIPS, а след една-две години информация за вината ще бъде публикувана на сайта на ведомството.

На същия етап – след публикуването на описанието на разработката – иноваторът има рискове.

От една страна, заявителят на патента е виновен за съставянето на описание на подовата настилка по описателен и ясен начин, така че абстрактните фахивети в горната част на прозореца на техниката да могат да потвърдят вината и да вземат отчети за техническия резултат. В противен случай майсторът на идеята да рискува да отнеме FIPS от патентоване.

От друга страна, публикацията за патента ще бъде достъпна за всички, които се интересуват, а следователно и някой, който може да прави вино. От гледна точка на законодателството, притежателят на патент може да има право да защити идеята си срещу незаконни победи, но е още по-трудно да се справим с нарушителите и да се борим с тях. Ето защо е необходимо да опишете развитието си по балансиран начин.

Как да отнеме правото на вино и да запазим конкурентно предимство

Метод 1. Класифицирайте част от информацията като ноу-хау

Как да приложим такава стратегия за опазване? Когато кандидатствате за патент, можете да запазите част от информацията в taєmnitsі или, както изглежда, като ноу-хау.

В съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация, ноу-хау (тайната на виробничеството) се признава като вид характер, който може да има потенциална търговска стойност поради невидимостта на трети лица. Пред такава информация трети лица не са виновни, а имат свободен достъп до правни основания, а собственикът на такава информация иска да свикне с интелигентни подходи за запазване на тяхната конфиденциалност, включително пътя към режима на търговска поверителност.

дупето.Новаторът за първи път дойде с идеята за замразяване на никелова шлака като аквариумна почва. С такъв ум е достатъчно да предоставите обща информация за склада за шлака, технологията на неговото отстраняване и пречистване, което ви позволява да го спрете за разпознаване или е просто пример за прилагане на винопроизводството. С това е възможно да се въведе режим на търговска конфиденциалност, или конфиденциалност, и да се формализира ноу-хау на специфичните процеси на пречистване и приготвяне на шлака, които означават нейните най-важни характеристики.

Тази стратегия е по-подходяща за патентоване на разработването на методи, които се основават на нови принципи.

Така че в патента е взета предвид същността на въпроса и докладът, че най-важната информация се пази в тайна, с който специалистите на компанията твърдят за тези, че информацията не е попаднала в грешни ръце. В резултат на това потенциален конкурент, който е достоен за патент, ще трябва да отдели известно време и ресурси в силата на успеха, а създателят на идеята в този час може да изведе продукта си на ново ниво на качество.

Вариант 2. Разширете информацията за всички възможни и невъзможни варианти за осъществяване на винопроизводството

Макар да звучи парадоксално, но включването в описанието на голямо количество информация може да бъде арогантно защитено като незаконна идея. При подаване на документи към FIPS е възможно да се изпълни една циркова маневра - предоставяне на максимален брой опции за изпълнение на винопроизводството.

Например, в описанието на патент е възможно да се изброят най-добрите, най-важните и най-неясни варианти на разпространение. Tse dopomozhe отнемат най-големия obsyag на правата и в същото време защитават ценната информация, криейки я в розови формули.

Общата картина значително разширява обхвата от безлични опции и конкурентите ще бъдат по-добре информирани за това, което е посочено възможно най-ефективно.

Vlasnik ideї играе в ръцете на vikoristanya така наречените хипероними, но за да разберете polognyh. Обърнете се към най-широкообхватната формулировка на отделен знак на идея.

дупето.Не е необходимо създателят на дестилатор надолу по веригата да посочва във формулата специфична опция за изпълнение на апарата. Можете да дефинирате идеята по следния начин: „Дестилаторът ще отмъсти за две последователно смесени кубчета хумус, едното от които е смесено в средата на другото.“ Преди описанието, с което можете да добавите голям брой фотьойли с различни опции за подреждане и поставяне на алембични кубчета, средната от които ще бъде най-добра.

Тази стратегия на първо място е уместна при патентоването на прикачени файлове, ако е лесно да се запазят в криптата особеностите на дизайна, парченцата смрад могат да бъдат разпознати, като се погледне реинженерингът на света. Разширяването на описанието позволява да се разшири фокусът на уважение към потенциалните фалшификатори, поне до момента на мащабно пускане на продукти, заради което носителят на правото отново може да бъде на ръба отпред.

Метод 3. Посочете обхвата на загряване и направете класифицирането му по-важно

Ако е необходимо да се говори за патентоване на речи, методи за пропускане на някой от другите технологични аспекти, тогава, като правило, когато патентовате формула за винопроизводство, включете информация за разликата в технологичните режими или за химическия склад на речи. Такива vіdomosti плъзгаше vikladat як диапазони.

Лозя, които победоносно използват подобна техника неправилно, рискуват да бъдат лишени от патент след първата регистрация. Отдясно, във факта, че често, с различни диапазони, винопроизводителят показва, че разширяват или разширяват подовата настилка, така че решението престава да работи. В същото време малко хора знаят за възможността патент да бъде включен под критерия „стабилност на заповед“, ако патентът не бъде признат за валиден, въпреки че формулата на това описание не позволява да се вземе техническият резултат под внимание. Как правилно да посочите диапазона?

Необходимо е експериментално да се определят горните и долните междукожни параметри, за да се установи, за всякакви максимални и минимални характеристики, технологията вече не работи.

дупето.Научни вина направиха реч за пречистване на вода от масло на базата на микрогелове от полизахариди. Концентрацията на микрогелове във вода може да бъде от 0,1 до 20 g на литър, така че процесът да постигне необходимия резултат. При по-ниска концентрация микрогеловете не улавят нафта в пламъци, а при по-висока концентрация веднага попадат в обсада.

В такъв случай в описанието на патента е необходимо да се направи препратка към посочения технически резултат, ако концентрацията на микрогелове в полизахариди ще бъде намерена на тези граници. Добавете едно или повече приложения от определената концентрация в средата на този диапазон. Варто е също така да се предаде заземяването на това, което техническият резултат не достига извън границите на определения диапазон.

За такъв подход новаторът, от една страна, дава надеждна информация за техническото решение, включително и рисковете от подаване на регистрация и нарушаване на патента. И от друга страна, не разкривайте и можете да класифицирате като ноу-хау най-ефективния начин за реализиране на вашите идеи. Vineyard отново печели час, докато конкурентите сортират милион различни параметри в търсене на най-ефективните опции.

Podbag

Прегледаните инструменти ви позволяват да увеличите ефективността на патентоването, да намалите или изключите рисковете, но не и гаранция за измама. Необходимо е цялостно да се подходи към процесите на управление на интелектуалната сила на увисването на кожата, враховичните особености на растежа, правната система, галузите на техниката, конкурентите и богатите други.

Важно е винопроизводителят да разбере необходимостта от критика на сто и петдесет патента на фахивция. След това дайте окончателната информация, като в същото време посочите месеца, в който можете да намерите ноу-хау, които разказват за всички възможности за реализиране на винопроизводството. Давайки неточна информация, виновникът рискува да бъде лишен от непрактичен патент.

Най-добрият и най-ефективен начин за постигане на обекта на ненасилие представлява вариант на начина на стоене в свободна или забравена страна на земята, който е правно възможен и под формата на формалности, физически конструкции, осигурява максимално финансово ресурси.

Помислете за анализа на най-ефективния избор, който трябва да се извърши за редица алтернативни опции и включително директни стъпки:

Анализ на пързалка;

Анализ на изпълнението на опцията;

Анализ на най-ефективната victoria.

Ринков анализ на прехвърлянето на избора на опции за напитки, алтернатива на текущата, промяната на напитката и предложението, капацитета на пазара, динамиката на ставките на наемното плащане. за варианта на кожата.

Анализ на промяната в прехвърлянето на разходите на основното складово складиране: потокът на приходите и нивата на капитализация за разпределяне на складове с подобряване на променените параметри на скина правно обвързана и физически коригирана опция.

Анализът на най-ефективния избор е да се разработи подробен план за внедряване на скин вариант с поглед към конкретните участници на пазара, условията на проекта и финансирането за избор на опцията, която ще осигури максимална производителност на оценявания обект.

Критерии за анализ на най-ефективния кандидат:

правна допустимост;

Физическа дейност;

Финансова сигурност;

Максимална производителност.

Повторна проверка на законната допустимост на дермалния вариант на vikoristannya, който се разглежда, се наблюдава във всякакви ситуации пред нас. Към избора на най-ефективния избор на ненасилие може да се добави наличието на дългосрочни договори за наем. Чрез разтягане на излишък срок, наемането на обект да спечели заема на умовете на договора за лизинг. Като най-ефективният вариант за избор на обект, той е strimuetsya в момента на договора за наем, ce до звездата за оценка.

дупето. Ако обектът на околността с договор за наем на земя, чийто срок ще приключи повече или по-малко след 12 години, тогава може би няма да има икономически капацитет в живота на нова къща, за която икономическият срок службата ще стане 40 години.

дупето. Budіvnitstvo budіvel sevnoї surfavoї, protipozhzhnі rozrivi, vomogi іnsolatsiї.

Физическа дейност. Критерии за физическо развитие - rozmіr, форма, площ, дизайн, лагер на земята и пътя към земята, както и рискът от природно бедствие (като земния страхливец) - добавят към прехвърлянето на варианта на vikoristanny на земята.

Финансова сигурност. Вариантът се счита за финансово приемлив, тъй като ще осигури приходи по време на експлоатация, дори ако е необходимо да се прехвърлят разходите за оперативни разходи, да се плати финансирането и необходимата схема за възвръщане на капитала. Ако видът виктория не се прехвърли от редовния доход към експлоатацията, тогава в хода на анализа се избират тези опции, сякаш създават непокорство, за вартистието е равно, или прехвърлям витрата в ежедневието или реконструкция на обекта за нов тип vikoristannya. Оценителят е виновен за репарация на увеличението на капитала или дохода в случай на победоносна немощ с претърпените капиталови загуби. Ако доходът е по-нисък или по-незначителен, този вид победа се признава за непозната във финансово отношение.

За да оцените видовете победи, които носят редовен доход по време на работа, според кожата на тях, оценете общата цена на оперативния доход, индивидуалния процент на дохода върху инвестиционен капитал, размера на дохода, който се извежда на земята. Yakshcho net pributok vіdpovіdaє nebhіdnoї pribudkovnostі іinvestitsіy и zabezpech є nebhіdnu pributkovіst земя ї dіlyanki, tsey vykoristannya є zdіysnennym і іn финансова vіdnoshenі.

Максималната производителност е най-ценната от такъв парцел, независимо дали е свободен (фактически или психически) или забравен. По този начин прилагането на този критерий прехвърля от законово разрешените, физически изпълнени и осигурява положителна стойност на дохода от опции за избор на този вид използване, което осигурява максимална променливост на основата на ненасилие - парцела .

Максималната производителност на парцел се определя от начина на увеличаване на размера на дохода от нормата на капитализация, който е необходим пазар за този вид виктория. Да изглеждаш победител, което осигурява най-голямото снабдяване на земята, е най-ефективното. В основата на всички победоносни методи за определяне на вартостта на парцел с метода за избор на най-ефективния вариант лежи така наречената техника на излишък.

Доходът от земята се разглежда като излишък между излишъка на дохода, който генерира непокорност, и със същите суми на доходи, тъй като осигурява най-добрата работна сила, капитал, основни ползи (функциониращ живот и ресурси). Вартист на парцели, в техните квартали, представлява разликата между общото вартистие на целия обект на неразрушаване и екстра вартиста на будел или витрати върху техните единици.

Пътят на най-добрата победа на ненасилието може да бъде достигнат или въз основа на вече съществуващи пъпки, или да позволи разработването на принципно нови полета, което дава възможност да се гледа на парцела като на vilnoy.

Vihodyachi z o tsіnyuvachі zastosovuyut в анализа на най-добрите vikoristannya neruhomostі две priyomi:

- най-ефективният начин да спечелите бизнес като незабравен;

- най-ефективният начин да спечелите бизнес като забравен.

С приемането на назначаването на най-добрия и най-ефективен от всички, неразрушимостта се оценява като незабравено парче земя въз основа на надбавки, което не може да бъде или може да бъде наречено в резултат на тяхната амортизация. Резултатът се определя от качеството на земята на базата на избора на възможни варианти на избора, които ще осигурят рентабилността на нездравостта, чеИзборът на параметри на ненасилствените обекти зависи от конкретна индикация.

Вариантът на vikoristanny на парцела на земята като незабравен може да има две основни разлики:

Vykoristannya парцел за спекулации, след това за продажба на йога без проблем на инвеститор, която година е достатъчно добра за пазара, или с помощта на власт, ще го забравя. Датски вариант zastosuemo в
понякога, ако пазарите на нераздразнителност са прекомерно разширени.

Парцели на Забудов с нови къщи и спори, включително:

- забравяне без междинно озвучяване, като се разглежда вариант на ново озвучяване, което се приема от пазара за датата на анализа;

- Забравете за междинните победи, като прехвърлите спестяванията на време на текущата победна опция, до този момент новата опция ще бъде търсена от пазара, в зависимост от прогнозата за пазарната ситуация;

- podіl или асоциация на земевладелски стопанства за постигане на най-ефективния подбор;

- забравете бизнеса с нов живот, подобен на разпознаването и физическите параметри на текущия обект.

Приемане на най-ефективната земя като забравено прехвърляне на спестявания към бизнеса на жизненоважния живот.

Вариантът на vikoristanny на парцела на земята, сякаш е забравен, може да има две основни разлики:

- Запазване на същественото признаване на оценката за неразрушимост;

- Промяна на основното разпознаване на оценената неразрушимост.

Оценката на максималната производителност на угара в зависимост от оценката на коефициента на капитализация се извършва по най-модерните методи.

Първи метод: Парцелът изглежда като незабравен, коефициент на капитализация за земя и живот.

1. Назначаване на вартост и забравяне на психически свободен парцел чрез битие и спори за разпознаване на пеене, с подобряване на пазарната напитка и предложение.

Внасяне на промени в подобряването на лихвения коефициент и разходите за събиране на плащанията.

Значение на възможността за отнемане на размера на други доходи.

6. Работи по поддръжката.

7. Rozrahunok резервен витратен капитал характер.

8. Разрахунок нетен оперативен доход.

9. Изследване на коефициента на капитализация на живота.

10. Оценка на дохода, който се носи от пъпкуващи къщи и спори.

11. Rozrahunok доходи, които лежат на земята.

12. Разрахунок коефициент на капитализация на парцели.

13. Оценка на стойността на поземлен имот по метода на капитализация на дохода, който се внася от земята.

Друг метод: Парцелът изглежда като забрава, фактор за капитализация за живота и земята на същото.

Назначаване на vartost и забравяне на психически свободен парцел случайно и спори, пеене признание за подобряване на пазара напитка и предложение.

Rozrahunok потенциален брутен доход.

Извършване на промени за подобряване на коефициента на печалба и разходи за събираемост на плащанията и размера на други приходи.

Оценка на дневния брутен излишък.

Rozrahunok ekspluatatsionnyh витрат и резервен витрат капитал характер.

Rozrahunok zagalnogo нетен оперативен доход.

Rozrahunok zagalnogo коефициент на капитализация за оценка на неразрушимост.

Оценка на нежизнеспособност чрез капитализиране на нетния оперативен доход, което се довежда до ненасилие.

Оценка на вартостта на парцела към дохода като приход на дребно между rozrahunkovy vartisty на неразрушимост и witratami за саниране.

Трети метод: Парцелът изглежда сякаш не е забравен, а пазарната цена за продажба на неразрушителност на прехвърленото признание:

1. Определя се пазарната вариабилност на готовия обект на неразрушимост на конкретна индикация, като може да се насърчи да се анализира земната площ.

2. Животозастраховане, включително доходите на предприемача.

3. Оценете качеството на парцела като разлика между
на цената на продажбата на обекта на ненасилие и подкупа на вина.

Четвърти метод: Парцелът изглежда като забравен, budіvl_ vymagayut провеждането на deyakyh pollshen:

Обозначаване на глобалния коефициент на капитализация.

Розрахунок витрат за цялостност на обекта.

Rozrahunok увеличаване vartostі neruhomostі z urakhuvannya viroblenyh polypshen.

Пети метод:Парцелът изглежда сякаш е забравен, не е необходимо да се преразглежда:

Rozrahunok нетен оперативен доход, scho донесе neruhomistu.

1. Обозначаване на глобалния коефициент на капитализация.

Оценка на vartosti neruhomosti начин на капитализиране на нетния оперативен доход.

Разкритите особености на ненасилствените обекти и развитието на пазарната ситуация може да са показателни за нестандартни заместни видове.

Vіdokremlі vidi vikoristannya

По правило най-ефективните варианти на победоносното анализирано ненасилие не се влияят от победите на подобни обекти. Проте, поради незначителност или уникалност на оценявания обект, това е най-ефективният вид vikoristannya може да се счита.

Междинна Виктория

Като вариант на най-ефективното викторско ненасилие, основано на промените в пазарната ситуация в бъдеще и, по-късно, може да бъде казанен в бъдещ час, което се дължи на датата на оценка, вариантът на victoria се разглежда като междинен. Междинният тип victoria, който може да се промени за един ден, също може да бъде идентифициран като най-ефективния вариант за даден период.

Юридически супер ясно vikoristannya

Всъщност обектът на обекта, разрешен от закона, не отговаря на нормите, които съществуват в областта на ​​його roztashuvannya. Обадете се на цената на последната промяна и въвеждането на нови стандарти за зониране.

Вижте Виктория, която не лежи пред най-ефективния

На практика наистина іsnuyucha zabudova може да не е в състояние да съвпадне с най-ефективния начин за спечелване на бизнеса, за който не е на склад. Промяната на ситуацията може да означава промяна на основното признаване на неразрушимост, така че е спестяване, но на малко по-различна основа, което означава промяна на капиталовите загуби.

Богат преглед на профила vikoristannya

Така че страхотен живот може да се пренесе в жилищни помещения, офиси, магазини, сервизни центрове и т.н. По същия начин при разпределението на земята можете да извикате жилищни помещения, търговски центрове и други инфраструктурни обекти.

Вижте победата на специалното признание

Например, най-ефективният избор за завода, който позволява важно машиностроене, ще бъде възможно да се продължи пускането на това съоръжение, а най-ефективният избор за елеватор за зърно, ще бъде спестяване за следващия завод .

Спекулативна виктория

Парцелът, който е известен на властите, е признат за продажба в бъдеще, счита се за спекулативен инвестиционен инструмент.

Надлишкова, че зайва на парцела площ

Zabudovani dіlyanki може да бъде майка на свръхземната област, която не се поддава на настоящите победи на живота. Незабравените dilyanki могат да бъдат родина, тъй като не е необходимо за основното най-ефективно vikoristannya. По най-ефективния начин премахването на излишните площи от парцела може да бъде забравено с допълнителни кабини или да ги спестите, без да забравяте.

В ранните етапи на допълнителната площ, тя не е необходима за реалния живот и не позволява продажба на имота, той е заеманата площ.

Рейтинг

Основно разбиране

Принципът на точкуване

Оценката на пазарния курс на базата на доходовия подход се основава на конвертирания доход, който, както се оценява, ще генерира актив в процеса на икономически живот, който се губи, при курса. От теоретична гледна точка доходът може да бъде толкова добър, колкото може да бъде: наем, продажби, дивиденти, печалби. Головне, че продуктът е актив, който се оценява. С помощта на този подход е възможно допълнително да се оценят тези активи, които могат да бъдат победоносни, или те могат да бъдат победоносни в интерес на получаване на доходи (ненасилие, акции, облигации, сметки, нематериални активи и др.).

Основните принципи за оценка на печеливш актив са принципът на оценка и принципът на заместването. Принципът на ochіkuvannya за този подход е основният методологически принцип. Vіn да се каже, scho varіst Преди активът се счита за най-ниската (текуща, вградена) стойност (PV-Английски настояща стойност) на всички бъдещи приходи I: , de преди -периодът на актива volodinnya.

Какъв е най-високият доходоносен потенциал на оценявания актив, Тим е най-високият потенциал за доход. В случай на какъвто и да е анализ на дохода, отговорността на zdiyasnyuvatisya е чрез разтягане на целия икономически живот на актива, който е загубен, за ума на yogo vikoristannya чрез разтягане на този период на най-ефективния ранг.

Съгласно принципа на заместването, максималната стойност на актива не е виновна за надценяване на най-ниската цена Ва,за всеки друг подобен актив с еквивалентен доход: , de T -брой аналози. Датският принцип е аналог на икономическия принцип на алтернативните инвестиции.

Като част от доходния подход се разграничават методът на директната капитализация и методът на капитализация на дохода за нормата на възвръщаемост на капитала (фиг. 3.1). Тези методи се основават на анализ и оценка на нетния оперативен доход и коефициента на капитализация или дисконтиране.

При директен капитализация на дохода оценка на чистия оперативен доход при първото използване на актива за условия, че той пребивава в генерациите на стандартните доходи, както и коефициентът на капитализация за преобразуване на дохода на текущата стойност, а в метода на капитализация за нормалното отдаване на капитала - прогноза на чистия оперативен доход в процеса на възстановяване на актив, включително нетния доход от сторниране в края на прогнозния период, оценката на дисконтовия коефициент и изчисляването на сумата от потоците на техния доход.

Фигура 3.1 – Класификация на методите за оценка на доходите.

Съществуват различни методи и начини за анализиране и стимулиране на потока от доходи и коефициентите на тяхното превръщане в скоростта на потока. При метода на директна капитализация за оценка на пазарната стойност на нетния доход за първата година, в зависимост от актива, той се разделя на коефициента на капитализация, удръжки въз основа на анализа на данните за коефициента на капитализация на дохода от активи, подобен на този на актива. Когато няма нужда да се оценява тенденцията на промяна на дохода в часове, и при оценка на коефициента на капитализация - да се застрахова за склада: нормата на възвръщаемост на капитала и нормата на възвръщаемост.

Предполага се, че появата на тенденциите на всички складови активи се оценява в пазарните данни. Необходимо е да се отбележи, че методът на директна капитализация се използва за оценка на устойчиви активи, които са най-ефективни и не се отчитат от датата на оценка на капиталовата инвестиция за ремонт или реконструкция. При оценка по метода на капитализация за нормата на възвръщаемост на капитала, тенденцията на промяна на нетната печалба на час е напълно осигурена и се анализират всички складове, както и коефициента на капитализация.

Методът на директната капитализация е метод за оценка на пазарната стойност на доходоносен актив, базиран на директното преобразуване на най-типичния доход на първата скала в вариацията на начина, той се подразделя на коефициент на капитализация, удръжки въз основа на анализа на пазарните данни за разширяване на активния доход.

Методът на каптализа за нормата на виддачи на Капил е метод на Ринковите варти, преструващ се на преобразуване от калина, яки вин, в процеса на благословия на отстъпката, на пазара на алтернативи за равни рискове на инвестициите.

Методът на капитализация за нормата на възвръщаемост на капитала от своя страна може да бъде от формална (математическа) гледна точка два различни вида: методът за анализ на дисконтираните потоци от стотинки (DCP-анализ) и методът на капитализация за rozrahunkovy модели.

Метод за анализ на дисконтирани парични потоци - метод на капитализация за нормална отдача на капитала, при който за оценката на ринковата стойност при използване на качеството на дисконтирането на нормите на отпускането на капитала самостоятелно дисконтират се при следващото завършване на паричните потоци през целия период на извършване на оценявания актив, включително паричния потік от препродажбата му от препродажбата на наприкинци периодът на Володиня.

капитализация за разчетни модели - метод на капитализация за нормалното отдаване на капитала, при който за оценката ринковата стойност на най-високите типове до първия година се променя при използването на методите на формално изчисление на доходите и разходите, получени на основата на анализа на тенденциите, техните промени в периода.

Нетен оперативен доход, който генерира актив, равен на разликата в брутния доход и оперативните разходи.

В див тип е възможно принципът на точкуване на математическа вираза за оценка на пазарната стойност на актив с подход с по-висок доход може да изглежда така:

де V o -оценка на пазарните вартости, q-текущ номер на периода, Iq -нетен оперативен доход q нещомесечен цикъл Y-норма на възвръщаемост на капитала (дисконтов процент на дохода), V П- penny potik vіd reversії, преди- Номер на оставащия период на Володиня

В обекта на нежизнеспособност част от парцела не се амортизира, а половината от парцела се амортизира. Парцелът, като част от повърхността на Земята, не е слаб за износване, tobto. От икономическа гледна точка парцелът се разглеждаше като неизчерпаем (nevicerpne) джерело доход, чиято гъвкавост може да нарасне малко повече от час. Полипшения може да е последният период от икономически живот - период от време, с определена сума на дохода, като генериране на обект, прехвърляне на сумата пари за йога експлоатацияПреди да бъде инвестиран и активът, който се амортизира, насочвайки правото на наем на актива за кратък период от време.

В този ред доходите I q (от английската дума - Доход) от q-та съдба могат да бъдат разделени на два склада:

de - Доход от инвестиции (приход от капитал) i - Доход за възвръщаемост на първични инвестиции (приход за възвръщаемост на капитала).

Доходите от инвестиции за q-та година, от ваша страна, също могат да бъдат разделени на два склада:

Нормата на възвръщаемост на капитала, инвестициите от земята, допълнителната норма на възвръщаемост на капитала, инвестициите от земята: Y L = Y B = Y.

Също така възвръщаемостта на капитала може да бъде представена чрез разглеждане на променливостта на цената на този капитал за единична норма на възвръщаемост:

- вид ремонт

Z (6.1.2) показва колко доход се плаща за капитал, какво е доведено до падежа и текущата пазарна променливост е свързана със себе си право пропорционално на угара 1 . С помощта на дохода от позициониране на базата на скала и променливостта на подобрението - по примера на предната скала или върху кочана на потока. Polypshennya, чрез естествено износване, прекарват разнообразието си. Otzhe, dokhіd, po'yazaniy z polypshennyami, така че е разлагаща се функция на часа.

За обекти, които изискват първи капиталови вноски за своите инвестиции (вилненски парцел, „липса на живот“, реконструкция на обекта е твърде кратка), цената на инвестициите от икономическа гледна точка трябва да се приема като сумата на не- разходи инвестиции V HU tobto. за в бъдеще, потокът от капиталови инвестиции (витрат) при създаването на обекта като джерел доход или, като същото, натрупан до датата на експлоатация на печеливш актив за определена норма