Najskuteczniejsze opcje. Wybór najskuteczniejszego wariantu wyboru obiektu nieopłacalności. Jestem modelką, konsultuję się z klientem

Szukaj rozwiązania problemu - w vidpovidyah z dwóch powodów:

Naskіlki rynok gotowy do przyjęcia (pіdtrimati) planów wariant vikoristannya;
- yakі vitraty i finansowe obґruntovanіst zabudovi. Jednym ze sposobów na vidpovidі jest analiza gruntów NEI.

Trzy czynniki, które są najważniejsze, aby ocenić najskuteczniejszy wybór obiektu niezdyscyplinowania. Ocena Tse opiera się na całorocznej analizie dzielnicy, dzielnicy, biznesu i opcji jogi, zapomnij o tym.

Cały proces oceny wartości rynkowej przedmiotu nierentowności będzie wówczas oparty na dopuszczeniu najbardziej efektywnego wyboru. Analiza ta staje się sednem problemu oceny w zależności od godziny i podtrzymania umiejętności zawodowych oceny.

Potrzeba jest istotą analizy IT

Аналіз найбільш ефективного використання об'єкта нерухомості передбачає проведення докладного дослідження ринкової ситуації, характеристик об'єкта, що оцінюється, ідентифікацію затребуваних ринком варіантів, сумісних з параметрами оцінюваного об'єкта, розрахунок прибутковості кожного варіанту і оцінку вартості нерухомості при кожному варіанті використання. W ten sposób resztkowy vysnovok o najskuteczniejszym wariancie vikoristannya można zmiażdżyć dopiero po rozrahunka vartosti.

Najskuteczniejszy wybór przedmiotu niestosowania przemocy jest określony zasadą HE i stanowi wariant wyboru wolnej lub zapomnianej działki, ponieważ jest to prawnie możliwe i prawnie sformalizowane, fizycznie zabezpieczone, zabezpieczone maksymalnie tajnymi środkami .

Optymalny dobór działek zależy od konkurujących czynników danego rynku, w jakim oceniany jest przedmiot władzy, a nie jest wynikiem subiektywnych założeń właściciela, dewelopera czy wyceny. Dlatego analiza wyboru najefektywniejszego wyboru jest w istocie ekonomicznie istotnymi czynnikami rynku, istotą ocenianego obiektu.

Czynniki wybrane do sformułowania najskuteczniejszego wyboru niestosowania przemocy w dniu oceny są brane pod uwagę w szerokiej gamie danych, które są wybierane i analizowane w celu wyznaczenia varnosti obiektu. Również przejaw najskuteczniejszego wyboru konkretnego przedmiotu niestosowania przemocy można zakwalifikować jako podstawę rozwoju rynku jogi vartost.

Jeśli na późniejszym etapie zostanie oceniona niezniszczalność przekazu, zwłaszcza jeśli jest on wynajmowany, to główna motywacja wynajmu vartosta sprowadzi się do uspokajających właściwości obiektu, które są odbierane (dochód, prestiż, woda). -kremliniowość itp.). Motywacją inwestycyjną przestępstwa jest wysokość potrąconych dochodów oraz zgromadzony kapitał towarzystw ubezpieczeniowych, takie parametry jak podatki, składki na projekt.

Rozważ analizę najskuteczniejszego wyboru, który należy przeprowadzić dla wielu alternatywnych opcji, w tym kroków bezpośrednich:

Analiza lodowiska;
- analiza realizacji opcji skóry;
- Opracowanie szczegółowego planu realizacji opcji skóry.

Analiza Rinkovy'ego przeniesienia wyboru opcji drinków, alternatywy do obecnej, zmiana napoju i propozycji, pojemność na rynek, dynamika stawek czynszu niskopłatnego. dla opcji skóry. Najskuteczniejszym czynnikiem jest optymalna kombinacja czynników, która prowadzi do najwyższej rangi.

Analiza wdrożenia (wdrożenia) przeniesienia kosztów podstawowego magazynowania magazynowego - na przepływ przychodów i stopy kapitalizacji dla alokacji magazynów na poprawę zmienionych parametrów skóry związanej prawnie i fizycznie dostosowanej opcji.

Аналіз найбільш ефективного використання передбачає розробку детального плану реалізації кожного варіанту з розглядом конкретних учасників ринку, термінів здійснення проекту, джерел фінансування для вибору варіанту, що забезпечує максимальну продуктивність об'єкта, що оцінюється, і передбачає зіставлення всіх можливих варіантів забудови ділянки. Przed wariantem skórnym rozwija się zaczerwienienie ziemi (działka).

Nayvischa zalishkova wariant lądowy najskuteczniejszego wyboru.

Zamovnik może szczególnie rozważyć jego zatsіkavlenіnіst w pełnej skali najbardziej efektywnego wariantu obiektu, który jest oceniany.

Urzędnicy, którzy podpisują IT

1. Możliwość uzupełnienia zapasów. W połączeniu z wyjątkowością i niezmiennością obozu topograficznego działki, lokalizacja jest głównym czynnikiem decydującym o jej wszechstronności. W Stanach Zjednoczonych wydaje się, że istnieją trzy główne czynniki, które przyczyniają się do różnorodności obiektu niezniszczalności - koszt obiektu, koszt gospodarki i koszt gospodarki. Pokaż te vikoristannya delyanki, jak nayvigidnishe, - za ocenę vіdpovіdalne zavdannya.

W wyznaczonym roztashuvannya należy zwrócić uwagę na:

Jak vin spіvvіdnositsya z najważniejszym rodzajem ziemi rosnącej w regionie śpiewu;
- Dostępność Yogo.

Potencjał wzrostu jednego i tego samego rolnika odłogiem w wariancie grunty orne może być wysoki, a może być niski.

2. Jakość zasobów działki. Spełnienie tego żywienia pozwala nam określić potencjał cech fizycznych terenu, tak aby spokojne możliwości, które można zrealizować zapominając o ziemi. Potencjał zasobów firmy może pozwolić ocenić i polecić budowę dziesięciopowierzchniowego hotelu P'yatizirkovy, kompleksu magazynowego lub zakładu przetwórczego dla nowego. W celu podjęcia decyzji, ocenę należy obwiniać za całe ogrodzenie z różnymi opcjami zapomnienia, związania ukształtowania terenu i magazynowania gleb (shilnist przed powodzią, poziom wód gruntowych jest niski) oraz za podział na strefy i zanieczyszczenie mgsemiczne. Możliwości zasobowe działki, її potencjał zasobowy do odłogowania i uprawy ziemi przyległej, perspektywy dla regionu i osiedla. Złożyć to oczywiście i zgodnie z sytuacją w kraju - sytuację i perspektywy rozwoju można spontanicznie ocenić jako najlepszy wybór dla firmy, aby polecić bunkier, który jest bezpośrednio narażony na bombę atomową, a nie szklany -aluminiowy ogień

3. Popyt rynkowy. Dla opracowania koncepcji najskuteczniejszego wyboru najważniejsza jest analiza zachowań rynku. Rynek, jeden po drugim, będzie pił tę propozycję, tworząc sztukę rynku. Jeśli estymatorzy oceny znajdą wyraźną pozycję rynkową, analiza informatyczna pozwala wyłonić najbardziej konkurencyjny i najbardziej konkurencyjny obiekt ocenianego obiektu.

Kiedy patrzę na oczywiste pikantne posiłki, napoje - propozycje na rynku są oznaczone przez cały rynek, te coristuvachi, yakі można kupić chi orenduvaty tsyu nerukhomist.

Infrastruktura samej działki i przyległych dzielnic (zabudowa barier drogowych, natężenie ruchu komunikacyjnego i pieszego, obecność linii kolejowych i kolejowych, odległość od centrów handlowych) są badane pod kątem rozwoju gospodarki wiejskiej Rozumiemy również analizę sytuacji demograficznej w regionie, w którym zajęta jest działka (wiek ludności, її platospromozhnіst), konkurenci i konkurujące obiekty są równie dobre. W trakcie analizy są oceniane i oceniane pod kątem przejrzystości i innych cech. Konkurujące obiekty zwiększają propozycję i budują część napoju. Ponadto ważne jest pokazanie sporudzhuvani i rzutowania konkurencyjnych obiektów, ponieważ zostaną one ocenione wraz z oceną obiektu w przyszłości.

Jeśli cel rynku jest określony, analiza sytuacji pozwala na wypracowanie dodatkowego sukcesu, jakim jest zbudowanie konkurencyjnej różnicy między przedmiotem, który podlega ocenie, a czasem, który jest promowany na rynku niezniszczalności. Dyferencjał konkurencyjny - tse dodatkova akіst, jaka daje przedmiot równej wyższości. („A z naszego widoku na plac Czerwona jest widoczny! A z twojego widoku ulica jest mniej niż troszką ...”) apartamenty, loggie, majestatyczny widok z okien, parking itp.

W tej kolejności, na podstawie analizy rynku, określa się:

a) zdrowy rynek (potencjalne coristuvacs);
b) oczywiście konkurencyjne obiekty;
c) sporudzhuvannya i projektowanie konkurencyjnych obiektów;
d) zróżnicowanie konkurencyjne.

4. Pokrycie technologiczne i finansowe. Technologicznie utrudnienie zagospodarowania terenu działki jest nastawione na żywność, aby możliwe było zaplanowanie wariantu życia na dany termin dla odpowiedniego harmonogramu finansowania projektu organizacji prac pączkujących i montażowych (BMR). Pośrednie umysły projektu obejmują liczbę niezbędnych kwalifikacji personelu roboczego i pracowników, bezpieczeństwo materiałów i sprzętu, a także standardy technologii bezpieczeństwa w zarządzaniu BIS, bezpieczeństwo protipozhzhnaya, opiekę sanitarną i epidemiologiczną.

W tej randze może występować wyższa podaż wystarczalności i dostępności zasobów finansowych, pracy zespołowej, siły roboczej i innych dostępnych zasobów. Niewystarczające kwalifikacje pracowników ratowniczych, koszt niezbędnych materiałów remontowych, niemożność zorganizowania niezbędnego przepływu płatności (linia kredytowa) po prostu - wszystko może stać się powodem projektu niepraktycznego technologicznie zapomnienia

Zrozumilo, a sam projekt może być nierealny - albo Wieża Babilonu, albo Pałac Prośby ZSRR (są na skraju konkurencyjnych projektów z lat 1931-1932 i przygotowań do wykopu).

Patrząc na projekt inwestycyjny przed wariantem z wyboru, uważa się, że jednym z głównych czynników realizacji zasady NIE działki jest wsparcie finansowe. Na tym etapie wymagania dotyczące finansowania projektu są niepewne, naliczane są przepływy groszowe i stopy dyskontowe, co wydaje się wspierać wysiłki inwestora. Szczególny szacunek przywiązuje się do czasu wpłaty grosza, wydatków na eksploatację nieruchomości, płatności za obsługę zarządu, pieniędzy na sprzedaż obiektu i zwrotu środków.

W tym rankingu, gdy chwalisz decyzję o obiekcie JEJ, konieczne jest przeanalizowanie następujących głównych czynników:

1) potencjał roztoshuvannya;
2) jakość zasobów działki;
3) rinkovy popit;
4) gruntowanie technologiczne i finansowe.

Pierwsze dwa czynniki są zorientowane na ziemię, a dwa pozostałe - na ziemię.

Kryteria HE

Wariant najskuteczniejszego wyboru do oceny niezniszczalności jest winny spełnienia kilku kryteriów:

1) dopuszczalność prawna;
2) stan fizyczny;
3) pokrycie finansowe;
4) maksymalna wydajność.

Kolejność uwzględniania tych kryteriów w trakcie analizy różnych opcji zwycięskiego niepokoju w rosyjskiej praktyce oceniania jest potrzebna jako wskazówka. O takiej kolejności procedury analizy decyduje fakt, że najskuteczniejsza opcja wygrania dla oczywistości niezbędnego finansowania jest niemożliwa, bo wynika to z przeszkód prawnych, lub niemożliwa jest jej fizyczna realizacja.

Dopuszczalność prawna

Правова обґрунтованість забудови земельної ділянки полягає в її експертизі з точки зору чинного законодавства, містобудівних нормативів (зонування, охорони навколишнього середовища, охорони історичних будівель, пам'яток, пожежної безпеки, енергоспоживання тощо), перспективних рішень щодо районного планування ділянки, обмежень місцевої адміністрації. które mogą pomóc miejscowej ludności. Oceń przepisy dotyczące ochrony środowiska, zasady dnia i prywatne obiekty.

Przy wyborze najskuteczniejszego wyboru niestosowania przemocy można dodać obecność długoterminowych umów najmu. Wydłużając okres nadwyżki, dzierżawę przedmiotu, aby uzyskać pożyczkę umysłów umowy dzierżawy. Jako najskuteczniejszy wariant wyboru obiektu jest to strimuetsya do umowy najmu, która jest podobna do wyceny. Na przykład, jeżeli przedmiotem umowy jest dzierżawa gruntu, której okres trwania zakończy się mniej więcej za 12 lat, to być może nie będzie posłuszeństwa ekonomicznego w życiu nowego życia, gdyż termin ekonomiczny służba będzie trwała 40 lat.

Ponadto konieczne jest zabezpieczenie obiektów, gdyż mogą być one zastawione do umowy o dostawę obiektów nierentownych. Wymiany mogą składać się z pytań bezpośrednich, konkretyzować rozkład życia na działce, parametry życia, rodzaj materiałów życiowych, które mają zostać załatwione. Tak jakby wymiana na dokument o prawie do władzy była zawarta w najpotężniejszych normach prawnych, na przykład normy i zasady, wzywają do najpotężniejszej wymiany prawnej.

Normy Budіvelnі, że zasady mogą przesyłać strumieniowo zabudovu najskuteczniejsze budov, zbіlshyuyuchi vitrati na dotrimannya tehnіchnih normativіv. Tse, zreshtoyu, przetasuj rozwój terytoriów. W niektórych dzielnicach normy i zasady są vikoristovuyutsya w celu obniżenia poziomu nowego życia i wzrostu egzystencji.

Rzeczoznawca jest winny wiedzy o usima obezhennyami, pov'yazanim іz zovannyam territorії, na obiekcie kakіy roztashovaniya (na kshtalt zapomnij, її schіlnostі, vysotі budіvel ta zarodniki; ochrona pomników technologów i technologów przyszłości; architekci).

Chinni zasady podniesienia ziemi skierowane do ochrony dovkil. Oceń odpowiedzialność za ochronę standardów czystości powietrza, wody, a także ogromną myśl o przeniesieniu projektów, aby zapomnieć o terytorium. Na przykład z codziennego życia powierzchni śpiewu, przeciwstawne wydarzenia. pomóc nasłonecznienie.

Ewentualnie sytuacje, w których opracowywana obmezhennya nie pozwala na realizację tych zwycięstw, takich jak ocena róż, będzie optymalna. Ale otsіnyuvach mozhe matka wystarczająca pіdstavi rozrakhovuvat na wprowadzenie normatywnych aktów zmian, jaka pozwala na wariant, uznanie go za optymalne.

Obgruntuvavshi razumnіst i mozhlivіst tsikh zmin, otsіnyuvach może mieć prawo do włączenia do wariantu racjonalnego vikoristannya. Na przykład:

A) dopuszczenie do przeniesienia gruntów rolniczego uznania subdarskogo dla zhitlov zabudov;
b) dodatek na uwzględnienie ewentualnych przypomnień na rynku.

Jednak możliwość zmiany ustawodawstwa, codziennych norm i zasad, zasad zagospodarowania przestrzennego nie jest bynajmniej do końca określona.

Kondycja fizyczna

Możliwości fizyczne, glebowe i krajobrazowe są ważnymi czynnikami dla analizy działki HER. Dla nowego zapomnienia przeprowadza się rozmaryn, formę i її cechy przyrodnicze, wzrost, badania topograficzne, a głębokość wylewu wód jest zmniejszona. Dla starej mgły zapomnij już o tych informacjach є i її muszę wiedzieć. Te dane są konieczne, aby być virishhit, obudzę się pewnego rodzaju rozpoznaniem, powierzchnią i pojednaniem można na konkretnej działce zachęcić. Niepowodzenie tej analizy groziło zawaleniem się konstrukcji i katastrofami spowodowanymi przez człowieka.

Rozmіri dіlyanki, її formy (pośrednio droższe niż rozroblyaty i nieporęczne vikoristovuvat), frontalność i głębokość, dostęp i inne czynniki są winne, ale są przyjemniejsze dla zapomnienia. Np. jak w przypadku noclegu 10 x 50 m zwycięża sklep, na tym rynku następuje wzrost rozrzutu wzdłuż frontu - skile - 10 lub 50 m spadają na część ekspozycyjną, ponieważ przepływ pieszych – spada potencjalny nabywca.

W takiej randze koniec działki ma spaść w formie її razmіru tej formy. Warianty Deyakі dają największy efekt tylko dla umysłu vikoristanki z singli rozmіru. I tutaj należy wskazać możliwość powiększenia pozornej działki. Kształt działki zwiększa produktywność do końca, odłamki ziemi na zapomnianej działce o nieregularnym kształcie mogą być większe, co dodatkowo zmniejsza ich zagęszczenie w porównaniu z innymi działkami.

Te same stosuetsya dostęp do obiektu. Dostępność sposobów pіd'їznih do farmy i komunikacji inżynierskiej zbіlshuє yogo kіntsev wydajność, oskolki osiągają oszczędności pieniędzy na rozwój Yogo. Na przykład istnieje wyraźna szczelność oczyszczających zarodników pomiędzy fizycznymi wymiarami przenoszonej wersji skutecznego zapomnienia.

Od strony fizycznej projektu dodają obóz pomruków i konieczność klęsk żywiołowych (wybuchów, powodzi, powodzi, poveney toshcho). W przypadku decyzji „tu miejsce zostało ustanowione dla zła dla zła ziemi” była ona polityczna, woluntarystyczna i było kilka oczywistych niedociągnięć - nieśmiałość terytorium na wiatr, obóz ziemi nie pozwalają uszanować chwalebny czyn Piotra kolbą beznadziejnej visnówki za kryterium „zdolności fizycznej”.

W ten sposób cechy topograficzne i glebowe działki wskazują na funkcjonalną kwadratowość maidanchika. Analizując wariant wyboru fabuły, należy przyjrzeć się różnym niespójnościom i negatywnym momentom towarzyszącym tej opcji i umieścić je na mapie schematu fabuły. Do takich momentów może leżeć fakt niekorzystnych ekologicznie (toksycznych zanieczyszczeń) w regionie.

Deyakі dіlyanki osiągają swoje najlepsze vikoristannya mniej w poddnanny іz suіdnіmi; otsіnyuvach jest winny demonstracji i rozrahuvati. Na przykład działka o powierzchni 6 akrów w szczególnie prestiżowej okolicy, jest możliwa do osiągnięcia dla największego rynku vartost, jakby była zablokowana przed sądami i wikoristanem pod życiem tripoverowej rezydencji, która jest wyraźnie „ciasna ” na 6 akrach, jak szwidsze w ogrodzie tarczowym W zasadach oceny nierentowności sytuację opisują zasady równowagi i ekspansji gospodarczej. Równowagę dobiera się tak, aby była optymalna dla danego typu gleby wzrostu wartości czynników wibracyjnych, które w przyszłości maksymalizują zmienność Ziemi; Ekspansja gospodarcza determinuje ilość ziemi, która jest niezbędna do zapewnienia optymalnej skali uprawy ziemi, w zależności od sytuacji rynkowej na danym obszarze.

W procesie analizy właściwości fizycznych efektywnego wariantu z wyboru konieczne jest spojrzenie na przyszłość zarodników w celu określenia możliwości dalszej eksploatacji na nowej podstawie. W rzeczywistości, aby zapewnić optymalny rodzaj victoria, konieczne jest przełożenie, następny rozrahuvat jest niezbędny do tego opatrunku okiennego i stavity z dostawą torby. Z reguły dla rekonstrukcji obiektu leży stan fizyczny i roztashuvannya neruhomosti.

Informacje o działce można uzyskać w lokalnych i regionalnych komitetach i komisjach ds. gruntów, a także w WIT i firmach rzeczoznawczych. W tej godzinie usystematyzowano tę informację, że rozpochato formacja państwowego katastru nieżywotności Federacji Rosyjskiej, która patrzy na działkę i polipsennię jako jeden przedmiot niestosowania przemocy.

Pokrycie finansowe

Варіант вважається фінансово прийнятним, якщо він забезпечує дохід від експлуатації, рівний або перевищує обсяг експлуатаційних витрат, витрати на фінансування та необхідну схему повернення капіталу Таким чином, всі види використання, які можуть забезпечити позитивний дохід, розглядаються як виконані у фінансовому відношенні.

Przeprowadzenie analizy możliwości przyjęcia przez rynek pierwszego wariantu wyboru działki pozwala na jego określenie, ale skale drugiego wariantu drugiego wyboru rozsądnie wpisują się w charakter napoju tego napoju. propozycja na rynku. Negatywne momenty ujawniają się na wczesnym etapie i ułatwiają zapomnienie o fabułach lub zwiększają koszty rozwoju.

Oscilki wszystkie prezentowane na rynku działki konkurują ze sobą jedna po drugiej, wówczas działka, która jest oceniana, może być nieodpowiednia dla najefektywniejszej victoria, tak jak to się dzieje w przypadku innych działek, typowych dla dzielnicy pieśni.

Jako rodzaj zwycięskiego przekazu regularnego dochodu w operacji, a następnie na godzinę analizy, opcje te są wybierane, jakby tworzyły niezdyscyplinowanie, dla wariantu w tym samym czasie przesuwają okna na całe życie i rekonstrukcję przedmiot tego samego rodzaju użytkowania. Oszacuj wzrost dochodu kapitałowego chi w przypadku niepokoju z poniesionymi stratami kapitałowymi. Jeśli dochód niższego jest przeznaczony na vitrati lub jeśli zmienię je tylko nieznacznie, to ten rodzaj zwycięstwa jest uznawany za nieznany w stosunkach finansowych.

Aby ocenić rodzaje zwycięstw, które przynoszą regularne dochody podczas operacji, według ich skóry, oszacuj dochód operacyjny netto, indywidualną stopę dochodu z kapitału inwestycyjnego, kwotę dochodu, która sprowadza się do ziemi. Jako czysta nadwyżka niezbędnej nadwyżki inwestycji i zabezpieczenie niezbędnej nadwyżki działki, to ten rodzaj vikoristannya є zdijsnennym w inwestycji finansowej.

Wszystkie legalne i fizycznie możliwe alternatywy, które mają więcej wdów, są ekonomicznie akceptowalne.

Jednak w związku z tym, że rynki się zmieniają, ekonomicznie opłacalna prawda może w przyszłości stać się nieprawdziwa i navpaki.

Maksymalna produktywność

Potencjalny wariant najskuteczniejszego sposobu uprawy ziemi wciela się Dowgostrokow, stanowczo rozbijając i realizując specyficzny program uprawy ziemi, związany z normalnym terminem eksploatacji budivel, który sporud. Termin wyzysku jest określony zgodnie z rodzajem życia, jako koszt pracy życiowej i inne czynniki.

Maksymalna produktywność działki zależy od stosunku wysokości dochodu do stopy kapitalizacji, która jest niezbędnym rynkiem dla tego typu victoria. Jednak ugór, w odwrotnym wariancie vikoristanny nerukhomosti, metoda określania wartosta ziemi może być inna. Wybierz sposób lokowania na etapie reorientacji faktycznego rozpoznania szacowanej niewykonalności, ryzyko opcji, wymaganą stopę zwrotu i okres zwrotu z kapitału, warunki realizacji opcji transferu vikoristanny nierentowności.

A dlaczego apelujesz o analizę IT, jaka będzie najlepsza ze wszystkich możliwych opcji funkcjonowania obiektu? Spośród prawnie kompetentnych, fizycznie możliwych i ekonomicznie opłacalnych opcji analizy, ważne jest, aby wybrać tę, która w przypadku innych równych budynków przyniesie największy czysty dochód lub największą redukcje gruntów.

Chcąc, aby oceniany obiekt był jak najbardziej odpowiedni dla dowolnego wariantu wyboru, rzeczoznawca zobowiązany jest do poważnej analizy trendów rynkowych konkurencyjnych obiektów – zarówno rozwijających się, jak i obiecujących. I tutaj ważne jest prawidłowe podniesienie zwrotu z inwestycji kapitałowych z przypisanych współczynników ryzyka, które są przyznawane podczas kapitalizacji przepływów finansowych.

Dopuszczalna opcja może być szczegółowa. Nie zwykłą budkę mieszkalną lub biurową, ale jak budkę biurową, a potem skilki na wierzchu? Ile powierzchni biurowych, jaki obszar? Jak wewnętrzna poprawa, jak posiadanie? Jakie mogą być opłaty czynszowe, koszty operacyjne? Jaka jest sztuka życia codziennego? Tobto można przypisać adresowanie Reading do określonego segmentu rynku.

Yakshcho NII ROZRAKHOVEVE, za to samo, za 30-RIKHENE BUDILVI, Vikoristovykh Yak Gotel, następnie za Viyavannna Vikoristann, aby przynieść maksimum dohid, Treaselly Opracyvati Variani I virishiti nobilovy, niggles, nephests. vikoristannya. Restauracja Chi speed zabitkovy do kawiarni-baru rozmirіv? Sprzedać (lub kupić) przyległy parking?

Tak naprawdę zagospodarowanie działek NEІ kształtuje się poprzez ustalenie różnych wariantów jego zagospodarowania i wybór racjonalnej, tobto. є sekwencyjna analiza efektywności niektórych hipotetycznych projektów inwestycyjnych dla zarządzania, będąca jednocześnie pracochłonnym i istotnym etapem w procesie oceny wartości rynkowej nieopłacalności.

W tym artykule przyjrzymy się głównym etapom sprzedaży, które pozwolą nam doprowadzić transakcję do pomyślnego zakończenia. O tych podstawowych etapach sprzedaży niezbędnych do układania proszę, ponieważ technika sprzedaży jest potencjalnie skuteczna, a także w przypadku, gdy trzeba kategorycznie doradzić handlowcom, czytaj dalej.

Szkice sprzedażowe

Widzimy następujące główne etapy sprzedaży kompetentnego managera sprzedaży:

1. Przygotowanie przedsprzedażowe, postawa psychologiczna;
2. nawiązanie kontaktu z kupującym;
3. Identyfikacja potrzeb;
4. prezentacja produktu;
5. Robot z zarechennymi;
6. Zakończenie sprzedaży;
7. Żegnamy się z zakupami, potwierdzając akceptację przyjęcia, potwierdzając poprawność zakupu.

Etap skóry profesjonalnego doradcy handlowego z technikami sprzedaży w 7 etapach jest bardzo ważny przy osiągnięciu najlepszego wyniku. Nie obov'yazkovo, aby skóra była leczona ścisłą sekwencją siedmiu etapów. Sposób sprzedaży u kierownika skóry jest indywidualny, należy ćwiczyć z różnymi opcjami dialogu i podejścia, z wyborem najskuteczniejszych opcji. Chęć, by sprzedawcy-roboty rozszerzyli problem ignorancji o etap manifestacji popytu i niewystarczającej manifestacji popytu. Przez to poczucie winy, główne marnotrawstwo klientów.

Etap 1. Jak przygotować się do sprzedaży

1. Jazda po pijanemu". Jest mało prawdopodobne, że same drzwi budynku szczególnie podniosą nastrój i dodadzą wigoru. Ale tutaj ważne jest, aby skrywać jeden skuteczny sekret małego robota. Pomyśl tylko o swoim gromadzeniu - czego potrzebujesz, aby być robiti? Skóra człowieka może mieć własne uduszenie, a tutaj ważne są emocje, tak jakbyś był świadomy godziny swojego ulubionego zajęcia. Postaraj się zapamiętać taki obóz. Nie oszukujesz swojego ciała, ale pobudzasz mózg do wydajnej pracy, niezależnie od przeżywanego stresu.
2. Przygotuj się na wygraną. Tutaj obowiązuje podobna zasada - daj swojemu ciału „cios”, odgadując swój sukces w sprzedaży.
3. Przygotuj się na porażkę. W trudnych i krytycznych sytuacjach, jeśli szansa na niepowodzenie jest duża, przygotuj się na szczęście. Aje w takim czasie porzuć naciągane obawy i ułatw sobie prowadzenie negocjacji.
4. Dostroić się do partnera. W ciągu godziny rozmowy z nowym klientem musisz nie myśleć o groszach. Zaczynasz teraz negocjacje? Aby pomóc Twojemu klientowi - i ce smut!
5. Zaplanuj wszystkie najważniejsze wydarzenia we wczesnych godzinach porannych. Przy umiejętnym zaplanowaniu codziennej rutyny wczesne godziny stają się najlepszą godziną na atak, ułatwiając kontakty i domową atmosferę, osiągając dobry wynik.
6. Bądź lepszy w "kopaniu słonia na kawałki". Rzadko zdarza się jechać po raz pierwszy lub poznać ekskluzywny umysł i uzyskać najlepsze rabaty. Pierwsze szproty zustrów brzmią jedynie jako etap przygotowawczy do powstania ważnych nakazów. Wyznacz także własne prawdziwe cele na dzień skóry.

Krok 2. Jak nawiązać kontakt z klientem

Vcheni przyniósł, że informacja jest odbierana przez osobę w taki sposób:

• 55% - informacje wizualne, poprzez gesty i mimę;
• 38% - informacje audio, dla dodatkowej intonacji języka;
• 7% - dane werbalne poprzez słowa zmysłowe.

Również niewerbalnie odbieramy 93% informacji. W tym celu to nie sama informacja jest ważna, ale taka, jaka jest nam potrzebna.

Pozytywną reakcję u klienta tworzą następujące czynniki:

1. Menedżer vglyad Zovnishhnіy. Stwórz postawę ludzi sukcesu, aby partnerzy chcieli z Tobą pracować.
2. Zachowanie. Odwaga i właściwe maniery pozwalające podnieść pewność siebie, umiejętność spivpratsi.
3. Gestykulacja. Przy tak szerokich gestach szef szpiega może sprawić wrażenie, że upiększasz swoje informacje. Za pomocą gestów i godziny stosunku przyjmą cię jako osobę bezduszną i suchą. Przy ciągłym powtarzaniu tego samego gestu możesz płatać figle.
4. Wyrazy twarzy. Złe przebranie viraza może tworzyć piękno przypominające piękno. A oś śmiechu to prawdziwa rzecz, aby zmienić niewinność niedbałych ludzi. Napięcie jednostki można powiedzieć o niewinności i pochwale osoby. Spróbuj ćwiczyć z różnymi virazami przebrania, pogodzić różne virazy z należytą starannością w danej sytuacji.
5. Spojrzę na to. Kiedy otworzysz oczy szpiega, możesz zacisnąć oczy, bez względu na wszystko, jesteś udręczony, jesteś winny. Jest jeszcze gorzej, jak oczy „bigayut”. Bo tse świadczą o nieprawdzie osoby. Dzięki mocnemu wyglądowi możesz dominować, ale tse vіdshtovhuє. Vidkritiy spojrzenie pozwala stworzyć przyjazną wrogość i oszukiwać aż do rozłamu.
6. Głosować. Konieczne jest obov'yazkovo, aby kontrolować prędkość mowy przeciwnika, aby dostosować się do nowej. Głos można śpiewać i dosit głośno.

Akceptuj negocjacje z siłami specjalnymi, politykami i wielkimi przedsiębiorcami

Negocjuj - rozpocznij pojedynek. A jaki jest szef pojedynku? Nie okazuj słabości, zainspiruj się potężnymi siłami i przygotuj się z wyprzedzeniem, zanim nadejdzie jakakolwiek kolej.

Jak przeciwstawić się manipulacjom klientów, ten bardzo cherubinowy lud, rozpatrzył redaktorów magazynu "Komertsіyny direktor" w telewizyjnym radiostacji Wołodymyr Sołowjow.

Jak zawiązać różę z klientem

1. Zdobądź klienta. Jeśli jest jakiś kontakt z klientem, kolejnym krokiem jest otwarcie powietrza. Przed pójściem spać następną rzeczą do zrobienia jest śmianie się z oczu i śmiech.
2. Poproś o pozwolenie na opuszczenie. Przy wejściu do biura do klienta kolejnym krokiem było poinformowanie go, ale co ważne było też nieśmiałe śpiewnym głosem, bez onieśmielania.
3. Ujawnić. Wiele firm ustala standardy obsługi, które menedżer może przedstawiać klientom. Vipravdaniy pidhіd, jeśli splkuvannya z klientem trivatime mniej niż 10 hvilin. Podążaj za nimi, aby mówić wyraźnie i głośno. Hołd może być krótki – nie więcej niż 2 propozycje.
4. Wyznacz cel swojej wizyty. Należy umówić się na wizytę przedstawiciela handlowego. W momencie sprzedaży detalicznej możesz pominąć taki przedmiot. Wizytę należy sformułować raz na 1-2 propozycje. Wyznacz następujące osoby ze swoim poznanym i szympansem, którym możesz być taki sam jak przyjaciel.
5. Napraw Rozmovu "nі pro scho" (Mała rozmowa). Zwroty Dekіlka szerokiego komplementu dla klienta i firmy lub biura Yogo.

Ekspert dumki

Dżinsy przyjechały do ​​Zustrich, a Rozmov nie widział

Ilji Malikov,
Dyrektor Generalny firmy „Samospas”, Moskwa; kandydat nauk technicznych

Jeśli w młodości nie założyłem firmy, byłem prorektorem ds. bezpieczeństwa na świetnej uczelni. Przybyłem do zustrіch w maitsa i dżinsach, pіshov w biurze i przywitałem się. Ale zustrіch nie wypłacił kaucji - moje oczy wyraźnie zdivuvav prorektora, prosząc o sprawdzenie drzwi. Okazało się, że właśnie brał mnie za swojego ucznia. Wtedy rozumiem, jak ważna jest praca nad obrazem.
Jednocześnie praktycy mojej firmy, z którymi kontaktują się ich patroni, muszą przestrzegać ustalonego ubioru. Pod koniec umowy fahivetowie powinni przychodzić do ciasnych garniturów, bez względu na specyfikację. A dla spіvrobіtnikіv usługi dostawy zapewniono specjalny mundur, valіzki i samochód służbowy.

Jak nawiązać kontakt z klientem

1. Słuchaj uważnie klienta.
2. Opowiedz własnymi słowami uczucia klienta. Postaraj się zrozumieć informacje klienta, mówiąc je własnymi słowami - aby zrozumieć, zaakceptujesz ten język.
3. Doceń emocje kibica. Zidentyfikuj swoje własne doświadczenia i emocje, które pojawiają się w słowach, gestach i zachowaniu.
4. Poproś klienta, aby sprecyzował swoje słowa. Wyjaśnienie pozycji klienta, zwłaszcza żywności, która opiera się na podstawowych potrzebach w gospodarce, bez względu na status społeczny.

Etap 3. Jak poznać potrzeby klienta

Pratsyyuyuchi w sprzedaży ważne jest, aby przekazać moc mówcy, a także aktywnie słuchać klienta i wspierać rozmov.

Dlaczego ważne jest, aby umieścić odżywianie:

• zabіgaє puste balachki;
• mozhlivist niknut superechok;
• vdaetsya, aby szerzyć myśli o swoim svіvrozmovniku „w polu”;
• zrozumienie, czego potrzebuje Twój klient, jak możesz to przyjąć;
• ujawniając przeciwstawne pozycje przeciwnika, jednocześnie znaczenie nadayuchi yoma vlasnoy;
• Możliwość postawienia spymasterowi niezbędnego pomysłu, przekształcenia go z pomysłu klienta.

Jestem modelką, konsultuję się z klientem

Neil Rekham,

konsultant biznesowy

SPIN-sprzedaż, podział przez naszą firmę, udzielanie konsultacji klientowi, zrozumienie aktualnej sytuacji i pomoc w rozwiązaniu problemu. Jednak konsultanci często trzymają się charakterystycznego ułaskawienia - dużo szacunku przywiązuje się do ich jedzenia, ale za mało do własnego gatunku. Ale problem ma zostać wyjaśniony przez vidpovidi. Zastępca tłumacza w opinii swojego doradcy, konsultant oświadcza: „Mam pomysł! Musisz pracować z tymi i tamtymi.

Wielu nieprofesjonalnych konsultantów ma w historii dotarcie do 10 specjalistów przez pięć miesięcy. Nawet godzina dla klienta może nie być tak ważna jak oszczędność.

Głównym wybaczeniem dla większej fahivtsiv na sprzedaż jest to, że smród powinien być lepiej poinformowany o proponowaniu produktu. Ale dosvіdchenі fahivtsі nie ujawniają istoty problemów klienta.

Kolejne rozszerzone ułaskawienie stało się towarem rozcіnyuvannya vartostі, takim jak zaporuka uspіhu. Co ważniejsze dla znaczenia usługi, służących często można pokazać na inne sposoby, które są ważniejsze dla klienta fabryki.

Etap 4. Przedstawienie naszej propozycji

Do przeprowadzenia prezentacji konieczne jest wygranie koncepcji Power - Perevagi - Vigoda, de:

1. Vlastivostі - ce cechy produktu, yogo osoblivostі.
2. Zalety to te, które sprawiają, że Twój produkt jest opłacalny wśród innych podobnych lub podobnych produktów.
3. Vigoda to jedyna rzecz, która zdobywa klienta, zastępując Twój produkt. Jako podstawę prezentacji weź zalety i zalety swojego produktu.

Vigodi są różne:

1. Funktsіonalnі - bezpośrednie korzyści dla klienta, aby rozpocząć korzystanie z produktu.
2. Emocje – zmierzenie się z emocjami klienta, które są obwiniane za godzinę produktu. Szczególnie ważna jest sprzedaż drogich i markowych towarów;
3. Psychologiczne vigodi - na widok śpiewającej osoby. Zokrema, za pojawienie się męskości, niewinności w sobie i innych;
4. Społeczne - vygodi, scho oznaczają miejsce ludzi w społeczeństwie. Wśród nich należy do śpiewającej subkultury klasy społecznej.

Podczas pracy z różnymi klientami na zakup wpływa szereg czynników obraźliwych:

1. Jakość produktów.
2. Gwarancja.
3. Nadzieja na przedsięwzięcie.
4. Chi działa jak depozyt groszy.
5. Konkurencyjność produktu.
6. W hołdzie towarowi vpline do marnosławizmu, tej dumy klienta.
7. Designerskie cechy produktu.
8. Towary Naskіlki zastosuvannya tsgogo stają się zvichkoyu.

Współpracując z hurtownią lub organizacją, szanuj zalety następujących czynników:

1. Wzrost do prestiżu organizacji.
2. Nadwyżka biznesu.
3. Perspektywa rozwoju klienta.
4. Piękne opakowanie produktu.

Głównym powodem zakupu towarów jest otrimannya większego zysku, w razie potrzeby z konkurentem. Taka korzyść dla klienta jest zawsze priorytetem.

• Zamknij proszę: 12 technik ponownego kontaktu z klientem w celu dokonania zakupu

Etap 5. Walka z ograniczeniami klienta

W rzeczywistości możesz zobaczyć nieco inną listę klientów. W ciągu godziny negocjacji klienci będą opowiadać z różnych powodów: zadzwonić do menedżera, skorzystać z rabatu i dostać sprytnego. Jeśli nie, kierownik działu sprzedaży nie musi sprzedawać towaru kierownikowi.

Metody pracy z listy odłogów w zależności od rodzaju pożywienia

1. Gluzdі, nesuttєvі zaperechennya to jedzenie. W tym czasie ludzie zaczynają brzmieć, jakby próbowali postawić sprzedawcę w głuchym kutku, często twierdząc, że nowy. Możesz zignorować takie złe jedzenie lub odłożyć jogę na później.
2. Beznadziejna zaperechennya. Zzvychay vіdnositsya do kupіvlі analogіchnogo towarów chi vіdsutnostі grosze. W tym sezonie nie trzeba spędzać dużo czasu na zakupach witrażu, zwłaszcza dla oczywistości bluesa w sklepie.
3. Zaperechennya іz prihovanim zmіst. Zvichay do kategorii leżą ważniejsza część listy, zwłaszcza frazy dotyczące towarów o wysokiej wartości. Tse peredbachaє, scho pokupets niewystarczająco usv_domiv usі perevagi goods.
4. Zarechennya shdo negatywne dosvіdu mają znayomih. Kupujący są naprawdę ważni, aby zrozumieć, do tego stopnia, że ​​są prawdomówni i do tego stopnia, że ​​znają. Jeśli opinie są prawdziwe, warto pomyśleć – jak pokonać przejawy tych krótkich, aby wina stały się priorytetem.
5. Zarechennya, oparta na stereotypach i emocjach. Skóra człowieka jest indywidualna, a podobieństwo ewentualnych stereotypów może być jeszcze szersze. Jest składany w środowisku skóry, aby przekazać możliwość emocjonalnego odzwierciedlenia ludzi, z którym praktycznie niemożliwe jest porzucenie stereotypu błędnika. І tutaj klient powinien przesłać reklamę i świadome informacje - i można zmienić ofensywę.

Jak przygotować vіdpovіdі na liście

1. Wskaż na papierze wszystkie aukcje, tak jakby Twoje zakupy były widoczne.
2. Usy zaperechennya dał varto roztashuvati nieświeżo w częstotliwości wimovów i klientów.
3. Naprzeciw linii skóry zaznacz swoją opinię na podobnej linii - wypowiadaj słowa, jakbyś był zakupem.
4. Prosimy o opinię.
5. Teraz zostanie przygotowane zestawienie na znanej już liście.

Etap 6. Jak sfinalizować sprzedaż

Możesz zachęcić klienta do sfinalizowania zakupu za pomocą takich podejść:

1. Zapewnij alternatywne jedzenie. Alternatywnym pożywieniem jest umożliwienie nam zrozumienia umysłu klienta, przyznanie mu prawa wyboru, przyjęcie dyskretnej akceptacji decyzji. Klient nie będzie obwiniał nav'yazuvannya produktu, ale będzie pod wrażeniem niezależnego rіshennі kupіvlі produktu.
2. Stwórz niedobór sztuk towaru we właściwym czasie. Jest to skuteczna metoda dla osób powyżej 30 roku życia, jeśli nadal ich brakuje. To ten sam tyłek dla osób o impulsywnym zachowaniu. Klient wie, że towar może się wkrótce skończyć – i trzeba od razu nadrobić zaległości. Osiągnij podobny efekt, możesz rozszerzyć informacje o wyprzedażach i promocjach lub podwyższyć ceny.
3. Zadzwoń do sprzedaży do jednego kanału (sound feed). Podsumowując wszystkie aspekty zakupu, na które zostałeś zakwaterowany, zgadując do klienta - już między wami jest jasne, że jesteście u siebie z tym samym jedzeniem, po czym zrobiliście pojedynczy posiłek, na który trzeba wziąć troszczyć się o coś.
4. Promuj klienta „primіrka” do produktu dla siebie. Omawiamy, w jaki sposób klient wygrywa produkt. Trzeba tak mówić, żadna decyzja o zakupie nie została już pochwalona. Konieczne jest omówienie wszystkich korzyści klienta z dodatkowymi zakupami, aby towar był własny.
5. Zrobić drobny uczynek, mały prezent, prezent. Duńska metoda Zastosovuetsya w przypadku wzmianki o zakupie towaru, braku jedzenia z lewej strony, braku listy, ale decyzja nie może zostać podjęta, jeśli nie ma oczywistego sumnivіv i nie iść.
6. Przewiń swoje zmartwienia. Z prawidłową identyfikacją potrzeb i rozumіnnі ważnym dla obaw klienta. W tym momencie powiedz kupującym wszystko, co jest ważne dla nowego sukcesu, argumentując tę ​​myśl stojącą za tymi cechami.

Istotne będą również następujące metody realizacji sprzedaży:

1. Metoda proszę bezpośredni. Dokonujemy zakupu bez zwłoki, gotowości zakupu i realizacji zakupu.
2. Proszę o metodę inicjatywy. Z klientem omawiamy wszystkie kwestie, znając wszystkie powyższe. Vimovlyaemo „To cudowne, jestem radem, jaki rodzaj produktu Ci odpowiada. Przejdźmy do formalności.”
3. Metoda próbna. Stosuj tę metodę na każdym etapie sprzedaży, aby zachęcić klienta do dokonania zakupu. Na przykład: „Zanim mówimy, jaki termin planowaliśmy porodu?”.
4. Zabroniona jest metoda bicia (technika trzech „tak”). Taka technika zwycięża w momencie sumnivu klienta i konieczności myślenia. W takim momencie sugerowane są argumenty „za” pochwałą decyzji o zakupie. „Który samochód ma uczciwą cenę?” - Więc. "Vin w stanie vіdmіnnu" - tak. "Kolor Ci odpowiada" - tak. "Charakterystyka samochodu Ci odpowiada" - tak. Nasza meta apeluje o więcej pozytywnych opinii. Jeśli taka ilość jest taka, ważne będzie, aby klient doradził. Jeśli zamierzasz zeznawać negatywnie z jednej strony, musisz uzasadnić swoje opinie - sprzedawca matimy może pokazać swoje argumenty.
5. Jak wypełnić formularz. Jeśli dobrze poradziłeś sobie z klientem, ale kontynuujesz przeprowadzkę, nie akceptując decyzji, spróbuj wypełnić dokumenty dotyczące towaru. Im więcej punktów do zapamiętania i im więcej danych pobierasz od klienta, tym bardziej rośnie Twoja gotowość do spivpratsi. Ale nie przestrzegał dokumentów ze ścisłym zvіtnіstyu i liczbą form, schob nie zіpsuvat їх.

Etap 7. Jak pożegnać się z klientami

1. Zachowanie sprzedawców. To nie moja wina, ale wykażę się zaniedbaniem w pomaganiu klientom, bez względu na podły nastrój i dlatego.
2. Zachowanie kasjerów. Kiedy kasi jest zamknięte, czy to spivrobitnik, konieczne jest wyprzedzenie ludzi przed nimi, aby go nie wzięli. І z kim wibrujesz z braku ręki.
3. Niewinny buti zamknął sklep na 10-15 min. zgodnie z harmonogramem określonym w harmonogramie prac.
4. Administrator powinien niezwłocznie reagować na pojawienie się cherg.
5. Kontroluj intonację sprzedającego podczas rozmowy z kupującym. Klient może mieć świadomość, że nie chodzi o to, by się z nią kłócić. Menedżerowie winni powinni nauczyć się uśmiechać przed swoimi żonami, aby ich ton był łagodniejszy.
6. Menedżerowie muszą zapytać telefonicznie o róże, w pobliżu hali znajdują się doki na obecność kupującego.
7. O pracę poproś o menedżerów o wysokim stopniu zaawansowania i zaawansowania.
8. Uprość proces zwrotu i wymiany towaru. Adzhe, gdy towary są obracane pod wielkim stresem klienta, neridko komplikuje niegrzeczność personelowi. Przy spokojnym i prawidłowym obrocie kupujący odwróci się obov'yazkovo.

Informacje o ekspertach

Oleny Iwanowej, dyrektor generalny wielu sklepów sprzedających kawior i herbatę „Kofetut”, Moskwa. Absolwent Instytutu Ekonomii, Finansów i Prawa Oficera Rezerwy na specjalności „prawnik”. W ciągu godziny firma zrealizowała szereg projektów handlowych: kilka stacji benzynowych, kilka kwiaciarni, restaurację kuchni rosyjskiej i gruzińskiej. Może być certyfikowany przez biznes od 1989 roku. "Kofetut" to firma zajmująca się hurtową i detaliczną sprzedażą herbaty i kawi. Firma została założona w 2002 roku. Liczba pracowników - 20 osib. Oficjalna strona internetowa - www.kofetut.ru.

Ilja Malikov, dyrektor generalny firmy Samospas, Moskwa; kandydat nauk technicznych. Absolwent MDTU im. nie. Bauman za specjalność "ekonomista-menedżer" po uzyskaniu stopnia naukowego na Uniwersytecie Państwowej Służby Antyenergetycznej Ministerstwa Podatków i Obowiązków Rosji w Petersburgu. Współpracując z firmą „Vento”, która zajmuje się handlem sprzętem wspinaczkowym, przeszedłem ścieżkę od kuriera do kamieniarki rozdribnoy merezhi. W 2006 roku zasnął w centrum anty-skórnym „Samospas”. Vikladaє w moskiewskim kompleksie naukowo-naukowym Akademii Pożarnictwa policji drogowej MNS. TOV „Samospas”. Sfera działalności: skalowanie i sprzedaż zasobów zasobowych ludzi pіd pozhezhi. Liczba pracowników: 25. Obrót kapitału: 85 mln rubli.

Anton Szmataluk, dyrektor firmy konsultingowej RDTEH, Moskwa. ZAT "RDTEH". Sfera działalności: doradztwo w zakresie zarządzania, usługi automatyzacji. Liczba pracowników: 286. Główni klienci: Bank Rosji, VTB, Vimpelcom, Gazprom, Megafon, MTS, Sibur Holding. Obroty rzek: 2,029 mld rubli

Neil Rekham, konsultant biznesowy. Vіdomy ekspert іz sprzedaż b2b. W latach 70., odbierając międzynarodowe uznanie dla początku masowego wzrostu efektywności sprzedaży, promowanego przez korporacje transnarodowe: przez 12 lat, 30 fahivtsiv, zebrali 35 tys. udane grunty ze sprzedaży towarów i usług w 23 krajach. Budżet projektu wynosił 30 milionów dolarów.Na podstawie wyników obserwacji Wreckham opracował innowacyjną technikę efektywnej sprzedaży, tak jakby opisał w swojej książce „sprzedaż SPINu”.

Ołeksandr Lewkin

Dyrektor Generalny Urzędu Patentowego „Przywilej carski”.

Aby innowacyjny pomysł stał się kapitałem, konieczne jest udane wejście na nowy rynek. Dla kogo nie wystarczy stworzyć produkt, ważne jest, aby zadbać o ochronę siły intelektualnej i skutecznie opatentować rozwój.

Z chwilą wydania patentu staje się on monopolem prawnym, narzędziem do kapitalizacji firmy i pozyskania inwestycji od biznesu. Jednak winiarze często, ubiegając się o patent, starają się zachować w krypcie szczegóły technologii, obawiając się kradzieży pomysłów. Tse zgodził się na dźwięk obowiązku praw i skrócenia siły patentu do listy. Aby oszczędzić sobie ułaskawienia, poznać niuanse procesu.

Ryzyko reklamy

Jednocześnie powinieneś wiedzieć, jak przejść przez samą procedurę patentową. W imieniu producenta wina lub w imieniu osoby prawnej pakiet dokumentacji aplikacyjnej jest składany do Federalnego Instytutu Energetyki Przemysłowej (FIPS). Aby wprowadzić nowy:

• formuła patentowa (w jednym zdaniu esencja winiarstwa);
• ryczący opis, rodzaj szczegółów roz'yasnyuє;
• Praca pisemna;
• wniosek o rejestrację patentu.

Również przed złożeniem wniosku można dodać krzesło i inne dokumenty, co pozwoli bardziej szczegółowo rozwinąć pomysł.

Pakiet jest przesyłany do FIPS, a po roku lub dwóch latach informacje o winach zostaną opublikowane na stronie internetowej wydziału.

Na tym samym etapie – po opublikowaniu opisu rozwoju – innowator ma ryzyko.

Z jednej strony zgłaszający się do patentu jest zobowiązany do sporządzenia raportu i jasnego opisu podłogi, tak aby abstrakcyjne fakhivets w wizualnej galerii techniki były w stanie potwierdzić wina i usunąć deklaracje wynik techniczny. W przeciwnym razie mistrz pomysłu na ryzyko odebrania FIPS od patentowania.

Z drugiej strony publikacja o patencie będzie dostępna dla każdego, kto jest zainteresowany, a więc może być kimś, kto potrafi zrobić wino. Z punktu widzenia ustawodawstwa posiadacz patentu może mieć prawo do ochrony swojego pomysłu przed nielegalnymi zwycięstwami, ale jeszcze trudniej jest radzić sobie z naruszającymi i walczyć z nimi. Dlatego konieczne jest opisanie swojego rozwoju w sposób zrównoważony.

Jak odebrać prawo do wina i zachować przewagę konkurencyjną?

Metoda 1. Klasyfikuj część informacji jako know-how

Jak wdrożyć taką strategię konserwatorską? Składając wniosek o patent, możesz zapisać niektóre informacje w taєmnitsі lub, jak się wydaje, jak know-how.

Zgodnie z Kodeksem Cywilnym Federacji Rosyjskiej, know-how (tajemnica virobnitstva) jest uznawane za każdy charakter, który może mieć potencjalną wartość handlową ze względu na niewinność osób trzecich. Przed takimi informacjami osoby trzecie nie są winne, ale mają swobodny dostęp do podstaw prawnych, a właściciel takich informacji przyzwyczaja się do sprytnych podejść do zachowania ich poufności, w tym drogi do reżimu tajemnicy handlowej.

krupon. Innowator jako pierwszy wpadł na pomysł zamrożenia żużlu niklowego jako gleby akwariowej. Mając taki umysł wystarczy podać ogólne informacje o magazynie żużla, technologii jego usuwania i oczyszczania, co pozwala zatrzymać go do rozpoznania, lub jest to tylko przykład wdrożenia winiarstwa. Dzięki temu możliwe jest wprowadzenie reżimu tajemnicy handlowej, czyli poufności, oraz sformalizowanie know-how konkretnych procesów oczyszczania i przygotowania żużla, które są jego najważniejszymi cechami.

Ta strategia jest bardziej odpowiednia do opatentowania rozwoju metod opartych na nowych zasadach.

Tak więc w patencie uwzględnia się istotę sprawy, a donosi, że najważniejsze informacje są utrzymywane w tajemnicy, z czym specjaliści firmy twierdzą dla tych, że informacje nie trafiły w niepowołane ręce. W rezultacie potencjalny konkurent, który jest godny patentu, będzie musiał poświęcić trochę czasu i środków na moc badań, a twórca pomysłu o tej godzinie może wnieść swój produkt na nowy poziom jakości.

Opcja 2. Rozwiń informacje o wszystkich możliwych i niemożliwych opcjach wdrożenia produkcji wina

Choć brzmiało to paradoksalnie, umieszczenie w opisie dużej ilości informacji może być arogancko chronione jako nielegalny pomysł. Przy składaniu dokumentów do FIPS istnieje możliwość wykonania jednego manewru cyrku - dającego maksymalną liczbę opcji realizacji winiarstwa.

Na przykład w opisie patentu można wymienić najlepsze, najważniejsze i najbardziej niewyraźne warianty dystrybucji. Tse dopomozhe odbiera największy obsyag praw, a jednocześnie chroni cenne informacje, ukrywając je w różowych formułach.

Całościowy obraz znacznie poszerza zakres bezosobowych opcji, a konkurenci będą lepiej informowani o tym, co zostało powiedziane, tak skutecznie, jak to tylko możliwe.

Vlasnik ideї gra w rękach vikoristanya tak zwanych hiperonimów, ale aby zrozumieć polognyh. Przejdź do najszerszego sformułowania okremy znaku pomysłu.

krupon. Nie ma potrzeby, aby twórca dalszego destylatora określał w formule konkretną opcję wykonania urządzenia. Możesz zdefiniować tę ideę w następujący sposób: „Destylator pomści dwie kolejno zmieszane kostki humusu, z których jedna jest zmieszana w środku drugiej”. Przed opisem, za pomocą którego można dodać dużą ilość foteli z różnymi opcjami ułożenia i umieszczenia kostek alembika, których średnia będzie najlepsza.

Ta strategia jest przede wszystkim istotna przy patentowaniu załączników, jeśli łatwo jest zapisać w krypcie osobliwości projektu, odłamki smrodu można rozpoznać, patrząc na przeprojektowanie świata. Rozszerzenie opisu pozwala, aby szacunek dla potencjalnych fałszerzy był w jak najmniejszym stopniu skoncentrowany na wprowadzaniu na rynek produktów na dużą skalę, przed którym ponownie może znajdować się właściciel praw autorskich.

Metoda 3. Określ zakres dokarmiania i spraw, aby klasyfikacja była ważniejsza

Jeśli trzeba mówić o patentowaniu przemówień, sposobach pominięcia któregokolwiek z innych aspektów technologicznych, to z reguły przy patentowaniu formuły do ​​produkcji wina należy podać informację o różnicy w trybach technologicznych lub o chemicznym magazynie przemówień. Takie vіdomosti przesuwały się w zakresach jaków vikladat.

Winnice, które zwycięsko stosują taką technikę niewłaściwie, ryzykują pozbawieniem patentu po pierwszej rejestracji. Po prawej fakt, że często, przy różnych zakresach, winiarz sygnalizuje, że rozbudowuje lub poszerza podłogę, więc decyzja przestaje działać. Jednocześnie niewiele osób wie o możliwości wpisania patentu pod kryterium „trwałości przyrzeczenia”, jeśli patent nie zostanie uznany za ważny, to formuła tego opisu nie pozwala na uwzględnienie wyniku technicznego rachunek. Jak poprawnie określić zakres?

Konieczne jest eksperymentalne określenie górnych i dolnych parametrów międzyskórnych, aby ustalić, dla dowolnej maksymalnej i minimalnej charakterystyki, technologia już nie działa.

krupon. Wina naukowe mówiły o oczyszczaniu wody z oleju na bazie mikrożeli polisacharydów. Stężenie mikrożeli w wodzie może wynosić od 0,1 do 20 g na litr, dzięki czemu proces osiąga wymagany rezultat. Przy niższym stężeniu mikrożele nie łapią benzyny w płomieniach, a przy wyższym stężeniu natychmiast wpadają w oblężenie.

W takim przypadku w opisie patentu konieczne jest odniesienie się do wyznaczonego wyniku technicznego, jeżeli stężenie mikrożeli w polisacharydach znajdzie się na tych granicach. Dodaj jedną lub więcej aplikacji z wyznaczonego stężenia w środku tego zakresu. Jest to również varto, aby przekazać uziemienie tego, czego wynik techniczny nie wykracza poza granice określonego zakresu.

Przy takim podejściu innowator z jednej strony podaje rzetelną informację o rozwiązaniu technicznym, w tym także o zagrożeniach związanych z rejestracją i naruszeniem patentu. A z drugiej strony nie ujawniaj i możesz zaklasyfikować jako know-how najskuteczniejszy sposób na realizację swoich pomysłów. Winnica ponownie wygrywa godzinę, podczas gdy konkurenci sortują milion różnych parametrów w poszukiwaniu najskuteczniejszych opcji.

Podbag

Recenzowane narzędzia pozwalają zwiększyć skuteczność patentowania, zmniejszyć lub wyłączyć ryzyko, ale nie dają gwarancji oszustwa. Konieczne jest kompleksowe podejście do procesów zarządzania mocą intelektualną zwiotczenia skóry, cechami wzrostu vrakhovychi, systemem prawnym, galuzi techniki, konkurentami i bogatymi innymi.

Ważne jest, aby winiarz rozumiał potrzebę buti krytykowania tej stu pięćdziesięciu patentowych fahivtsya. Następnie podaj ostateczne informacje, wskazując jednocześnie miesiąc, w którym możesz znaleźć know-how, które opowiada o wszystkich możliwościach wdrożenia winiarstwa. Podając niedokładne informacje, winowajca ryzykuje pozbawieniem go niepraktycznego patentu.

Projekt nowej edycji podstawowych Federalnych Standardów Oceny (FSO, dz.) został przeniesiony do analizy mentalnej obyazkova metodą wyboru opcji najlepszego i najskuteczniejszego standardu (NNEI) dowolnego przedmiotu oceny shodo joga rynek vartosti. Imię umysłu zostało zastawione wyznaczonemu tłumaczowi wyznaczonego vartosti (FTS nr 1):

„4.3.1. Rinkova różnorodność przedmiotu praw obywatelskich- Tse Rozrakhunkova Groshova Suma, na Yaku skokiem ymovirnosti mogą być botami zrostów Ottsikki w dniu Komerziyniy Mozh -Mozhi -Knitza Saleshid przez sprzedawcę w kojach kupca, z szacunkiem i bez piecyk primus, ujawniający wszystkie niezbędne informacje, ale w wysokości ceny proszę nie trzeba go wyposażać, jeśli:

1. motywy sprzedawcy i zakupu są typowe dla umysłów rynku, jedna ze stron nie jest winna akceptacji przedmiotu oceny, a druga strona nie jest winna akceptacji zakupu, kupujący nie jest szanowany dodatkowa propozycja zakupu ze szczególnym zainteresowaniem;
2. strony, proszę być dobrze zaznajomionym z tematem, proszę, abyś działał w swoich zainteresowaniach, poznasz najlepszy i najskuteczniejszy wybór przedmiotu oceny;
3. o ocenie zgłoszeń na otwarty rynek dla dodatkowej oferty publicznej, typowej dla analogicznych ocen ob'єktіv, po udanym marketingu, przed datą oceny był na otwartym rynku na przedłużenie godziny, przed połową okres rynkowy ekspozycji produktu;
4. rozrahunkova varty modelowanego obiektu z przedmiotem oceny є rozsądne miasto wina obiektu bez żadnych specjalnych redukcji chi działać z czyjejś strony, bez wytchnienia od jej witrate i podatków, w celu kupowania i sprzedawania;
5. opłata za przedmiot oceny wyrażeń w formie grosza.

W komentarzach, do których należy rozumieć vartost, ujawnia się istota zasady HNEI:

„4.3.7. Aby określić zmienność rynku wybrać opcję najlepszego (akceptowalnego społecznie) i najbardziej efektywnego (maksymalnie produktywnego) wyboru przedmiotu oceny - nieruchomy wybór przedmiotu, jeśli jest to prawnie dopuszczalny, fizycznie możliwy, należytej rangi ekonomicznie poprawny, który podlega ocenie , jest najlepszy. Najlepszym i najskuteczniejszym może być kontynuacja podstawowego sygnalisty lub alternatywnego sygnalisty. Wybór wariantu wyboru stanowi podstawę do analizy danych rynkowych, przy poprawie potencjalnych przewag uczestników obszaru, modelowanych wyceną.

Persh za wszystko, co jest okropne dla tych w uspołecznionym Ob'Kktiv (niewojennym, piddrymizmie), nie głównodowodzącym wikunomów Vikannes z Vikoristanu za domysły w postaci, „nycramischi” nie jest zaawansowany. Następnie spośród opcji akceptowalnych społecznie wybierana jest opcja „najskuteczniejsza” - najbardziej opłacalna (istnieje kryterium, które zobowiązuje do wyboru funkcji, oraz charakterystyczna kilkisnu wyniku wyboru). Dla niezniszczalności tse oznacza na przykład to, co wybierzesz funkcja handlowa, na co pozwalają zasady zagospodarowania przestrzennego i potrzeby społeczeństwa, np. Najlepsza, może być poparta wyborem rodzaju (kategorii) kredytu hipotecznego, charakteru planowania przyszłości, wyżywienia i puli orendara, jaka najbardziej wydajny(opłacalność) funkcja funkcji. Na łączu z cim zrozumiałem dotsilnist słowa „najwyższy i najlepszy użytek” proponowanego przez Amerykanów, który jest poprawnie interpretowany przez nasze tłumaczenia jako „ najlepszy i najskuteczniejszy sposób».

Międzynarodowe Standardy Oceny (ISO) mają skrócone słownictwo - najskuteczniejsza wiktoria(NEI), ale w tym samym miejscu wprowadza się doprecyzowane rozumienie, analogiczne do indukowanego sformułowania HNEI (div., s. 24, s. 6.3: „najskuteczniejsze zwycięskie - „najbardziej i najlepsza” victoria, z która ocena daje maksymalną wartość vartostu). Pod linkiem z tsim można zobaczyć frazę „najskuteczniejszy vikoristannya” i skrót NE jako mentalne (krótkie) oznaczenie HNE. Pod Tsom Slid Mati na Svyaz zg wynosi 6,7 mso 2007 dostojnika „є jest głównym, ale zauważa to jednostka Rozrahunkiv Vartosti”.

Vrakhovuyuchi, w IVS 2007 (podzielony „Zrozumienie, co jest podstawą globalnie akceptowanych zasad oceny” - OPPO do oceny wszystkich rodzajów obiektów obrotu cywilnego) jedno (i może być więcej niż jedno) globalnie wyznaczone rozumienie typu rynku dla wszystkich rodzaje vartost єktiv, slid bulo b z tsim rozumieją po'yazuvati y umysł obov'yazkovosti vykoristannya zasada NNEI, wprowadzenie klauzuli 6.7 OPPO, a także wszystkie rodzaje obiektów. Przyjęcie takiej interpretacji przepisu o powiązaniu rynku vartost z zasadą HNEI jest przetasowane, że w OPPO zasada ta jest pokazana na podstawie mirkuvan o neruhome maino (mabut, ze względu na dostępność, akceptację status tej zasady), a w standardzie oceny biznesowej o zasadzie słowa niezbywalnego. Urządzenie zostało wyznaczone przez przeciwników (div.) jako dowód opinii Międzynarodowego Komitetu Standardów Sceny (MKSO) w świetle zasady schodo market vartosti rukhomy lane i business.

Naprawdę wyśledź matkę na ulicy, scho z wyznaczoną ceną rynkową, czy obiekt ocenia model zachowania typowego sprzedawcy, który ma sprzedać obiekt za najwyższą możliwą cenę (dla opcji HNEI), czy zachowanie zakupowe, przy wariancie HNEI). Yakshcho dutrimuvati z Logіki, ​​dostojny Rinkovoi Voznestina, Vartosti, Scho Uzgodzhu z MSO 2007, jaka maksymalnie możliwa w modelowaniu racjonalnych, a następnie krajowych ocen innych grup przedmiotów praw obywatelskich.

W przypadku cichego vipadkіv, jeśli wybór wariantu HNEI nie jest konieczny dla patrona lub nie może być żadnych efektów z przyczyn obiektywnych lub subiektywnych, może być sens Lodowisko varty z wbudowanym vikoristan. Pomysł promowania zrozumienia rynku vartost w in-line vikoristanie zaproponował S.V. Gribovsky oddawali szacunek tym, którzy mają wariancję obiektów o niedestrukcyjności w celu rezygnacji metodą oceny masowej bez wybrania opcji HNEI.

Pojawienie się zagrożeń przy wyborze najlepszej i najskuteczniejszej alternatywy oraz ocenie obiektu

Szacunek Zvernemo i dla tych, którzy są klasyczni rinkova vartyst» - tse różnorodność w zamian, równą cenę, gdyż wielką imitację można zapłacić w modelu szacującym przychylność między sprzedającym a kupującym. Podczas modelowania zachowania przypisywania typowych podmiotów do rynku, są one oceniane na podstawie operacji, które były rozpatrywane z obiektami-analogami, które są kwalifikowane jako vipadkovі podії z cenami takimi jak wartości vipadkovymi. Modelowanie ze względu na cenę rynkową i uzależnienie od niej jako hipotetycznej ceny za możliwą przysługę, szacowanie nie gwarantuje patronowi, że przysługa obiektu będzie po cenie, która jest droższa w stosunku do ceny rynkowej. Asesor może mniej mianować i pomagać zastępcy punktacja wartości tsіni hipotetycznie proszę określić przedział ufności dla wartości wyznaczonej wartości ufności (powinno to być jasno określone w dokumentach regulacyjnych, które regulują ocenę aktywności). Oczywiste jest, że niezbędne algorytmy wyboru opcji HNEI oraz procedury oceny mogą opierać się na metodach analizy ryzyka.

Zamiast zasady najlepszego i najskuteczniejszego wyboru oraz zasady jogi

W promocji nowego wydania FTS nr 2 opisana jest podobno sama zasada NNEI i sformułowana zasada jogi w ocenie wszelkiego rodzaju przedmiotów praw obywatelskich:

„2.4.4. Принцип найкращого та найбільш ефективного використання об'єкта враховує, що при аналізі цінності об'єкта типовий користувач розглядає можливість забезпечення максимально продуктивного використання цього об'єкта шляхом вибору з переліку потенційно корисних функцій тієї функції (або тієї сукупності функцій), яка юридично дозволена, fizycznie zrealizowany, ekonomicznie posłuszny i finansowo zdrowy. Jednocześnie ważny jest wybór funkcjonalny, który zapewnia maksymalne możliwe zaspokojenie potrzeb danego zasobu. Stanowiąc podobne kryterium wyboru (najlepszego) funkcjonalnego rozpoznania przedmiotu, część zasady jest winna bycia ubezpieczonym, jeśli przedmiot jest rozpoznany, oprócz drugiego przedmiotu, który nie przekazuje dochodu. Najwydajniejszy to taki, który może osiągnąć maksymalną produktywność obiektu. Wpisuje się to w zasadę tworzenia dużego kryterium doboru funkcji, które zapewnia osiągnięcie wyznaczonego poziomu rentowności obiektu.

Ślad pamięci, że realizacja zasady najlepszego i najskuteczniejszego wyboru (NNEI) przedmiotu praw obywatelskich obov'yazkov shdo market vartosti neruhomosti, biznes, wielki transport zabiv. Wybór przedmiotu praw obywatelskich, który jest ceniony, w przypadku którego przedmiot jest najbardziej godny i jeśli zostanie uznany za najważniejszy, jest uznawany za najlepszy i najskuteczniejszy.

W ten sposób, zgodnie z zasadą HNEI, konieczne jest przeprowadzenie chronologicznej analizy funkcji od pełnego przepisania funkcji, co ma potencjalnie znaczenie dla organów podmiotu praw obywatelskich. Jeśli tak, funkcje są uwzględnione w spotkaniach, a rynek będzie pić. Obecność tego parametru wynika z oceny danych wyjętych z procesu badania rynku obiektów podobnych do przedmiotu oceny. Należy zauważyć, że w momencie wdrożenia wariantu HNEI zainstalowanego przez analizę w postaci przeróbki strumieniowej obiektu do momentu osiągnięcia przez niego parametrów HNEI konieczne jest bycie przyszłym mistrzem, dopóki taki przedmiot nie zostanie przekazany po tobie modelce.

Oczekuje się, że nowy projekt będzie zawierał krótki opis procesu wyboru opcji HNEI: „4.4. Wybierz najlepszą opcję i najskuteczniejszą alternatywę przedmiotu oceny. Na podstawie wyników przetwarzania informacji przeprowadzana jest analiza metodą wyboru najlepszej (akceptowalnej społecznie) i najbardziej efektywnej (maksymalnie produktywnej) alternatywy przedmiotu oceny. Celem analizy jest przeprowadzenie w sekwencji kolejnych pięciu etapów realizacji:

• zainstalowano nową listę możliwych (potencjalnie brązowych) wariantów alternatywy i rozwoju obiektu oceny;
• z wyznaczonego transferu uwzględniono opcje, których realizacji nie można zobaczyć przez niemożliwe do przeszukania bariery prawne i napięcia społeczne;
• dali z list, scho zalishivsya, uwzględnione są opcje, których realizacja nie jest możliwa poprzez wymianę fizyczną;
• z przeniesienia prawnie dozwolonych i fizycznie realizowanych opcji obejmują niedowartościowane ekonomicznie (które nie zapewniają zwrotu kapitału i minimalnego akceptowalnego dochodu z kapitału) oraz niezrównoważone finansowo (niezabezpieczające możliwości victoria, jeśli pożyczkodawca finansowy będzie oszołomiony);
• Wartt, przebity, oznaczony MIZHI WITHOUM VIILENNA WARIANTA, jako produktywny, Tobto DUŻO OSOBISTYCH WASTOSTIKHAHAH INDISHICH RIVNI RIZIKOVANOSTI (z MIMSII INNISTIRIA WYJŚCIE AMOTENTRY INTER .

Przy wycenie aktywów zmienia się możliwość zmiany funkcjonalnego ujęcia przedmiotu oceny lub jednej części, w tym bez zmiany lub zmiany cech przedmiotu. Oceniając biznes, analizowane są możliwości dywersyfikacji wybranego produktu, urzędnicy wyboru struktury biznesowej. Wybór najbardziej produktywnego wariantu wyboru obiektu opiera się na doskonaleniu zasad równowagi, podziału gospodarczego, ekspansji gospodarczej, zwiększania i zmiany podaży i innych. Wybór opcji wyboru przedmiotu oceny zależy od dostosowania ryzyka.

Należy zauważyć, że łatwiej jest zastąpić powszechnie pisane wyrażenie „analiza najlepszej i najskuteczniejszej odmiany...”. „wybór najlepszego i najskuteczniejszego wyboru przedmiotu oceny” (analizowane są różne opcje, spośród których wybierane są te najlepsze i najskuteczniejsze).

Opisz algorytm analizy z metodą wyboru wariantu HNEI podatku w standardach profilowych (wielkie bloki) oraz w Zaleceniach Metodycznych (z końcowym opisem wszystkich szczegółów - własnych dla typu skóry obiektów oceny). Porozmawiajmy o problemach związanych z tworzeniem takiego algorytmu - kręgosłupa dla niesolidności (co dało początek problemowi stosuvannya do zasady HNEI w oszacowaniu), a następnie dla kopalni i biznesu.

Oprzyj analizę na metodzie wyboru najlepszego i najskuteczniejszego wyboru dla niestosowania przemocy

Підготовляючи базу для визначення ринкової вартості земельної ділянки, вільної або вільної від поліпшень (у складі об'єкта нерухомості), оцінювач вибирає варіант ННЕІ на підставі аналізу можливих, юридично допустимих і потенційно затребуваних ринком (у тому числі передбачуваних замовником оцінки) варіантів його використання з z doskonaleniem zasad:

• równowaga (zestaw funkcji jest zharmonizowany z potrzebami społeczeństwa);
• ekonomiczny podіl (istnieje spadek wydajności winnicy z przestronną i timchas rozpodіlі tsy vikoristanya);
• ekspansja ekonomiczna (możliwe jest zwiększenie kaloryczności dziedzińca przy dobudowie kilku winnic lub zwiększenie kaloryczności dziedzińca przy wniesieniu do niego dziedzińca - w ramach jednego projektu NNEI);
• rosnące i zmieniające się vіddachі (zdeponuj działki vartostі vіd vіsotі vіvlі maє maksimum - svіy dla funkcji skóry);
• konkurencji (w analizie ryzyka należy zapewnić możliwość zaplanowania przez władców dużej liczby suchych działek pod realizację tych samych funkcji).

Zestaw funkcji, które są rozważane do realizacji na działce (na wsi lub na wsi) jest stosunkowo niewielki: biurowa, handlowa, hotelowa, mieszkaniowa, magazynowa, magazynowa (oraz pary kombinacji tych funkcji). Parametry witalności i funkcji skóry różnią się w zależności od znaczenia zasad, przeładunku rynku i otoczenia lokalnego. При цьому аналіз для земельної ділянки як би вільної обов'язковий незалежно від реальної можливості або доцільності зносу поліпшень: у витратному підході до оцінки єдиного об'єкта ринкова вартість земельної ділянки визначається у варіанті ННЕІ для вільної ділянки, а різниця між величинами вартості цієї ділянки у warianty HNEI i wikoristan in-line są akceptowane jako polipszeny staromodne, których parametry są generalnie zgodne z aktualnymi trendami na rynku (do ujemnego polipsenu varnosti; div.). Tse pozostają ważnymi matkami na ulicy, rozszerzając program zarządzania obiektem, planując modernizację kanalizacji i regulując wodę jesienią, jak ziemia i skrócenie życia fryzjerów.

Wybierając wariant NNEI rośliny z oczywistymi polipami, liczba funkcji, które są potencjalnie podobne do vikoristannya na obiekcie, jest większa, niższa przy analizie wariantów vikoristannya ziemi. Pozostały Tim jest wyjaśniony, kiedy wojny Virianta, 'q'ykta Idina, liczba kombinacji іshnikhi bodow i ziemniaki drani sody, dobrze się bawią (tutaj). Z szacunkiem, kształtując wybór potencjalnych funkcji brązu dla obiektu skóry, asesor jest winny oparcia się na wynikach oceny rynku, które potwierdzałyby możliwość ubiegania się o dzierżawę obiektu oceny funkcji skóry , dołączona przed transferem. Na przykład scho kształtujące przekazywanie funkcji przedstawione w tabelach 5.5 monografii, stylizacja Yogo (atestowani absolwenci programu szkoleniowego dla kerіvnikіv neruchhomіstyu) były niewielkie, aby doprowadzić do zastosowania zadania do zatrudniania funkcji.

Jak się okazuje, wybór wariantu NNEI opiera się na pierwszym etapie analizy nowego zestawu funkcji dla działki, a następnie dla działki z polipshenią wyznaczane są kolejne etapy.

Na kolejnym etapie analizy, z przydzielonego zbioru, widoczne są funkcje, które mogą być prawnie przeciwwskazane trzema równymi:

1. ogrodzony ustawami lub aktami sublegislacyjnymi, które opierają się na ustawach, w tym lokalnych przepisach, zatwierdzonych przez lokalne organy ustawodawcze (przy czym takie funkcje są wyłączone z rozpatrzenia);
2. Scho podpisuje wybuchy zorganizowanego viconavicho Vlada, nie posypuj praw (pujo cich funkcja doslіfjuye, puszka ogrodzenia ogrodzenia: do ekonomicznych przepustek nowego wikariusza, dla wikonawiana z witara, dla wicenej , dla witratowa,
3. Potencjalnie budowanie protestów przeciwko większości ludności (wzrasta możliwość organizowania protestów z oceną witratów dla generowania świadczeń „kompensacyjnych” dla „protestującej” ludności).

Можливість подолання заборон і протестів вивчається за участю юристів замовника або консультантів і в більшості випадків успішно прогнозується - з оцінкою ймовірності позитивного рішення в розумні терміни та з прогнозом розмірів додаткових витрат (все з урахуванням ризиків і звичайно за підтримки цих дій розумним замовником оцінки, зацікавленим у oznaczenie maksymalnej wysokiej var.

W obraźliwej (trzeciej) ETAPI analiza, on zalewał, funkcje są widoczne, powtórne wybuchy Yakiki były opłakiwane przez nieprzyzwoitość, migracje rozmarynu (Maliy Rosiri, problemy z reliktem nerwowym, męskim rozmarynem, męskie grind zasoby itp.). Z daleka włączane są funkcje, których realizacji nie sposób przejrzeć przez niewyczerpane trudności w ustaleniu oznaczeń granicy. Analiza pozbawiona jest jednak funkcji (z poprawą ryzyk), których realizacja jest możliwa ze względu na dodatkowe witrate. Зокрема, розміри земельної ділянки можна збільшити, придбавши недостатню частину площі у сусіда, нерівності рельєфу можна виправити, залучаючи профільних підрядників, проблема забезпечення ресурсами може бути вирішена за умови участі майбутнього власника об'єкта оцінки у створенні нових елементів інфраструктури виробництва та доставки ресурсів.

Na ostatnim (czwartym) etapie analizy uwzględnia się te funkcje, które są pominięte, których realizacja nie może być zabezpieczona poza zwrotem zainwestowanego kapitału i zwrot z kapitału jest doprowadzony do normy, co jest dobre dla stopa wolna od ryzyka Y rf. Z wcześniejszego pilnego przekazania funkcji do dalszej analizy rezygnują te funkcje, których realizacja jest ekonomicznie posłuszna, zależna od umysłu NPV> 0 dla norm vіddachi Y rf. Warto zauważyć, że pozostawione do dalszej analizy funkcje o niewielkiej wartości stopy zwrotu z kapitału mogą być potencjalnie wymagane w trakcie harmonizacji zestawu funkcji, które można promować (od osiągnięcia maksymalnej produktywności) do realizacji na obiekt z ulepszeniami.

На цьому етапі додатково перевіряється фінансова здійсненність функцій, що залишилися: з переліку останніх виключаються функції, під реалізацію яких не вдасться отримати позикові кошти на прийнятних умовах (феномен позитивного фінансового левереджу налаштовує на придбання або створення об'єкта нерухомості тільки із залученням позикових коштів - при stavtsi vіdsotka na kredyt, mniej niż całkowita norma kapitału vіddaї).

Narestі, przy tej samej Etapi analiza iz іzo prędkość, migracja perepski (abo combіnatsya), Realizy i ugranni Zgagadani Dodatkovikh Vitraty) dla projektu varty. Reszta oznacza, że ​​przy szczątkowym wyborze opcji HNEI aktualna zmienność możliwego dochodu wynika z korekt o ryzyko nie tylko w normach zwrotu z kapitału (własnego dla funkcji skóry), ale w scenariuszach rozwoju projekt, a zwłaszcza awarie konstrukcyjne (ryzyka związane z ogrodzeniami i protestami, realizacja projektów w celu realizacji fizycznych niedociągnięć obiektu, bezpieczeństwo wiarygodności środków finansowych i inne). Pozostała decyzja o wyborze opcji NNEI obґruntovuєtsya priymaєtsya otsіnyuvachem. W przypadku przeniesienia należy wybrać opcję, która ma najwyższą możliwą wartość przedmiotu oceny, w tym przypadku winę ponosi rozsądny substytut, co jest powodem podjęcia visnovok o rynekvartosti. Jakby posłowi z jakiegoś powodu nie pasowało opcja victoria, oceniamy torowanie, możemy zmienić umówione spotkanie i poprosić o wymianę na rynku vartosti Rinka varst w in-line wikoristan lub różnorodność inwestycji(w przypadku wyboru wariantu, w przypadku wbudowanej vikoristannya, a nie w HNEI). Doceniam kolejne wspomnienie, że za wdrożenie opcji NNEI, w postaci in-line victoria, winę ponosi nabywca hipotetycznej strony (kurs jest wskazany!). Zyogo Viliva, Scho z Zamovnik Ottzky (reguła jaków, sprzedawcy Op'kta) Malomovirni, potrafię vintesi liche z czasów twardości odrzucenia odwróconego strażnika do -the -bossowej wibracji Wariantu).

W związku z finalizacją dodamo (szczeg. dyw. c), że przygotowanie visnovka o wyborze wariantu NNEI jest oceniane według kryteriów przyjęcia rozwiązania: dla umysłów nieistotnych ( z ulepszeniami pokasniki dla dostępności informacji o niezmienności scenariuszy) oraz dla umysłów ryzyka (z poprawą) okazywanie znaczenia, co oznacza, że ​​można ocenić nieruchliwość scenariuszy). W najprostszym wariancie analizy z metodą wyboru wariantu HNEI brane są pod uwagę optymistyczne, uproszczone i pesymistyczne scenariusze rozwoju projektu, z ekspercką oceną wykonalności tych scenariuszy oraz szacowaną standardową wartością NPV dla przyszły Jak wybrano opcję HNEI, dla której wartość NPV jest maksymalna na minimalnym (lub równym innym opcjom) przedziale ufności (przedział ufności, standardowy odzysk).

Dla możliwości oceny możliwości przypisania scenariuszy w wyborze wariantu opiera się ona na różnych kryteriach w Waldu i Sevidzh (dział .). W przypadku jakiejkolwiek oceny obowiązkiem zastępcy jest zwrócenie uwagi zastępcy, że wartość rynkowa przedmiotu niestosowania przemocy została przypisana jako cena szacunkowa zgodnie z przedziałem zaufania przedstawionym przez gwiazdę i wielkość wiarygodności.

Zavazhim, ShO, Yak Vypliva, praktykujący otsіki Nurhomosti, jeden ma sprzedaż liczników otsіnka od konsultanta otsіnyuvachi od razu przez Zvit o związaniu nie-ognia (zanim Yogo jest formą zbiornika. taki zalecenia są regulowane przez standardy oceny nie są winne).

Osobliwości wyboru najlepszej i najskuteczniejszej alternatywy dla suchego pasa

Analizy Praktyka gryzienia ręki w twarz Maine o tych o tych w Bilshosti vipadkiv jest zaprojektowana przez to do zdrowego vicoristynnie z Trick Mine є nudiva, ale nie jest w stanie zdobyć uczestników, w typie

Nasaperowany, dziki szacunek dla tych, którzy są rinka vartist - tse ekonomicznyid vartosti, który objawia się (z powodu powołania) tylko dla propozycji obmezhennosti i manifestacji napoju promującego płaskowyż. Rynek towarów masowej produkcji i spontaniczności może dojść do perfekcji, a mechanizm regulacji zapewni dotarcie słabym (może statyczny) zazdrosny wypij tę propozycję. Dla takiej pozycji rynek osiąga w przybliżeniu cenę wartości rynkowej obiektów oceny równie ważnej ceny podobnych obiektów.

Jednak na świecie pomyśl o ocenach, które pojawiają się jako produkt na rynku, masa jego zmienności się zmienia, rekrutacja i banalność procedur przygotowawczych stają się bardziej skomplikowane do momentu działania, parametry rynku takich produktów wszystkie są coraz częściej rozpatrywane pod kątem parametrów – fenomen doskonałości. statyczny» zazdrosny reżim " dynamiczny» zazdrosny. W TSOOM jestem tak tolerowany, że szef szefa rozpowszechnionego ONKTOM (okrętowego, nie-pogrzebowego), z oszustwem zachowań regulacyjnych, jest teraz vija Rinkova, quasi-vniye i quasi-to-the zainstalować metodami analizy por-vnyalnogo punktów cenowych (div.). Jednocześnie dla pasa ruhomy, mniej złożonego w porowaty i niesforny, łatwo jest poprosić o wybór wariantu NNEI: dla pary prostych obiektów (samochody rozkładowe i osobowe) analizujemy tylko dla subektiv pita, opcje, a następnie dla zestawu funkcji można zmieniać obiekty składane (statki morskie, rzeczne i powtarzalne) i funkcje. Zokrema, verstati może być skąpana w przedsięwzięciach o innym profilu i różnym zaangażowaniu czynników produkcji. Yakshcho to jedna część rozmiarów vicoristova vicoristova (z specjalnie wyposażonego) do wibracji pracy w tym samym czasie w reżimie trismian i jednostka pidium (takozh nie jest mała) lub dwie zmiany, to przedsięwzięcia pierwszej grupy, wraz z wymianą propozycji verstat na rynku, są gotowe zapłacić za skóry versat więcej, niższe przedsiębiorstwa drugiej grupy.

Ottsiynuvach, prośby o vakes z lodowisk Wojny -toe specyficzny stół warsztatowy, napoje Vivcea na Take of Verrost, Viktіstvosti Ottkhinka, Vikoristovoi dochody Pidhіd, spijudes na Danas o części dochodu, prawdziwe w wibracyjnym procesie Pidprumniy wygrali nominacje dwóch grup przedsiębiorstw. Jeśli chcesz wypić ten rodzaj przepływu pracy w obu grupach przedsiębiorstw, to przy wzroście liczby wykonalnych przepływów pracy wybierasz opcję HNEI dla wysoce wydajnego sposobu pracy (z pracochłonnym produktem dla biznesu z trzy miejsca pracy).

Również na podstawie tego, że w typowej praktyce tego typu typy kupują przedsiębiorcy o różnych zasobach kredytowych, wówczas asesor jest winny ochrony możliwości wyboru przedsiębiorstw do leasingu, lub kupna – z korzyścią dla tego opcja, jeśli jest tania, będzie tańsza. W ten sposób asesor jest winny udziału dodatkovo vrahuvati mozhlivіst w konkurencyjnej walce o dochód firmy leasingowej, analizując dochody, jakie taka firma leasingowa może wnieść do biznesu.

Szanujemy to mały obiegі droższe samochody osobowe są sprzedawane nie tylko prywatnym właścicielom, ale także firmom wynajmującym i leasingowym, które w myślach o zamkniętej ofercie mogą zapłacić więcej, niższą osobę prywatną. Tse may vrakhovuvat otsіnyuvach, który został poproszony o wyznaczenie ceny rynkowej samochodu z pierwszej partii ekskluzywnego zrazkіv, który trafił do centrum dealerskiego lub vartost równej liczby samochodu, który pojawił się na prywatnym własnik. W przypadku jakichkolwiek usterek, wariantów z propozycją samochodu przed sprzedażą, zarówno w konfiguracji standardowej, jak i w pakiecie z szeregiem elementów dodatkowych, wchodzących w skład pakietu, prosimy o przyniesienie Sprzedawcom dodatkowej korzyści (za zasada wkładu: wzrost wariancji pakietu, można mieć większą sumę elementów, więcej do nowych) ). Na polecenie rzeczoznawcy, czyli specyfikę różnicy między różnymi rodzajami zakupów, dealer przygotowuje własny cennik na cały zestaw modeli i opcji konfiguracyjnych, a prywatny kierownik wycen – własne opcje cenowe.

Narysujmy tyłek wyboru najlepszej (bez kіlkіsny gruntowania „najskuteczniejszej”) wersji samochodu z ulepszeniem sprzętu Yogo. Może być za usunięcie tyłka z oceną w celu sprzedaży starego samochodu „krótkiego obiegu” modelu „Niva-Bronto” (wersja trzydrzwiowego „Nivi” została zmodernizowana - poręczny i nadrzędny w taki sam sposób jak model bazowy), przekazany przez kierownika dealerowi w zamian za nowy model samochodu. Ocena dealera, że ​​istnieją propozycje sprzedaży istniejących samochodów tego modelu, a nowe samochody będą pijane (sprzedaż na „krótki” rekord u dealera w VAZ). Dali otsіnyuvach z szacunkiem dla tych, których przedmiotu oceny nie można przenieść za pomocą standardowego wyboru kół firmowych z gumą na każdą pogodę, „kenguryatnika” ze światłami przeciwmgielnymi, poręcznego niestandardowego bagażnika i nowoczesnego wyposażenia. Oceniając koszt podwyższenia (na dzień oceny) ceny nowego analogu wycenianego samochodu za pierwszy zakup po zamontowaniu istotnych elementów dodatkowych, oznaczających koszt opłacenia kosztu za cały samochód (z szacunkowe dodatkowe elementy) i dodatkowo. Eksperymenty z selekcją potencjalnych nabywców z branży ogrodniczej wykazały, że nowy model śmierdzi, ale bardziej akceptowalne jest dopłacanie do montażu kufra, dodając do standardowego wyposażenia pozostałe elementy kwalifikacji nie nie płacić za „duże pieniądze”. Jednocześnie w klubie myslivtsіv i rybaków pozytywnie podszedł do wszystkich spotkań dodatków z zestawem strumieniowym do oceny dźwięku potencjalnych propozycji dotyczących dodatkowej instalacji hydroelektrycznej kermy i nawigatora w samochodzie (również nie przejście do standardowego składania). Z urahuvannyam napój i propozycja otsіnyuvach vyznach rnkovu varіst avtomobilіya. Po wyjaśnieniu oceny i dopasowaniu pierwszej opcji do opcji z wczesnych prób sprzedaży, Vlasnik czekał na wynik oceny, samochód został wystawiony na sprzedaż i około trzy lata później sprzedaż odbyła się po cenie, która byłaby odnieść sukces w nominacji rynku vartost. Na podstawie tej opinii rzeczoznawca potwierdził potrzebę szczegółowej analizy oceny przedmiotu-analogów przedmiotu oceny i zalecił dealerowi wprowadzenie nowych do marki marki przy oznaczeniu kompletnego ustawić.

Mam wielki szacunek dla tych, którzy A. Damodaran rozumie „wstrętne inwestycje”, jakby przynosiły dochód z biznesu, jakby nie przyjmowali kredytu na inwestycje w nie. W związku z tym należy rozważyć różne opcje zmiany proporcji tak dużych kosztów, w tym opcje napraw prewencyjnych, a także możliwość zadawania napraw na przesunięcie kosztu krótkoterminowego ekonomicznego życia obiektu. Zdajemy sobie sprawę z sytuacji, w niektórych przypadkach przedstawiciele rzeczoznawców mówili o planowanej modernizacji pracujących linii technologicznych (od wymiany sprzętu lub innych elementów) metodą uruchomienia obiecującego nowego produktu, więcej. Resztę sytuacji należy rozpatrywać w przypadku wyznaczonej pozycji rynkowej dla biznesu (w tym aktywów overworld i non-core) – w wariancie NNE i ich aktywów (z przejawami funkcjonalnego i starości niektórych ich).

Kończąc omówienie cech analizy metodą wyboru opcji HNEI dla pasa ruhomy, brutalny szacunek dla tych, którzy mają większe możliwości wyboru takich opcji (w połączeniu z verstatami i samochodami) pokazuje się przy ocenie rzeki, morza i innych statki. Tutaj możesz przeanalizować nie tylko opcje ukończenia i finansowania, ale także wdrożenia zestawu wdrażanych funkcji, z poprawą wymiany prawnej tych opcji w związku z normą prawa o rejestracji państwowej sądów dla nich.

Szansa i problemy wyboru najlepszej i najskuteczniejszej opcji oceny biznesowej

Po wyznaczeniu wartość rynkowa dla biznesu algorytm wyboru opcji HNEI jest realizowany w pełnej zgodzie, ponieważ oceniany jest pakiet kontrolny (i 100%) (z orientacją na rynek i potencjalnych nabywców), a często - przy ocenie pakietu mniejszościowego (tylko dla spółki do rekompensaty dla zarządu dla dobra dyrektorów) przyjętych przez nich propozycji oszacowania).

Szkoda szanować oponentów do tego stopnia, że ​​wybór opcji NNEI dla biznesu nie ma prawie żadnego potencjału inwestycyjnego. Dozwolone jest przemówienie obraźliwej teorii: dla każdego przedmiotu ocena bez stosuvannya do zasady HNEI urozmaica zwycięzcę in-line, ponieważ tylko w tym przypadku pokazuje się jako równy rynek, jakby dokładniej do HNEI . Kiedy ustalana jest stopa inwestycji, zasada HNEI jest uważana mniej za zalecenie, a bardziej prawdopodobne jest, że po pogodzie będzie zastosovuetsya z inicjatorem „nietypowych (inwestycyjnych) motywów” - kupującym i sprzedającym.

Znaczące oceny firmy, które zostały usłyszane w praktyce, potencjalnie pozytywne wyniki:

• dywersyfikacja produktowa w biznesie i na rynkach(rozważa się możliwość zaplanowania i zorganizowania rozwoju nowych rodzajów lub obniżenia parametrów wytwarzanych towarów i usług, analizowana jest możliwość wejścia na nowe terytorialne segmenty produktowe rynków – wszystko przy poprawie potrzeby promocji innowacje organizacyjne i technologiczne);
• rozwój czynników(analiza skutków wprowadzenia nowych obiecujących technologii, tworzenie nowych elementów infrastruktury, remont nieruchomości, restrukturyzacja i rozwój kadry – wszystko w ramach procedur przyznawania udziału w rynku aktywów HNEI opcja podczas wdrażania działalności winiarskiej do oceny);
• restrukturyzacja biznesu(Rozważane są perspektywy organizacji przekształceń organizacyjnych w systemie zarządzania przedsiębiorstwem, możliwość złości, szacunek dla firmy, rozwój holdingu, przekształcenie spółek zależnych w samodzielne przedsiębiorstwa, tworzenie oddziałów i spółek zależnych).

Np. ze względu na zmianę to, co wydawało się mieć znaczenie dla wyników oceny działalności (raportowanie o wzroście wartości przedmiotu, który podlega ocenie):

• Zaplanowana przez zarząd (dla „pidkazko” rinka), który jest rozdzielony przez bunkry asortymentu węża produktu Kombinatu Chlibobulokoje (z małą mądrością Sprzętu Procedan), fabryka papierosów (z czerwienią zasłony spiżarni puzzli), drewno Wirobo), drewno Wirobo) przewidywany wzrost niedoboru syroviny);
• ocena akceptacji przez kierownictwo poprawy możliwości inwestycyjnych małej firmy pod kątem lokalu do wynajęcia (z metodą odliczenia dodatkowego dochodu);
• realizacja przez kierownictwo wielkiego przedsiębiorstwa niewielkiej części (ponad 30set metrów kwadratowych z 500 tysięcy metrów kwadratowych) lokali pod wynajem (oprócz zapewnienia „czynszu wewnętrznego” projektów państwowych zoptymalizowali ich własne spożycie w lokalu);
• zaakceptowana przez kierownictwo i zaakceptowana przez kierownictwo zmiana obsady kadrowej pracowników małej firmy (oszacowanie dodatkowych informacji większej firmy typu „put-in” o podobnej wielkości, w tym wdrożenie start-upu do ocena znaczącej firmy);
• planowana przez kierownictwo i ubezpieczeniowa ocena życia nowego magazynu w magazynie kompleksu logistycznego (zwiększenie wkładu wolnej części działki do działalności);
• прийняте менеджментом підприємства пропозиція оцінювача про заміну варіанта продажу надлишкової частини майна (дільниці землі з трьома будинками) варіантом передачі цього майна в довірче управління, з реконструкцією покращень під нове призначення та зі збереженням можливості вигідного продажу цього об'єкта оцінки в майбутньому;
• zaproponovane ocena możliwości technicznego ponownego wyposażenia przedsiębiorstwa z wyborem kosztów pozycyjnych lub leasingu, a zastępca przyjął zalecenie wyceny dotyczące wyboru planu leasingu;
• podzielił wielkie przedsięwzięcie na dwie części: jeden został szefem głównych benefitów, czyli „wsparcia gospodarstw domowych”, drugi, tracąc „firmę” z dużą liczbą zespołów rekrutacyjnych, duży system promocji i produkcji produktów, a teraz wynajmuje główne fundusze z podіlu zabezpechennym zabezpechennym zabezpechennyam zabezpechennym zabezpechennyam zabezpechennym zabezpechennyam zarendarіv nezavantazhenіh primіschen' i ob'єktіv drogie obladnannya z-pomіzh pomіzhіnih).

Buvayut i złożone sytuacje, podobne do niedopałków, wniesione przez uczestników forum. I tak na przykład, kiedy omawialiśmy (z jakiegoś powodu) wniosek o ocenę działalności przedsiębiorstwa pomyślnie prosperującego pokojowo, przywróciliśmy szacunek następcy planu zmiany ujęcia funkcjonalnego terytorium, o ile grunt działka powinna leżeć do wynajęcia przez tę firmę. W ramach kampanu, pozwolenia premii prestiżowej MISTSI w strefie przemysłowej, zostało to określone przez działkę gruntu, a zasoby, co ważne, prawo gruntu „prestiżowego projektu” co do wynajęcia. Infrastruktura dla Turystyki Zamownikow nie czekał na propozycje, nie tasowałem się, urzędnik Okliki -busyt w Stani w dniu negocjacji bez perspektyw urahuvannya niblizhcho nie jest mniejszą sensacją (perspektywa wskrzeszenia Terishy, ​​a ani dla binushtku,

Warto zauważyć, że wybór wariantu HNEI należy sprowadzić do zbliżenia wyników oceny biznesu od strony stagnacji podaży i podaży wina. Nie było jeszcze pecha, więc rozsądny poseł był niezadowolony z wyników oceny, opartej na wyborze opcji HNEI. Ponadto widać, że zainteresowanie takich agentów rośnie do tego stopnia, że ​​możliwe jest przyjęcie maksymalnej wartości ceny rynkowej, którą zapewnia wybór opcji HNEI. O obecności takiego zainteresowania poinformowano już nieco później podczas wystąpienia na konferencji Rosyjskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców przedstawiciela Łukoilu. VIN VILS SARE do napędu VIDSUTSTISTIC VARIUVANNYA autobusów-Planevsi і busvan-strukturalnych celicji więzów do kultu (na replikach rosimi, łonie Klatiy Varias do nawigacji Zavits dla nawigacja Zavits Zrobiliśmy ten krok naprzód, oddając szacunek tym, którzy w procesie przypisywania wariacji oceniają oczywiście wszystkie propozycje, projekty, oceniając je ze względu na zarządzanie przedsiębiorstwem i używając liczb do zmiany zalecanego sposobu przez niego.

Na koniec istotne jest, że artykuł opisuje problem wyboru opcji HNEI dla aktywów i biznesu oraz inspirujące przykłady zaczerpnięte z realnej praktyki. Далеко не завжди оцінювачі бувають розумнішими за менеджерів оцінюваних підприємств та власників активів (доводиться повертати для доопрацювання звіти, в яких не враховувалося навіть те, що планували менеджери або власники), але останнім часом оцінювачі все частіше ініціюють пошук варіантів і домагаються позитивних результатів - з співучастью zastępca ds. satysfakcji z jogi. W świadomości kryzysu, który jest trywialny, z wyraźną perspektywą wyjścia z niego, co jest mniej możliwe w przypadku innowacyjnego rozwoju gospodarki, potrzeba wyboru NNEI w ocenie biznesu przejawia się bardziej i więcej wszędzie (większy lub mniejszy świat). Jest to trend, z którego nie ma powrotu i już w ciągu najbliższej godziny oceny będą musiały (wraz z ocenianymi zarządami i przedsiębiorstwami fakhivtsy) radykalnie zmienić przedmioty oceny - aż do zmiany biznesu na podstawie istniejących aktywów. W ich przekonaniu staje się oczywista potrzeba szczegółowej analizy i modyfikacji w dokumentach regulacyjnych Kraju w celu oceny aktywności wszystkich aspektów problemu analizy metodą wyboru wariantu NNEI, gdy rynek vartosti być przedmiotem obrotu publicznego. W okresie przejściowym, co ma znaczenie dla opracowania nowych wersji dokumentów regulacyjnych oraz opracowania nowej wersji oceny metodologii analizy, zaleca się wprowadzenie do powszechnego zrozumienia” rinkova vartist w in-line vikoristan» (bez wyboru opcji HNEI), z przypisanego odwrócenia wady, dla którego wystarczy oznaczyć jakość zastępcy rynek vartosti, zainstalowany zgodnie z aktualnymi dokumentami regulacyjnymi

Najlepszy i najskuteczniejszy sposób (НіНЕІ) pas - najważniejszy sposób jego eksploatacji, który jest fizycznie możliwy, prawnie dopuszczalny, ekonomicznie wykonalny, finansowo wykonalny i zdolny do produkcji do maksymalnej wartości.

Niesforność - tse mineno, jakby można wygrać nie jednym, ale dekilkom sposobów. Umiejętności skórnej metody wyboru przedmiotu niestosowania przemocy są określone wielkością vartosta, przed oceną wybierany jest jeden sposób wygrywania, tytuły są najlepsze i najskuteczniejsze.

Visnovok o najlepszej wiktorii odzwierciedla myśl o ocenie najlepszej wiktorii władzy dla analizy rynku. Pojęcie "najlepszych i najskuteczniejszych zwycięstw", które zastosovuetsya na tym świecie, przekazując takie zwycięstwa, jak z najlepszego rozsądnie możliwego, sprawnego fizycznie, akceptowalnego finansowo, wiarygodnego wyniku zabezpieczenia tego prawnie dopuszczalnych rodzajów zwycięstw w najbardziej znaczący sposób .

Analiza najlepszych i najskuteczniejszych zwycięstw jest sposobem na ponowne rozważenie wykonalności opcji analizy zwycięstw według następujących kryteriów:

Ustawodawcza dopuszczalność: Spojrzenie na ciche sposoby wygrywania, na które pozwalają przepisy dotyczące tworzenia stref, zamiany na inicjatywę prywatną, przepisy dotyczące stref historycznych i prawo ochrony środowiska.

Fizyczny zdіysnіst: razglyad fizycznie realny w tsіy mіstsevosti sposobów vikoristannya.

Finansowy zdіysnіst: razglyad, że jako fizycznie zdіysnen, na który zezwala prawo zwycięstwa, dajemy akceptowalny dochód dziedzicowi delyanki.

Kryteria stabilności finansowej, czyli dodatni zwrot z zainwestowanego kapitału, tobto. zwrócić równe lub więcej pieniędzy, aby zrekompensować pieniądze wydane na straty, wole finansowe i zwrot do samego kapitału.

Maksymalna wydajność: biorąc pod uwagę, jak lepsze finansowo zwycięstwa przynoszą mi maksymalny dochód netto lub maksymalne tempo przepływu.

Ostrzenie, topografia działki pozwala zwycięsko yogo pіd budіvnitstvo budіvel nairіznomanіtnіshої funcіonalої kierunkowość - administracyjna, magazynowa, silskogospodarskih. Jeśli nie potrzebujesz dodatkowych inwestycji kapitałowych, zrekompensują one fizyczne cechy starego domu (rozbudowa i kształt, cechy topograficzne i geograficzne, umysły inżynieryjno-geologiczne i hydrogeologiczne, dostępność transportu i usług komunalnych).

Nie znaleziono umysłów prawniczych, które rozróżniały charakter zwycięzców – ustawodawców, aktów miejskich i normatywów. Codzienne informacje o przeniesieniu zmian w aktach normatywnych w głównej mierze dodawały właściwie charakteru victoria. Otoczenie miejscowej ludności jest przyjazne.

Aby właściwie wygrać mecz, przejdź do oceny vartost, a także sprawdź odżywianie o dotsilnist dalszego półtrwania, czyli na dystansie, wyznaczenie najlepszej wygranej pół- okres półtrwania odbywa się w dwóch etapach:

Dla delyanki jak nikczemny;

Dla delyanki z oczywistymi ulepszeniami.

Dokonując tej analizy, przekazuje się, że nie zapomniano o krainie ziemi (inaczej można by ją nazwać drogą nadejścia przyszłości). Wycena działki dla umysłów jest niezbędna do prawidłowej oceny metody szacowania kosztów.

Analiza możliwości vikoristannya delyanka, jak vilnoi

Po wybraniu najbardziej efektywnego wyboru, działki są akceptowane do przestrzegania:

Uznanie Tsіl'ove, które pozwoliło na vikoristannya;

Pervazhayuchi sposoby zemlekoristuvannya na najbliższych obrzeżach działki, która jest oceniana;

Perspektywy rozwoju dzielnicy, w której posadzono ziemię;

Ochіkuvani zmeni na rynku ziemi i niedestrukcyjność;

Dokładniej, vikoristannya działki.

Vibir Vibir Variant Nyefective Vicoristani Land może być zdrowy, Sereda Variantiv, yaki є є є є ekonically vitro, vimogamy ustawodawstwa, fіnsnosovo, w wyniku rzeczywistej krainy waralnej maksimum (

W rezultacie różnorodność vіlnoї dіlyanka przewyższa najważniejszą vlastnostі z polypshennyami, najlepsza i najskuteczniejsza vikoristannya będzie vikoristannya zemli jak vіlnoї. Prote, sytuacja jest inna. Bycie jako całość, jak jeden przedmiot niezniszczalny, szaleńczo przeważa nad wszechstronnością krainy. Ponadto przywłaszczenie, które jest cenione, roztashovan w środku życia, które powinno być życiem władców, a do tego własnik tego przywłaszczenia otoczenia w jego zdolności do samodzielnego zdobycia swojej roli w ziemi . Na połączeniu z rejestratorem nie można uznać za wolną dużej działki, która jest wnoszona do przedmiotu oceny. Dlatego ocenił możliwe opcje zwycięskiego sadzenia ze znaczną poprawą.

Visnovok: Działki Raztashuvannya, a także cała infrastruktura tego obszaru do pracy z ekonomicznie efektywnymi zwycięstwami jogi za zapomnienie, domy komercyjnego uznania.

Analiza możliwości wyboru ocenianego obiektu: Dom niemieszkalny

Vikoristannya jako obiekt do kompletacji i magazynowania

Przedmiotem oceny jest martwa budka, narzucająca obezzhennię na możliwe opcje jogi. Na przykład niedopuszczalne jest uciekanie się do wykorzystywania podatności na organizację wibracji, procesu technologicznego takich a takich innych postaw w celu zwiększenia poziomu hałasu, wibracji, shkidlivih vikidiv, bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Vikoristannya prism_schen jako magazyn jest absolutnie nierealny z punktu widzenia efektywności finansowej. Dochody z budynków pod wynajem lokali magazynowych są znacznie niższe, jeśli chodzi o dochody z roli lokali handlowo-biurowych. Otzhe, z takim wariantem vykoristannya obok vіdmovitysya.

Vikoristannya primіschen, jak handel

Analiza rynku wolnego od przemocy pokazuje, że stawki sprzedaży i czynszu dotyczą powierzchni handlowej, niższej powierzchni biurowej. Dlatego taka wiktoria mogłaby być skuteczna. Jednocześnie, wybierając opcję najefektywniejszej alternatywy, powinniśmy wziąć pod uwagę, że alternatywa nadaje się do umieszczenia dodatkowego sklepu z dużymi oknami, co jest niezbędne do znacznego przeplanowania i naprawy. Navkolyshna іnfrastruktury roztashuvannya o'kta otsenki tse - obiekty przemysłowe, administracyjne i duże obiekty handlowe. W takiej randze, zvajayuchi na tych, które są przedmiotem oceny dystrybucji w dowolnym momencie i w zhvavomu mіstsі, ale nie na tyle daleko od wyglądu kruchego handlu detalicznego, punkty finansowe tego wariantu wyglądają na wątpliwe.

Vikoristannya jako obiekt komercyjny - życie biurowe.

Analiza rynku wolnego od przemocy pokazuje, że znacznie spokojniejszym przedmiotem inwestycji jest życie komercyjne. Będzie pił z komercyjnego zastosowania wzrostu dla gospodarki. Powodem tego, że w tej godzinie syrovinni, struktury finansowe, bankowe aktywnie inwestują na rynku komercyjnej niezniszczalności, jest wysoka rentowność projektów biurowych. Przy wysokim potencjale inwestycyjnym Kemerowa brakuje nieruchomości komercyjnych. W połączeniu z wersetami Otsіnyuvach vvazha, jaki jest najskuteczniejszy sposób mówienia.

Visnovok: W takiej randze najlepszym i najefektywniejszym osiągnięciem ocenianego obiektu jest osiągnięcie życia w jakości biura.