Najlepszy i najbardziej efektywny sposób (НіНІ) pas - najważniejszy sposób jego eksploatacji, który jest fizycznie możliwy, prawnie dopuszczalny, ekonomicznie wykonalny, finansowo wykonalny i zdolny do produkcji do maksymalnej wariancji.

Niesforność - tse mineno, jakby można wygrać nie jednym, ale dekilkom sposobów. Umiejętności skórnej metody wyboru przedmiotu niestosowania przemocy są określone wielkością vartost, przed oceną wybierany jest jeden sposób wygrywania, tytuły są najlepsze i najskuteczniejsze.

Visnovok o najlepszej wiktorii odzwierciedla myśl o ocenie najlepszej wiktorii władzy dla analizy rynku. Pojęcie „najlepszych i najskuteczniejszych zwycięstw”, jakie zastosovuєtsya na tym świecie, może być na skraju takiego zwycięstwa, jak jest to racjonalnie możliwe, sprawne fizycznie, finansowo akceptowalne, w wyniku zapewnienia, że ​​prawnie dopuszczalne rodzaje zwycięstwa są jak najwięcej.

Analiza najlepszych i najskuteczniejszych zwycięstw jest ścieżką ponownego rozważenia wykonalności wariantów analizy zwycięstwa według następujących kryteriów:

Dopuszczalność legislacyjna: Spojrzenie na ciche sposoby na wygraną, na które pozwalają przepisy dotyczące tworzenia stref, zamiany na inicjatywę prywatną, przepisy dotyczące stref historycznych i przepisy dotyczące ochrony środowiska.

Fizyczny zdіysnіst: razglyad fizycznie realny w tsіy mіstsevosti sposobów vikoristannya.

Finansowy zdіysnіst: razglyad, że jako fizycznie zdіysnen, na który zezwala prawo zwycięstwa, dajemy akceptowalny dochód dziedzicowi delyanki.

Kryteria stabilności finansowej, czyli dodatni zwrot z zainwestowanego kapitału, tobto. zwrócić równe lub więcej pieniędzy, aby zrekompensować pieniądze wydane na straty, wole finansowe i zwrot do samego kapitału.

Maksymalna wydajność: biorąc pod uwagę, jak lepsze finansowo zwycięstwa przynoszą mi maksymalny dochód netto lub maksymalne tempo przepływu.

Ostrzenie, topografia działki pozwala zwycięsko yogo pіd budіvnitstvo budіvel nairіznomanіtnіshої funcіonalої kierunkowość - administracyjna, magazynowa, silskogospodarskih. Jeśli nie potrzebujesz dodatkowych inwestycji kapitałowych, zrekompensują one fizyczne cechy starego domu (rozbudowa i kształt, cechy topograficzne i geograficzne, umysły inżynieryjno-geologiczne i hydrogeologiczne, dostępność transportu i usług komunalnych).

Nie znaleziono umysłów prawniczych, które rozróżniałyby charakter zwycięzców – ustawodawców, aktów miejskich i normatywów. Codzienne informacje o przeniesieniu zmian w aktach normatywnych w znacznej części dodawały zresztą charakteru victoria. Otoczenie miejscowej ludności jest przyjazne.

W celu prawidłowego wygrania meczu należy przejść do oceny vartosta, a także sprawdzić żywienie o uległość dalszego półtrwania, czyli na dystansie, wyznaczenie najlepszej wygranej pół- czas półtrwania odbywa się w dwóch etapach:

Dla delyanki jak nikczemny;

Dla delyanki z oczywistymi ulepszeniami.

Dokonując tej analizy, przekazuje się, że nie zapomniano o krainie tej ziemi (inaczej można by ją nazwać drogą nadejścia przyszłości). Wycena działki dla umysłów jest niezbędna do prawidłowej oceny metody szacowania kosztów.

Analiza możliwości vikoristannya delyanka, jak vilnoi

Po wybraniu najbardziej efektywnego wyboru, działki są akceptowane do przestrzegania:

Uznanie Tsіl'ove, które pozwoliło na vikoristannya;

Pervazhayuchi sposoby zemlekoristuvannya na najbliższych obrzeżach działki, która jest oceniana;

Perspektywy rozwoju dzielnicy, w której posadzono ziemię;

Ochіkuvani zmeni na rynku ziemi i nieniszczące działanie;

Dokładniej, vikoristannya działki.

Vibir Vibir Variant Nyefective Vicoristani Land może być zdrowy, Sereda Varantiv, Sho є є є є ekonically vitro, vimogami ustawodawstwa, Financosovo, I w wyniku Vartosti Land maksimum (

W rezultacie różnorodność vіlnoї dіlyanka przewyższa najważniejszą vlastnostі z polypshennyami, najlepsza i najskuteczniejsza vikoristannya będzie vikoristannya zemli jak vіlnoї. Prote, sytuacja jest inna. Bycie jako całość, jak jeden przedmiot niezniszczalny, szaleńczo przeważa nad wszechstronnością krainy. Ponadto przywłaszczenie, które jest cenione, rozłożone jest w środku życia, które powinno być życiem władców, a władca tym przywłaszczeniem otoczenia w jego zdolności do samodzielnego podboju swojej roli w ziemi. Na połączeniu z rejestratorem nie można uznać za wolną dużej działki, która jest wnoszona do przedmiotu oceny. Dlatego ocenił możliwe opcje zwycięskiego sadzenia ze znaczną poprawą.

Visnovok: Działki Raztashuvannya, a także cała infrastruktura tego obszaru do pracy efektywnej ekonomicznie vikoristannya yogo pіd zabudovu, stoiska uznania komercyjnego.

Analiza możliwości wyboru ocenianego obiektu: Dom niemieszkalny

Vikoristannya jako obiekt do kompletacji i przechowywania

Przedmiotem oceny jest martwa budka, narzucająca obezzhennię na możliwe opcje jogi. Na przykład niedopuszczalne jest uciekanie się do wykorzystywania podatności na organizację wibracji, procesu technologicznego takich a takich innych postaw w celu zwiększenia poziomu hałasu, wibracji, shkidlivih vikidiv, bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Vikoristannya prism_schen jako magazyn jest absolutnie nierealny z punktu widzenia efektywności finansowej. Dochody z budynków pod wynajem lokali magazynowych są znacznie niższe, jeśli chodzi o dochody z roli lokali handlowo-biurowych. Otzhe, z takim wariantem vykoristannya obok vіdmovitysya.

Vikoristannya primіschen, jak handel

Analiza rynku wolnego od przemocy pokazuje, jak kształtują się stawki sprzedaży i czynszu dla powierzchni handlowej, niższe dla powierzchni biurowej. Dlatego taka wiktoria mogłaby być skuteczna. Jednocześnie, wybierając opcję najefektywniejszej alternatywy, powinniśmy wziąć pod uwagę, że alternatywa nadaje się do postawienia dodatkowego sklepu z dużymi oknami, co jest niezbędne do znacznego przeplanowania i naprawy. Navkolyshna іnfrastruktury roztashuvannya o'kta otsenki tse - obiekty przemysłowe, administracyjne i duże obiekty handlowe. W takim rankingu, zvajayuchi na tych, które są przedmiotem oceny dystrybucji w dowolnym momencie w zhvavomu mіstsі, ale nie na tyle daleko od wyglądu kruchego handlu detalicznego, punkty finansowe tego wariantu wyglądają na wątpliwe.

Vikoristannya jako obiekt komercyjny - życie biurowe.

Analiza rynku wolnego od przemocy pokazuje, że znacznie spokojniejszym przedmiotem inwestycji jest życie komercyjne. Będzie pił z komercyjnego zastosowania wzrostu dla gospodarki. Powodem, dla którego w tej godzinie syrovinni, struktury finansowe, bankowe aktywnie inwestują na rynku komercyjnych nierentowności, jest wysoka rentowność projektów biurowych. Przy wysokim potencjale inwestycyjnym Kemerowa brakuje nieruchomości komercyjnych. W połączeniu z wersetami Otsіnyuvach vvazha, jaki jest najskuteczniejszy sposób mówienia.

Visnovok: W takiej randze najlepszym i najefektywniejszym osiągnięciem ocenianego obiektu jest osiągnięcie życia w jakości biura.

2. Ocena nierentowności

2.7. Cechy oceny gruntów

2.7.3. Analiza najlepszej i najskuteczniejszej drogi ziemi

Przy ocenie działki następną opcją jest najlepszy i najskuteczniejszy wybór, o czym decyduje kombinacja niskich czynników.

Analiza najlepszego wyboru obejmuje wybór alternatywnych wariantów wyboru (zagospodarowanie, zapomnienie) działki oraz wybór optymalnego. Z kim uszkadzane są perspektywy roztashuvannya, obóz napoju rynkowego, jakość zapomnienia, stabilność transferu dochodów.

Duża wartość w przypadku szacowania pustostanów obiektu, który powstaje z działki i życia, mamy nadzieję, że przeanalizujemy najlepszy wybór, w pierwszej kolejności pustą działkę ruchomą i w inny sposób działkę z oczywistymi dodatkami.

Analiza ruchomej wolnej działki jako niezbędnego kroku w ilości pustostanów i fundamentów na zainstalowanym najbardziej opłacalnym wariancie wolnej działki.

Analiza działki z widocznymi ulepszeniami przenosi decyzję o zagospodarowaniu, modernizacji lub uratowaniu rozliczenia działki w sposób zapewniający maksymalną rentowność obiektu.

Imovirne i najbardziej pributkovy vikoristannya delyanka zapewnią największą różnorodność. Warianty do wyboru mogą być zgodne z prawem, fizycznie akceptowalne i opłacalne ekonomicznie.

Wymieniamy główne czynniki, które określają optymalną ilość ziemi:

1) miejsce uprawy - czynnik, który daje główny wkład w różnorodność działek (chronione są perspektywy uprawy, dostępność komunikacyjna, charakter upraw);

2) market drink - czynnik, który odzwierciedla napój spivv_dnoshnennia i propozycje na rynku;

3) wsparcie finansowe - budowa projektu zabezpieczenia dochodów z eksploatacji działek, gdyż wystarczyłoby na inwestycje inwestorów i zabezpieczenie uzyskiwanych dochodów;

4) fizyczne umocowanie działki – perspektywa zagospodarowania terenu – rozbudowa, ukształtowanie terenu, jakość gleby, klimat, inżynieryjno-geologiczna i hydrogeologiczna charakterystyka działki, dobre zagospodarowanie przestrzenne, parametry środowiskowe;

5) технологічна обґрунтованість та фізична здійсненність - аналіз співвідношення якості, витрат і строків реалізації проекту, ймовірність стихійних лих, доступність транспорту, можливість підключення до комунальних зручностей, облік розмірів та форми ділянки, наприклад, розмір може бути малий для будівництва промислового об'єкта;

6) dopuszczalność ustawodawczą (prawną) - zasadność wariantu objęcia działki prawem cywilnym. Wpływa na to analiza norm codziennych, środowiskowych, rozgraniczenie powierzchni, widoczność barier czasowych życia w danym mieście, fałdowanie w obszarze zapomnienia o mieście historycznym, możliwa jest zmiana aktów prawnych, poprawa zasad podziału na strefy, populacja ujemna;

Oskolki otsіnna dіyalnіst dіyalnіst podbachaє vznachennya rnkovї varnostі, analiza nіefektivnіshy vokoristannі vіdlyaє nіnіfektivnіshі vokoranіy vіdnіyavlіbrіtіnіt typi

Różnorodną podstawą każdego obiektu niezniszczalności jest różnorodność działki. Raztashovani w nowy przyszły dzień może ulec zmianie, ale główne cechy fabuły brzmią niezmienione. Vodnochas dokhіd beton ї dіlyanki odłogiem w efektivnostі її vikoristannya. Inwestor, wybierając działkę na konkretnym rynku, rozumie, że różnicę w pustostanie różnych działek tłumaczy ich specyfika.

Аналіз найбільш ефективного використання об'єкта нерухомості передбачає проведення докладного дослідження ринкової ситуації, характеристик об'єкта, що оцінюється, ідентифікації затребуваних ринком варіантів, сумісних з параметрами оцінюваного об'єкта, розрахунок прибутковості кожного варіанту і оцінку вартості нерухомості при кожному варіанті використання. W ten sposób resztkowe vysnovok o najskuteczniejszej vikoristanya można rozbić dopiero po rozrahunka vartosti.

Najlepszym i najskuteczniejszym wyborem przedmiotu niestosowania przemocy jest opcja zdobycia wolnej lub zapomnianej ziemi ziemi, ponieważ prawnie możliwe jest, aby oficjalna ranga była oprawiona, fizycznie zbudowana, zabezpieczona środkami finansowymi i maksimum.

Optymalny dobór działki zależy od konkurujących czynników danego rynku, w jakim stopniu oceniany jest przedmiot zawilgocenia, a nie jest wynikiem subiektywnych założeń właściciela, dewelopera czy wyceny. Dlatego analiza wyboru najefektywniejszego wyboru jest w istocie ekonomicznie istotnymi czynnikami rynku, istotą ocenianego obiektu.

Wyglądanie zwycięsko, które zapewnia największe zaopatrzenie ziemi, jest najbardziej wydajne. Podstawą wszystkich metod projektowania wartostu działki wraz z metodą wyboru najbardziej efektywnej opcji jest tzw. technika nadmiaru. Dochód z ziemi jest postrzegany jako nadwyżka między dochodem nadwyżkowym, który jest generowany przez nieposłuszeństwo, a taką samą kwotą dochodu, gdyż zapewnia najlepszą siłę roboczą, kapitał, podstawowe świadczenia (życie funkcjonalne i zasoby). Vartist działki, w swojej własnej dzielnicy, reprezentuje różnicę między całkowitą różnorodnością całego obiektu nienaruszalnego a dodatkową różnorodnością kumpli lub witrate w ich codziennym życiu.

Droga do najlepszego zwycięstwa niestosowania przemocy może albo zostać osiągnięta w oparciu o już ustaloną przyszłość, albo pozwolić na opracowanie zupełnie nowych ulepszeń, co oznacza patrzenie na działkę jak na wilno. Dlatego analizując najlepsze zwycięskie urządzenie, istnieją dwa sposoby jego oceny:

Najskuteczniejszy sposób na wygranie takiego biznesu, jak ten niezapomniany;

Najskuteczniejszy sposób na zdobycie biznesu takiego jak zapomniany.

Ustal następujące główne powody, dla których najskuteczniejszy rodzaj ziemi jest określany jako niezapomniany:

1. Widząc vartost nieniszczącego vartosta działki.

2. Vykoristannya do metody równej sprzedaży do oceny zapomnianej ziemi.

3. Rozrahunok spędzaj vartosti przez starość.

4. Oszacowanie rzeczywistego wartostu gruntu przy magazynie obiektu nieniszczącego, który nie jest optymalny dla tej działki

Analiza najskuteczniejszego sposobu zapominania o zapomnianym biznesie zostaje zerwana z dwóch powodów:

1. Identyfikacja rodzaju vikoristanny obiektu niezniszczalności, która zapewnia maksymalny zysk z inwestycji kapitałowych.

2. Pokazanie nad rynkiem przedmiotów niestosujących przemocy o takim samym rozpoznaniu z równą skutecznością użytkowania.

Rzućmy okiem na różnicę między najskuteczniejszymi zwycięstwami spisku bez pączków a obiektem niestosowania przemocy z przebudzeniem z tyłka o niestosowaniu przemocy z objawowym objawem, może być toksyczne vikidi. Obszar, na którym analizowany jest obiekt, ze względu na jego naturalne cechy, jest opanowywany jako masyw lądowy.

Maksymalna wydajność vikoristanny domu bez pobudki, z największym imovirnistyu, będzie oparta na vikoristanie żywego domku. Czyj umysł jest winny zniszczenia rzeczywistego obiektu. W praktyce potencjalna siła napędowa mocy zdiyasnyuvatim rezabudovu dіlyanki jest w tym przypadku mniejsza, ponieważ nadwyżka różnorodności zarodników jest niewielka.

Przez akceptację powołania najlepszego i najskuteczniejszego ze wszystkich, niezniszczalność ocenia się jako niezapomnianą działkę, aby wydostać się z przyjęcia, nie ma pobudki, którą można nazwać pobudką na wynik Twojego przelewu. O wyniku decyduje jakość gruntu na podstawie wyboru możliwych wariantów wyboru, które zapewnią opłacalność nieodporności, że pid-

Dobór parametrów obiektów bez przemocy zależy od konkretnego wskazania.

Wariant vikoristanny fabuły ziemi jako niezapomnianej może mieć dwie główne różnice:

1. Działki Vykoristannya do spekulacji, tobto na sprzedaż її bez odnawiania inwestorowi, co jest wystarczająco dobre, aby rynek lub władze porównywały do ​​spędzenia jogi zabudov. Ta opcja będzie czasami stagnacja, jeśli rynki niedrażliwe są przesycone.

2. Działka Zabudov z nowymi domami i zarodnikami, w tym:

zapominanie bez udźwiękowienia, jak gdyby rozważano wariant nowego udźwiękowienia, który jest akceptowany przez rynek w dniu analizy;

zapominając o pośrednich zwycięstwach przechodzenia godzinowych oszczędności głównej wersji victoria, do tego momentu rynek będzie domagał się nowej wersji w zależności od prognozy sytuacji rynkowej; podіl lub stowarzyszenie gospodarstw ziemskich w celu osiągnięcia najbardziej efektywnej selekcji; Biznes Zabudova z nowym życiem, podobnym do rozpoznania i parametrów fizycznych obecnego obiektu. Najszerzej zakrojona sytuacja oceny niedestruktywności na podstawie niezapomnianego biznesowego i psychicznego zapomnienia. Tse pov'yazano z tim, scho on dilyantsi, scho analizuetsya, є budіlya, yak vplyvaє na różnych obiektach. w tym przypadku na etapie podejmowania decyzji jest wybór najefektywniejszego sposobu wyboru biznesu jako niezapomnianego rodzaju inwestycji.

Moim zdaniem doceniam potrzebę małej mocy:

1. Jak można podbić działkę, jeśli tak naprawdę nie jest zapomniana, czy też można ją nazwać w obliczu niezbędnej przyszłości?

2. Jaki rodzaj życia lub innego życia, które zapewni wybór wariantu vikoristannya, możesz odwiedzić tę ziemię z tymi fizycznymi i innymi cechami, w tych samych warunkach?

3. Co dalej, aby spojrzeć na jasny obraz vikoristannya jako pośredniego?

Na przykład, aby dotrzeć do najwydajniejszej drogi ziemi, konieczne jest wykonanie pracy, szacuję, że:

Vitrati na znesennia іsnuyuchih budіvel;

Rodzaj najskuteczniejszego bezpośredniego wyboru obiektu pokojowego (biura, hotel, magazyn itp.), który odpowiada aktualnym standardom rynkowym i zawiera elementy w najbardziej rozsądnych cenach;

Charakterystyka optymalnych pąków, w jaki sposób można je zbudować dla maksymalnych potencjalnych cech działki (powierzchnia, optymalna powierzchnia rośliny użytkowej, liczba danych roślin itp.);

Koszty wynajmu i utrzymania Riven;

Vartist sporud, scho sporudzhuyutsya, s urakhuvannyam vitrat na finanse.

Akceptacja najefektywniejszej działki jako zapomniany transfer oszczędności do biznesu niezbędnego życia. Wariant vikoristany fabuły ziemi, jakby został zapomniany, może mieć dwie główne różnice:

1. zachowanie niezbędnego uznania ocenianej niezniszczalności;

2. zmiana głównego rozpoznania ocenianej niezniszczalności.

W obu poglądach widać potrzebę i możliwość:

Zachowanie podstawowego obowiązku i jakości służby polegającej na niezdyscyplinowaniu;

Przeprowadzono budіvelnyh robіt z rekonstrukcją budіvel dla klasy podvishchennya їх i stawek czynszu zmіni;

wykonanie robót budowlanych poszerzenie obszaru pod rahunok dodatkowego pribudova i budowę dodatkowych powierzchni;

Zmiana podstawowego terenu na teren osiedla prywatnego.

Ocenianie, argumentowanie za najlepszą opcją zorganizowania podziału ziemi z najlepszą opcją na życie, jest winne dbania o następujące pożywienie:

1. Co chcesz zrobić, aby utrzymać działanie kabin w swoim niższym stanie?

2. Jaki wariant pączkowania i przyszłego odwrócenia: odbudowa, rozbudowa, prywatny remont?

3. Jak i jakie są warunki spłaty vitrati?

Najbardziej optymalnym wariantem najlepszego wariantu jest zapewnienie maksymalnej zmienności przeżywalności inwestycji wraz z poprawą stopy marży zysku, która odbiega od wariantu przeciwnego. Jest całkiem oczywiste, że ryzyko uratowania podstawowej drogi zwycięskiego niepokoju i różnych opcji odpoczynku będzie inne.

W szacunkowym świetle należy uznać najskuteczniejszą roślinę zastępczą za niezapomnianą, a najskuteczniejszą zwycięską za zapomnianą. Pytanie dotyczące oceny jest odpowiedzialne za wyraźne zidentyfikowanie, wyjaśnienie i utrudnienie metody i visnovok skórnego typu vikoristannya.

Ołeksandr Lewkin

Dyrektor Generalny Urzędu Patentowego „Przywilej carski”.

Aby innowacyjny pomysł stał się kapitałem, konieczne jest udane wejście na nowy rynek. Dla kogo nie wystarczy stworzyć produkt, ważne jest, aby zadbać o ochronę siły intelektualnej i skutecznie opatentować rozwój.

Z chwilą wydania patentu staje się on monopolem prawnym, narzędziem do kapitalizacji firmy i pozyskiwania inwestycji od biznesu. Jednak winiarze często, ubiegając się o patent, starają się zachować w krypcie szczegóły technologii, obawiając się kradzieży pomysłów. Tse zgodził się na dźwięk obowiązku praw i skrócenia siły patentu do listy. Aby oszczędzić sobie ułaskawienia, poznać niuanse procesu.

Ryzyko reklamy

Przynajmniej powinieneś wiedzieć, jak przejść przez samą procedurę patentową. W imieniu producenta wina lub w imieniu osoby prawnej pakiet dokumentacji aplikacyjnej jest składany do Federalnego Instytutu Energetyki Przemysłowej (FIPS). Aby wprowadzić nowy:

• formuła patentowa (w jednym zdaniu esencja winiarstwa);
• ryczący opis, rodzaj szczegółów roz'yasnyuє;
• Praca pisemna;
• wniosek o rejestrację patentu.

Również przed złożeniem wniosku można dodać krzesło i inne dokumenty, co pozwoli bardziej szczegółowo rozwinąć pomysł.

Pakiet jest zgłaszany do FIPS, a po roku lub dwóch latach informacje o winach zostaną opublikowane na stronie internetowej wydziału.

Na tym samym etapie – po opublikowaniu opisu rozwoju – innowator ma ryzyko.

Z jednej strony zgłaszający się do patentu jest zobowiązany do sporządzenia w raporcie i jasnego opisu podłogi, tak aby streszczenie fakhivets w wizualnej galerii techniki było w stanie potwierdzić wina i usunąć deklaracje wynik techniczny. W przeciwnym razie mistrz pomysłu na ryzyko odebrania FIPS od patentowania.

Z drugiej strony publikacja o patencie będzie dostępna dla każdego, kto jest zainteresowany, a więc może być kimś, kto potrafi zrobić wino. Z punktu widzenia ustawodawstwa posiadacz patentu może mieć prawo do ochrony swojego pomysłu przed nielegalnymi zwycięstwami, ale jeszcze trudniej jest radzić sobie z naruszającymi i walczyć z nimi. Dlatego konieczne jest opisanie swojego rozwoju w sposób zrównoważony.

Jak odebrać prawo do wina i zachować przewagę konkurencyjną?

Metoda 1. Klasyfikuj część informacji jako know-how

Jak wdrożyć taką strategię konserwatorską? Składając wniosek o patent, możesz zapisać niektóre informacje w taєmnitsі lub, jak się wydaje, jak know-how.

Zgodnie z Kodeksem Cywilnym Federacji Rosyjskiej, know-how (tajemnica virobnitstva) jest uznawane za każdy charakter, który może mieć potencjalną wartość handlową ze względu na niewinność osób trzecich. Przed takimi vіdomosti strony trzecie nie są winne, ale mają swobodny dostęp do podstaw prawnych, a właściciel takiego vіdomosti wola przyzwyczaić się do sprytnych wezwania do poufności dotrimannya їx, w tym drogi do reżimu tajemnicy handlowej.

krupon. Innowator jako pierwszy wpadł na pomysł zamrożenia żużlu niklowego jako gleby akwariowej. Dla takiej osoby wystarczy podać ogólne informacje o magazynie żużla, technologii jego usuwania i oczyszczania, co pozwala zatrzymać go do rozpoznania, lub jest to tylko przykład wdrożenia winiarstwa. Dzięki temu możliwe jest wprowadzenie reżimu tajemnicy handlowej, czyli poufności, oraz sformalizowanie know-how konkretnych procesów oczyszczania i przygotowania żużla, które są jego najważniejszymi cechami.

Ta strategia jest bardziej odpowiednia do opatentowania rozwoju metod opartych na nowych zasadach.

Tak więc w patencie uwzględnia się istotę sprawy, a donosi, że najważniejsze informacje są utrzymywane w tajemnicy, z czym specjaliści firmy twierdzą dla tych, że informacje nie trafiły w niepowołane ręce. W efekcie potencjalny konkurent, który zasługuje na patent, będzie musiał poświęcić trochę czasu i środków na moc badań, a twórca pomysłu w tej godzinie może wnieść swój produkt na nowy poziom jakości.

Opcja 2. Rozwiń informacje o wszystkich możliwych i niemożliwych opcjach wdrożenia produkcji wina

Choć brzmiało to paradoksalnie, umieszczenie w opisie dużej ilości informacji może być arogancko chronione jako nielegalny pomysł. Przy składaniu dokumentów do FIPS istnieje możliwość wykonania jednego manewru cyrku - dającego maksymalną liczbę opcji realizacji winiarstwa.

Na przykład w opisie patentu można wymienić najlepsze, najważniejsze i najbardziej niewyraźne warianty dystrybucji. Tse dopomozhe odbiera największy obsyag praw, a jednocześnie chroni cenne informacje, ukrywając je w różowych formułach.

Całościowy obraz znacznie poszerza zakres bezosobowych opcji, a konkurenci będą lepiej informowani o tym, co zostało powiedziane, tak skutecznie, jak to tylko możliwe.

Vlasnik ideї gra w rękach vikoristanya tak zwanych hiperonimów, ale aby zrozumieć polognyh. Przejdź do najszerszego sformułowania okremy znaku pomysłu.

krupon. Nie ma potrzeby, aby twórca dalszego destylatora określał w formule konkretną opcję wykonania urządzenia. Możesz zdefiniować ten pomysł w następujący sposób: „Destylator pomści dwie kolejno zmieszane kostki humusu, z których jedna jest zmieszana w środku drugiej”. Przed opisem, za pomocą którego można dodać dużą ilość foteli z różnymi opcjami ułożenia i umieszczenia kostek alembika, których średnia będzie najlepsza.

Ta strategia jest przede wszystkim istotna w przypadku patentowania załączników, jeśli łatwo jest w tajnym miejscu zachować cechy projektu, odłamki smrodu można rozpoznać patrząc na re-inżynierię świata. Poszerzenie opisu pozwala poszerzyć skupienie szacunku dla potencjalnych fałszerzy, przynajmniej do momentu pojawienia się produktów na dużą skalę, dzięki czemu posiadacz praw może ponownie znaleźć się na krawędzi z przodu.

Metoda 3. Określ zakres dokarmiania i spraw, aby klasyfikacja była ważniejsza

Jeśli trzeba mówić o patentowaniu przemówień, sposobach pominięcia któregokolwiek z innych aspektów technologicznych, to z reguły przy patentowaniu receptury na winiarstwo należy podać informację o różnicy w trybach technologicznych lub o chemicznym magazynie przemówień. Takie vіdomosti przesuwały się w zakresach jaków vikladat.

Winnice, które zwycięsko stosują taką technikę niewłaściwie, ryzykują pozbawieniem patentu po pierwszej rejestracji. Po prawej fakt, że często, przy różnych zakresach, winiarz wskazuje, że powiększa lub poszerza podłogę, więc decyzja przestaje działać. Jednocześnie niewiele osób wie o możliwości wpisania patentu pod kryterium „trwałości przyrzeczenia”, jeśli patent nie zostanie uznany za ważny, mimo że formuła tego opisu nie pozwala na przyjęcie wyniku technicznego na konto. Jak poprawnie określić zakres?

Konieczne jest eksperymentalne określenie górnych i dolnych parametrów międzyskórkowych, aby ustalić, dla dowolnych maksymalnych i minimalnych cech, technologia już nie działa.

krupon. Wina naukowe przemówiły do ​​oczyszczania wody z oleju na bazie mikrożeli polisacharydów. Stężenie mikrożeli w wodzie może wynosić od 0,1 do 20 g na litr, dzięki czemu proces osiąga wymagany wynik. Przy niższym stężeniu mikrożele nie łapią benzyny w płomieniach, a przy wyższym stężeniu natychmiast wpadają w oblężenie.

W takim przypadku w opisie patentu należy odnieść się do wyznaczonego wyniku technicznego, jeżeli stężenie mikrożeli w polisacharydach znajdzie się na tych granicach. Dodaj jedną lub więcej aplikacji z wyznaczonego stężenia w środku tego zakresu. To także varto, aby przekazać uziemienie tego, czego wynik techniczny nie wykracza poza granice określonego zakresu.

Przy takim podejściu innowator z jednej strony daje rzetelną informację o rozwiązaniu technicznym, w tym także o zagrożeniach związanych z rejestracją i naruszeniem patentu. A z drugiej strony nie ujawniaj i możesz zakwalifikować jako know-how najskuteczniejszy sposób na realizację swoich pomysłów. Winnica ponownie wygrywa godzinę, podczas gdy konkurenci sortują milion różnych parametrów w poszukiwaniu najskuteczniejszych opcji.

Podbag

Recenzowane narzędzia pozwalają zwiększyć skuteczność patentowania, zmniejszyć lub wyłączyć ryzyko, ale nie dają gwarancji oszustwa. Należy kompleksowo podejść do procesów zarządzania siłą intelektualną w zwiotczeniu skóry, cechami leczniczymi wzrostu, systemem prawnym, techniką galuzi, konkurentami i nie tylko.

Ważne jest, aby winiarz rozumiał potrzebę buti krytykowania tej stu pięćdziesięciu patentowych fahivtsya. Następnie podaj ostateczne informacje, wskazując jednocześnie miesiąc, w którym można znaleźć know-how, które opowiada o wszystkich możliwościach wdrożenia winiarstwa. Podając niedokładne informacje, winowajca ryzykuje pozbawieniem go niepraktycznego patentu.

Najlepszym i najskuteczniejszym sposobem osiągnięcia celu niestosowania przemocy jest wariant sposobu przebywania w wolnym lub zapomnianym kraju ziemi, który jest możliwy prawnie i w postaci formalności, konstrukcji fizycznych, zapewnia maksymalne zabezpieczenie finansowe. Surowce.

Rozważ analizę najskuteczniejszego wyboru, który należy przeprowadzić dla wielu alternatywnych opcji i uwzględniając bezpośrednie kroki:

Analiza lodowiska;

Analiza realizacji opcji;

Analiza najskuteczniejszej wiktorii.

Analiza Rinkovy'ego przeniesienia wyboru opcji drinków, alternatywa do obecnej, wzrost napoju i propozycji, pojemność rynku, dynamika stawek czynszu niskopłatnego. dla opcji skóry.

Analiza zmiany przeniesienia kosztów podstawowego magazynu magazynowego: przepływ przychodów i stopy kapitalizacji dla alokacji magazynów z poprawą zmienionych parametrów skórki prawnie związanej i dopasowanej fizycznie opcji.

Analiza najskuteczniejszego wyboru polega na opracowaniu szczegółowego planu wdrożenia opcji skórki z uwzględnieniem konkretnych uczestników rynku, warunków projektu oraz finansowania wyboru opcji, która zapewni maksymalna produktywność ocenianego obiektu.

Kryteria analizy najskuteczniejszego kandydata:

dopuszczalność prawna;

Aktywność fizyczna;

Zabezpieczenie finansowe;

Maksymalna produktywność.

Ponowna weryfikacja dopuszczalności prawnej wariantu skórnego vikoristannya, która jest rozważana, jest obserwowana we wszelkiego rodzaju sytuacjach przed nami. Przy wyborze najskuteczniejszego wyboru niestosowania przemocy można dodać obecność długoterminowych umów najmu. Wydłużając okres nadwyżki, dzierżawę przedmiotu, aby uzyskać pożyczkę umysłów umowy dzierżawy. Jako najskuteczniejszą opcję wyboru obiektu jest to strimuetsya w momencie umowy najmu, ce obok gwiazdki o ocenie.

krupon. Jeżeli obiekt otoczenia z umową dzierżawy gruntu, której okres trwania zakończy się mniej więcej za 12 lat, to być może nie będzie zdolności ekonomicznej w życiu nowego domu, dla którego termin ekonomiczny służby wyniesie 40 lat.

krupon. Budіvnitstvo budіvel sevnoї surfavoї, protipozhzhnі rozrivi, vomogi іnsolatsiї.

Aktywność fizyczna. Kryteria rozwoju fizycznego - rozmіr, forma, powierzchnia, projekt, obóz ziemi i droga do ziemi, a także ryzyko klęski żywiołowej (takiej jak tchórz na ziemi) - dodają do przeniesienia wariantu vikoristanny na Ziemi.

Zabezpieczenie finansowe. Opcja ta jest uznawana za finansowo akceptowalną, gdyż zapewni dochód w trakcie eksploatacji, nawet jeśli konieczne będzie przeniesienie kosztów operacyjnych na pokrycie kosztów finansowania i niezbędny schemat zwrotu kapitału. Jeśli typ victoria nie przenosi się z regularnego dochodu na eksploatację, to w trakcie analizy te opcje są wybierane, jakby tworzyły niesforność, dla vartistyu jest równy, lub przenoszę vitrati na codzienność lub przebudowa obiektu na nowy typ vikoristannya. Rzeczoznawca jest winny naprawienia podwyższenia kapitału lub dochodu w przypadku zwycięskiej niemocy poniesionymi stratami kapitałowymi. Jeśli dochód jest niższy lub mniej znaczący, tego rodzaju zwycięstwo uznaje się za nieznane pod względem finansowym.

Aby ocenić rodzaje zwycięstw, które przynoszą regularne dochody podczas operacji, zgodnie z ich skórą, oszacuj całkowity koszt dochodu operacyjnego, indywidualną stopę dochodu z kapitału inwestycyjnego, kwotę dochodu, który jest sprowadzany na ziemię. Yakshcho clean pributok vіdpovіdaє nebhіdnoї pribudkovnostі іninvestitsіy i zabezpech є nebhіdnu pributkovіst land ї dіlyanki, tsey vykoristannya є zdіysnenny є zdіnoshennen.

Maksymalna produktywność jest najcenniejsza z takiej działki, niezależnie od tego, czy jest wolna (właściwie czy mentalnie), czy zapomniana. W ten sposób realizacja tego kryterium przenosi z prawnie dozwolonych, fizycznie realizowanych i zabezpiecza dodatnią wartość dochodu opcji wyboru tego rodzaju vikoristannya, co zapewnia maksymalną zmienność podstawy niestosowania przemocy - działki .

Maksymalna produktywność działki zależy od sposobu zwiększania kwoty dochodu o stopę kapitalizacji, która jest niezbędnym rynkiem dla tego typu victoria. Wyglądanie zwycięsko, które zapewnia największe zaopatrzenie ziemi, jest najbardziej wydajne. U podstaw wszystkich zwycięskich metod określania wartosta działki metodą wyboru najbardziej efektywnej opcji leży tak zwana technika nadwyżki.

Dochód z ziemi jest postrzegany jako nadwyżka między dochodem nadwyżkowym, który generuje niesforność, a przy takich samych sumach dochodów, gdyż zapewnia najlepszą siłę roboczą, kapitał, podstawowe świadczenia (życie funkcjonalne i zasoby). Różnorodność działek we własnej dzielnicy reprezentuje różnicę między całkowitą różnorodnością całego obiektu nienaruszalnego a dodatkową różnorodnością kumpli lub witratów na ich jednostkach.

Drogą do najlepszego zwycięstwa bez przemocy można dojść albo w oparciu o już istniejące pąki, albo pozwolić na rozwój zupełnie nowych pól, co pozwala spojrzeć na działkę jak na wilno.

Vihodyachi z o tsіnyuvachі zastosovuyut w analizie najlepszych vikoristannya neruhomostі dwóch priyomi:

- najskuteczniejszy sposób na wygranie takiego biznesu, jak ten niezapomniany;

- najskuteczniejszy sposób na zdobycie biznesu takiego jak zapomniany.

Przez akceptację powołania najlepszego i najskuteczniejszego ze wszystkich ocenia się niezniszczalność jako niezapomniany kawałek ziemi w oparciu o przydziały, których być nie może lub można to nazwać w wyniku ich amortyzacji. O wyniku decyduje jakość gruntu na podstawie wyboru możliwych wariantów wyboru, które zapewnią opłacalność niesolidności, któraDobór parametrów obiektów bez przemocy zależy od konkretnego wskazania.

Wariant vikoristanny fabuły ziemi jako niezapomnianej może mieć dwie główne różnice:

Działka Vykoristannya do spekulacji, a następnie do sprzedaży jogi bez zapytania inwestorowi, który rok jest wystarczająco dobry, aby zdobyć rynek, lub przy pomocy władzy, zapomnę o tym. Opcja duńska zastosuemo in
czasami, jeśli rynki braku drażliwości są nadmiernie rozszerzone.

Działki Zabudova z nowymi domami i zarodnikami, w tym:

- zapominanie bez udźwiękowienia, ponieważ rozważany jest wariant nowego udźwiękowienia, który jest akceptowany przez rynek na dzień analizy;

- zapominając o pośrednich zwycięstwach przechodzenia godzinowych oszczędności głównej wersji victoria, do tego momentu rynek będzie domagał się nowej wersji w zależności od prognozy sytuacji rynkowej;

- podіl lub stowarzyszenie gospodarstw ziemskich w celu osiągnięcia najbardziej efektywnej selekcji;

- zapomnij o biznesie z nowym życiem, podobnym do rozpoznania i fizycznych parametrów obecnego obiektu.

Akceptacja najefektywniejszej działki jako zapomniany transfer oszczędności do biznesu niezbędnego życia.

Wariant vikoristany fabuły ziemi, jakby został zapomniany, może mieć dwie główne różnice:

- Zachowanie zasadniczego uznania oceny niezniszczalności;

- Zmiana głównego rozpoznania szacowanej niezniszczalności.

Ocena maksymalnej produktywności ugoru, w zależności od oceny współczynnika kapitalizacji, dokonywana jest według najnowocześniejszych metod.

Pierwsza metoda: Działka wygląda jak niezapomniany współczynnik kapitalizacji dla ziemi i życia.

1. Mianowanie vartosta i zapominanie o mentalnie wolnej działce poprzez bycie i zarodniki śpiewu uznania, z poprawą napoju rynkowego i propozycji.

Wprowadzenie zmian w zakresie poprawy współczynnika oprocentowania i kosztu ściągania opłat.

Znaczenie możliwości odebrania ogromu innych dochodów.

6. Prace konserwacyjne.

7. Charakter kapitału rezerwowego Rozrahunok.

8. Zysk operacyjny netto Razrahunok.

9. Badanie współczynnika kapitalizacji życia.

10. Oszacowanie dochodów, które przynoszą pączkujące domy i zarodniki.

11. Dochody Rozrahunok, które leżą na ziemi.

12. Współczynnik Razrahunoka kapitalizacji działek.

13. Wycena vartosti działki metodą kapitalizacji dochodu, który przynosi grunt.

Inna metoda: Działka wygląda jak zapomnienie, czynnik kapitalizacji dla życia i ziemi tego samego.

Mianowanie vartosta i zapominanie o mentalnie wolnej działce przez przypadek i zarodniki, śpiewając uznanie dla ulepszenia rynku napoju i propozycji.

Potencjalny dochód brutto Rozrahunok.

Wprowadzanie poprawek do poprawy współczynnika zysku i wydatków dla ściągania opłat i wysokości innych dochodów.

Oszacowanie dziennej nadwyżki brutto.

Rozrahunok ekspluatatsionnyh vitrate i rezerwa skasuj kapitalny charakter.

Rozrahunok zagalnogo zysk operacyjny netto.

Rozrahunok zagalnogo współczynnik kapitalizacji do szacowania niezniszczalności.

Szacowanie nierentowności poprzez kapitalizację dochodu operacyjnego netto, który jest doprowadzony do braku przemocy.

Oszacowanie vartosti działki na dochód jako dochód detaliczny między rozrahunkovy vartisty o niedestrukcyjności i witratami do remontu.

Trzecia metoda: Działka wygląda jakby nie została zapomniana, a cena rynkowa sprzedaży za niedestrukcyjność przekazanego uznania:

1. Określa się rynkową zmienność gotowego obiektu o niezniszczalności określonego wskazania, co można zachęcić do analizy powierzchni gruntów.

2. Ubezpieczenie na życie, w tym dochód dewelopera.

3. Oceń jakość działki jako różnicę między
za cenę sprzedaży przedmiotu niestosowania przemocy i przekupstwa win.

Czwarta metoda: Działka wygląda, jakby została zapomniana, budіvl_ vymagayut postępowanie deyakyh pollshen:

Wyznaczenie globalnego współczynnika kapitalizacji.

Rozrahunok vitrat za dokładność obiektu.

Rozrahunok zwiększa vartostі neruhomostі z urakhuvannya viroblenyh polypshen.

Piąta metoda: Działka wygląda jakby została zapomniana, nie trzeba jej ponownie odwiedzać:

Dochód operacyjny netto Rozrahunok, scho przyniósł neruhomistu.

1. Wyznaczenie globalnego współczynnika kapitalizacji.

Szacowanie vartosti neruhomosti sposobu kapitalizacji dochodu operacyjnego netto.

Ujawnione osobliwości obiektów pozbawionych przemocy oraz rozwój sytuacji rynkowej mogą świadczyć o niestandardowych gatunkach zastępczych.

Vіdokremlі vidi vikoristannya

Z reguły na najskuteczniejsze warianty zwycięskiej analizowanej niestosowania przemocy nie wpływają zwycięstwa podobnych obiektów. Prote, ze względu na nieistotność lub wyjątkowość ocenianego obiektu, jest to najskuteczniejszy rodzaj vikoristannya.

Pośrednia wiktoria

Jako wariant najskuteczniejszej victoria non-violence opiera się na zmianach sytuacji rynkowej w przyszłości, a później może być zdijsnenny w przyszłej godzinie, co wynika z daty oceny, rozważany jest wariant victoria jako pośredni. Pośredni typ victoria, który może się zmieniać w ciągu dnia, można również określić jako najskuteczniejszą opcję w danym okresie.

Prawnie super jasne vikoristannya

W rzeczywistości przedmiot przedmiotu, dozwolony przez prawo, nie jest zgodny z normami obowiązującymi w obszarze Yogo roztashuvannya. Zadzwoń do ceny ostatniej zmiany i wprowadzenia nowych standardów zagospodarowania przestrzennego.

Zobacz victoria, która nie leży przed najskuteczniejszymi

W praktyce naprawdę іsnuyucha zabudova może nie być w stanie dopasować najskuteczniejszego sposobu na wygranie biznesu, dla którego nie ma go w magazynie. Zmiana sytuacji może oznaczać zmianę zasadniczego uznania niezniszczalności, a więc oszczędności, ale na nieco innej podstawie, co oznacza zmianę strat kapitałowych.

Bogaty widok profilu vikoristannya

Tak więc wielkie życie można przenieść do pomieszczeń mieszkalnych, biur, sklepów, punktów usługowych itp. Podobnie w dystrybucji gruntów można wywołać mieszkania, centra handlowe i inne obiekty infrastruktury.

Zobacz wiktoria specjalnego uznania

Na przykład najbardziej efektywny wybór dla zakładu, który pozwala na ważną budowę maszyn, będzie można kontynuować uwalnianie tego obiektu, a najbardziej wydajny wybór dla elewatora zbożowego, będzie oszczędzać na następny zakład .

Spekulacyjna wiktoria

Znana władzom działka jest w przyszłości przewidziana do sprzedaży, jest traktowana jako spekulacyjny instrument inwestycyjny.

Nadlishkova, że ​​zayva obszaru działki

Zabudovani dіlyanki może matkować obszar nadświatowy, który nie poddaje się obecnym zwycięstwom życia. Niezapomniane dilyanki mogą być ojczyzną, ponieważ nie jest to konieczne dla głównej najskuteczniejszej vikoristannya. W najskuteczniejszy sposób można zapomnieć o usunięciu nadmiaru powierzchni działki dodatkowymi budkami lub ratując je bez zapominania.

W początkowych etapach dodatkowa powierzchnia nie jest konieczna do rzeczywistego życia i nie pozwala na sprzedaż nieruchomości, jest to powierzchnia zajmowana.

Ocena

Podstawowa znajomość

Zasada punktacji

Szacowanie stopy rynkowej w podejściu dochodowym opiera się na przeliczonym dochodzie, który, jak szacuje się, wygeneruje w procesie życia gospodarczego aktywa, które jest tracone według kursu. Z teoretycznego punktu widzenia dochód mógłby być tak dobry, jak mógłby być: czynsz, sprzedaż, dywidendy, zyski. Golovne, że produkt jest wartością, która jest oceniana. Za pomocą tego podejścia można dodatkowo ocenić te aktywa, które mogą zwyciężyć lub zwyciężyć w interesie uzyskania dochodu (niestosowanie przemocy, akcje, obligacje, weksle, wartości niematerialne itp.).

Główne zasady szacowania rentownego aktywa to zasada wyceny i zasada substytucji. Zasada ochіkuvannya dla tego podejścia jest główną zasadą metodologiczną. Mówiąc, scho varіst Przed aktywem uważa się za najniższą (obecną, liniową) wartość (PV- język angielski wartość bieżąca) wszystkich przyszłych dochodów I: , de zanim - okres aktywów volodinnya.

Co jest największym potencjałem dochodowym wycenianego aktywa, Tim jest największym potencjałem dochodowym. Przy takiej analizie dochodów winnym jest rozciągnięcie całego życia gospodarczego majątku, który dla umysłu III wieku został utracony, najskuteczniejszy stopień.

Zgodnie z zasadą substytucji maksymalna wartość aktywa nie jest winna przeszacowania najniższej ceny Va, dla każdego innego podobnego składnika aktywów o równoważnym dochodzie: , de t - liczba analogów. Zasada duńska jest odpowiednikiem ekonomicznej zasady inwestycji alternatywnych.

W ramach podejścia dochodowego wyróżnia się metodę kapitalizacji bezpośredniej oraz metodę kapitalizacji dochodu dla stopy zwrotu z kapitału (rys. 3.1). Metody te opierają się na analizie i ocenie dochodu operacyjnego netto oraz współczynnika kapitalizacji lub dyskontowania.

При прямій капіталізації здійснюється оцінка чистого операційного доходу першого року використання активу за умови, що він перебуває в стадії генерації типових доходів, та оцінка коефіцієнта капіталізації для перетворення доходу на поточну вартість, а в методі капіталізації за нормою віддачі на капітал - прогноз чистого операційного доходу в procesy odzyskiwania aktywów, w tym dochód netto z rewersów na koniec okresu prognozy, oszacowanie współczynnika dyskonta oraz wyliczenie sumy bieżących stóp ich dochodów.

Rysunek 3.1 – Klasyfikacja metod oceny dochodów.

Istnieją różne metody i sposoby analizowania i stymulowania przepływu dochodów oraz współczynników ich przeliczenia na przepływ. W metodzie kapitalizacji bezpośredniej do oceny wartości rynkowej dochodu netto pierwszego roku, w zależności od aktywa, dzieli się go przez współczynnik kapitalizacji, potrącenia na podstawie analizy danych o współczynniku kapitalizacji dochodu majątku, podobny do aktywa. Gdy nie ma potrzeby szacować trendu zmiany dochodu w godzinach, a przy ocenie współczynnika kapitalizacji - ubezpieczyć magazyn: stopę zwrotu z kapitału i stopę zwrotu.

Zakłada się, że pojawienie się trendów wszystkich aktywów magazynowych oszacowano w danych rynkowych. Należy zauważyć, że do oceny aktywów trwałych stosuje się metodę kapitalizacji bezpośredniej, które są najbardziej efektywne i nie liczą się na dzień wyceny nakładów kapitałowych na remont lub odbudowę. Przy ocenie metodą kapitalizacji dla stopy zwrotu z kapitału trend zmiany dochodu netto na godzinę jest w pełni ubezpieczony i analizowane są wszystkie magazyny oraz współczynnik kapitalizacji.

Metoda kapitalizacji bezpośredniej jest metodą szacowania wartości rynkowej składnika aktywów przynoszących dochód, opiera się na bezpośrednim przeliczeniu najbardziej typowego dochodu pierwszego kamienia w wariancie sposobu, jest podzielony na współczynnik kapitalizacji, odliczenia na podstawie analizy danych rynkowych dotyczących ekspansji dochodu czynnego.

Metoda captaliza dla normy viddachi na Kapіl to metoda Rinkovoi Vartosti, udając, że została przekształcona przez kalinę, yaki vin, w procesie błogosławieństwa dyskonta, na rynek alternatyw dla równego ryzyka inwestycji.

Z formalnego (matematycznego) punktu widzenia metody kapitalizacji stopy zwrotu z kapitału mogą być dwa różne typy: metoda analizy zdyskontowanych przepływów groszowych (analiza DCP) oraz metoda kapitalizacji modele rozrahunkovy.

Метод аналізу дисконтованих грошових потоків - метод капіталізації за нормою віддачі на капітал, при якому для оцінки ринкової вартості з використанням в якості ставки дисконтування норми віддачі на капітал окремо дисконтуються з наступним підсумовуванням грошові потоки кожного року експлуатації оцінюваного активу , включаючи грошовий потік від його перепродажу наприкінці okres Wołodynia.

Метод капіталізації за розрахунковими моделями - метод капіталізації за нормою віддачі на капітал, при якому для оцінки ринкової вартості найбільш типовий дохід першого року перетворюється на вартість з використанням формалізованих розрахункових моделей доходу і вартості, отриманих на основі аналізу тенденцій їх зміни в майбутньому .

Przychód operacyjny netto, który generuje składnik aktywów, równy różnicy w przychodach brutto i kosztach operacyjnych.

W dzikim typie możliwe jest, że zasada punktacji matematycznego virase do oceny wartości rynkowej aktywów z podejściem o wyższym dochodzie może wyglądać tak:

de Vo - ocena rynku vartosti, q- aktualny numer okresu, Iq - przychód operacyjny netto q coś Kropka T- stopa zwrotu kapitału (dyskontowa stopa dochodu), V P- grosz potik odwrócony, zanim- Numer pozostałego okresu Wołodinnia

W przypadku nierentowności część działki nie jest amortyzowana, natomiast połowa działki jest amortyzowana. Działka, podobnie jak część powierzchni Ziemi, nie jest podatna na zużycie, tobto. Z ekonomicznego punktu widzenia działka była postrzegana jako niewyczerpany (nevicerpne) dochód dzherelo, którego wszechstronność może wzrosnąć nieco ponad godzinę. Polypshennya może być ostatnim terminem życia gospodarczego - okresem czasu, z pewnymi dochodami, jak generowanie przedmiotu, przekazywanie pieniędzy na eksploatację jogi Zanim środek, który jest amortyzowany, należy również zainwestować, kierując prawo do wynajmu środka na krótki okres czasu.

W tej kolejności dochód I q (od angielskiego słowa - Income) q-tego losu można podzielić na dwa magazyny:

de - Dochód z lokat (dochód z kapitału) i - Dochód z tytułu zwrotu z inwestycji pierwotnych (dochód z tytułu zwrotu kapitału).

Dochód z inwestycji z kwartego roku, we własnym zakresie, można również podzielić na dwa magazyny:

Stopa zwrotu kapitału, inwestycja z ziemi, dodatkowa stopa zwrotu z kapitału, inwestycja z ziemi: Y L = Y B = Y.

Również zwrot z kapitału można przedstawić, patrząc na zmienność kosztu tego kapitału dla pojedynczej stopy zwrotu:

- rodzaj naprawy

Z (6.1.2) pokazuje, ile dochodu płaci się za kapitał, co jest doprowadzone do zapadalności, a aktualna zmienność rynku jest powiązana ze sobą wprost proporcjonalnie do odłogowania 1 . Z pomocą dochodów pozycjonowania na podstawie skały, oraz zmienności poprawy - na przykładzie przedniej skały lub na kolbie przepływu. Polypshennya, poprzez naturalne zużycie, wydaje swoją różnorodność. Otzhe, dokhіd, po'yazaniy z polypshennyami, więc є rozpadająca się funkcja godziny.

W przypadku obiektów, które wymagają pierwszych wkładów kapitałowych do swoich inwestycji (działka wileńska, „brak życia”, odbudowa obiektu jest zbyt krótka), koszt inwestycji z ekonomicznego punktu widzenia należy przyjąć jako kwotę nie- nakłady inwestycyjne V HU tobto. na przyszłość przepływ inwestycji kapitałowych (vitrate) na stworzenie obiektu jako dochodu dzherel lub, tak samo, skumulowany do daty eksploatacji rentownego składnika aktywów dla określonej normy