Воронезький індустріальний парк Олійський. Індустріальний парк "Масловський". Водопостачання і каналізація

Керівник

Зубарєв Віталій Юрійович

Напрям діяльності

Про інститут розвитку

Базові послуги керуючої компанії:
1. Здача у найм земельної ділянки.
2. Продаж земельної ділянки.

Додаткові послуги керуючої компанії парку:
1. Утримання та експлуатація об'єктів загального користування.
2. Консалтингові послуги.
3. Прибирання території, вивезення сміття.
4. Інші послуги.

Транспортна доступність:
- відстань до Москви, км – 505;
- відстань до найближчої федеральної траси, км – 10;
- найближча автомобільна дорога, назва - а/д "Воронеж-Нововоронеж";
- найближча автомобільна дорога, відстань, км - 0;
- довжина дорожньої мережі на території парку, км – 19;
- наявність приєднання до залізничних колій;
- наявність залізничних колій на території парку;
- Назва найближчого терміналу розвантаження – ст. Придача;
- відстань до найближчого терміналу розвантаження залізничного транспорту, км – 7,2;
- Відстань до найближчого Міжнародного аеропорту, км – 30.

Інфраструктура парку:
Земельна ділянка;
- загальний розмір території, га – 598;
- розмір вільної території, га – 176,5;
- Допустимий клас небезпеки для підприємств, споруд та інших об'єктів, що розміщуються, - III; IV; V;
- середня вартість продажу земельної ділянки на території парку, руб. за Га – 1 000 000.

Електроенергія у парку:
- наявність електропостачання;
- електрична потужність, МВт – 34;
- Вільна електрична потужність, МВт – 0.

Газозабезпечення у парку:
- наявність газозабезпечення;
- Потужність газу, кбм/ч - 14 400;
- Вільна потужність газу, кбм/ч - 2 770.

Водозабезпечення:
- наявність водозабезпечення;
- Потужність водозабезпечення, кбм/год – 83;
- вільна потужність водозабезпечення, кбм/год - 18,75;
- Джерело водозабезпечення – власний водозабір.

Очисні та каналізаційні споруди:
- наявність каналізаційних очисних споруд;
- належність каналізаційних очисних споруд – зовнішні;
- Наявність зливових очисних споруд.

Зв'язок у парку:
- канали зв'язку - телефон.

Доступність трудових ресурсів:
- Наявність транспортного сполучення від населених пунктів до парку.

Державна підтримка парку:
- є учасником федеральних державних програм;
- є учасником регіональних державних програм.

Податкові пільги для резидентів парку із зазначенням актуальної ставки податку
- податок на прибуток – 15.5%.

Індустріальний парк «Масловський» створено відповідно до постанови Уряду Воронезької області від 6.04.2010 № 269 «Про створення індустріального парку «Масловський» на території Воронезької області».
Загальна площа індустріального парку "Масловський" становить близько 378 га.

На цей час територія індустріального парку у необхідному обсязі забезпечена об'єктами інженерної та транспортної інфраструктури, що дозволяють вести виробничу діяльність підприємствам-резидентам різних галузей та напрямків діяльності. Серед інфраструктурних об'єктів індустріального парку:

1. Об'єкти електропостачання.

ПС «Індустріальна» 110/10кВ, ТП 10/0,4кВ, 34МВт, РП №1 та №2 10кВ.

Електричні мережі ПЛ-110кВ, ПЛ-10кВ, КЛ-10кВ, КЛ-0,4кВ загальною довжиною - 23650м. Категорія надійності електропостачання – ІІ.

1. Об'єкти газопостачання.

ГРПб №1, ГРПМ, ШРП – пропускна спроможність – 14400 м3/год. Паркові газорозподільні мережі. Загальна довжина мереж – 16244м.

1. Об'єкти водопостачання.

Паркові мережі водопостачання.

Станція водозабору продуктивністю 2000 м3/добу.

1. Об'єкти водовідведення.

4.1. Каналізація господарсько-побутова.

Продуктивність (насосних станцій) - 5120 м3/сут.

4.2. Каналізація зливова.

Продуктивність (насосних станцій) - 26000 м3/сут.

1. Каналізація зв'язку.

Протяжність каналізації зв'язку (перший пусковий комплекс) – 1659м.

1. Об'єкти транспортної інфраструктури

6.1. Під'їзні залізничні колії незагального користування від станції Маслівка ПВЗ до ТОВ «Армакс Груп», ТОВ «Сіменс Трансформатори», ТОВ «Вибір-ОБД». Загальна протяжність під'їзних залізничних колій незагального користування – 5561м.

6.2. Міжмайданні автомобільні дороги.

36:34:0347001:380 - 1,8 га

36:34:0347001:599 - 11,9 га

36:34:0347001:397 - 3,4 га

36:16:5500006:179 - 7,0 га

36:16:5500006:178 - 4,0 га

36:16:5500006:631 - 13,5 га

Розміщення підприємств біля індустріального парку «Масловський» складає підставі рішення Міжвідомчої комісії з розміщення продуктивних сил біля Воронезької області. Процедуру розгляду та прийняття рішення визначено у постанові адміністрації Воронезької області від 04.04.2006 № 240.

Для початку процедури розгляду можливості розміщення підприємства на території індустріального парку «Масловський» потенційному резиденту необхідно направити до Міжвідомчої комісії відповідні клопотання, що включає пакет документів, визначений вищезазначеною Постановою.

Також інвестору необхідно направити на адресу керуючої компанії індустріального парку електронною поштою на адресу [email protected]заповнену форму анкети потенційного резидента індустріального парку:

• ставка податку на прибуток – 12,5% у частині, що зараховується до обласного бюджету
• ставка податку майно організацій – 0% (до 5 років)
• звільнення від сплати транспортного податку на 5 років
• пільгові умови користування землею та іншими природними ресурсами
• зниження ставки орендної плати за орендовані приміщення обласної власності, земельні ділянки, що орендуються, з метою надання економічної підтримки соціально значущої діяльності підприємств (організацій)
• надання субсидій
• надання у заставу майна, що перебуває у власності Воронезької області, з метою забезпечення зобов'язань інвесторів
• забезпечення інформаційного супроводу інвестиційної діяльності у режимі «Одно вікно»

• ТОВ «Сіменс Трансформатори»: Проектування, виробництво, реалізація, складання, ремонт, обслуговування, а також інші послуги «життєвого циклу» для трансформаторів, включаючи моніторинг та діагностику, встановлення та введення в експлуатацію електротехнічних трансформаторів та компонентів.
• ТОВ «Воронежсільмаш»: Виробництво сільськогосподарських машин та обладнання.
• ТОВ «УСК «СпецСтальТехМонтаж»: Виробництво будівельних металевих конструкцій.
• ТОВ «ПК «Ангстрем»: Виробництво та зберігання корпусних меблів із закуповуваної ЛДСТП із застосуванням МДФ, ДВП з їх переробкою.
• ТОВ «ДорХан Столиця»: Завод із виробництва мінеральної вати.
• ТОВ «ЛЗ»: Складські комплекси для зберігання насіння та засобів захисту рослин, надання логістичних послуг (відповідальне зберігання продукції).
• ТОВ «Гранд Лайн-Центр»: Профілювання тонколистового оцинкованого (забарвленого) холоднокатаного металу (профнастил, металочерепиця, водостічні системи, паркани, саморізи, профілі під гіпсокартон).
• АТ "ОФС РУС ВОКК": Виробництво кабельної продукції.
• ТОВ «Вибір-ОБД»: Виробництво виробів з бетону, гіпсу та цементу (завод об'ємно-блокового житлового будівництва).
• ТОВ «Біонорика Фармасьютікалс»: Виробництво фармацевтичних продуктів.
• ТОВ «ЄВРОПАК ГРУП»: Виробництво гофрокартону та гофроупаковки.
• ТОВ «ДорХан Воронеж»: Металообробка та виробництво рухомих конструкцій, що захищають (виробництво повного асортименту комплектуючих для всіх типів воріт, ролет та перевантажувального обладнання).
• ТОВ «НаDO»: Виробництво фруктово-ягідних наповнювачів (переробка та консервування фруктів та овочів).

Опис індустріального парку «Масловський»

Спеціалізація: машинобудування та металообробка.
Площа земельної ділянки: 598 га (з перспективою розширення до 2300 га).

Місце розташування: північна частина індустріального парку потрапляє у межу міського округу м. Воронеж, південна частина – на територію Новоусманського муніципального району.

Інфраструктура індустріального парку:

Будівництво передбачається вести у дві черги. В безпосередній близькості від індустріального парку проходить залізниця Москва – Воронеж-Новоросійськ, розташовується вантажна залізнична станція «Маслівка», за 15 кілометрів проходить федеральна автотраса М4-Дон.

На території індустріального парку «Масловський» здійснюється співфінансування будівництва електричних та газових мереж, очисних споруд, автомобільних та залізницьза рахунок бюджетних коштів Воронезької області та Інвестиційного фонду Російської Федерації.

Схема індустріального парку "Масловський"

Резиденти індустріального парку «Масловський»

Потенційні резиденти: підприємства у сфері машинобудування та металообробки (енерго- та атомного машинобудування, з виробництва комплектуючих для автопрому, виробництво сільськогосподарської техніки, рухомого складу тощо).

Існуючі резиденти індустріального парку:

1. ТОВ «Армакс груп», що здійснює інвестиційний проект із будівництва виробничо-логістичного комплексу.

У рамках реалізації проекту підготовлено заявку уряду Воронезької області на надання бюджетних асигнувань Інвестиційного фонду Російської Федерації. Ця заявка була схвалена Урядом РФ (протокол додається). Загальний обсяг коштів, спрямованих в розвитку індустріального парку з урахуванням коштів обласного бюджету, становитиме понад 500 млн. рублів.

2. ТОВ «Сіменс Трансформатори», що реалізує інвестиційний проект із будівництва та експлуатації заводу з виробництва силових трансформаторів.

Уряд Воронезької області забезпечує завод об'єктами інженерної інфраструктури, відповідно до угоди про співпрацю між урядом Воронезької області та компанією «Сіменс Акцієнгезельшафт», договором про здійснення інвестиційної діяльності між департаментом економічного розвитку області та ТОВ «Сіменс Трансформатори».

Хід будівництва жовтень 2011

По темі:
18 жовтня 2011 р. губернатор Воронезької області Олексій Гордєєв побував на території індустріального парку «Масловський», на місці оцінивши хід реалізації трьох інвестиційних проектів.
Як повідомляє Управління із взаємодії зі ЗМІ та адміністративної роботи Уряду Воронезької області, першим об'єктом, де побував губернатор, став будівельний майданчик виробничо-логістичного комплексу «Армакс Груп».

Проект включає створення логістичного центру та кількох цехів: з виробництва теплоізоляційних матеріалів – мінеральної вати на основі базальтових порід з продуктивністю до 40 тисяч тонн на рік, з виробництва комплектуючих до систем життєзабезпечення (системи вентиляції та кондиціювання повітря), теплообмінників для промислових підприємств, а також з виробництва сучасних теплоізоляційних панелей.

Проект включено до Програми соціально-економічного розвитку Воронезької області на 2010-2014 роки, його загальна вартість близько 3,5 млрд. рублів. Наразі на майданчику вже виконано землевпорядні роботи, підведено під'їзні шляхи до ділянки, ведуться загальнобудівельні роботи. Термін введення в експлуатацію – кінець 2012 року.

Керівники проекту показали губернатору майже завершений корпус цеху, де незабаром розпочнеться монтаж обладнання з виробництва мінеральних плит, та ознайомили із планом-графіком проекту на стендах.

Після цього Олексій Гордєєв подивився, як будується завод із виробництва силових трансформаторів «Siemens AG».

Загальна вартість проекту - 2,4 млрд. рублів. Тут буде створено 400 робочих місць. В результаті реалізації проекту обсяг виробництва у 2020 році становитиме 10000 МВА трансформаторної потужності на рік (основною номенклатурою майбутнього виробництва будуть силові трансформатори на класи напруги 110-220 кВ та потужністю до 200 МВА). В даний час ведеться будівництво виробничих корпусів. Дата введення в експлуатацію – лютий-березень 2012 року.

Олексій Гордєєв також побував на будівництві заводу нового типу – виробничо-наукового центру «Воронежсільмаш», який випускатиме елеваторне обладнання та зерноочисну техніку.

На сьогоднішній день вже закінчено вертикальне планування ділянки, виконано фундаменти під виробничий та адміністративно-побутовий корпуси, гараж, закінчується монтаж металоконструкції виробничого корпусу, розпочато влаштування покрівлі виробничого корпусу, виконання інженерних мережвиробничого корпусу.

Будівництво заводу «Воронежсільмаш» - перший проект у сільгоспмашинобудуванні Росії європейського масштабу, відмінною особливістюякого не реконструкція діючого підприємства, а будівництво нового. Завод буде орієнтований на забезпечення високоякісним та ефективним обладнанням післязбиральної логістики зерна сільгоспвиробників Росії, близького та далекого зарубіжжя.

Олексій Гордєєв нагадав, що в індустріальному парку «Масловський» планується створити близько 20-30 новітніх виробництв, які випускатимуть різну продукцію, створюючи таким чином нову промислову зону Воронезької області.

Тут уже реалізуються три великі проекти, ми сьогодні їх подивилися. Усі проекти йдуть за графіком - із введенням у наступному році. Це створить 1250 нових робочих місць. Враховуючи, що це передові технології, суттєво збільшаться обсяги виробництва в області, відповідно – випускати продукцію, можливість сплачувати податки для вирішення соціальних завдань. Але головне – не зупинятися! – наголосив губернатор.

Олексій Гордєєв повідомив, що на сьогоднішній день до індустріального парку «Масловський» хочуть увійти ще чотири інвестори з чотирма новими проектами.

«Ми тут усіх активно підтримуємо створення інфраструктури. У тому числі чималі гроші виділені федеральним Урядом. Загалом витрачено близько 800 млн. рублів на те, щоб тут підвести газ, залізницю, воду та інші комунікації. Інвестори задоволені роботою обласного Уряду та йдуть сюди сміливо. А ми задоволені тим, як відбувається освоєння капітальних вкладень, - бачимо, що всі об'єкти будуть запущені відповідно до встановлених графіків», - зазначив Олексій Гордєєв.

Спеціалізація індустріального парку Масловський - машинобудування та металообробка.

Площа земельної ділянки індустріального парку Масловський-598 га (з перспективою розширення до 2300 га).

Місце розташування індустріального парку Масловський: північна частина індустріального парку потрапляє у межу міського округу м. Воронеж, південна частина – територію Новоусманського державного району.

Інфраструктура індустріального парку Масловський

Будівництво передбачається вести у дві черги. У безпосередній близькості від індустріального парку проходить залізниця Москва-Воронеж-Новоросійськ, розташовується вантажна залізнична станція «Маслівка», за 15 кілометрів проходить федеральна автотраса М4-Дон.

На території індустріального парку Масловський здійснюється співфінансування будівництва електричних та газових мереж, очисних споруд, автомобільних та залізниць за рахунок бюджетних коштів Воронезької області та Інвестиційного фонду Російської Федерації.

Індустріальний парк Масловський - переваги для резидентів

Резиденти індустріального парку можуть претендувати на такі види підтримки інвесторів, що існують у Воронежській області:

1. Надання податкових пільг:

• Ставка податку на прибуток – 13,5% у частині, що зараховується до обласного бюджету.
• Ставка податку майно організацій – 0% (до 5 років).

2. Субсидування процентної ставкиза кредитами: субсидії з обласного бюджету надаються інвесторам із розрахунку 2/3 ставки рефінансування ЦБ РФ.

3. Субсидування створення соціальної та інженерної інфраструктури в рамках реалізації інвестиційного проекту: ставка субсидії – у розмірі до 100% від проектно-кошторисної вартості будівництва інженерних комунікацій, але не більше 10% вартості капітальних вкладень за інвестиційним проектом.

4. Супровід інвестиційних проектів та надання сприяння їх реалізації відповідно до закону Воронезької області №67-ОЗ від 07.07.2006 року.

05.05.2011

Наразі на території індустріального парку "Масловський" п'ять резидентів. ТОВ "Армакс груп" (Санкт-Петербург) та ТОВ "Сіменс Трансформатори", структура міжнародного концерну Siemens, вже будують свої об'єкти (виробничо-логістичний комплекс та підприємство з випуску силових трансформаторів) і є опорним для промзони. Отримали погодження до розміщення ТОВ УСК "Спецстальтехмонтаж" (завод металоконструкцій), ТОВ "Союзкомплект" (виробництво дрібносортового прокату) та ТОВ "Воронежсільмаш" (сільгоспобладнання). Можливо, незабаром до них приєднається ВАТ "Верофарм", яке займається виробництвом лікарських препаратів. Компанія вже звернулася до обласного уряду з проханням підібрати їй майданчик у 5 – 7,5 га.

Резиденти здебільшого відносяться до сфер машинобудування та металообробки, проте, як було вирішено на засіданні ради, усю Масловську промзону не можна використовувати лише під розміщення таких підприємств. Згідно з презентованим (і схваленим рецензентами) проектом, в індустріальному парку передбачається виділити транспортно-логістичну та громадсько-ділову зони. Остання може включати адміністративні будівлі, торгово-виставковий і готельний комплекси, а також науково-технічний і освітній центри.

"Ми отримали десять позитивних висновків від зацікавлених організацій, всього їх має бути 14, - пояснила головний інженер проекту Євгенія Іванова. - Намагалися врахувати все необхідне, приділили багато уваги мінімізації впливу на навколишнє середовище, об'єктам протипожежної безпеки.

Парк поділений на дві частини або черги. Перша - на північних землях, що входять до межі Воронежа: там будуються трансформаторний завод і виробничо-логістичний комплекс "Армакс". Південна частина належить до Новоусманського району, і за проектом є другою чергою. Основні транспортні осі всього індустріального парку - автодороги на Нововоронеж та Маслівку та залізнична гілка, від якої побудовано відведення до об'єкту "Армакс груп". Щоб пов'язати "Масловський" із федеральною трасою "Дон", розробники запропонували організувати основний з'їзд у районі радгоспу "Воронезький" з подальшим виходом на М4 біля Рогачівки. Передбачається також розширення доріг на Нововоронеж та Масловку (зі збільшенням транспортного потоку знадобляться додаткові смуги) та розміщення на території парку станцій технічне обслуговування, АЗС та паркінгів.

Забезпечуватись водою "Масловський" буде централізовано, від проектованого водозабору на чотири свердловини потужністю 2 тис. кубометрів на добу. Окремим пунктом є водозабір, включений у пусковий комплекс заводу Siemens. Вже побудовано та введено в експлуатацію локальні очисні споруди, на які вода надходитиме після первинного очищення на підприємствах. "Проект планування парку "Масловський" дозволяє вирішити одразу кілька завдань: мінімізувати адміністративні бар'єри для інвесторів та забезпечити їх необхідною інфраструктурою; отримати чітке уявлення про суму необхідних вкладень в інженерні комунікації. До 2010 року існував реальний ризик буквально закопати мільярдні бюджетні кошти у землю, не знаючи повної картини і не маючи системи", - зізнався заступник керівника обласного департаменту архітектури та будівельної політики Володимир Астанін.