1. Власники кімнат у комунальній квартирі несуть тягар витрат утримання загального майна у цій квартирі.

2. Частка обов'язкових витрат на утримання спільного майна у комунальній квартирі, тягар яких несе власник кімнати у цій квартирі, визначається часткою у праві спільної власності на спільне майно у цій квартирі зазначеного власника.

Коментар до Ст. 43 ЖК РФ

1. Власники ізольованих житлових приміщень у комунальній квартирі несуть тягар утримання належних їм на праві власності житлових приміщень у комунальній квартирі та самої квартири. Тягар утримання житлового приміщення у комунальній квартирі виявляється у обов'язки оплати власниками послуг із утримання житлового приміщення та загального майна комунальної квартири.

Розмір обов'язкових платежів кожного власника житлового приміщення у комунальній квартирі на утримання та ремонт належного на праві власності житлового приміщення та загального майна комунальної квартири пропорційний його частці у праві спільної власності на спільне майно у комунальній квартирі.

2. Оплата комунальних послуг провадиться з різних підстав. Наприклад, критерієм оплати опалення квартири є площа всієї квартири. Відповідно оплату опалення власник житлового приміщення у комунальній квартирі здійснює пропорційно своїй частці у праві спільної власності на спільне майно комунальної квартири. У тих випадках, коли критерієм оплати комунальних послуг є кількість проживаючих у квартирі (наприклад, водопостачання), то й оплата провадиться за цим критерієм, без урахування частки власника у праві спільної власності у комунальній квартирі.

3. Власнику житлового приміщення у комунальній квартирі також належить частка у праві спільної власності на спільне майно багатоквартирного будинку, і відповідно він несе ще тягар утримання загального майна багатоквартирного будинку пропорційно до своєї частки (див. коментар до ст. 39 ЖК).

Відповідно до ч. 1 ст. 43 Кодексу власники кімнат у комунальній квартирі несуть тягар витрат утримання загального майна у цій квартирі.

Стаття 43 відтворює важливі положення ст. 39 Кодексу, що регулює утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, стосовно утримання спільного майна у комунальній квартирі. Як і власники житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, власники кімнат у комунальній квартирі зобов'язані нести витрати, пов'язані зі змістом їхнього спільного майна, що перебуває у частковій власності.

Частка обов'язкових витрат на утримання спільного майна в комунальній квартирі, тягар яких несе власник кімнати у цій квартирі, визначається часткою у праві спільної власності на спільне майно у цій квартирі зазначеного власника.

Глава 4. Обов'язкові платежі § 1. Плата за житлове приміщення та комунальні послуги

Встановлено юридичний обов'язок вносити плату за житлове приміщення та комунальні послуги осіб, перерахованих у ст. 153 Кодексу, а також визначено момент виникнення цього обов'язку кожної категорії зазначених осіб. Так, у власника житлового приміщення обов'язок щодо внесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги виникає з моменту виникнення права власності на житлове приміщення.

Новелою Кодексу є нормативне визначення структури плати за житлове приміщення та комунальні послуги (ст. 154). При цьому структура плати за житло та комунальні визначається по-різному для трьох категорій користувачів житловими приміщеннями: а) наймачів житлових приміщень державного та муніципального житлового фонду за договорами соціального та комерційного найму; б) власників приміщень у багатоквартирному будинку (у тому числі членів житлових та житлово-будівельних кооперативів, що повністю виплатили пайовий внесок); в) власників житлових будинків.

Для власника приміщення у багатоквартирному будинку плата за житлове приміщення та комунальні послуги включає:

плату за комунальні послуги.

Для власників житлових будинків (багатоквартирних та призначених для проживання однієї сім'ї) фактичною оплатою належних їм будинків є витрати на їх утримання та ремонт. Комунальні послуги такі власники оплачують відповідно до договорів, укладених з особами, які здійснюють відповідні види діяльності.

Зазначимо, що для деяких категорій користувачів житлових приміщень Кодекс не визначив структури плати за житлове приміщення та комунальні послуги. Отже, склад такої плати у конкретних випадках визначатиметься виключно умовами відповідного договору (наприклад, договору оренди чи комерційного найму житлового приміщення у приватному житловому фонді).

При цьому для всіх категорій користувачів житловими приміщеннями, у тому числі й для тих, для яких Кодексом не визначено структуру плати за житлове приміщення та комунальні послуги, в імперативній нормі встановлено єдиний зміст поняття "плата за комунальні послуги". Відповідно до ч. 4 ст. 154 Кодексу зазначена плата включає плату за холодне і гаряче водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання (у тому числі постачання побутового газу в балонах), опалення (теплопостачання, у тому числі постачання твердого палива за наявності пічного опалення).

Така досить детальна правова регламентація структури плати за житлове приміщення і комунальні послуги на рівні федерального закону, на наш погляд, може бути віднесена до переваг нового Кодексу. Вона має сприяти, з одного боку, розвитку договірних засад у регулюванні житлових відносин та скорочення "простору" для адміністративного розсуду у цій сфері, а з іншого - недопущення довільного тлумачення відповідних понять сторонами житлових договорів.

Порядок внесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги визначено у ст. 155 Кодексу. Цей порядок диференційований для різних категорій користувачів. Проте всі вони зобов'язані вносити плату за житлове приміщення та комунальні послуги щомісяця до десятого числа місяця, що настає за минулим місяцем, якщо інший термін не встановлено договором управління багатоквартирним будинком. Плата за житлове приміщення та комунальні послуги вноситься на підставі платіжних документів, представлених не пізніше першого числа місяця, наступного за минулим місяцем, якщо інший термін не встановлено договором управління багатоквартирним будинком.

Члени товариства власників житла або житлового кооперативу або іншого спеціалізованого споживчого кооперативу, створеного з метою задоволення потреб громадян у житлі відповідно до федерального закону про такий кооператив, вносять обов'язкові платежі та (або) внески, пов'язані з оплатою витрат на утримання, поточний та капітальний ремонт загального майна у багатоквартирному будинку, а також з оплатою комунальних послуг, у порядку, встановленому органами управління товариства власників житла або органами управління житлового кооперативу або органами управління іншого спеціалізованого споживчого кооперативу.

Не є членами товариства власників житла або житлового кооперативу або іншого спеціалізованого споживчого кооперативу власники приміщень у багатоквартирному будинку, в якому створені товариство власників житла або житловий кооператив або інший спеціалізований споживчий кооператив, вносять плату за житлові приміщення товариством власників житла чи житловим кооперативом чи іншим спеціалізованим споживчим кооперативом.

Власники приміщень у багатоквартирному будинку, в якому не створено товариство власників житла або житловий кооператив або інший спеціалізований споживчий кооператив та управління яким здійснюється керуючою організацією, плату за житлове приміщення та комунальні послуги вносять цій керуючій організації.

Власники приміщень у багатоквартирному будинку, які здійснюють безпосереднє управління таким будинком (див. ст. 161, 164 Кодексу), вносять плату за житлове приміщення та комунальні послуги відповідно до договорів, укладених з особами, які здійснюють відповідні види діяльності.

Власники житлових будинків оплачують послуги та роботи з їх утримання та ремонту, а також вносять плату за комунальні послуги відповідно до договорів, укладених з особами, які здійснюють відповідні види діяльності.

Власники приміщень у багатоквартирному будинку оплачують послуги та роботи з утримання та ремонту цих приміщень відповідно до договорів, укладених з особами, які здійснюють відповідні види діяльності.

Доцільно враховувати, що згідно із ч. 11 ст. 155 Кодексу невикористання власниками, наймачами та іншими особами приміщень не є підставою для невнесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги. За тимчасової відсутності громадян внесення плати за окремі види комунальних послуг, що розраховується виходячи з нормативів споживання, здійснюється з урахуванням перерахунку платежів за період тимчасової відсутності громадян у порядку, що затверджується Урядом РФ.

Керівна організація зобов'язана інформувати у письмовій формі власників житлових приміщень у багатоквартирному будинку про зміну розміру плати за житлове приміщення та комунальні послуги не пізніше ніж за 30 днів до дати подання платіжних документів, на підставі яких вноситиметься плата за житлове приміщення та комунальні послуги в іншому розмірі , якщо інший термін встановлено договором управління.

Внесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги регулюється також Правилами оплати громадянами житла та комунальних послуг, затвердженими постановою Уряду РФ від 30.07.2004 N 392 *(24) . Зазначений правовий акт застосовується у частині, що не суперечить Кодексу (див. ст. 4 вступного закону).

Важливо звернути увагу також на те, що Кодекс встановив юридичну (цивільно-правову) відповідальність осіб, які не вчасно та (або) не повністю внесли плату за житлове приміщення та комунальні послуги (ст. 155). Такі особи зобов'язані сплатити кредитору неустойку як пені у вигляді однієї трехсотой ставки рефінансування за Центральний банк РФ, чинної на даний момент оплати, від не виплачених терміном кожний день прострочення починаючи з наступного дня після настання встановленого терміну оплати за день фактичної виплати включно.

При цьому імперативною нормою Кодексу запроваджено заборону збільшення зазначеного розміру пені. Тому у відповідному житловому договорі можна передбачити лише зменшений, порівняно із передбаченим у ст. 155 Кодексу, розмір такої неустойки. Зміна розміру пені, встановленого Кодексом, одностороннім волевиявленням сторони житлового договору, без згоди іншої сторони слід вважати за неможливе.

Звісно ж, що положення ст. 155 Кодексу що неспроможні тлумачитися обмежливо: неустойка як пені у ній передбачена над вигляді виняткової санкції (див. абзац 2 п. 1 ст. 394 ДК РФ). Тому доцільно пам'ятати, що цивільно-правова відповідальність боржника у разі може обмежуватися сплатою неустойки. Можливо також покладання на нього обов'язки відшкодувати кредитору збитки (якщо буде доведено, що вони виникли внаслідок несвоєчасної та (або) неповної оплати житлового приміщення та комунальних послуг) у частині, не покритій неустойкою (див. ст. 393, 394 ЦК України). Нагадаємо, що згідно зі ст. 15 ДК РФ під збитками розуміються витрати, які особа, чиє право порушено, справило або має зробити для відновлення порушеного права, втрата або пошкодження його майна (реальний збиток), а також неотримані доходи, які ця особа отримала б за звичайних умов цивільного обороту , Якби його право не було порушено (упущена вигода).

Розмір плати за житлове приміщення визначається відповідно до положень ст. 156 Кодексу. При цьому плата за утримання та ремонт житлового приміщення встановлюється у розмірі, що забезпечує утримання спільного майна у багатоквартирному будинку відповідно до вимог законодавства. Критерії встановлення розміру плати за користування житловим приміщенням (плати за наймання), плати за утримання та ремонт житлового приміщення різняться залежно від категорій користувачів житлових приміщень, належності житлового фонду та інших обставин, зазначених у ч. 2-4 ст. 156 Кодексу.

Плата за утримання та ремонт житлового приміщення встановлюється у розмірі, що забезпечує утримання спільного майна у багатоквартирному будинку відповідно до вимог законодавства. Розмір плати за утримання та ремонт житлового приміщення для власників житлових приміщень, які не ухвалили рішення про вибір способу управління багатоквартирним будинком, встановлюються органами місцевого самоврядування (у суб'єктах Російської Федерації - містах федерального значення Москві та Санкт-Петербурзі - органом державної влади відповідного суб'єкта Російської Федерації ).

Розмір плати за утримання та ремонт житлового приміщення у багатоквартирному будинку, у якому не створено товариство власників житла або житловий кооператив або інший спеціалізований споживчий кооператив, визначається на загальних зборах власників приміщень у такому будинку, що проводиться у порядку, встановленому ст. 45-48 Кодексу. Розмір плати за утримання та ремонт житлового приміщення у багатоквартирному будинку визначається з урахуванням пропозицій керуючої організації та встановлюється на строк не менше ніж один рік.

Розмір обов'язкових платежів та (або) внесків членів товариства власників житла або житлового кооперативу або іншого спеціалізованого споживчого кооперативу, пов'язаних з оплатою витрат на утримання та ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку, визначається органами управління товариства власників житла або органами управління житлового кооперативу або органами управління спеціалізованого споживчого кооперативу відповідно до статуту товариства власників житла або статуту житлового кооперативу або статуту іншого спеціалізованого споживчого кооперативу.

Зміна розміру плати за утримання та ремонт житлового приміщення у разі надання послуг та виконання робіт з управління, утримання та ремонту загального майна в багатоквартирному будинку неналежної якості та (або) з перервами, що перевищують встановлену тривалість, визначається в порядку, встановленому Урядом РФ.

Крім положень Кодексу, визначення розміру плати за житлове приміщення та комунальні послуги підпорядковується правилам, встановленим у підзаконних правових актах. Наприклад, постановою Уряду РФ від 17.02.2004 р. N 89 було затверджено Основи ціноутворення у сфері житлово-комунального господарства *(25) . В останні роки Уряд РФ встановлює також федеральні стандарти оплати житла та комунальних послуг на відповідний рік *(26) .

Розмір плати за комунальні послуги визначається виходячи з показань приладів обліку, а за їх відсутності - виходячи з нормативів споживання комунальних послуг, які визначаються органами місцевого самоврядування, а в Москві та Санкт-Петербурзі - органами державної влади. Розрахунок плати за комунальні послуги провадиться на підставі тарифів (цін), що встановлюються органами, зазначеними у ч. 2 ст. 157 Кодексу.

При цьому основи регулювання тарифів організацій комунального комплексу, що забезпечують електро-, тепло-, водопостачання, водовідведення та очищення стічних вод, утилізацію (поховання) твердих побутових відходів, а також надбавок до цін (тарифів) для споживачів та надбавок до тарифів на товари та послуги організацій комунального комплексу визначаються ФЗ від 30.12.2004 р. "Про основи регулювання тарифів організацій комунального комплексу" *(27) . Крім того, при розрахунку плати за комунальні послуги необхідно враховувати інші акти чинного законодавства *(28) . Основи ціноутворення щодо електричної та теплової енергії в Російській Федерації були затверджені постановою Уряду РФ від 26.02.2004 N 109 *(29) . Цією ж постановою затверджено Правила державного регулювання та застосування тарифів на електричну та теплову енергію в Російській Федерації.

Відповідно до ст. 157 Кодексу правила надання комунальних послуг затверджуються Урядом РФ. Нині продовжують застосовуватися Правила надання комунальних послуг, затверджені постановою Уряди РФ від 26.09.1994 р. N 1099 *(30) . Вони діють у частині, що не суперечить ДК РФ, Кодексу та Закону РФ від 07.02.1992 р. у редакції ФЗ від 09.01.1996 р. "Про захист прав споживачів" *(31) .

Комунальні послуги, що оплачуються користувачами житлових приміщень, мають надаватися відповідно до встановлених нормативів. Порушення нормативного рівня чи режиму забезпечення населення комунальними послугами визнається адміністративним правопорушенням, передбаченим ст. 7.23 КоАП РФ, яке тягне за собою покарання винних у його скоєнні посадових осіб та (або) юридичних осіб у вигляді штрафу.

Доцільно також мати на увазі, що громадяни, які є користувачами житлових приміщень, розглядаються як споживачі оплачуваних ними робіт і послуг у житловій сфері. Відносини, регульовані законодавством про захист прав споживачів, можуть виникати з договорів найму житлового приміщення, у тому числі найму соціального, у частині виконання робіт, надання послуг із забезпечення належної експлуатації житлового будинку, в якому знаходиться дане житлове приміщення, по наданню або забезпеченню надання наймачу необхідних комунальних послуг, проведення поточного ремонту загального майна багатоквартирного будинку та пристроїв для надання комунальних послуг *(32) . Тому у випадках, коли порушуються права споживачів робіт і послуг у житловій сфері, такі громадяни мають право вимагати в судовому порядку стягнення з порушників вельми великої неустойки у випадках, передбачених Законом РФ від 07.02.1992 р. у редакції ФЗ від 09.01.1996 р. " Про захист прав споживачів" та використовувати інші способи захисту своїх прав, встановлені у ст. 28-32 зазначеного Закону РФ.

1. Власники кімнат у комунальній квартирі несуть тягар витрат на утримання спільного майна у цій квартирі.

2. Частка обов'язкових витрат на утримання спільного майна в комунальній квартирі, тягар яких несе власник кімнати у цій квартирі, визначається часткою у праві спільної власності на спільне майно у цій квартирі зазначеного власника.

Власникам кімнат належать на праві спільної пайової власності приміщення в КК, що використовуються для обслуговування більше однієї кімнати. До спільного майна належить все майно, що є поза ЖП, зокрема. коридори та кухні.

Зміна розміру спільного майна можлива лише за згодою всіх власників кімнат у КК шляхом її перебудови та перепланування.

Власник кімнати несе тягар утримання загального майна власників кімнат у КК, якщо не передбачено законом чи договором.

Частка у праві спільної власності на спільне майно в КК є пропорційною розміру загальної площі кімнати власника (якщо кілька кімнат – пропорційно площі всіх кімнат).

Перехід права власності на кімнату в КК тягне за собою перехід права власності на частку у праві спільної власності на спільне майно.

Власник кімнати в КК не має права:

1. здійснювати виділ у натурі своєї частки у праві спільної власності на спільне майно у цій квартирі;

2. відчужувати свою частку у праві спільної власності, а також вчиняти інші дії, що тягнуть за собою передачу цієї частки окремо від права власності на вказану квартиру.

При продажу кімнати в КК решта власників кімнат має переважне право купівлі кімнати, що відчужується. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності, які протягом місяця повинні прийняти рішення щодо придбання цієї частки. У разі відмови від придбання частка м.б. продано сторонній особі.

Власники кімнат у КК несуть тягар витрат на утримання спільного майна. Частка обов'язкових витрат визначається часткою у праві спільної власності.

Право користування ЖП у КК суттєво обмежене:

1. для передачі в підйом ЖП потрібна згода всіх наймачів і членів їх сімей, що проживають спільно з ними, всіх власників і членів їх сімей, що проживають спільно з ними;

2. наймодавець має право заборонити проживання тимчасових мешканців, якщо після їх вселення загальна площа відповідного ЖП на кожного, хто проживає в цій КК, складе менше норми надання.

Приватизація КК як загалом і окремо ЖП можлива.

Відповідно до ст. 41 ЖК РФ, господар крім кімнати, що експлуатується з метою перебування, у комунальній квартирі є власником частки на експлуатацію спільного майна, що значиться у частковій власності. При цьому площа частини на загальне майно у комунальній квартирі розраховується строго з урахуванням квадратури майна, що належить власнику. Розрахунок розміру частки йде відповідно до законодавчого порядку. Тому кожен із учасників правовідносин відчуває на собі тягар з належної підтримки приміщень у комуналці, які вважаються у статусі пайової власності.

Утримання житлового приміщення у комунальній квартирі

Спільне проживання кількох осіб в одній квартирі комунального характеру може спричинити численні конфлікти, що виникають на різному ґрунті. Найчастіше детермінує суперечки користування загальної інфраструктурою. На жаль, подібні ситуації можуть тривати протягом жодного десятиліття, ускладнюючи життя власників. Це пов'язано з тим, що не всі власники приміщень (кімнат) житлового призначення мають уявлення про законодавчу базу, що регулює спільне життя у подібних об'єктах.

Зміст житлоплощі у комуналці регламентовано нормативними принципами ЖК РФ, зокрема, ст. 43. Зазначена правова норма говорить про те, що при існуванні пайової власності всі власники кімнат зобов'язані виплачувати податки та комунальні платежі. Крім того, на плечі власника покладається обов'язок сплачувати додаткові фінансові витрати, необхідні на підтримку прийнятного для життя стану в квартирі комунального типу, але їхній розрахунок обумовлюється розміром частки, виведеної із загального майна.

Тягар за утриманням загального майна

РК має на увазі обов'язковий характер для всіх власників нести ношу для підтримки прийнятних умов у спільно використовуваному майні в багатоквартирному будинку. Подібний тягар виражається в матеріальній формі, інакше кажучи, всі власники приміщень повинні оплачувати послуги, які обчислюються на загальне майно в комунальній квартирі.

Сума всіх необхідних внесків розраховується пропорційно долі житлових кімнат у комуналках, що числяться у власності у власника, та приміщень, що перебувають у спільній частковій експлуатації.

Однак тут необхідно відрізняти випадки, коли стягується плата на підтримання приміщення у придатному для перебування людей стані у комунальній квартирі, від фактів, коли майно значиться у спільній частковій власності.

Перший варіант має на увазі, що всі власники приміщень визнаються пайовиками єдиного об'єкта, тому спільно беруть участь у забезпеченні належного стану квартири. У разі квартир комунального типу кожен із власників є окремим власником житлової кімнати, іншими словами, він сам покладає тягар за їх утриманням.

Простіше кажучи, якщо один учасник є господарем у двокімнатній квартирі комунального плану приміщення в 20 кв. м, а інша особа – кімнати 10 кв.м, то частки розподіляються таким чином:

• перший власник має частку у розмірі 2/3;
• другий власник, відповідно, 1/3 частки.

Таким чином, спираючись на законодавство РФ, на кожного з цих двох власників кімнат покладається тягар пропорційно 2/3 і 1/3 частки в комунальній квартирі.

Тягар витрат на утримання спільного майна комунальної квартири

Загальне майно власників кімнат у комунальній квартирі визначено на підставі Урядової ухвали, яка була видана 30 липня 2004 року. До таких об'єктів зараховуються:

• кухонна зона;
• санітарні кімнати;
• підсобки та інші приміщення;
• коридори;
• інженерне обладнання та комунікаційні мережі.

У цьому користування спільним майном передбачає освіту як прав, і обов'язків всіх власників приміщень. У тому числі формується тягар додаткових витрат на утримання спільного майна у комунальній квартирі. При цьому розмір фінансових витрат, якщо спостерігається користування спільним майном у комунальній квартирі, обчислюється як ціна послуг або ремонту, яка множиться на розмір житла, що займається.

Підстави оплати комунальних послуг

Порядок оплати комунальних послуг у комунальній квартирі обчислюється із принципу утримання спільного майна. Механізм розподілу плати може відбуватися двома способами:

• за згодою між власниками кімнат;
• без домовленості між власниками приміщень.

Оплата комунальних послуг у комунальній квартирі та розрахунок витрат у вигляді угоди передбачає певний порядок експлуатації спільного имущества. Наприклад, якщо на території комунальної квартири встановлено засіб телефонії, який можна експлуатувати колективно, то витрати на обслуговування розподіляються між усіма учасниками рівномірно відповідно до укладеного договору. Цей принцип стосується і системи опалення та газифікації приміщення.

Якщо експлуатація спільного майна в комуналці не передбачає укладання угоди між власниками кімнат, то оплата комунальних послуг та її обчислення передбачає такий порядок:

• Оплата електропостачання, якщо на території комунальної квартири передбачено загальнобудинкові лічильники, розраховується з урахуванням потужності встановлених електроприладів та освітлювальних приладів на всіх власників кімнат.
• Витрати послуги телефонії при колективному користуванні розподіляються з урахуванням кількості мешканців всіх приміщень, які експлуатують пристрій. При цьому оплата у роумінгу здійснюється окремо.
• Якщо встановлено опалювальні прилади, то розрахунок комунальних послуг відбувається з урахуванням площі приміщень, де вони монтовані.
• Плата за газ розкидається на всіх мешканців комунальної квартири без урахування їхнього віку.

Кожен власник житлового приміщення відповідає за своєчасну оплату комунальних платежів, у тому числі і на колективне майно домовласників у комунальній квартирі. Якщо господар житлоплощі перебуває у відлучці, тобто не є в даний момент споживача комунальних послуг, то законодавство РФ передбачає компенсацію.

Проблеми, пов'язані зі змістом спільного майна

Загальне майно власників приміщень у комунальній квартирі може стати предметом розбрату між учасниками правовідносин. Конфліктні ситуації у разі вирішуються лише у суді, що передбачає законодавчий порядок.

За судовим рішенням між власниками складається певний договір, спрямований на справедливий розподіл витрат. При цьому до уваги береться факт використання тих чи інших ресурсів, обсяг яких фіксується приладами обліку, встановленими у комунальній квартирі. Якщо лічильники відсутні, тоді судова інстанція може брати за основу для обчислення платежів питомі витрати, що розрахуються індивідуально для кожного комунального ресурсу відповідно до норм споживання.

Питання відповідь

Безкоштовна онлайн юридична консультація з усіх правових питань

Запитати юриста

Добрий день. Я мешкаю в 3-х кімнатній квартирі і є власником лише однієї з них. Другий власник володіє двома, що залишилися. Сусідка відмовляється робити ремонт у загальних приміщеннях, хоча вони вже абсолютно непридатні для експлуатації. Цвіль на стінах у ванній кімнаті, страшні стіни і сам санвузол. Пропоную зробити навпіл хоч і розумію, що є власником меншої частки. Чи можна якимось чином вплинути на неї через судовий процес. Ситуація несе не тільки прагнення до естетичного вигляду загальних приміщень, але й занепокоєння за життя та здоров'я, бо цвіль, стара проводка не вселяють упевненості в безпеці.

Юлія 24.06.2019 19:44

Інженерні системи у комунальній квартирі

Доброго вечора, я проживаю в комунальній квартирі. У нас 2 сім'ї та 2 ванних кімнати. Поділені вони стіною і комунікації проходять зі строни сусіда, а до мене виходять через гільзи в стіні. Сусід збирається надати своїй частині в комунальній квартирі статус квартири щоб встановити лічильники на водопостачання та електрику і менше як він вважає платити за комунальні послуги. При цьому він заявляє, що я повинен провести собі комунікації водопостачання самостійно за свій рахунок, бо коли встановить лічильники, мене він відріже (труби з його боку адже). Наскільки правосерні його дії?

Євгеній 22.11.2017 22:46

Привіт Євгеній! Визнати комуналку. квартирою можна лише після проведення дозволеної реконструкції або узаконення такої реконструкції в судовому порядку. Тобто. без судового дозволу або дозволу органів, які відповідають за цей вид діяльності, його дії незаконні та підлягають як адміністративній, так і в деяких випадках кримінальній відповідальності.

Федорова Любов Петрівна 23.11.2017 15:48

Поставити додаткове запитання

Також вам будуть корисні наступні статті

• Виселення громадян із спеціалізованих житлових приміщень

Ви думаєте, що ви російська? Народилися в СРСР і думаєте, що ви росіянин, українець, білорус? Ні. Це не так.

Ви насправді російська, українець чи білорус. Але ви думаєте, що ви єврей.

Дичину? Неправильне слово. Правильне слово "імпринтінг".

Новонароджений асоціює себе з тими рисами особи, які спостерігає одразу після народження. Цей природний механізм властивий більшості живих істот, які мають зор.

Новонароджені в СРСР кілька перших днів бачили мати мінімум часу годівлі, а більшу частину часу бачили особи персоналу пологового будинку. За дивним збігом обставин вони були (і залишаються досі) здебільшого єврейськими. Прийом дикий за своєю сутністю та ефективності.

Все дитинство ви дивувалися, чому живете в оточенні нерідних людей. Рідкісні євреї на вашому шляху могли робити з вами все що завгодно, адже ви до них тяглися, а інших відштовхували. Та й зараз можуть.

Виправити це ви не зможете - одноразовий імпринтинг і на все життя. Зрозуміти це складно, інстинкт оформився, коли вам було дуже далеко до здатності формулювати. З того моменту не збереглося ні слів, ні подробиць. Залишилися лише риси осіб у глибині пам'яті. Ті риси, які ви вважаєте своїми рідними.

Система та спостерігач

Визначимо систему як об'єкт, існування якого не викликає сумнівів.

Спостерігач системи - об'єкт не є частиною спостережуваної ним системи, тобто визначальний своє існування навіть через незалежні від системи чинники.

Спостерігач з погляду системи є джерелом хаосу - як керуючих впливів, і наслідків спостережних вимірів, які мають причинно-наслідкового зв'язку з системою.

Внутрішній спостерігач - потенційно досяжний для системи об'єкт щодо якого можлива інверсія каналів спостереження та впливу, що управляє.

Зовнішній спостерігач - навіть потенційно недосяжний для системи об'єкт, що знаходиться за обрієм подій системи (просторовим та тимчасовим).

Гіпотеза №1. Всевидюче око

Припустимо, що наш всесвіт є системою і має зовнішній спостерігач. Тоді спостережні вимірювання можуть відбуватися, наприклад, за допомогою «гравітаційного випромінювання», що пронизує всесвіт з усіх боків ззовні. Перетин захоплення «гравітаційного випромінювання» пропорційно масі об'єкта, і проекція «тіні» від цього захоплення в інший об'єкт сприймається як сила тяжіння. Вона буде пропорційна добутку мас об'єктів і обернено пропорційна відстані між ними, що визначає щільність «тіні».

Захоплення «гравітаційного випромінювання» об'єктом збільшує його хаотичність і сприймається нами як час. Об'єкт непрозорий для «гравітаційного випромінювання», переріз захоплення якого більший за геометричний розмір, усередині всесвіту виглядає як чорна діра.

Гіпотеза №2. Внутрішній спостерігач

Можливо, що наш всесвіт спостерігає за собою сам. Наприклад, за допомогою пар квантово заплутаних частинок рознесених у просторі як еталони. Тоді простір між ними насичене ймовірністю існування процесу, що породив ці частинки, що досягає максимальної щільності на перетині траєкторій цих частинок. Існування цих частинок також означає відсутність траєкторіях об'єктів досить великого перерізу захоплення, здатного поглинути ці частинки. Інші припущення залишаються такими ж як і для першої гіпотези, крім:

Плин часу

Стороннє спостереження об'єкта, що наближається до горизонту подій чорної діри, якщо визначальним фактором часу у всесвіті є «зовнішній спостерігач», уповільнюватиметься рівно вдвічі - тінь від чорної діри перекриє рівно половину можливих траєкторій «гравітаційного випромінювання». Якщо ж визначальним фактором є «внутрішній спостерігач», то тінь перекриє всю траєкторію взаємодії і протягом часу об'єкта, що падає в чорну дірку, повністю зупиниться для погляду з боку.

Також не виключена можливість комбінації цих гіпотез у тій чи іншій пропорції.