Labākais un efektīvākais veids (НіНІ) josla - svarīgākais tās izmantošanas veids, kas ir fiziski iespējams, juridiski pieļaujams, ekonomiski izdevīgs, finansiāli izdevīgs un spēj ražot līdz maksimālajai dispersijai.

Nevaldāmība - tse mineno, it kā var uzvarēt nevis vienā, bet dekilkom veidos. Oskіlki dermālais veids, kā uzvarēt nevardarbībā, tiek noteikts pēc vartost lieluma, pirms novērtējuma tiek izvēlēts viens uzvaras veids, tituli ir vislabākie un efektīvākie.

Visnovok par labāko Viktoriju atspoguļo domu novērtēt labāko varas Viktoriju tirgus analīzei. Jēdziens "labākās un efektīvākās uzvaras", kas zastosovuєtsya šajā pasaulē, var būt uz šādas uzvaras robežas, cik tas ir saprātīgi iespējams, fiziski sagatavots, finansiāli pieņemams, kā rezultātā tiek nodrošināti juridiski pieļaujamie uzvaras veidi. ir pēc iespējas vairāk.

Labāko un efektīvāko uzvaru analīze ir ceļš uz Viktorijas analīzes iespēju dzīvotspējas pārskatīšanu pēc šādiem kritērijiem:

Likumdošanas atļauja: Apsverot diezgan veidus, kā uzvarēt, kā to atļauj rīkojumi par zonējumu, apmaiņu pret privātām iniciatīvām, noteikumi par vēsturiskajām zonām un ekoloģiskie tiesību akti.

Fiziskā zdіysnіst: razglyad fiziski reāli tsіy mіstsevosti veidos vikoristannya.

Finanšu zdіysnіst: razglyad, ka, kā fiziski zdіysnen, ko pieļauj uzvaras likums, mēs dodam pieņemamus ienākumus delyankas skvairam.

Finanšu stabilitātes kritēriji, t.i., pozitīva atdeve no ieguldītā kapitāla, tobto. atgriezt vienādu vai vairāk naudas, lai kompensētu naudu, kas iztērēta par zaudējumiem, finanšu goiter un atgriezties pie pašu kapitāla.

Maksimālā efektivitāte: ņemot vērā to, kā finansiāli uzlabotas uzvaras man sniedz maksimālos neto ienākumus vai maksimālo plūsmas ātrumu.

Asināšana, zemes gabala topogrāfija ļauj uzvaroši yogo pіd budіvnitstvo budіvel nairiznomanіtnіshої funcіonalої virzība - administratīvā, noliktavas, silskogospodarskih. Ja nav nepieciešami papildu kapitālieguldījumi, tie kompensētu vecās mājas fiziskās īpašības (paplašinājumu un formu, topogrāfiskās un ģeogrāfiskās īpatnības, inženierģeoloģiskos un hidroģeoloģiskos prātus, transporta un komunālo pakalpojumu pieejamību).

Nav atrasts neviens juridisks prāts, kas atšķirtu uzvarētāju raksturu - likumdevējus, pašvaldību aktus un varētu normatīvus. Ikdienas informācija par normatīvo aktu izmaiņu pārņemšanu galvenajā daļā, faktiski tās papildināja Viktorijas raksturu. Vietējo iedzīvotāju vide ir draudzīga.

Lai pareizi uzvarētu maču, dodieties uz vartost novērtēšanu, kā arī pārbaudiet uzturu par tālākā pusperioda paklausību, kas ir uz distances, labākās puslaika uzvaras iecelšanu. pusperiods tiek noteikts divos posmos:

Par deļanku kā zemisku;

Par deļanku ar acīmredzamiem uzlabojumiem.

Veicot šo analīzi, tiek saprasts, ka zemes zeme nav aizmirsta (citādi to varētu saukt par nākotnes atnākšanas ceļu). Zemes gabala prāta novērtējums ir nepieciešams, lai pareizi novērtētu izmaksu novērtēšanas metodi.

Vikoristannya delyanka, piemēram, vilnoi, iespēju analīze

Izvēloties visefektīvāko izvēli, zemes gabali tiek pieņemti, lai ievērotu:

Tsіl'ove atzīšanu, kas ļāva vikoristannya;

Pervazhayuchi veidi zemlekoristuvannya tuvākajā nomalē zemes gabala, kas tiek novērtēts;

Rajona attīstības perspektīvas, kurā tika iestādīta zeme;

Ochіkuvani zmeni par zemes tirgu un іnshої nesagraujamību;

Precīzāk, zemes gabala vikoristannya.

Vibir Vibir Variant Nyefective Vicoristani Land var būt veselīgi, Sereda Varantiv, Sho є є є є ekonically vitro, vimogami of law, Financosovo, I in the result of Vartosti Land of the maximum (

Tā rezultātā daudzveidība vіlnoї dіlyanka atsver vаlіst vlastnostі ar polypshennyami, labākais un efektīvākais vikoristannya būs vikoristannya zemli, piemēram, vіlnoї. Prote, situācija ir cita. Būt kā vienots veselums kā viens vienīgs neiznīcināmības objekts neprātīgi atsver zemes daudzpusību. Turklāt apropriācija, kas tiek novērtēta, tiek sadalīta dzīves vidū, kurai vajadzētu būt valdnieku dzīvei, un šīs apkārtnes apropriācijas valdnieks savā spējā patstāvīgi iekarot savu daļu zemē. Saiknē ar ierakstītāju daudz zemes, kas tiek nogādāta vērtēšanas objektā, nevar tikt uzskatīta par brīvu. Tāpēc iespējamos variantus uzvarošai stādīšanai viņš novērtēja ar būtiskiem uzlabojumiem.

Visnovok: Raztashuvannya zemes gabali, kā arī visa šīs teritorijas infrastruktūra, lai strādātu ekonomiski efektīvi vikoristannya yogo pіd zabudovu, komerciālās atpazīstamības stendi.

Vērtējamā objekta izvēles iespēju analīze: Nedzīvojamā māja

Vikoristannya kā savākšanas un uzglabāšanas vieta

Novērtējuma objekts ir nedzīvs kabīne, uzliek obezhenniju par iespējamiem jogas variantiem. Piemēram, ir nepieņemami izmantot jutību pret vibrāciju organizēšanu, tehnoloģisko procesu tādām un tādām citām nostādnēm, lai palielinātu līdzvērtīgu troksni, vibrāciju, vibrāciju, ugunsdrošību. Vikoristannya prism_schen kā noliktava ir absolūti nereāla no finansiālās efektivitātes viedokļa. Ienākumi no ēkām noliktavas telpu īrēšanai ir ievērojami mazāki ienākumu ziņā no tirdzniecības un biroja telpu lomas. Otzhe, vіd šāds variantіv vykoristannya nākamo vіdmovitysya.

Vikoristannya primіschen, piemēram, tirdzniecība

Nevardarbīgā tirgus analīze parāda, kā pārdošanas un nomas likmes ir tirdzniecības platībām, zemākas biroja platībām. Tāpēc šāda viktorija varētu būt efektīva. Tajā pašā laikā, izvēloties visefektīvākās alternatīvas variantu, jāņem vērā, ka alternatīva ir piemērota papildu veikala izvietošanai ar lieliem logiem, kas nepieciešams būtiskai pārplānošanai un remontam. Navkolyshna іnfrastruktury roztashuvannya o'kta otsenki tse - rūpnieciskie, administratīvie un lielie tirdzniecības objekti. Tādā rangā zvajayuchi par tiem, kas ir izplatīšanas novērtēšanas objekts jebkurā laikā un zhvavomu mіstsі, bet nav pietiekami tālu no izskata irdena mazumtirdzniecība, šī varianta finansiālais punkts izskatās apšaubāms.

Vikoristannya kā komerciāls objekts - biroja dzīve.

Nevardarbīgā tirgus analīze liecina, ka komerciālā dzīve ir ievērojami mierīgāks investīciju objekts. Viņš dzers par izaugsmes komerciālu piemērošanu ekonomikai. Iemesls tam, ka šajā stundā syrovinni, finanšu, banku struktūras aktīvi investē komerciālās nedzīvotspējas tirgū, ir saistīts ar biroju projektu augsto rentabilitāti. Ar augstu Kemerovas investīciju potenciālu pastāv komercīpašumu trūkums. Saite ar Otsіnyuvach vvazha pantiem, kas ir visefektīvākais runas veids.

Višnovoks: Šādā rangā labākais un efektīvākais objekta sasniegums, kas tiek vērtēts, ir dzīves sasniegums biroja kvalitātē.

2. Nedzīvotspējas novērtējums

2.7. Zemes novērtējuma iezīmes

2.7.3. Labākā un efektīvākā zemes ceļa analīze

Izvērtējot zemes gabalu, nākamais variants ir labākā un efektīvākā izvēle, ko nosaka zemu faktoru kombinācija.

Labākās izvēles analīze ietver alternatīvu zemes gabala izvēles (apbūves, aizmirstības) variantu izvēli un optimālā izvēli. Ar ko tiek sabojātas roztashuvannya izredzes, tirgus dzēriena nometne, aizmāršības kvalitāte, ienākumu pārskaitīšanas stabilitāte.

Liela vērtība, novērtējot objekta brīvo vietu, kas veidojas no zemes gabala un dzīves, mēs ceram analizēt labāko izvēli, pirmkārt, kustamu brīvu zemes gabalu un citādā veidā zemes gabalu ar acīmredzamiem papildinājumiem.

Kustamā brīvā zemes gabala analīze kā nepieciešamais solis brīvas vietas apjomā un pamatos uz ierīkotā izdevīgākā brīvās zemes varianta.

Zemes gabala ar redzamiem uzlabojumiem analīze pārņem lēmumu par zemes gabala apdzīvotas vietas attīstību, modernizāciju vai saglabāšanu ar metodi, kas nodrošina objekta maksimālo rentabilitāti.

Imovirne un vispributkovy vikoristannya delyanka nodrošinās vislielāko dažādību. Izvēles varianti var būt likumīgi, fiziski pieņemami un ekonomiski efektīvi.

Mēs nosaucam galvenos faktorus, kas nosaka optimālo zemes daudzumu:

1) audzēšanas vieta - faktors, kas dod galveno ieguldījumu zemes gabalu daudzveidībā (tiek aizsargātas audzēšanas perspektīvas, transporta pieejamība, audzēšanas veids);

2) tirgus dzēriens - faktors, kas atspoguļo spivv_dnoshnennia dzērienu un piedāvājumus tirgū;

3) finansiāls atbalsts - projekta būvniecība, lai nodrošinātu ienākumus no zemes gabalu ieguves, jo ar to pietiktu investoru investīcijām un gūto ienākumu drošībai;

4) zemes gabala fiziskā piesaiste - locīšanas labiekārtojuma perspektīva - paplašināšana, reljefs, augsnes kvalitāte, klimats, zemes gabala inženierģeoloģiskie un hidroģeoloģiskie raksturlielumi, labs zonējums, vides parametri;

5) технологічна обґрунтованість та фізична здійсненність - аналіз співвідношення якості, витрат і строків реалізації проекту, ймовірність стихійних лих, доступність транспорту, можливість підключення до комунальних зручностей, облік розмірів та форми ділянки, наприклад, розмір може бути малий для будівництва промислового об'єкта;

6) likumdevēja (juridiskā) pieļaujamība - zemesgabala iegūšanas varianta spēkā esamība civillikumā. To ietekmē ikdienas analīze, vides standarti, virsmas demarkācija, laika žogu redzamība dzīvei noteiktā pilsētā, locīšana vēsturiskās pilsētas aizmirstības zonā, ir iespējams mainīt normatīvos aktus, pilnveidot noteikumus zonējums, negatīvs iedzīvotāju skaits;

Oskolki otsіnna dіyalnіst dіyalnіst podbachaє Vznachennya rnkovї Varnosti, nіefktivnіy vokoristannіy v ignlyaє nіnopt -niPranythov -typit.

Jebkura neiznīcināmības objekta vartija ir zemes gabala vartija. Raztashovani jaunā nākotnes dienā var tikt mainīta, bet galvenās sižeta īpašības izklausās nemainīgas. Vodnochas dokhіd betons ї dіlyanki papuvē іd efektivnostі її vikoristannya. Investors, izvēloties zemes gabalu konkrētajā tirgū, saprot, ka dažādu zemes gabalu vakances atšķirības ir izskaidrojamas ar to specifiskajām īpašībām.

Аналіз найбільш ефективного використання об'єкта нерухомості передбачає проведення докладного дослідження ринкової ситуації, характеристик об'єкта, що оцінюється, ідентифікації затребуваних ринком варіантів, сумісних з параметрами оцінюваного об'єкта, розрахунок прибутковості кожного варіанту і оцінку вартості нерухомості при кожному варіанті використання. Tādā veidā atlikušo vysnovok par visefektīvāko vikoristanya var izjaukt tikai pēc rozrahunka vartosti.

Labākā un efektīvākā nevardarbības objekta izvēle ir iespēja izcīnīt brīvo vai aizmirsto zemes zemi, jo juridiski ir iespējams, ka oficiālais rangs ir ierāmēts, fiziski uzbūvēts, nodrošināts ar finanšu līdzekļiem un maksimāli.

Zemes gabalu optimālā izvēle ir atkarīga no konkrētā tirgus konkurējošiem faktoriem, cik lielā mērā tiek novērtēts varas objekts, nevis īpašnieka, attīstītāja subjektīvo pieņēmumu vai novērtējuma rezultāts. Līdz ar to efektīvākās izvēles izvēles analīze faktiski ir tirgus ekonomiski nozīmīgie faktori, vērtējamā objekta būtība.

Uzvarošā izskats, kas nodrošina vislielāko zemes apgādi, ir visefektīvākais. Pamatojoties uz visām zemes gabala vartosta projektēšanas metodēm ar visefektīvākā varianta izvēles metodi, tiek izmantota tā sauktā pārmērības tehnika. Ienākumi no zemes tiek uztverti kā pārpalikums starp ienākumu pārpalikumu, ko rada nesavaldība, un vienādām ienākumu summām, jo ​​viņiem tiek nodrošināts vislabākais darbaspēks, kapitāls, pamata pabalsti (funkcionējoša dzīve un resursi). Zemes gabala varists savā kvartālā atspoguļo atšķirību starp visa neaizskaramības objekta kopējo dažādību un draugu vai vitrātu papildu dažādību viņu ikdienā.

Labākās nevardarbības uzvaras ceļu var sasniegt, balstoties uz jau iedibināto nākotni, vai arī ļaut izstrādāt principiāli jaunus uzlabojumus, kas nozīmē skatīties uz zemes gabalu kā uz vilnu. Tāpēc, analizējot labāko uzvarošo ierīci, ir divi veidi, kā to novērtēt:

Visefektīvākais veids, kā iegūt tādu biznesu kā neaizmirstams;

Visefektīvākais veids, kā iegūt tādu biznesu kā aizmirsts.

Nosakiet šādus galvenos iemeslus, lai visefektīvāko zemes veidu uzskatītu par neaizmirstamu:

1.Ieraugot zemes gabala nesagraujošās vartosta vartostu.

2. Vykoristannya uz vienlīdzīgas pārdošanas metodi aizmirstās zemes novērtēšanai.

3. Rozrahunok pavada vartosti līdz vecumam.

4. Negraujošā objekta noliktavas zemes reālā vartosta novērtējums, kas nav optimāls šim zemes gabalam.

Analīze par visefektīvāko veidu, kā aizmirst aizmirsto biznesu, tiek pārtraukta divu iemeslu dēļ:

1. Neiznīcināmības objekta vikoristanijas veida noteikšana, kas nodrošina maksimālu peļņu no kapitālieguldījumiem.

2. Parādīt augstāk par vienādas atpazīstamības nevardarbības objektu tirgu ar vienādu izmantošanas efektivitāti.

Apskatīsim atšķirību starp visefektīvākajām uzvarām ciematā bez pumpuriem un nevardarbības objektu ar pamošanos no nevardarbības dibena simptomātiska zīme, var būt toksiska vikidi. Teritorija, kurā objekts tiek analizēts, ņemot vērā tā dabiskās īpašības, tiek apgūta kā zemes masīvs.

Mājas vikoristannijas maksimālā efektivitāte bez modināšanas zvana, ar vislielāko imovirnistyu, tiks balstīta uz dzīvojamās kotedžas vikoristanu. Kura prāts ir vainīgs faktiskā objekta iznīcināšanā. Praksē potenciālais zdiyasnyuvatim rezabudovu dіlyanki jaudas spēks šajā gadījumā ir mazāks, jo sporu pārpalikums ir neliels.

Pieņemot iecelšanu par labāko un efektīvāko no visiem, neiznīcināmība tiek novērtēta kā neaizmirstams zemes gabals, lai izkļūtu no uzņemšanas, nav modināšanas zvana, kas ir iespējams pēc jūsu iznākuma. nodošana. Rezultātu nosaka zemes kvalitāte, pamatojoties uz iespējamo izvēles variantu izvēli, kas nodrošinās rentabilitāti neizturīguma, ka pid-

Nevardarbīgu objektu parametru izvēle ir atkarīga no konkrētas indikācijas.

Zemes gabala kā neaizmirstamā vikoristanijas variantam var būt divas galvenās atšķirības:

1. Vykoristannya zemes gabali spekulācijām, tobto pārdošanai її bez atkārtotas apdares investoram, kas ir pietiekami labs, lai tirgus vai varas iestādes varētu pielīdzināt tērēt jogas zabudov. Šī iespēja dažkārt stagnēs, ja neaizkaitināmības tirgi ir pārsātināti.

2. Zabudova zemes gabals ar jaunām mājām un sporām, tostarp:

aizmirst bez iejaukšanās, it kā tiek izskatīts jauna balss variants, ko tirgus pieņem analīzes datumam;

aizmirstot par victoria galvenās versijas stundu ietaupījumu izbraukšanas starpuzvarām, līdz tam brīdim jauno versiju pieprasīs tirgus, atkarībā no tirgus situācijas prognozes; podіl vai zemes īpašumu apvienība visefektīvākās atlases sasniegšanai; Zabudova bizness ar jaunu dzīvi, kas līdzinās pašreizējā objekta atpazīšanai un fiziskajiem parametriem. Visplašākā nesagraujamības novērtēšanas situācija, pamatojoties uz neaizmirstamu biznesu un garīgu aizmāršību. Tse pov'yazano z tim, scho uz dilyantsi, scho analizuetsya, є budіlya, jaku vplyvaє uz objekta varіst. šajā gadījumā visefektīvākā veida izvēle, kā izvēlēties biznesu kā neaizmirstamu investīciju projekta veidu, ir lēmuma pieņemšanas stadijā.

Manuprāt, es novērtēju nepieciešamību pēc mazas jaudas:

1. Kā iespējams iekarot zemes gabalu, ja tas patiesībā nav aizmirsts, vai to var nosaukt būtiskas nākotnes klātbūtnē?

2. Kāda veida dzīvi vai citu dzīvi, kas nodrošinās vikoristanjas varianta izvēli, jūs varat apmeklēt šo zemi ar šīm fiziskajām un citām īpašībām tādā pašā veidā?

3. Ko tālāk aplūkot skaidrajā skatījumā uz vikoristannju kā starpposmu?

Piemēram, lai sasniegtu visefektīvāko zemes ceļu, ir jāveic darbi, es novērtēju sekojošo:

Vitrati par znesennia іsnuyuchih budіvel;

Visefektīvākā nevardarbīga objekta tiešās izvēles veids (birojs, viesnīca, noliktava u.c.), kas atbilst aktuālajiem tirgus standartiem un ietver elementus par saprātīgākajām cenām;

Optimālo pumpuru raksturojums, kā tos var veidot, lai nodrošinātu maksimāli iespējamās zemes gabala īpašības (virsma, funkcionālā auga optimālais laukums, šo augu skaits un citi);

Sagrautas nomas un uzturēšanas izmaksas;

Vartist sporud, scho sporudzhuyutsya, s urakhuvannyam vitrat par finansēm.

Visefektīvākā zemesgabala pieņemšana kā aizmirsta uzkrājumu nodošana būtiskai dzīvei. Zemes gabala vikoristanijas variantam, it kā tas būtu aizmirsts, var būt divas galvenās atšķirības:

1. novērtētās neiznīcināmības būtiskās atzīšanas saglabāšana;

2. novērtētās neiznīcināmības galvenās atzīšanas maiņa.

Abos viedokļos tiek saskatīta nepieciešamība un iespēja:

Uz nevaldāmību balstīto kalpu būtiskā pienākuma un kvalitātes saglabāšana;

Veikta budіvelnyh robіt z rekonstrukcija budіvel par podvishchennya їх klases un zmіni nomas likmēm;

veicot budіvelnyh robіt s paplašinot papildu pribudova rahunoku un papildu virsmu apbūvi;

Pamatplatības maiņa privātās apdzīvotās vietas platībai.

Novērtējot, argumentējot par labāko variantu, kā sakārtot dzīves zemes sadali ar labāko variantu dzīvei, ir vainīgs rūpēties par šādu pārtiku:

1. Ko vēlaties darīt, lai saglabātu kabīņu darbību zemākajā stāvoklī?

2. Kāds atkārtotas pumpurošanas un nākotnes apvērsuma variants: rekonstrukcija, paplašināšana, privāta labiekārtošana?

3. Kā un kādi ir noteikumi, lai atmaksātu vitrati?

Labākā varianta optimālākais variants ir nodrošināt maksimālu ieguldījumu dzīvotspējas mainīgumu ar peļņas normas likmju uzlabošanu, kas tiek novirzīta no pretējā varianta. Ir pilnīgi skaidrs, ka uzvaras nemiera pamatceļa un dažādu atpūtas iespēju glābšanas riski būs atšķirīgi.

Aprēķinātajā gaismā ir jāatzīst visefektīvākais uzvarošais augs par neaizmirstamu un visefektīvākais uzvarošais augs par aizmirstu. Jautājums par novērtējumu ir atbildīgs par to, lai skaidri identificētu, izskaidrotu un traucētu metodi un visnovok dermālā tipa vikoristannya.

Oleksandrs Ļevkins

Patentu biroja "Tsar's Privilei" ģenerāldirektors.

Lai inovatīva ideja kļūtu par kapitālu, ir nepieciešams veiksmīgi uzsākt jaunu tirgu. Kam nepietiek ar produkta radīšanu, svarīgi ir rūpēties par intelektuālā spēka aizsardzību un efektīvi patentēt attīstību.

Tiklīdz tiek izdots patents, tas ir likumīgs monopols, instruments uzņēmuma kapitalizācijai un investīciju iegūšanai no uzņēmuma. Taču vīnkopji nereti, piesakoties patentam, mēģina kriptā saglabāt tehnikas detaļas, baidoties no ideju nozagšanas. Tse vede līdz skaņai par tiesību saistību un patenta spēka samazināšanu uz sarakstu. Saglabāt sev piedošanu, zināt par procesa niansēm.

Publicitātes riski

Tajā pašā laikā jums vajadzētu saprast, kā iziet pašu patentēšanas procedūru. Uz vīndara vai juridiskas personas vārda Federālajam rūpnieciskās enerģijas institūtam (FIPS) tiek iesniegta pieteikuma dokumentācijas pakete. Lai ievadītu jaunu:

• patentformula (vīna darīšanas būtība vienā teikumā);
• rūcošs apraksts, sava veida roz'yasnyuє detaļas;
• eseja;
• pieteikums patenta reģistrācijai.

Tāpat pirms pieteikšanās var pievienot krēslu un citus dokumentus, kas paplašinās ideju sīkāk.

Paciņa tiek iesniegta FIPS, un pēc viena vai diviem gadiem informācija par vīniem tiks publicēta nodaļas mājaslapā.

Tajā pašā posmā - pēc izstrādes apraksta publicēšanas - novatoram ir riski.

No vienas puses, patenta pieteicējam ir pienākums ziņojumā un skaidri aprakstīt grīdas segumu, lai tehnikas vizuālajā galerijā esošie abstraktie fakhiveti spētu apstiprināt vīnus un noņemt apgalvojumus tehniskais rezultāts. Citādi riska idejas meistars atņemt FIPS no patentēšanas.

No otras puses, publikācija par patentu būs pieejama ikvienam interesentam, tātad, būt kādam, kas māk taisīt vīnu. No likumdošanas viedokļa patenta īpašniekam var būt tiesības aizsargāt savu ideju pret nelikumīgām uzvarām, bet vēl grūtāk ir tikt galā ar pārkāpējiem un cīnīties ar tiem. Tāpēc ir nepieciešams līdzsvaroti raksturot savu attīstību.

Kā atņemt tiesības uz vīnu un saglabāt konkurences priekšrocības

1. metode. Daļu informācijas klasificē kā zinātību

Kā īstenot šādu saglabāšanas stratēģiju? Piesakoties patentam, jūs varat saglabāt daļu informācijas taєmnitsі vai, kā šķiet, piemēram, know-how.

Atbilstoši Krievijas Federācijas Civilkodeksam zinātība (virobnitstva noslēpums) tiek atzīta par jebkāda rakstura, kam var būt potenciāla komerciāla vērtība trešo personu nevainības dēļ. Pirms šādas vіdomosti trešās personas nav vainīgas, bet gan brīva piekļuve juridiskajiem pamatiem, un šādas vіdomosti goiter īpašnieks pierast pie gudriem aicinājumiem ievērot dotrimannya їx konfidencialitāti, ieskaitot ceļu uz komercnoslēpuma režīmu.

dibens. Inovators vispirms nāca klajā ar ideju par niķeļa izdedžu sasaldēšanu kā akvārija augsni. Ar šādu prātu pietiek sniegt vispārīgu informāciju par izdedžu noliktavu, to noņemšanas un attīrīšanas tehnoloģiju, kas ļauj to apturēt atpazīšanai, vai arī tas ir tikai vīna darīšanas īstenošanas piemērs. Ar to iespējams ieviest komerciālās konfidencialitātes jeb konfidencialitātes režīmu un formalizēt konkrēto izdedžu attīrīšanas un sagatavošanas procesu know-how, kas apzīmē to svarīgākās īpašības.

Šī stratēģija ir vairāk piemērota tādu metožu izstrādes patentēšanai, kuru pamatā ir jauni principi.

Tātad patentā tiek ņemta vērā lietas būtība un ziņojums, ka svarīgākā informācija tiek turēta konfidenciāli, ar ko uzņēmuma speciālisti apgalvo tiem, ka informācija nav nonākusi nepareizās rokās. Rezultātā potenciālajam, patenta cienīgam konkurentam būs jāpavada zināms laiks un resursi pētniecības varā, un idejas radītājs tajā stundā var savu produktu celt jaunā kvalitātes līmenī.

Variants 2. Izvērst informāciju par visiem iespējamajiem un neiespējamajiem variantiem vīna darīšanas īstenošanai

Lai arī tas izklausījās paradoksāli, bet iekļaušana liela apjoma informācijas aprakstā var tikt augstprātīgi aizsargāta kā nelikumīga ideja. Iesniedzot dokumentus FIPS, ir iespējams realizēt vienu cirka manevru - dodot maksimālu iespēju skaitu vīna darīšanas īstenošanai.

Piemēram, patenta aprakstā iespējams uzskaitīt labākos, svarīgākos un neizteiktākos izplatīšanas variantus. Tse dopomozhe atņem lielāko tiesību aizbildinājumu un vienlaikus aizsargā vērtīgo informāciju, slēpjot to rožainās formulās.

Kopējais attēls būtiski paplašina bezpersonisko iespēju klāstu, un konkurenti būs pēc iespējas efektīvāk informēti par teikto.

Vlasnik ideї spēlē rokās vikoristanya tā saukto hiperonīmus, bet, lai saprastu polognyh. Dodieties uz visplašāko idejas okremiskās zīmes formulējumu.

dibens. Pakārtotā destilētāja izveidotājam formulā nav jānorāda īpaša aparāta ieviešanas iespēja. Jūs varat definēt ideju šādi: "Destileris atriebs divus secīgi sajauktus humusa kubus, no kuriem viens ir sajaukts otra vidū." Pirms apraksta, ar kuru var pievienot lielu skaitu atzveltnes krēslu ar dažādām alembisko kubu kārtošanas un novietošanas iespējām, kuru vidējais rādītājs būs vislabākais.

Šī stratēģija pirmām kārtām ir aktuāla pielikumu patentēšanas gadījumā, ja ir viegli slēptā vietā saglabāt dizaina iezīmes, smirdumu lauskas var atpazīt, skatoties uz pasaules pārveidošanu. Apraksta paplašināšana ļauj paplašināt cieņas fokusu pret potenciālajiem viltotājiem vismaz līdz vērienīgai produktu izlaišanai, kuras dēļ tiesību īpašnieks atkal var būt uz malas priekšā.

3. metode. Norādiet kurināšanas diapazonu un padariet to svarīgāku klasificēšanu

Ja jārunā par runu patentēšanu, kādu citu tehnoloģisko aspektu izlaišanas metodēm, tad, kā likums, patentējot vīna darīšanas formulu, iekļaujiet informāciju par tehnoloģisko režīmu atšķirību vai par runu ķīmisko noliktavu. Šādas vіdomosti slīdēja vikladat jaku diapazoni.

Vīna dārzi, kuri uzvaroši izmanto šādu paņēmienu nepareizi, pēc pirmās reģistrācijas riskē tikt atņemti no patenta. Labajā pusē ir fakts, ka bieži vien ar dažādiem diapazoniem vīnkopis norāda, ka paplašina vai paplašina grīdas segumu, tāpēc lēmums pārstāj darboties. Tajā pašā laikā reti kurš zina par iespējamību, ka patents tiks iekļauts kritērijā “paredzētā stabilitāte”, ja patents netiek atzīts par derīgu, lai gan šī apraksta formula neļauj ņemt vērā tehnisko rezultātu. vērā. Kā pareizi norādīt diapazonu?

Eksperimentāli nepieciešams noteikt augšējo un apakšējo starpādu parametrus, lai noskaidrotu, pie kādiem maksimālajiem un minimālajiem raksturlielumiem tehnoloģija vairs nedarbojas.

dibens. Zinātniskie vīni runāja par ūdens attīrīšanu no eļļas, pamatojoties uz polisaharīdu mikrogēliem. Mikrogēlu koncentrācija ūdenī var būt no 0,1 līdz 20 g uz litru, lai process sasniegtu vajadzīgo rezultātu. Mazākā koncentrācijā mikrogēli neuztver ligroīnu liesmās, un, ja koncentrācija ir lielāka, tie uzreiz nonāk aplenkumā.

Šādā gadījumā patenta aprakstā ir jāizdara atsauces uz norādīto tehnisko rezultātu, ja uz šīm robežām tiks konstatēta mikrogēlu koncentrācija polisaharīdos. Pievienojiet vienu vai vairākus lietojumus no norādītās koncentrācijas šī diapazona vidū. Tas ir arī varto, lai nodotu pamatojumu tam, ko tehniskais rezultāts nesasniedz ārpus noteiktā diapazona robežām.

Šādai pieejai novators, no vienas puses, sniedz ticamu informāciju par tehnisko risinājumu, tostarp arī par reģistrācijas pieteikuma un patenta pārkāpuma riskiem. Un no otras puses, neatklāj un var klasificēt kā know-how efektīvāko veidu, kā īstenot savas idejas. Vineyard atkal uzvar stundu, kamēr konkurenti šķiro miljons dažādu parametru, meklējot visefektīvākās iespējas.

Podbag

Pārskatītie rīki ļauj palielināt patentēšanas efektivitāti, samazināt vai izslēgt riskus, bet ne krāpšanas garantiju. Nepieciešams vispusīgi pieiet intelektuālā spēka pārvaldīšanas procesiem ādas nokarenē, augšanas ārstnieciskajām iezīmēm, tiesību sistēmai, galuzi tehnikai, konkurentiem un daudz ko citu.

Ir svarīgi, lai vīndaris saprastu nepieciešamību kritizēt šo simt piecdesmit patentu fahivtsya. Tālāk sniedziet galīgo informāciju, vienlaikus norādot uz mēnesi, kurā var atrast know-how, kas stāsta par visām vīna darīšanas realizācijas iespējām. Sniedzot neprecīzu informāciju, vainīgais riskē tikt atņemts no nepraktiskā patenta.

Labākais un efektīvākais nevardarbības objekta sasniegšanas veids ir veids, kā nostāties brīvā vai aizmirstā zemes valstī, kas ir juridiski iespējams un formalitāšu, fizisko konstrukciju veidā nodrošina maksimālu finansiālu. resursus.

Apsveriet visefektīvākās izvēles analīzi, kas jāveic vairākām alternatīvām iespējām, tostarp tiešās darbības:

Rinkas analīze;

Iespējas īstenošanas analīze;

Visefektīvākās Viktorijas analīze.

Rinkovy analīze par dzērienu izvēles nodošanu, alternatīva esošajam, dzēriena un piedāvājuma maiņa, kapacitāte tirgū, īres likmju dinamika maksā vāji. ādas variantam.

Pamata noliktavas izmaksu pārneses izmaiu analīze: ienākumu plūsma un kapitalizācijas likmes noliktavas sadalei ar izmainīto parametru uzlabošanu ādas juridiski saistošs un fiziski pielāgots variants.

Efektīvākās izvēles analīze ir izstrādāt detalizētu ādas varianta īstenošanas plānu, aplūkojot konkrētos tirgus dalībniekus, projekta nosacījumus un finansējumu tā varianta izvēlei, kas nodrošinās novērtējamā objekta maksimālā produktivitāte.

Visefektīvākā kandidāta analīzes kritēriji:

juridiskā pieņemamība;

Fiziskā aktivitāte;

Finansiālā drošība;

Maksimālā produktivitāte.

Aplūkotā vikoristannya dermālā varianta juridiskās pieļaujamības atkārtota pārbaude tiek novērota visās mūsu priekšā esošās situācijās. Par visefektīvāko nevardarbības izvēli var pieskaitīt ilgtermiņa nomas līgumu esamību. Pagarinot pārpalikumu termiņu, objekta nomu, lai laimētu prātus nomas līguma. Kā visefektīvākais objekta izvēles variants ir strimuetsya nomas līguma noslēgšanas brīdī, ce blakus zvaigznei par novērtējumu.

dibens. Ja apkārtnes ob'єkt ar zemes nomas līgumu, kura termiņš beigsies vairāk vai mazāk pēc 12 gadiem, tad, iespējams, jaunas mājas dzīvē nebūs saimnieciskās kapacitātes, kurai saimnieciskais termiņš. kalpošanas laiks būs 40 gadi.

dibens. Budіvnitstvo budіvel sevnoї surfavoї, protipozhzhnі rozrivi, vomogi іinsolatsiї.

Fiziskā aktivitāte. Fiziskās attīstības kritēriji - rozmіr, forma, platība, dizains, zemes nometne un ceļš uz zemi, kā arī dabas katastrofas risks (piemēram, zemes gļēvulis) - papildina vikoristanny varianta nodošanu. no zemes.

Finansiālā drošība. Variants uzskatāms par finansiāli pieņemamu, jo nodrošinās ienākumus darbības laikā arī tad, ja būs nepieciešams pārskaitīt saimniecisko izdevumu izmaksas, apmaksāt finansējumu un nepieciešamo kapitāla atdeves shēmu. Ja viktorijas veids nepāriet no regulāriem ienākumiem uz ekspluatāciju, tad analīzes gaitā tiek atlasītas šīs iespējas, it kā tās rada nepaklausību, vartistyu tas ir vienāds, vai es pārnesu vitrati uz ikdienas dzīvi. vai objekta rekonstrukcija jauna veida vikoristannya. Vērtētājs ir vainīgs kapitāla vai ienākumu palielinājuma atlīdzināšanā uzvaras nespēka gadījumā ar nodarītajiem kapitāla zaudējumiem. Ja ienākumi ir mazāki vai nenozīmīgāki, šāda veida uzvara tiek atzīta par nepazīstamu finansiālā ziņā.

Lai novērtētu uzvaru veidus, kas nes regulārus ienākumus darbības laikā, pēc ādas no tiem, novērtējiet kopējās pamatdarbības ienākumu izmaksas, individuālu ienākumu likmi no ieguldījumu kapitāla, ienākumu apjomu, kas tiek ievests zemē. Yakshcho tīrs pributok vіdpovіdaє nebhіdnoї pribudkovnostі іninvestitsіy i zabezpech є nebhіdnu pributkovіst zeme ї dіlyanki, tsey vykoristannya єnnynynynynіііnіnіnііysneє

Maksimālā ražība ir visvērtīgākā no tāda zemesgabala, neatkarīgi no tā, vai tā ir brīva (faktiski vai garīgi) vai aizmirsta. Tādā veidā šī kritērija īstenošana pārceļ no likumīgi atļautā, fiziski realizētā un nodrošina pozitīvu ienākumu vērtību no iespējām izvēlēties šāda veida vikoristanjas, kas nodrošina nevardarbības pamata - zemes gabala - maksimālu mainīgumu. .

Zemes gabala maksimālo ražīgumu nosaka ienākumu apjoma palielināšanas veids ar kapitalizācijas likmi, kas ir nepieciešams tirgus šāda veida Viktorijai. Uzvarošā izskats, kas nodrošina vislielāko zemes apgādi, ir visefektīvākais. Pamatojoties uz visām uzvarošajām metodēm zemes gabala vartosta noteikšanai ar visefektīvākā varianta izvēles metodi, tiek izmantota tā sauktā pārmērības tehnika.

Ienākumi no zemes tiek uzskatīti par pārpalikumu starp ienākumu pārpalikumu, kas rada nesavaldību, un ar tādām pašām ienākumu summām, jo ​​​​tie nodrošina vislabāko darbaspēku, kapitālu, pamata pabalstus (funkcionējošu dzīvi un resursus). Zemes gabalu daudzveidība savā kvartālā atspoguļo atšķirību starp visa neaizskaramības objekta kopējo dažādību un papildu draugu vai vitrātu daudzveidību to vienībās.

Labākās nevardarbības uzvaras ceļu var sasniegt vai nu uz jau esošo pumpuru pamata, vai arī ļaut izveidot principiāli jaunus laukus, kas ļauj uz zemes gabalu skatīties kā uz vilnu.

Vihodyachi z o tsіnyuvachі zastosovuyut labāko vikoristannya neruhomostі divu priyomi analīzē:

- visefektīvākais veids, kā iegūt tādu biznesu kā neaizmirstams;

- visefektīvākais veids, kā iegūt tādu biznesu kā aizmirsts.

Pieņemot iecelšanu par labāko un efektīvāko no visiem, neiznīcināmība tiek novērtēta kā neaizmirstams zemes gabals, kas balstīts uz piemaksām, ka tas nevar būt vai to var saukt par to nolietojuma rezultātu. Rezultātu nosaka zemes kvalitāte, pamatojoties uz iespējamo izvēles variantu izvēli, kas nodrošinās neizturīguma rentabilitāti, kaNevardarbīgu objektu parametru izvēle ir atkarīga no konkrētas indikācijas.

Zemes gabala kā neaizmirstamā vikoristanijas variantam var būt divas galvenās atšķirības:

Vykoristannya zemes gabals spekulācijām, tad par jogas pārdošanu bez aizķeršanās investoram, kurš gads ir pietiekami labs tirgum, vai ar varas palīdzību es to aizmirsīšu. Dānijas opcija zastosuemo in
reizēm, ja neaizkaitināmības tirgi ir pārspīlēti.

Zabudova zemes gabali ar jaunām mājām un sporām, tostarp:

- aizmirst bez iejaukšanās, jo tiek izskatīts jauna balss variants, ko tirgus pieņem uz analīzes datumu;

- aizmirstot par victoria galvenās versijas stundu ietaupījumu izbraukšanas starpuzvarām, līdz tam brīdim jauno versiju pieprasīs tirgus, atkarībā no tirgus situācijas prognozes;

- podіl vai zemes īpašumu apvienība visefektīvākās atlases sasniegšanai;

- aizmirst biznesu ar jaunu dzīvi, līdzīgi pašreizējā objekta atpazīšanai un fiziskajiem parametriem.

Visefektīvākā zemesgabala pieņemšana kā aizmirsta uzkrājumu nodošana būtiskai dzīvei.

Zemes gabala vikoristanijas variantam, it kā tas būtu aizmirsts, var būt divas galvenās atšķirības:

- Neiznīcināmības novērtējuma būtiskās atzīšanas saglabāšana;

- Aplēstās neiznīcināmības galvenās atzīšanas maiņa.

Papuves maksimālās produktivitātes novērtēšana atkarībā no kapitalizācijas koeficienta novērtējuma tiek veikta pēc vismodernākajām metodēm.

Pirmā metode: Zemes gabals izskatās kā neaizmirstams zemes un dzīvības kapitalizācijas koeficients.

1. Vartost iecelšanu un aizmirst garīgi brīvo zemes gabalu ar būtību un dziedāšanas sporas, ar tirgus dzērienu un piedāvājuma uzlabošanu.

Ieviešam grozījumus procentu koeficienta un maksājumu iekasēšanas izmaksu uzlabošanā.

Citu ienākumu lieluma atņemšanas iespējas nozīme.

6. Apkopes darbi.

7. Rozrahunok rezerves vitrāta kapitāla raksturs.

8. Razrahunok neto pamatdarbības ienākumi.

9. Dzīves kapitalizācijas koeficienta izpēte.

10. Ienākumu aplēse, ko nes topošās mājas un sporas.

11. Rozrahunok ienākumi, kas apgulties zemē.

12. Razrahunok zemes gabalu kapitalizācijas koeficients.

13. Zemes gabala vartostu novērtēšana pēc ienākumu kapitalizācijas metodes, ko ienes zeme.

Cita metode: Zemes gabals izskatās kā aizmāršība, kapitalizācijas faktors tā paša dzīvībai un zemei.

Iecelšanu vartost un aizmirst garīgi brīvo zemes gabalu nejauši un sporas, dziedot atzinību par tirgus dzēriena uzlabošanu un piedāvājumu.

Rozrahunok potenciālie bruto ienākumi.

Grozījumu veikšana peļņas un maksājumu iekasēšanas izdevumu un citu ienākumu apmēra koeficienta uzlabošanā.

Dienas bruto pārpalikuma novērtējums.

Rozrahunok ekspluatatsionnyh vitrāts un rezerves vitrāts kapitāla raksturs.

Rozrahunok zagalnogo neto pamatdarbības ienākumi.

Rozrahunok zagalnogo kapitalizācijas koeficients neiznīcināmības novērtēšanai.

Nedzīvotspējas aplēse, kapitalizācijas veidā izmantojot neto darbības ienākumus, kas tiek novirzīti uz nevardarbību.

Zemes gabala vartosti aplēse uz ienākumiem kā mazumtirdzniecības ienākumi starp nesagraujošās rozrahunkovy vartisty un witratami atjaunošanai.

Trešā metode: Zemes gabals izskatās, ka tas nav aizmirsts, un tirgus cena par pārdošanu par nesagraujošo nodoto atpazīstamību:

1. Konkrētas indikācijas gatavā neiznīcināmības objekta tirgus mainīgums tiek noteikts, jo to var rosināt analizēt zemes platību.

2. Dzīvības apdrošināšanas segums, ieskaitot attīstītāja ienākumus.

3. Novērtējiet zemes gabalu kvalitāti kā atšķirību starp
par nevardarbības objekta pārdošanas un vīnu uzpirkšanas cenu.

Ceturtā metode: Zemes gabals izskatās tā, it kā tas būtu aizmirsts, budіvl_ vymagayut deyakyh pollshen rīcību:

Globālā kapitalizācijas koeficienta apzīmējums.

Rozrahunok vitrat par objekta pamatīgumu.

Rozrahunok palielināt vartostі neruhomostі z urakhuvannya viroblenyh polypshen.

Piektā metode: Zemes gabals izskatās kā aizmirsts, tas nav jāpārskata:

Rozrahunok neto pamatdarbības ienākumi, scho celta neruhomistu.

1. Globālās kapitalizācijas koeficienta apzīmējums.

Vartosti neruhomosti tīro pamatdarbības ienākumu kapitalizācijas veida aplēse.

Atklātās nevardarbīgo objektu īpatnības un tirgus situācijas attīstība var liecināt par nestandarta vikāru sugām.

Vіdokremlі vidi vikoristannya

Kā likums, uzvarošās analizētās nevardarbības efektīvākos variantus neietekmē līdzīgu objektu uzvaras. Prote, sakarā ar nenozīmīgu vai unikalitāti novērtētā objekta, tas ir visefektīvākais veids vikoristannya var uzskatīt.

Vidusposma viktorija

Kā visefektīvākās viktorijas nevardarbības variants, kas balstīts uz tirgus situācijas izmaiņām nākotnē un vēlāk, tas var būt zdijsnenny tuvākajā stundā, kas ir saistīts ar novērtējuma datumu, tiek izskatīts Viktorijas variants. kā starpposmu. Vidējo viktorijas veidu, kas var mainīties vienas dienas laikā, var arī identificēt kā visefektīvāko iespēju konkrētajā periodā.

Juridiski superskaidra vikoristannya

Faktiski ar likumu atļautais objekta objekts neatbilst normām, kas pastāv Jogo roztashuvannya jomā. Zvaniet par pēdējo izmaiņu cenu un jaunu zonējuma standartu ieviešanu.

Skatiet viktoriju, kas nav visefektīvākā

Praksē patiešām іsnuyucha zabudova, iespējams, nevarēs atrast visefektīvāko veidu, kā uzvarēt biznesā, kuram tas nav pieejams. Situācijas maiņa var nozīmēt būtisku nevardarbības atzīšanas maiņu, tāpēc tas ir glābjošs, bet uz cita pamata, kas nozīmē kapitāla zaudējumu dziedāšanu.

Bagātīgs profila skats vikoristannya

Tātad lielisku dzīvi var pārcelt uz dzīvojamām telpām, birojiem, veikaliem, servisa centriem utt. Tāpat arī zemes sadalē var izsaukt dzīvojamās telpas, tirdzniecības centrus un citus infrastruktūras objektus.

Skatiet īpašās atzinības Viktoriju

Piemēram, visefektīvākā izvēle rūpnīcai, kas ļauj veikt svarīgu mašīnbūvi, būs iespējams turpināt šīs iekārtas izlaišanu, un visefektīvākā izvēle graudu elevatoram būs ietaupījums nākamajai ražotnei .

Spekulatīva viktorija

Zemes gabals, kas ir zināms varas iestādēm, tiek atzīts par turpmāku pārdošanu, tas tiek uzskatīts par spekulatīvu ieguldījumu instrumentu.

Nadlishkova ka zayva zemes gabala zonā

Zabudovani dіlyanki var radīt superpasaulīgo apgabalu, kas nepakļaujas pašreizējām dzīves uzvarām. Neaizmirsta dilyanki var būt dzimtene, jo tas nav nepieciešams galvenajai visefektīvākajai vikoristannya. Visefektīvākajā veidā par zemes gabala lieko platību noņemšanu var aizmirst ar papildu būdām, vai arī tās saglabājot neaizmirstot.

Papildu platības sākumposmā tā nav nepieciešama reālai dzīvei un neļauj pārdot īpašumu, tā ir aizņemtā platība.

Vērtējums

Pamata izpratne

Vērtēšanas princips

Tirgus kursa aprēķins pēc ienākumu pieejas tiek balstīts uz konvertētajiem ienākumiem, kas, kā tiek lēsts, radīs aktīvu saimnieciskās dzīves procesā, kas tiek zaudēts, pēc kursa. No teorētiskā viedokļa ienākumi varētu būt tik labi, cik var būt: īre, pārdošana, dividendes, peļņa. Golovne, ka prece ir vērtība, kas tiek novērtēta. Ar šīs pieejas palīdzību ir iespējams papildus novērtēt šos aktīvus, kuri var būt uzvaroši, vai arī tie var būt uzvaroši ienākumu gūšanas interesēs (nevardarbība, akcijas, obligācijas, vekseļi, nemateriālie aktīvi utt.).

Galvenie rentabla aktīva aplēses principi ir novērtējuma princips un aizvietošanas princips. Šīs pieejas ochіkuvannya princips ir galvenais metodiskais princips. Vіn teikt, scho varіst Pirms aktīva tiek uzskatīta par zemāko (pašreizējo, in-line) vērtību (PV- Angļu pašreizējā vērtība) no visiem nākotnes ienākumiem I: , de pirms - volodinnya aktīvu periods.

Kāds ir novērtētā aktīva lielākais rentabilitātes potenciāls, Tims ir lielākais ienākumu potenciāls. Ar šo ienākumu analīzi cilvēks ir vainīgs visa zaudētā īpašuma ekonomiskā mūža garumā, kas trešā gadsimta prātam ir visefektīvākais.

Saskaņā ar aizvietošanas principu aktīva maksimālā vērtība nav vainojama zemākās cenas pārvērtēšanai Va, par jebkuru citu līdzīgu aktīvu ar līdzvērtīgiem ienākumiem: , de t - analogu skaits. Dānijas princips ir alternatīvo ieguldījumu ekonomiskā principa analogs.

Ienākumu pieejas ietvaros tiek izdalīta tiešās kapitalizācijas metode un ienākumu kapitalizācijas metode kapitāla atdeves likmei (3.1. att.). Šīs metodes ir balstītas uz neto darbības ienākumu un kapitalizācijas koeficienta vai diskontēšanas analīzi un novērtējumu.

При прямій капіталізації здійснюється оцінка чистого операційного доходу першого року використання активу за умови, що він перебуває в стадії генерації типових доходів, та оцінка коефіцієнта капіталізації для перетворення доходу на поточну вартість, а в методі капіталізації за нормою віддачі на капітал - прогноз чистого операційного доходу в aktīvu atgūšanas procesi, tai skaitā neto ienākumi no reversiem prognozētā perioda beigās, diskonta faktora novērtējums un to ienākumu pašreizējo likmju summas aprēķins.

3.1. attēls. Ienākumu novērtēšanas metožu klasifikācija.

Ir dažādas metodes un veidi, kā analizēt un stimulēt ienākumu plūsmu un to pārvēršanas plūsmas ātrumā koeficientus. Tiešās kapitalizācijas metodē, lai novērtētu pirmā gada neto ienākumu tirgus vērtību, atkarībā no aktīva to dala ar kapitalizācijas koeficientu, atskaitījumiem, pamatojoties uz datu analīzi par aktīvu ienākumu kapitalizācijas koeficientu, līdzīgs aktīvam. Kad nav jāvērtē ienākumu maiņas tendence stundās, un, vērtējot kapitalizācijas koeficientu - apdrošināt par noliktavu: kapitāla atdeves likmi un atdeves likmi.

Tiek pieņemts, ka visu noliktavas aktīvu tendenču parādīšanās tirgus datos. Jāņem vērā, ka ilgtspējīgu aktīvu novērtēšanai tiek izmantota tiešās kapitalizācijas metode, kas ir visefektīvākā un netiek ieskaitīta remontam vai rekonstrukcijai veikto kapitālieguldījumu novērtēšanas datums. Vērtējot ar kapitalizācijas metodi attiecībā uz kapitāla atdeves likmi, tiek pilnībā apdrošināta neto ienākumu maiņas tendence stundā un tiek analizētas visas noliktavas, kā arī kapitalizācijas koeficients.

Tiešās kapitalizācijas metode ir ienākumus pelnoša aktīva tirgus vērtības noteikšanas metode, kuras pamatā ir pirmā akmens tipiskākā ienākuma tieša pārvēršana ceļa dispersijā, to iedala kapitalizācijas koeficientā, atskaitījumi, pamatojoties uz tirgus datu analīzi par aktīvo ienākumu pieaugumu.

Captaliza metode viddachi normai uz Kapіl ir Rinkovoi Vartosti metode, kas izliekas, ka tiek pārvērsta viburnum, yaki vin, atlaides svētīšanas procesā, alternatīvu tirgū vienādam ieguldījumu riskam.

Kapitāla atdeves likmes kapitalizācijas metode no formālā (matemātiskā) viedokļa var būt divu veidu: diskontēto pensu plūsmu analīzes metode (DCP analīze) un kapitalizācijas metode kapitāla atdevei. rozrahunkovy modeļi.

Метод аналізу дисконтованих грошових потоків - метод капіталізації за нормою віддачі на капітал, при якому для оцінки ринкової вартості з використанням в якості ставки дисконтування норми віддачі на капітал окремо дисконтуються з наступним підсумовуванням грошові потоки кожного року експлуатації оцінюваного активу , включаючи грошовий потік від його перепродажу наприкінці Volodinjas periods.

Метод капіталізації за розрахунковими моделями - метод капіталізації за нормою віддачі на капітал, при якому для оцінки ринкової вартості найбільш типовий дохід першого року перетворюється на вартість з використанням формалізованих розрахункових моделей доходу і вартості, отриманих на основі аналізу тенденцій їх зміни в майбутньому .

Neto pamatdarbības ienākumi, kas rada aktīvu, ir vienādi ar starpību starp bruto ienākumiem un darbības izmaksām.

Savvaļas tipa gadījumā matemātiskās virāzes punktu noteikšanas princips aktīva tirgus vērtības novērtēšanai ar augstāku ienākumu pieeju var izskatīties šādi:

de V o - tirgus vartosti novērtējums, q- pašreizējais perioda numurs, Iq - neto pamatdarbības ienākumi q kaut kas periodā Y- kapitāla atdeves likme (ienākumu diskonta likme), V P- penny potik vіd reversії, pirms tam- Volodinjas atlikušā perioda numurs

Dzīvotnespējas objektā daļai zemes gabala netiek amortizēts, bet pusei zemes gabala tiek amortizēts. Zemes gabals, tāpat kā daļa no Zemes virsmas, nav vājš un nolietojas, tobto. No saimnieciska viedokļa zemes gabals tika uzskatīts par neizsmeļamu (nevicerpne) dzherelo ienākumu, kura daudzpusība var augt nedaudz vairāk par stundu. Polipsennija var būt pēdējais saimnieciskās dzīves termiņš - laika posms, izstiepjot kādu ienākumu summu, jaku ģenerējot objektu, pārskaitot naudas summu jogas ekspluatācijai Pirms pamatlīdzekļa, kuram tiek veikts nolietojums, arī jāiegulda, novirzot tiesības uz īsu laika periodu aktīvu nomāt.

Šādā secībā q-tā likteņa ienākumus I q (no angļu vārda - Ienākumi) var sadalīt divās noliktavās:

de - Ienākumi no ieguldījumiem (ieņēmumi no kapitāla) i - Ienākumi par primāro ieguldījumu atdevi (ieņēmumi par kapitāla atdevi).

Ienākumus no investīcijām ceturtajā gadā pēc saviem ieskatiem var sadalīt arī divās noliktavās:

Kapitāla atdeves likme, ieguldījums no zemes, papildu kapitāla atdeves likme, ieguldījums no zemes: Y L = Y B = Y.

Arī kapitāla atdevi var attēlot, aplūkojot šī kapitāla izmaksu mainīgumu vienai peļņas likmei:

- remonta veids

Z (6.1.2.) parāda, cik lielus ienākumus maksā par kapitālu, kas tiek novests līdz termiņam, un pašreizējā tirgus mainīgums ir saistīts ar sevi tieši proporcionāli papuvē 1 . Izmantojot ienākumus no pozicionēšanas uz klints bāzes, un uzlabojumu mainīgumu - uz priekšējās klints vai plūsmas vālītes piemēra. Polypshennya, izmantojot dabisko nolietošanos, pavada savu dažādību. Otzhe, dokhіd, po'yazaniy z polypshennyami, tāpēc є pūšanas funkcija stundu.

Objektiem, kuru investīcijām nepieciešamas pirmās kapitāliemaksas (Viļņas zemes gabals, "dzīvības trūkums", objekta rekonstrukcija ir pārāk īsa), investīciju izmaksas no ekonomiskā viedokļa būtu jāņem par nemaksāšanas summu. izdevumi investīcijas V HU tobto. nākotnei kapitālieguldījumu (vitrāta) plūsma uz objekta izveidošanu kā dzhereļa ienākumi vai kā tāds, kas uzkrāts līdz ienesīga aktīva ekspluatācijas dienai noteiktai normai.