16.1. Управител на този метод и реконструкция на мястото. Еволюционен преход преди реконструкцията на обекта. Zavdannya консервация и обновяване на исторически оформената среда на центъра на града

Основните задачи на реконструкцията .

1. концентрациямасовото типично ежедневие може да се пренесе в централното историческо ядро ​​на мястото, но в достатъчна близост, така че тези комплекси активно да оформят пейзажа на централната част, без да нарушават историческото композиционно ниво.

2. В границите на централното историческо ядро ​​има зона активна функционална wokrystation, в yakіy zoseredzhenі бизнес и обслужващи съоръжения на световно признание. Тук идва интегрирането на различни функции, което ще изисква актуализиране на старото забравяне, добавяне на действителните функции.

3. Визия културно-развлекателна зонаЗагаломски център, като място за съхраняване на културни и визуални институции. Тази част от историческото ядро ​​включва маршрути за разглеждане на исторически и културни паметници на мястото и оборудвани с туристически функции.

4. Обръщане престиж на жилищни квартали в центъра, последна актуализация, възстановяване на старата жива забрава към центъра като едно предприятие, за борба срещу деградацията на средата в резултат на нахлуването на други предприятия, складови бази.

Основният обект на реконструктивната работа не е окрема спора, не ансамбъл, а село от средата на града. Архитектът на проекта не е паметник, а е запален в часа на това пространство последователност от житейски ситуациитази просторна вражда.

Реконструкцията има три аспекта:

1) Подреждане на руската територия,

2) Забравете модернизацията,

3) Опазване и реставрация на паметници.

Стратегията на реконструкция на различни места не е еднаква в структурата на самото място.

Видовете локални структури на древното място са разделени на 4 групи.

1. Територии, които са засадени в историческия център. Събужда се интензивността на забравата, в която живите и огромните функции, богато напъпили като паметници, ще се съберат.

2. Територии, характерни за областите, които граничат с центъра ззабравете за по-малката интензивност, ако жилищните квартали са отдалечени с малки търговски и производствени предприятия.

3. Много покрайнини. Малките места имат територия на едноповърхностна градинска забрава, големите имат фабрики, складове, а други места са с неуредени жилищни помещения.

4. Новоремонтирана забудова, тъй като ще изисква реконструкция. На великите места - периферната забрава на останалите съдби.

Реконструкция на мястото - не само реконструкция на историческото ядро ​​на йога, но и сегашната забрава за днешния ден.

Реконструкциите включват:

Рационализиране на структурата на планиране,

Развитие на допълнителни територии,

Разработване на инженерни мерки,

Взаимодействие на място с заточване,

Формиране на обслужващи линии и читалища,

Организация на открити пространства,

Благоустрояване на селищните територии и създаване на модерно озеленяване в тях.

Реконструкция на предната част:

1) събиране на данни за историческата структура на обекта и образуването на паметници на историята и архитектурата. На тази основа се разработват висновки за възможността за спасяване на съществената необходимост от възстановяване на загубената структура на обекта, те се предполага, че ще бъдат възстановени, реконструирани или разрушени.

В резултат на предпроектните резултати има исторически референтен план и схема на режимни зони. На етапа на проектиране се разработва генерален план, който включва: диаграма на чернотата на реставрациятаисторически сгради и ансамбли, възможна схема на Викторияпаметници, схемаархеологически паметници и за необходимостта от културна сфера на мястото, схемата на чернотата на новия живот.

2) След периода преди проекта проектът се сглобява. Проектът за преустройство е задължен да бъде цялостна идея, след като някое място се е погрижило за индивидуалния му вид, отнемайки сегашното техническо оборудване, а населението - сегашното ниво на комфорт.

Раздел 1. Реконструкция на няколко ненасилствени обекта и комплекси

Глава 1

1.2. Цялостна реконструкция на забравеното място

За да се определи оптималната плътност на реконструкцията в границите на комплексната конструкция, е необходимо да се анализира забравянето и подбора на поддържащите пъпки и спори за реконструкция на центъра на Санкт Петербург.

Преди поддържащите можете да видите бъдещето:

Няма нужда от реконструкция;

Не се приближавайте до зоната на новия живот;

Mayut физическо износване на основните конструктивни елементи (фундаменти и стени), което не надвишава пределно допустимото (за строителство със стени от 1 А клас на капитал - 68%, I - 65%, II - 60% и III - 50% );

Височина над 3 над главата (около 8,5 м);

Корисна площ на як да стане над 300 м2;

Видповидни съвременни санитарно-хигиенни условия (изолация, санитарно съживяване, аерация и шумови режими).

Важен критерий за определяне на грапавостта на реконструкцията е жизнеспособността на обемно-планировъчните решения за живота на сегашния вимог. Vykhodyachi z uchasnyh умове развитие на територии и реконструкция на обекти, точилно nasampered за извършване на реконструкция на обекти, които perebuvayut в най-високата техническа станция и може да бъде значително морално износен. Такъв подход позволява да се инвестират пари в реконструкция на обекти, стъпки в създаването или промяната на тези, които є naivishchim і, очевидно, връщането на koshtіv е гарантирано от по-големия свят. Обекти, yakі zv'yazku z авариен лагер не се реновират, следваща ликвидация на парцела, който се обади, насочване на развитието на територията към системата на общината.

Функционалното разпознаване на обектите на реконструкция е необходимо да се промени под формата на излишна в областта на квалифицираната работна сила и областта на ефективно производство, работа и обслужване. В zv'yazku z tsm sled vrakhovuvati koshti върху развитието на заточване на проекта за реконструкция на кожата, zocrema на последващия пазар на практиката на производство, работа, услуги.

Наличието на синергетичен ефект от реализацията на всички проекти позволява да се осъществи комплексна реконструкция на обектите на градската сфера до интенсивните методи на организация на работа, които осигуряват повишаване на икономическата, търговската, бюджетната, социалната и екологичната ефективност на реконструкцията за по-ниски стойности на инвестиционните рискове при включване на всички разгледани елементи на реконструкцията на проекти.

Цялостната реконструкция гарантира:

подобряване на ефективността на нежизнеспособни търговски обекти;

Polypshennia организация на туристическия бизнес;

Стабилен икономически растеж в други сектори на пазара на нежизнеспособност;

Интензивен тип застрояване (замяна на просто застрояване) на основните фондове на местността;

Polіpshennya bіlshostі tehnіko-еkonomichnіchnyh pokaznіkіv budіvel і sporud іstorichnogo tsentr.

Следователно, при проектирането на комплексна реконструкция на старата забудова за приемане на проектно решение, което съответства на техническото състояние на сградата, е необходимо да се прогнозира остатъчен срок на експлоатация на строителни конструкции на строители, които не подлягат заместването, но имат времена реконструкция на реконструкцията определен физически знос, което повлиява на остатъчния срок на експлоатация на строителни сгради и строители споруд светкавично.

Budinki на стария budіvlі (на vіdmіnu vіd модерна) може да і в основния носещи конструктивни елементи с различни нормативни срокове на експлоатация (vіd 60 до 150 roіv). Така че, за последния срок на експлоатация, теоретично е необходимо да се промени припокриването с дървени стени с дървени тавани. Днес zastosovuyt равни конструкции с подобни условия на експлоатация.

За които е необходимо да се планират разходи за кожата на експлоатацията на реконструирания обект, е необходимо да се използва услугата на основните му елементи, конструктивни и декоративни, в излишен срок.

При извършване на сложна реконструкция е необходимо да се положи основа за реконструкция на кожен обект на удобна прилежаща територия, скъпа и транспортна инфраструктура.

Такъв pіdhіd е позволено да pіdtrimuvati mіska sredovishche stіykomu, симпатичен от mіstobudіvnogo вид на станцията. Освен това е необходимо едновременно да се извърши и планирана реконструкция.

В случай на разпределяне на разходи за комплексна реконструкция на разпределението на нейните проекти е необходимо да се осигурят такива данни.

1. Методи и структура на финансирането и оценка на витрата . Средната обща сума на цялостната програма за реконструкция е около 50 милиона долара. Tsey koshtoris vitrate може да има смущаващ характер. Всъщност трябва да мислите за финанси, за това число, независимо дали не е лесно да мислите, да лъжете в конкретни стратегии и програми, решения за изпълнението на такива програми, вземете реда на мястото.

Основният потоков фактор за получаване на частни инвестиции за изпълнение на проекти в цялостна реконструкция е забравянето на необходимостта от високи предпроектни прозорци. Възможно е да се увеличи инвестиционният потенциал на проектите само за ефективно инвестиране на бюджетни средства в подготовката на обекти, което включва:

іnventarizatsiyu, zі sladannym препревеждане на обекти, vіlnih vіd права на третия osіb;

техническа подготовка на уикенд данни, допустима документация за обекти;

изготвяне на инвестиционна и тръжна документация; назначаването на умовете за прехвърляне на обекти на инвеститори.

Ако е необходима допълнителна работа за изготвяне на проекти, която включва изграждането на бъдещ проект, изграждането и реконструкцията на инженерни съоръжения, е необходимо да се набавят различни специализирани организации.

Потвърждаване на проекти в комплексната реконструкция на основната отговорност за необходимото обновяване и инструменти за получаване на подбюджетни финансови ресурси, подкрепа за завършване на проекти в пълно задължение, постигане на крайни резултати и за възвръщаемост на инвестициите на бюджетни средства за проекти, и реализирането на приходи в. Такава схема е за постигане на ефективна и печеливша инвестиция за инвеститорите, но това не означава тривиално и практически непланирано освобождаване на обороти на подготвителния етап без отнемане на приходите.

2. Научно-технически изследвания. Ние сме упорити към илженерите, специалността -алиел в Централни Галузи, Слид Спвпразяват с хазяите, Яките заемат гащите на районното планиране, а Щобовите на язовира, няма нереално.

3. Развитие на човешките ресурси и развитие на потенциала. Страните с икономика, които се развиват, са отговорни за прилагането на програми за развитие на методи на ежедневния живот, които ще осигурят стабилност на бъдещето и спорове за приток на спонтанни чертички, за изпълнители и работници, за създаване на голям брой проекти за реконструкция. Основното уважение трябва да се отдава на малкия бизнес, като изграждане на повече къщи в развиващите се земи.

Последното време в нашата страна, широко развиваща се предприемаческа дейност, свързана с преобразуването на обекта на недвижимите имоти на друг, нов, обект с други функционални назначения, поради това, което стойността на обекта се поддържа в заходната икономика, която се нарича редевелопмент, тоест вторичната забудова . В votchiznyanіy praktitsі tsey директно pіdpriєmnitskoi іyalnostі се нарича развитие на територията. В процеса на развитие на територията съдбата на населението е ниска, физическа и законова. Преустройството е лицето, което управлява процеса на развитие на територията. Най-близките хора до разбирането на руския език са местният чиновник и забравящ човек, а понякога и заместник. Чрез функционалните особености на мястото работникът често се отъждествява с градския архитект. Vіn vzaєmodіє z іnshimi fahivtsy z териториалното развитие (архитекти, проектанти, урбанисти, икономисти и финансисти, спасители на жилищни къщи и hromada spors).

Най-важните участници в развитието на територията и органите на властта: избрани лица са носители на социална защита от страна на населението на тази градска администрация, към чиято функция те включват целия комплекс от влияния, които управляват град.

Аз, нарешти, оставащият голям субект на взаимността е инвеститор, който може да бъде заместител или посредник между строителя и останалия стопанин на обектите на градската необузданост на територията на града.

Концепцията за инвестиционно развитие на територията може да поддържа основните законодателни принципи на глобалната стратегия за икономическо и инвестиционно развитие на субекта на федерацията, градовете, общините и други териториално развитие. Стратегическият план за развитие на територията се формира на базата на идентифициране на приоритетите на социално-икономическото развитие на териториалните институции и включва комплекс от инвестиционни проекти. Стратегическият план е в основата на разработването на териториалната инвестиционна програма.

Конкурентният подбор на проекти се основава на следните критерии:

– приоритет на проекта за благоустрояване на територията и решаване на социални проблеми;

– възвръщаемост и финансова стабилност на проекта;

- финансово състояние и репутация на преустройството.

Както беше замислено, в съзнанието на остър недостиг на майданчици и забравяне на интереса на инвеститорите преди тримесечни реконструкции, бързо се развива растеж за развитие на територии от агенции. Появи се нов вид подглавна дейност - саниране.

Крайната част на предприятието за реконструкция на Санкт Петербург е развитието на индустриални зони. Бизнес центърът "Акватория" (финансова компания "Baltic Group") и "Нобел" бяха първите, които реализираха ниски проекти на насипа Виборски. След това имаше нови проекти. Така фирма „Бекар“ отне статута на агенция за развитие на територията и развива парцел с площ от около 100 хектара, заобиколен от ул. Кантемировская, Лисов пр., ул. Академика Лебедева, Финландски пр., ул. Боткинской, наб. Пироговски и Виборзкой. С помощта на брокери можем да превърнем квартала в търговски и бизнес център.

Завод "Руски дизел", комбинира "Червоний маяк", "Червона нишка", "Петербургски текстил", завод им. Климова и други планират или да се преместят в индустриалната зона в покрайнините на града, или да уредят продажбата на тези площи на инвеститори. На открито ще има бизнес центрове, ресторанти, фитнес клубове, търговски центрове и др.

В останалата част от часа се създават нови агенции за развитие на територии в близост до Санкт Петербург, за да се развие концепцията за развитие на доверени дилъри. Концепцията може да има, но е важно да насочи инвестиционното развитие на територията; комплекс от входове, необходими за реализиране на концепцията, етап и терминология на тяхното изпълнение, прехвърляне на финансова подкрепа; технико-икономическа облицовка, преустройство на обекти на ненасилствени мостове, гниене по границите на територията.

Обектите на инвестиция се предоставят на инвеститори по установения от закона ред, за разбиране на бъдещето на архитектурните и местните власти, които обграждат. Обекти на инвестиция могат да бъдат: парцели, които се надяват на нов живот; budіvlі, sporudi, scho pіdlyagayut реконструкция, както и okremі част от гадателски budіvel, че sporud; предмети на незавършен живот.

Основните задачи на агенциите са:

– активиране на процеса на развитие на територията на местността с метода за популяризиране на тяхната вартост;

- Стимулиране на инвестиционната активност;

- получаване на бюджетни средства от развитието на обекти на неразрушимост, които са от суверенната власт на Санкт Петербург;

- Създаване на нови работни зони;

- Подобрена екологична ситуация в Санкт Петербург;

- Подобряване на излишъка от обекти на нежизнеспособност на града.

Подготовка на територията - комплекс от посещения, които се извършват от агенцията за получаване на инвестиции в живота и реконструкция на ненасилствени сгради; включително разпространение на инвестиционна и тръжна документация по обектите на инвестиция, по време на потребление, локална документация на територията. Освен това подготовката на територията може да включва: разработване на предпроектна документация по предмета на инвестицията, инженерна подготовка на територията и други, насочване към насърчаване на инвестиционните възможности на територията.

Трябва да се отбележи, че от специфичните умове на Санкт Петербург е забравена практиката на създаване на подобни агенции за постигане на ефективен начин за получаване на държавно финансирани инвестиции в цялостна реконструкция на града.

Подглавната организация подписа споразумение от Санкт Петербург от името на Комитета за управление на московските мини (КУГИ) за развитие на певческата територия с усъвършенстване на концепцията.

Раздел 1. Реконструкция на няколко ненасилствени обекта и комплекси

Глава 1

1.1. термини и дефиниции

Реставрацията е сгъваем, сложен изглед на ежедневната работа, обект на някакъв вид паметник на културния упадък при реставрацията на живописта преди ремонта на фасадите. Основната метареставрация е продължението на живота на паметника. Ще звучи включващо елементи на ремонт и консервация.

Ремонт на паметника - периодично се извършва работа с йога подкрепа, yakі zdіysnyuyutsya, използвайки най-добрите ежедневни методи. С това, като правило, основната конструкция на паметника е разкъсана на минимално ниво. Основните видове ремонтни дейности са смяна и запълване на покритието, добавяне на мазилка, възстановяване на пълнежа на стените, твърде тънки.

Консервацията е работа по опазване на паметника, която налага поставянето на специални входове, което не влиза в голямата ремонтна практика. Консервацията е необходима дори паметникът по някаква причина да бъде порицан от незадоволителна станция.

Има два вида консервация:

- влизат по време на захисту budіvel на Тимчасов, като заплаха за шведската гибел: инсталиран pіdpіrok, vlastuvannya navіsіv тънко;

- сгъваеми роботи за промяна на защитата на напомняния, разрушени под въздействието на дълготрайни фактори (например смяна на основите на основите, укрепване на основните носещи конструкции, намаляване на деформациите, влизане и борба с влага, биологична защита ).

Консервацията не е инженерна задача, тя може да бъде преработена не по-малко от инженерно-техническата, но дори и по-сериозната архитектурна работа. Архитектът-реставратор трябва да има основна координираща роля, както при проектирането на консервационната програма, така и при практическото изпълнение. И този ред е важен компонент от възстановяването на стария паметник и промяната на ясния облик на паметника за по-голямо преизследване на неговите художествени качества, което позволява по-ясно пресъздаване на неговата гъвкавост и собственото му приемане на творението. на умовете на неговия тривиален живот.

Видове реставрация на подови настилки и различни, като самите паметници. За най-важната реставрация обаче е характерно за деня да бъде стилово единство, за разпознаване на стойността на богато износените шалове, за размяна на елементи, чиято форма може да е недокументирана. Реставрацията от този тип, която отговаря на съвременните теоретични възгледи, е получила името фрагментарна. Откъслечна реставрация и частично разширяване на обхвата на консервацията и не е лесно да се очертае ясен кордон между тях.

Солидна реставрация изглежда като фрагментарна, ние не сме пред мащаба на работата, но основният метод - obov'yazkovym се обръща към колосалния лагер на паметника във всички povnoti. Легитимността на цялостната реставрация на паметниците е безкрайна, те отнеха руините и я похарчиха вече за час. Едната и другата реставрация е насочена към създаване на нетрансформиран първичен облик, и този на композиционно завършен архитектурен облик, който, разрушаван за час и миг, включи ниския натиск на душата. Цілисна витворуването на изкуството в небегата на случаите, ако тя може да бъде призната като правомерна, мотивираща се незадължителност от създаване на стародавния вид на паметника като такъв, а решаване на по-широката задача, цялостна реставрация, подредена под реставрация чикции на целия архитектурен комплекс. Звънете, задачата на пълноценно вдъхновение, може да се достигне с помощта на получените както преки, така и косвени данни.

Възстановяването се състои от две операции:

- отваряне на паметника с пътека за премахване на pіznіkh елементи, какво да правя с него;

- Ревизия на използваните елементи.

Възможно е само ако частите не се виждат, да представляват интерес нито от художествена, нито от историческа страна, а по-скоро да представляват интерес, който е извън обхвата на оригинала. Tse vyznaєtsya за откритото колегиално обсъждане на участието на авторитетни fahіvtsіv.

В най-простите случаи възстановяването може да се извърши до една пукнатина (например фрагментарно отстраняване на мазилка по фасадата на катедралата "Св. София").

Ale, като правило, възстановяване - tse skladnannya rozkrittya, че dopovnen. Реставрацията на паметника Обовъязково може да предизвика богати комплексни изследвания (историко-библиографски и историко-архивни изследвания).

Обектът на реставрационните работи е спомен от културния (архитектурен) упадък, а не само една част, разпозната от прочутите ценности.

Системата от ценности на културната (архитектурна) рецесия:

- Историческа стойност;

- местна стойност;

– архитектурна и мистична стойност;

- Научна и реставрационна стойност;

- Функционална стойност.

Основните методи за реставрация са поетапната система от методология на процеса на реставрация и реконструкция и научно-модерно проектиране.

Нека да разгледаме технологията на реставрационните работи от основата на възстановяването на фасадата на живота. Важната складова реставрация на фасадата на сградата е нейната технологична, която включва материали, които са базирани на новия, и се подготвят на досконалостта на изграждането на фасадата, с откриването на системите за нарушаване и причините, които са предизвикали, определянето на исторически достовірни материали и конструкции, изследване на всички предишни ремонти .

Разработване на технологични програми, включващи грундиране на цялата система от реставрационни материали и методи за тяхното застосуване. В случай на това е необходимо не само да се запази декоративната работа – необходимо е да се осигури историческата автентичност на материалите и да се пренесе най-малката стъпка в работата на обекта, който ще бъде възстановен.

За съжаление, на практика реставрацията често изглежда подобна на правилното име. Малко са примерите, ако паметниците на архитектурата се трансформират в копия на самите себе си: например историческите топки от мазилка са отнесени, справедливо заменени с нови, „прогресивни“ материали, фасадите са направени с добавки за бетонни повърхности, „pleinte“ или подобно на младостта. Це да донесе в пълна степен това дълбоко разрушаване на фасадата.

Най-често това е чрез ниския професионализъм на виконавците, за да не се бърка между разбиранията за „ремонт“ и „реставрация“. От другата страна на монетата, работата с правилните реставрационни материали ще изисква сериозно обучение на фахивци-реставратори, както и сериозна победа на регулирането на работата. В други страни, например в Италия, федералният закон наказва възстановяването на изключително минерални складове. В Германия историческите обекти са защитени от нормите на WTA. У нас има такива нормативни, каквито са регламентирали технологичните процеси на реставрационните работи, през деня и в широкия свят да залягат под формата на професионализъм и яснота на работата на виконавтите.

Още веднъж е показателно, че при реставрацията на фасадите през май беше добавено използването на силикатни обзавеждащи материали, което не подкрепи реставрационните усилия. Имат наличие на акрилат над 5% приемливо за европейските стандарти (за анализ на данните - повече от 10 бутилакрилат със стирен). В допълнение, някои от пигментите, които са заместни в farbs, са органични (не са подходящи за фасадни работи).

Доминирането на материалите чрез обозначението на материала се промени: цената намаля, работата с тях престана да бъде специални умения, а премахването на цвета на баган не е заобиколено от минерални пигменти, беше лесно. Ale се промени и толкова важен за живота на фасадата на властта: паропропускливостта падна, лекотата намаля, материалите престанаха да бъдат силикатни, а след това минерални.

Днес, на пазара на реставрационни работи, технологията за реставрация на фасади е широко разпространена, разработена съвместно с италиански специалисти и базирана на материалите на "SADOLIN" от италианско производство, як, крим наїності, декоративни mayutnosti. Реставрационни фирми като КАСТ, Гиркив и Горки, Червоне Мисто, ТОВ Лира и др.

Необходимо е да се отбележи, че повечето от ремонтите на днешните събития и спорове не могат да се нарекат реставрация, а не реконструкция и основен ремонт.

През XX век. Реставрационното училище край Ленинград възпитава млади специалисти, разработва технологии и методи, сякаш победиха във всички краища на огромния Радянски съюз. По това време запазването на паметниците на историческия и културен упадък на Ленинград е от малко голямо значение във връзка със суверенната политика.

И така, в трева 1946 p. се появи общността на възражданията „Реставратор“ и фахивците призоваха за възстановяването на Ленинград, издигнаха йога от руините и превърнаха мястото в голяма красота. Сдружение „Реставратор” беше уникално държавно предприятие, като че ли култивира целия комплекс от работи: от създаването на проекти до завършването на всички видове реставрационни работи, от изготвянето на фахивци до разработването на научни методи. Пожизнено монтажното сдружение включваше стадо специализирани майстори реставратори, институт „Ленпроектреставрация“, реставрационно училище, лаборатория и архиви. Реставрационните дейности са извършени от специалистите на тримата големи майстори; централната беше в Ленинград, другите две бяха в Петерхоф и Пушкин. Например 80-те години на миналия век. Създаден е и четвъртият - един наистина начинаещ цех, като година се специализира само в роботи за реставрация. Мрежите, със собствено темпо, бяха разделени на числени носилки. Броят на фахивците, които работят в сдружение "Реставратор", се приближи до две хиляди. При първоначалните ангажименти на профила бяха подготвени кадри за виробничо-будивната общност. Повечето от фахивците започнаха трудовия си път като учени, като практикуваха под тържеството на откритията на реставраторите в работно-бюджетното сдружение. Дълго време PSO „Реставратор“ се превърна в единствената реставрационна асоциация, чиито специалисти празнуваха всички видове реставрационни работи в Ленинград и в целия Радянск съюз.

Политическата ситуация се промени, а социалното и икономическото положение се промени през 90-те години. изведе на преден план богатството на държавните институции, включително реставрационните галери. Финансирането на реставрационни проекти се промени до критично ниво. В продължение на десет години от реставрационната галерия излязоха много фахивци от висок клас и в резултат на това системата за професионално обучение на реставраторите престана да съществува в часа на бране на майсторите. Близо до Санкт Петербург се формира най-голямата професионална и начинаеща асоциация „Реставратор”, в резултат на което са създадени малък брой малки, високоспециализирани реставрационни фирми.

След стабилизирането на икономическото положение на страната, държавата, като дойде, върна уважението към лагера на културната рецесия на Русия. Имаше федерални програми, създадени за опазване на паметници на историята и културата.

Реконструкция. Проблемът с реконструкцията, при цялата си неотложност, не отнема никаква дълбока теоретична основа. Okremі rozrobki в сферата на реконструкция budіvel, technіko-ekonomichnі ґґґ нoміchno ґґґ номічня ґґрнтувння процесите на реконструкция не предоставят комплексно решение на проблема.

Първата стъпка е да започнем да разглеждаме същността на реконструкцията, необходимо е да се установи какво точно да се разбира под историческата реконструкция (Раздел. Приложение 1).

Историческа реконструкция - създаването на едно цяло на базата на запаметени данни, други уривни части, които описват цялото. Като основни данни могат да се потвърдят: фрагменти от обекта на реконструкция, които са били запазени, както и гатанки за новото в писмата, в устната традиция (поговорки и легенди); изображения от различен вид; аналогични обекти, които са запазени, виконан за същата методология и в същия стил; актуални публикации; археологически познания и музейни експонати. Колкото повече данни са запазени за обекта, толкова по-голяма е надеждността на реконструкцията.

Защо е принципът на признаване на историческо място като „неисторическо“, дори ако мястото може да има контрол над историята? Днешният критерий е фактът на оправданието, това е хронологичната, първоначална природа на забравата в часа на сътворението.

Tsey pіdkhіd lіg формира основата на съвместната резолюция на колегията на Министерството на културата на RRFSR, Държавния съвет на Руската федерация и Президиума на Руската федерация в името на Всеруското партньорство за защита на паметниците на историята и културата за одобрения списък на историческите популации на региона на Руската федерация, до който е включен например Томск, фондации в 1604 г. На тази територия има 43 обекта с федерално значение, 252 регионално и 1340 - общинско значение.

Погледът на силовата група на града и селата от загалския списък на руските градове увеличи тяхното значение в надмощието на мостовете, а също така постави допълнителна отговорност на общинските власти за опазването на тези селища. За съжаление, статутът на историческото място не се подсилва от допълнителните права на организацията на масовата саморегулация, облагаемите плащания и федералните програми само на някои от тези места.

През XX век. в резултат на неотдавнашните проекти за реконструкция в Ленинград бяха загубени напомняния за „историческия упадък“, които по-често се срещат в каталози, които дават възможност за съставяне на напомняния и премахване на естетическото удовлетворение. Към такива обекти лъжат:

част от Гостини двор по линията Биржовий, буд. 1 в zv'yazku zі zmіnoyu budіvel на Библиотеката на Академията на науките;

Имението на Яковлев на Московски проспект 10-12 в резултат на реконструкцията на Сини пазар.

Обухівска ликарня (насип на р. Фонтанка, пр. 106) – камъкът е издигнат и превърнат в ухо от 50-те години на ХХ век;

акушерски институт при наб. нар. Фонтанки, 148 - след като видя резултатите от реконструкцията на проекта Д.Д. Устругов през 1910-1913 г.;

Перна линия на Невски проспект, 33а. През 30-те години на миналия век, скалист. целият живот е реконструиран с метода за по-нататъшна защита като историческо напомняне, протектор от 60-те години на миналия век. донесено е с помощта на развитието на метрото;

Хрестовоздвиженская общност (насип на река Фонтанка, сграда 154). Ninі tsey budinok maє vglyad, почит към youmu 1903-1904. общински архитект Ю.Ю. Беноа, един вид възстановяване на имперско имение, построено върху кочана от 19-ти век. за големия търговец на дървен материал Жербина;

жилищна къща на Невски проспект, 7-9, подтикваща стила на класицизма;

Трийце-Сергиев подвир'я (наб. р. Фонтанка, д. 44);

Английски сборници (Палацова наб., 16);

училище Св. Владимирска (Московский пр., 104);

Катедралата Сергиевски (Livarny pr., d. 6);

Църква Сигнанск (пл. Повстання);

Когато четем исторически напомняния от различни източници, трябва да прегледаме правилната информация като неточна. За кого е необходимо да се види време и личен резерв за търсене на информация за мемоарите на културата и архитектурата, проверка на надеждността и използването на неточна информация

Необходимият индивидуален подход за завършване на храненето на възстановяване на кожната памет и кожата на майчината територия.

Насърчаването на уважение към местната рецесия означава, че не е лесно да се грижиш за тези, които са, а да се научиш и да се научиш да разпознаваш разликите в историческите и културните ценности. Невъзможно е да се спасят и възстановят всички паметници, но е възможно и необходимо да се „копае“ и поправя всичко, натрупвайки научни средства, спестявайки информация за naschadkiv.

Реконструкция, е коринен перестрой, переработка с метото досконаляване, комплекс от организационни и технически подходи, насочващи към приемане на моралното и физическото износване на сградата като цяло или на другите елементи на тези системи.

Основните задачи на реконструкцията:

- Осигуряване на сигурността на основните средства от нетърговската сфера;

– zapobіgannya преди почасов изход budіvel z експлоатация и их износване;

- Перестрой с метода на частна или нова смяна на функция;

- Polіpshennya spozhivchih yakostey;

- Подобрен комфорт на живот.

Реконструкцията на обекта по правило е част от глобалната реконструкция на градския квартал, жилищна зона, квартал на историческото ядро ​​на града, предизвикана от цялостен комплекс от социални и културни институции на града.

Реконструкцията на бъдещето и спорите включва ниско навлизане в бъдещето на тяхното обемно-планово и конструктивно решение:

- Препланирано настаняване;

- Укрепване, частичен избор и подмяна на конструкции;

- nadbudovu (напредване на повърхността на къщата или його части), включително таванско помещение;

- Pribudov (нов обем обикновено се прикрепя към дупето или отстрани);

- Polypshennya ще се превърне във фасади на живота;

- Оформяне на модерен интериор.

За сложния характер на благоустрояването на майката е виновна реконструкцията на Загал, която позволи перспективно развитие на цялото място, заобиколено от квартал или обект.

В процеса на превръщане на ремонт и постройка, като самостоятелна галусия на народната държава, се търсят начини за максимална ефективност на реконструкцията, подобряване на цялостното планиране, архитектурно-конструктивни, организационни и технологични решения. Последните данни показват, че реконструкцията на окремих будов в забравата, която се е развила, промени развитието на прогресивни методи на работа, оптимални инженерни решения и съвременни методи в организацията на строежите.

Реконструкция budіvel mayzhe zavzhdi po'yazana z vіdnovlennyam ekspluatatsіyh pokaznіkіv и posilennyam носещи конструкции на скелета. За проекта за реконструкция е необходимо да се извършва все повече укрепване на техническата рамка на всички детайли и възли на конструктивното проектиране на основите и основите, стените и припокриванията, покриване и покриване на пространството, както и работата на всички инженерни системи. Tse obstezhennya vimagaє vikonannya правила на технологията за безопасност. Идентифицираните дефекти в роботите и различните конструктивни елементи ни позволяват да идентифицираме индивидуални подходи към по-висшите проблеми и разработването на нови конструктивни решения. По-голямата част от работата се извършва от реконструкция на исторически места, изграждане на жилищен фонд. Технологията на ремонт и съживяване е натрупване на технологични процеси, последователно култивиране в часа и пространството с напъпили материали, калъпи и конструкции с метод за превръщането им в готови продукти на живота - живота, подреждането на тези комплекси. В основата на процесите на ремонт и поддръжка винаги трябва да има физични, химични процеси и сукупност (фиг. 1.1.). Прилагане на реконструкцията на пъпката е показано на фиг. 1.2. и 1.3.

За резултатите от международни конференции, симпозиуми, семинари, които се намират в Комитета на европейската икономическа комисия с жилищните въпроси, строителството и градостроителството на ООН, създаденото, което най-много е максимално съхранение на съществуващите, причому не лишени архитектурни и исторически паметници, а й ряд строители Забравете за традиционните маниери и важните елементи от човешката среда. Извън кордона най-голямо количество реконструкция на жилищни помещения е натрупано в Нимеччина (на територията на големия NDR). Роботи от самия кочан не се намесиха в ремонта и реконструкцията на окремих будивел, нито създадоха окремите групи на будивел, а оклеветиха цели квартали на старата забрава.

При цялостна реконструкция на историческия център на града е необходимо да се помисли за иновативен процес, който включва:

Ремонт - иновативен процес в областта на основния капитал, при който се променя функционалното разпознаване на обекти на реконструкция;

Техническият редизайн е локална вариация на иновативния процес на реконструкция, която по някакъв начин замества части от процесите, които се изграждат в границите на обекта на реконструкция;

Цялостната автоматизация е локална разновидност на иновативен процес, базиран на системно-техническо проектиране на нови средства за автоматизация и принципи за развитие на „интелектуалния“ живот;

Реконструкция на съседни обекти към обекти за реконструкция на кожата.

Под часа на реконструкцията, престъплението на реконструкцията на върха на ума, е необходимо да се организира, както аз го наричам, организационна реконструкция.

Реконструкцията може да се извърши по организационни проекти , yaki mayut местен характер. В организационната част на проекта за реконструкция акцентът е върху иновациите в областта на информацията, а не ежедневните технологии.

1– блок на местния обгрунтуван; 2 – проект на зони за опазване на историческата забрава; 3 – мястотоообразуващата роля на архитектурната рецесия; 4 – блоков анализ на текущата ситуация; 5 – реконструкция zovnіshnі chinniki; 6 – вътрешни аспекти на реконструкцията; 7 - Концепцията за реконструкция; 8 – обща схема на преустройство; 9 – комплексни програми за изграждане на реконструкция; 10 – архитектурна рецесия; 11 – жив фонд; 12 – живот в общността; 13 – транспортна мрежа; 14 – инженерна инфраструктура; 15 – проект за цялостна реконструкция на дилянка; 16 – проект за преустройство на обекта, който се обновява; 17 – блок за контрол на общността; 18 – блок от финансови инвестиции.

Ориз. 1.1. – Блокова схема на проекта за реконструкция

Ориз. 1.2.

"черни" събирания

а) план на типичен връх преди реконструкция

б) план на типичен връх след преустройство

Ориз. 1.3. - Реконструкция на дупето

"черни" събирания

В останалата част от часа сред руснаците и сред професионалните участници на пазара на нежизнеспособност има все по-голям интерес към концепцията за интелигентни строителни системи (intelligent Building Systems - 1BS), която се роди в Съединените щати. върху кочана на 1980-те.

Интелектуалното е такава будност или спор, тъй като е по-безопасно и по-ефективно поради различни причини за оптимизиране на 4-те елемента на структурата, системите, услугите, управлението и взаимовръзките между тях. С други думи, интелектуалният живот е сложен, за да се подпомогнат специални технически средства за създаване на идеален ум за живеене, се осигурява необходимото ниво на защита срещу природни бедствия и неоторизиран достъп, а енергийните ресурси се използват по най-рационалния начин. Управлението на интелектуален щанд за допълнително интегриране в единно информационно пространство на системите позволява максимална ефективност на функционирането на услугите с едночасово намаляване на оперативните разходи. По този начин циркулацията на целия информационен поток ще бъде осигурена с помощта на единна кабелна архитектура.

Развитието на IBS е пряко свързано с много фактори. В първата стъпка, nadayat vіdomy влияние archіtekturnі шедьоври и замислете миналия век. По друг начин има връзка между духовните кочани на IBS и идеите на великия Льо Корбюзие в неговия проект Житло-машина (1923). На трето място, се посочва, че идеите на IBS са добре информирани с досвида експлоатация на спори за екстремни или неземни умове на живота (подземни колекции, дълбоководни апарати, орбитални станции). Четвърто, да се завърши на базата на дизайна на IBS, да се постигне автоматизация в резултат на достъпността на микроелектрониката, комуникационните и изчислителните технологии.

Централизираното управление не ограничава създаването на различни оперативни служби – позволява им да вземат част от вниманието от тях и по оптимален начин да координират дейността си за допълнителни ресурсни, информационни и сигнални комуникации.

Дупето на сигналната зв'язка е небрежно зашито при размяната на апартаментна и охранителна система на строеж. Така че аварийните сигнали от сензорите на апартамента и системите за контрол на достъпа и сигурността срещу изгаряне се изпращат не само до централната диспечерска конзола, но и до инсталирането на монитор в близост до апартамента, като икономка, в противен случай сигналите се изпращат на вашия мобилен телефон или работещ телефон.

Схемата за създаване на интелектуална ежедневна къща включва: грижа за осветлението; микроклимат; система за сигурност (видеонаблюдение, охранителна и пожарна аларма, контрол на достъпа, контрол на течове на вода); автоматизация и челни технологии (прозорци, завеси, щори и прегради, врати твърде тънки); аудио (видео) оборудване и богато-зоново подразделение на звукови и видео сигнали; асансьори; телефония и достъп до интернет; системи за пожарогасене и димоване; видеодомофон; системи за контрол на качеството на водата, приемане на ефирна и цифрова сателитна телевизия, резервно електричество и водоснабдяване; фасадното осветление е твърде слабо.

Появата на нови проекти IBS демонстрира нови идеи за архитектурния и строителен обект, тъй като се характеризира с страхотна техническа система с възможности за специализация на stosuvanniy vіdpovіdnyh pіdhodіv pіdkhodіv преди проектиране pіd hіvnіtstva і реконструкция budіvel taud

На кочана на 1970-те. близо до Ленинград за първи път страната ни започна да реконструира жилищната забрава по групов метод. Останалите съдби на този метод са успешни zastosovaniya pіd h реконструкция ниски квартали на Москва (вул. Palikha, Tikhvinska, Khavsko-Shabolіvska, Tulska). Установено е, че груповият метод е единственият възможен при реконструкцията на историческия център на столицата. Проектни предложения и роспочато работи за реконструкция на такива големи храмове в близост до централната част на града, як Маросейка - Солянка - Яузка Брама, ул. Арбат - Пречистенка, Кузнецки мъгла, редица квартали между булевард Кольорови и Стритенкоя. Проектиран ремонт на ул. Тверской. прилежащите към него квартали, където ще бъдат построени нови жилищни къщи с обща площ от 100 хил. м 2. Около 40 хил. м 2, да се изгради в тях подреждане на апартаменти за семейно селище. На първите повърхности се предвижда разширяване на предприятията за търговия, битово хранене и сервиз. По време на процеса на реконструкция, прехвърляне на стари и малоценни сгради и споруд и zvedennya на техните mіstsі детски инсталации и предприятия на pobutovogo услуги, реконструкция на транспортни и комунални услуги и инженерни комуникации, озеленяване на територията.

Специална група е снабдена с жизнения фонд на първата масова серия (FPMS) от 60-те години на миналия век. Периодът на основен ремонт в продължение на 40 години доведе до критично състояние повече подобни дни, а физическото им влошаване контрастира с настоящите условия на комфорт на живот, икономия на енергия, както и естетиката на архитектурната среда на Санкт Петербург.

Подобни проблеми могат да бъдат и са характерни за богатите периферни райони на места с типичен дву-тройно направен шлакоблок-замък и забравете фонда на военнорепарационния живот (ФПРЗ) от края на 40-те години на миналия век.

Zagalom в близост до градските квартали на FPMS и FPRS, установяващи до 15% от жилищния фонд и volodyuchi за достигане до rozvinennoy mіskoy іnfrastruktury, може да бъде забравен в диапазона от 3500-8000 кв.м. м/ха, което е по-ниско от сегашните стандарти.

При недостиг на бюджетни средства е необходимо да се разшири решението, за да се осигури финансиране за процеса на реконструкция на FPMS/FPRS с помощта на бюджетни средства. Както показва практиката, най-важният начин на тримесечна реконструкция , scho vrakhovuє vіrіshennya mіstobudіvnyh, ekonomіchnіch и социални аспекти на zavdannya.

Важен и повратен фактор в методическия план за ускоряване на прехода към тримесечна реконструкция наскоро беше въведена от КДА и КС практиката за разработване на корекции за проекти на забрава (КПРЗ) на квартали на етапа на подготовка на предпроекта. предложения.

Тъй като преди 3-5 години инвестиционната осъществимост на тримесечните реконструкции трябваше да бъде завършена бързо, сега това стана очевидно не само социално и местно, но и икономически ефективно, което намалява разходите буквално на етапите на изпълнение на проекта.

В съзнанието на сериозен недостиг на Майданчик, забравих интереса на инвеститорите преди тримесечните реконструкции, повишавайки рязко рязко ръста: вече например 2002 г. се превръща в рязка ивица на инвестиционно търсене за тримесечна реконструкция с едночасова регистрация на правата на агенции за благоустрояване на територията.

Струва си да се отбележи, че от специфичните умове на Санкт Петербург практиката за създаване на такива агенции за постигане на ефективен начин за получаване на бюджетно финансирани инвестиции в цялостна реконструкция на тримесечното забрава.

1.2. Цялостна реконструкция на забравеното място

За да се определи оптималната плътност на реконструкцията в границите на комплексната конструкция, е необходимо да се анализира забравянето и подбора на поддържащите пъпки и спори за реконструкция на центъра на Санкт Петербург.

Преди поддържащите можете да видите бъдещето:

Няма нужда от реконструкция;

Не се приближавайте до зоната на новия живот;

Mayut физическо износване на основните конструктивни елементи (фундаменти и стени), което не надвишава пределно допустимото (за строителство със стени от 1 А клас на капитал - 68%, I - 65%, II - 60% и III - 50% );

Височина над 3 над главата (около 8,5 м);

Корисна площ на як да стане над 300 м2;

Видповидни съвременни санитарно-хигиенни условия (изолация, санитарно съживяване, аерация и шумови режими).

Важен критерий за определяне на грапавостта на реконструкцията е жизнеспособността на обемно-планировъчните решения за живота на сегашния вимог. Vykhodyachi z uchasnyh умове развитие на територии и реконструкция на обекти, точилно nasampered за извършване на реконструкция на обекти, които perebuvayut в най-високата техническа станция и може да бъде значително морално износен. Такъв подход позволява да се инвестират пари в реконструкция на обекти, стъпки в създаването или промяната на тези, които є naivishchim і, очевидно, връщането на koshtіv е гарантирано от по-големия свят. Обекти, yakі zv'yazku z авариен лагер не се реновират, следваща ликвидация на парцела, който се обади, насочване на развитието на територията към системата на общината.

Функционалното разпознаване на обектите на реконструкция е необходимо да се промени под формата на излишна в областта на квалифицираната работна сила и областта на ефективно производство, работа и обслужване. В zv'yazku z tsm sled vrakhovuvati koshti върху развитието на заточване на проекта за реконструкция на кожата, zocrema на последващия пазар на практиката на производство, работа, услуги.

Наличието на синергетичен ефект от реализацията на всички проекти позволява да се осъществи комплексна реконструкция на обектите на градската сфера до интенсивните методи на организация на работа, които осигуряват повишаване на икономическата, търговската, бюджетната, социалната и екологичната ефективност на реконструкцията за по-ниски стойности на инвестиционните рискове при включване на всички разгледани елементи на реконструкцията на проекти.

Цялостната реконструкция гарантира:

подобряване на ефективността на нежизнеспособни търговски обекти;

Polypshennia организация на туристическия бизнес;

Стабилен икономически растеж в други сектори на пазара на нежизнеспособност;

Интензивен тип застрояване (замяна на просто застрояване) на основните фондове на местността;

Polіpshennya bіlshostі tehnіko-еkonomichnіchnyh pokaznіkіv budіvel і sporud іstorichnogo tsentr.

Следователно, при проектирането на комплексна реконструкция на старата забудова за приемане на проектно решение, което съответства на техническото състояние на сградата, е необходимо да се прогнозира остатъчен срок на експлоатация на строителни конструкции на строители, които не подлягат заместването, но имат времена реконструкция на реконструкцията определен физически знос, което повлиява на остатъчния срок на експлоатация на строителни сгради и строители споруд светкавично.

Budinki на стария budіvlі (на vіdmіnu vіd модерна) може да і в основния носещи конструктивни елементи с различни нормативни срокове на експлоатация (vіd 60 до 150 roіv). Така че, за последния срок на експлоатация, теоретично е необходимо да се промени припокриването с дървени стени с дървени тавани. Днес zastosovuyt равни конструкции с подобни условия на експлоатация.

За които е необходимо да се планират разходи за кожата на експлоатацията на реконструирания обект, е необходимо да се използва услугата на основните му елементи, конструктивни и декоративни, в излишен срок.

При извършване на сложна реконструкция е необходимо да се положи основа за реконструкция на кожен обект на удобна прилежаща територия, скъпа и транспортна инфраструктура.

Такъв pіdhіd е позволено да pіdtrimuvati mіska sredovishche stіykomu, симпатичен от mіstobudіvnogo вид на станцията. Освен това е необходимо едновременно да се извърши и планирана реконструкция.

В случай на разпределяне на разходи за комплексна реконструкция на разпределението на нейните проекти е необходимо да се осигурят такива данни.

1. Методи и структура на финансирането и оценка на витрата . Средната обща сума на цялостната програма за реконструкция е около 50 милиона долара. Tsey koshtoris vitrate може да има смущаващ характер. Всъщност трябва да мислите за финанси, за това число, независимо дали не е лесно да мислите, да лъжете в конкретни стратегии и програми, решения за изпълнението на такива програми, вземете реда на мястото.

Основният потоков фактор за получаване на частни инвестиции за изпълнение на проекти в цялостна реконструкция е забравянето на необходимостта от високи предпроектни прозорци. Възможно е да се увеличи инвестиционният потенциал на проектите само за ефективно инвестиране на бюджетни средства в подготовката на обекти, което включва:

іnventarizatsiyu, zі sladannym препревеждане на обекти, vіlnih vіd права на третия osіb;

техническа подготовка на уикенд данни, допустима документация за обекти;

изготвяне на инвестиционна и тръжна документация; назначаването на умовете за прехвърляне на обекти на инвеститори.

Ако е необходима допълнителна работа за изготвяне на проекти, която включва изграждането на бъдещ проект, изграждането и реконструкцията на инженерни съоръжения, е необходимо да се набавят различни специализирани организации.

Потвърждаване на проекти в комплексната реконструкция на основната отговорност за необходимото обновяване и инструменти за получаване на подбюджетни финансови ресурси, подкрепа за завършване на проекти в пълно задължение, постигане на крайни резултати и за възвръщаемост на инвестициите на бюджетни средства за проекти, и реализирането на приходи в. Такава схема е за постигане на ефективна и печеливша инвестиция за инвеститорите, но това не означава тривиално и практически непланирано освобождаване на обороти на подготвителния етап без отнемане на приходите.

2. Научно-технически изследвания. Ние сме упорити към илженерите, специалността -алиел в Централни Галузи, Слид Спвпразяват с хазяите, Яките заемат гащите на районното планиране, а Щобовите на язовира, няма нереално.

3. Развитие на човешките ресурси и развитие на потенциала. Страните с икономика, които се развиват, са отговорни за прилагането на програми за развитие на методи на ежедневния живот, които ще осигурят стабилност на бъдещето и спорове за приток на спонтанни чертички, за изпълнители и работници, за създаване на голям брой проекти за реконструкция. Основното уважение трябва да се отдава на малкия бизнес, като изграждане на повече къщи в развиващите се земи.

Последното време в нашата страна, широко развиваща се предприемаческа дейност, свързана с преобразуването на обекта на недвижимите имоти на друг, нов, обект с други функционални назначения, поради това, което стойността на обекта се поддържа в заходната икономика, която се нарича редевелопмент, тоест вторичната забудова . В votchiznyanіy praktitsі tsey директно pіdpriєmnitskoi іyalnostі се нарича развитие на територията. В процеса на развитие на територията съдбата на населението е ниска, физическа и законова. Преустройството е лицето, което управлява процеса на развитие на територията. Най-близките хора до разбирането на руския език са местният чиновник и забравящ човек, а понякога и заместник. Чрез функционалните особености на мястото работникът често се отъждествява с градския архитект. Vіn vzaєmodіє z іnshimi fahivtsy z териториалното развитие (архитекти, проектанти, урбанисти, икономисти и финансисти, спасители на жилищни къщи и hromada spors).

Най-важните участници в развитието на територията и органите на властта: избрани лица са носители на социална защита от страна на населението на тази градска администрация, към чиято функция те включват целия комплекс от влияния, които управляват град.

Аз, нарешти, оставащият голям субект на взаимността е инвеститор, който може да бъде заместител или посредник между строителя и останалия стопанин на обектите на градската необузданост на територията на града.

Концепцията за инвестиционно развитие на територията може да поддържа основните законодателни принципи на глобалната стратегия за икономическо и инвестиционно развитие на субекта на федерацията, градовете, общините и други териториално развитие. Стратегическият план за развитие на територията се формира на базата на идентифициране на приоритетите на социално-икономическото развитие на териториалните институции и включва комплекс от инвестиционни проекти. Стратегическият план е в основата на разработването на териториалната инвестиционна програма.

Конкурентният подбор на проекти се основава на следните критерии:

– приоритет на проекта за благоустрояване на територията и решаване на социални проблеми;

– възвръщаемост и финансова стабилност на проекта;

- финансово състояние и репутация на преустройството.

Както беше замислено, в съзнанието на остър недостиг на майданчици и забравяне на интереса на инвеститорите преди тримесечни реконструкции, бързо се развива растеж за развитие на територии от агенции. Появи се нов вид подглавна дейност - саниране.

Крайната част на предприятието за реконструкция на Санкт Петербург е развитието на индустриални зони. Бизнес центърът "Акватория" (финансова компания "Baltic Group") и "Нобел" бяха първите, които реализираха ниски проекти на насипа Виборски. След това имаше нови проекти. Така фирма „Бекар“ отне статута на агенция за развитие на територията и развива парцел с площ от около 100 хектара, заобиколен от ул. Кантемировская, Лисов пр., ул. Академика Лебедева, Финландски пр., ул. Боткинской, наб. Пироговски и Виборзкой. С помощта на брокери можем да превърнем квартала в търговски и бизнес център.

Завод "Руски дизел", комбинира "Червоний маяк", "Червона нишка", "Петербургски текстил", завод им. Климова и други планират или да се преместят в индустриалната зона в покрайнините на града, или да уредят продажбата на тези площи на инвеститори. На открито ще има бизнес центрове, ресторанти, фитнес клубове, търговски центрове и др.

В останалата част от часа се създават нови агенции за развитие на територии в близост до Санкт Петербург, за да се развие концепцията за развитие на доверени дилъри. Концепцията може да има, но е важно да насочи инвестиционното развитие на територията; комплекс от входове, необходими за реализиране на концепцията, етап и терминология на тяхното изпълнение, прехвърляне на финансова подкрепа; технико-икономическа облицовка, преустройство на обекти на ненасилствени мостове, гниене по границите на територията.

Обектите на инвестиция се предоставят на инвеститори по установения от закона ред, за разбиране на бъдещето на архитектурните и местните власти, които обграждат. Обекти на инвестиция могат да бъдат: парцели, които се надяват на нов живот; budіvlі, sporudi, scho pіdlyagayut реконструкция, както и okremі част от гадателски budіvel, че sporud; предмети на незавършен живот.

Основните задачи на агенциите са:

– активиране на процеса на развитие на територията на местността с метода за популяризиране на тяхната вартост;

- Стимулиране на инвестиционната активност;

- получаване на бюджетни средства от развитието на обекти на неразрушимост, които са от суверенната власт на Санкт Петербург;

- Създаване на нови работни зони;

- Подобрена екологична ситуация в Санкт Петербург;

- Подобряване на излишъка от обекти на нежизнеспособност на града.

Подготовка на територията - комплекс от посещения, които се извършват от агенцията за получаване на инвестиции в живота и реконструкция на ненасилствени сгради; включително разпространение на инвестиционна и тръжна документация по обектите на инвестиция, по време на потребление, локална документация на територията. Освен това подготовката на територията може да включва: разработване на предпроектна документация по предмета на инвестицията, инженерна подготовка на територията и други, насочване към насърчаване на инвестиционните възможности на територията.

Трябва да се отбележи, че от специфичните умове на Санкт Петербург е забравена практиката на създаване на подобни агенции за постигане на ефективен начин за получаване на държавно финансирани инвестиции в цялостна реконструкция на града.

Ю.И. Курбатов, Л.М. Корина, В.В. Chasnikіv Актуални задачи на реконструктивната реконструкция на жилищни квартали в масовата забрава на Санкт Петербург // Дизайн и живот. Санкт Петербург. 2003. No 1 (19).

Подглавната организация подписа споразумение от Санкт Петербург от името на Комитета за управление на московските мини (КУГИ) за развитие на певческата територия с усъвършенстване на концепцията.

Проблемът с реконструкцията на формованото ядро ​​придобива все по-голямо значение в комплекса на развитие на обекта. Важно е не само фактът, че модернизацията на стария жилищен фонд се превръща в възпоменателно явление от ежедневието на града заради мащаба си, а не само фактът, че в границите на историческите квартали, които са се формирали, основните функциите на центъра на града стоят зад традицията. Основната причина се крие във факта, че проблемът с реконструкцията на средата е тясно свързан с възгледите за баланса на "старото" и "новото" в града.

Основните разпоредби на такава "положителна" реконструктивна доставка могат да бъдат формулирани по следния начин:

1. Концентрацията на основната obsyagіv нова маса типично ежедневие може да се пренесе в централното историческо ядро ​​на мястото. В същото време къщите за настаняване на такива обекти трябва да се приближат до историческото ядро, така че тези комплекси активно да оформят пейзажа на централната част на града, без да нарушават композиционната атмосфера, която се е формирала исторически.

2. В границите на централното историческо ядро ​​има зона на активно функционално използване, където са съсредоточени бизнес и обслужващи обекти от световно значение. Тук се случва най-голямата интеграция на моите функции, което ще изисква актуализиране на старата забрава и прикачването й към действителните функции.

3. Изглед на културно-рекреационната зона на загаломския център, като място за създаване на културни и визуални обекти с национално значение. Тази част от централното ядро ​​включва и основните маршрути за разглеждане на исторически и културни паметници на мястото, което също се реставрира активно и е оборудвано с туристически функции.

4. Връщане престижа на жилищните помещения в центъра, историческия им облик и единственият начин за борба с деградацията на формирания център чрез нахлуване в територията на центъра на офиси, други предприятия, складове и други подобни обекти.

Необходима е политиката на последния ремонт и обновяването на старата забрава, запазване и поддържане на жизнените функции на територията на центъра.

Основният обект на положителната реконструктивна работа не е споровият ансамбъл, а ансамбълът на спорите, а къщата на московската среда, тъй като се вижда като цяло, без прекъсване, центърът на средата, който има уникален исторически и културен фон. Чи не е звездна гледка, но интериорът на мястото е в центъра на уважението на архитекта. Архитектът на проекта не е паметник, а следствие от житейска ситуация и простори на вражда. Vykhodyachi z-та реконструкция, за да обхване три основни, тясно свързани аспекта: 1) рационализиране на територията на града; 2) модернизиране на забравата; 3) опазване и реставрация на стари паметници.

Образуването на мястото е тривиален исторически процес, след който се оформя архитектурно-планировъчната структура. Има повече пари на различни места. Іsnuyut стари места с най-важната архитектурна рецесия, това място, в някои от малкото видни архитектурни паметници, но запазена целостта на планирането и колорита на епохата. Намерихте нови места със собствен индивидуален облик. Има страхотни места и малки места, roztashovani в различни природни умове. Всичко това изисква индивидуални решения и методи на реконструкция, които ни се явиха пред особеностите на самата структура на мястото, което предава познания за типологията на градските структури.

Типовете структури на старото място, като правило, могат да бъдат разделени на групи chotiri.

Към първата група са териториите, които са засадени в историческия център на града. Вонята са вдъхновени от интензивността на забравата, където жилищата осветяват онези огромни къщи, богати на толкова често архитектурни и исторически паметници.

Друга група територии са таманските квартали, които граничат с центъра на града. Ци районите може да имат по-малко интензивност на забравата. В богатите випадки те имат жилищни помещения с отделения с малки търговски и производствени предприятия.

Мястото е известно с непрекъснато развитие. Различни чиновници на развитието - промяна на броя на населението, разширяване и увеличаване на интензивността на развитие на развитите територии - влизат в стабилна, създадена на парче материална среда. Този пост-надуван, исторически заблуден, обективен и целенасочен процес се нарича общо реконструкция на града.

Реконструкцията на мястото, което е запазило стойността на историческия и културен упадък, включително броя на селата от исторически формираната среда, се изгражда въз основа на независими методи, които могат да се различават по сила и да спечелят различни характеристики на сградите.

Vidminnosti zastosuvannya реконструктивни техники се крият в проблемите на други функционални и планиращи части на обекта - центъра на обекта, живите забравящи и жилищните зони на обекта, virobnichih зони. Най-много реконструктивни посещения се извършват в централните зони на мястото и обектите, намиращи се на тяхна територия.

p align="justify"> Процесът на реконструкция на средата на града и част от него в даден час може да включва няколко стъпки, които могат да бъдат завършени по сложен начин, а също и да се използват в угара поради проблеми в други области. Це възстановяване, регенерация, рехабилитация, ревалоризация, подобрение и нов живот. Независимо от разликата, отидете на запазването на средата, всеки път, когато видите, става дума за реконструктивни процеси.

Реставрация - спасяване или обновяване на първо място около бъдещи или її части, групи от budіvel или квартала на града като цяло, като голяма архитектура, културна ценност. По правило това е комплекс от посещения, насочени към опазване на паметници на историята, архитектурата и културата с различно значение. Например, Prazi е спасил над 2000 паметника на архитектурата, историята и културата, а услугата по тяхната защита и реставрация е една от най-добрите в Европа. Процесът на реставрация не променя разпознаването на бъдещето, насочвайки най-точната оценка на резултата от реставрацията с кочани умове.

Прилага се към типа реконструкция числено: особено развитието на комплекси в историческите центрове на града на света и столиците на страната. По правило броят на части от „информационния“ носител се променя под закрилата на правомощията и ЮНЕСКО - Чески Крумлов, числовите комплекси в близост до центъра на Прага, комплекса на Московския Кремъл, централната част на Св. Петербург и околните комплекси, селата в средата са тънки. Ако се промени първичният възглед на такъв „запазен за следващите поколения“ обект, би било възможно да се промени неговата информационна същност. Центърът на Дрезден (Nimechchyna) се намира под захистите на ЮНЕСКО. Проте трябва да построи нов мост над реката. Елба Було е приет като създаване на уникален исторически център. След тривалното изслушване обектът е изразходвал статута си.

Регенерация - "съживи" budіvel на новата функция, ако victoria на кочан признаване budіvlі или dіlyanki serdovishcha pіd трудност. Фасовете могат да бъдат: закрепването на две стари църкви край Калининград и концертната зала и детския театър за запазване на старата им историческа гледка, закрепването на борсата край Санкт Петербург и музея. Нека разгледаме отблизо организацията на пешеходната зона High Line Park на мястото на издигнатия парапет, който исторически се е развил в Ню Йорк. Паркът се превърна не само в любима дестинация за градските жители, но и в собствено съживяване, което инициира социална трансформация, ако районът е деградиращ.

Ревалоризация – програма за реставрация и реставрация на целия квартал на историческия център и други части на мястото (например микрорайон или жилищен квартал), „съживяване“ както на архитектурни, композиционни, така и на експлоатационни стойности. Прикладите на такъв метод на реконструкция могат да бъдат създаването на оставащите десет години числени pishohidnі улици от тази зона в центровете на града: Oxford street близо до Лондон, Superkillen близо до Копенхаген, Kalamazo Mall близо до Мичиган, ул. Голяма Покровка в Нижни Новгород, ул. Бауман в Казан, пров. Стилников, гр. Риздвяно-Кузнецки, Б. Никитская и Пятницкая в Москва, ул. Москва край Пенза, както и историческия квартал № 139 в Иркутск, творения като музей на средата с дървени спори.

Tsey priyom dosit пластмаса, tk. няма индикации за запазване на напомнянията на архитектурата. Новото социално търсене на строителство променя концепцията за реконструкция. Например, една от първите pishohidnyh улици близо до Съединените щати Kalamazoo Mall (Kalamazoo Moll) близо до щата Мичиган (архитект V. Grun) е шпаклован през 1959 г. Финансите на ежедневието поеха съдбата на всички места в meshkantsy. Улицата при процеса на розбудови отне чудотворните елементи на озеленяването. Въпреки това през 1998 г. пътищата по основната част на улицата са отворени отново от транспортен трафик. Причината за тази преоценка на средата беше недостигът на място за паркиране.

Рехабилитация - Комплекс от подходи за социалното, правно, санитарно и архитектурно естество, насочени към възстановяване (или компенсиране) на увредени функции или процеси.

Необходимост социална и архитектурна рехабилитация от центъра на града на Wiklikan присъства в структурата на мястото на територията от деградиращия център. Такива територии, растящи в близост до центъра на града, в зоните на обитаване и забрава от първия период на масово развитие, в периферията на града, в зоните на индивидуална забрава с голямо физическо износване, протичат процесите на локална регулация общо взето.

Причини деградация на жизнената среда може да бути:

Vіdsutnіst koshtіv и възможности за реконструкция povnoї за еднократна употреба;

Vіdsutnіst principіv іn podkhodіv до реконструкция z urakhuvannya pogreblennya sotsialno-mainoї диференциация міїмskogo naseleniâ;

Невъзможността за изграждане на общински програми за реконструкция чрез протидия на жилищните помещения на meshkantsiv;

Липсата на традиционни инженерно-технически, икономически и локални и композиционно-мистични подходи към реконструкцията на жизнената среда.

За Mista Penzi Localiza, зони зона на Заводов, Шо Деграду, збига до розовития на т. нар. „непоносима” за Забодовски територии, той се характеризира с голяма кокошарка). наводнение и режим на наводняване.

Очевидно е, че за реконструкцията на такива територии ще са необходими големи инвестиции и за ежедневието, и за ежечасното и редовно разселване на мешканите в центъра на града.

Характеристики на забравянето, че ще стана унизително средно място в град Пенза:

Една от тези двувърхови забрава е по-важна при еднофамилни къщи или при богати жилищни къщи с жизнени функции да спестяват до вратата;

Спонтанно неправилна устройствена структура, която е свързана с особеностите на релефа и с продължаващото развитие на транспортните услуги за задоволяване на потребностите на населението, което е причинено;

наличие на визуални ориентири за навигация;

Mіtsnі susіdski stosunki.

Един единствен метод за реконструкция на историческата история не е забравен, но навсякъде реконструктивните произведения се създават въз основа на напреднали принципи:

Основният обект на реконструкцията не е окрема будивля, а ансамбълът от будвел, а вилата на центъра на града, тъй като изглежда като цяла купа от плат без прекъсване. С други думи, в центъра на уважението не е външно, а вътрешно място;

Необходимо е да се инжектира историческият план в сегашния лагер на планиране на място;

Традициите на града, неговите функционални и архитектурни особености се развиват непрекъснато;

В същото време потреблението ще бъде осигурено за доставка на услуги за сухопътен транспорт.

Независимо дали става дума за нов обект, който се обвинява в средата на средата, това, което вече е формирано, е елемент от реконструкцията на тъканта на средата. Вин е длъжен да се впише в средата и да шпионира стария архитектурен блясък, а не да възкликва на хората на емоционално вълнение. За града трябва да установим принципите на „имплантиране” на нов обект от ежедневието в средата, който исторически еволюира: реконструкция е приложена; имитация на стил; контрастен разтвор; „хирургична интервенция.

За спомен, забравете, тя се придържа към силата на ежедневния живот, без да разваля основната среда и традиционния облик, победоносно приложен метод за реконструкция Разположени са предимно вътрешни, индустриални, неструктурни градски пространства (дворове, без изходи, пустоши и др.), които са разположени зад полето на приемане и функционална дейност на хората при формирането на елементите на градската структура.

Има две основни гледни точки относно стагнацията на приложената реконструкция:

1- преустройство на обекта за влизане в конструктивната рамка на централната част на обекта;

2 - обектът, който се реконструира, се намира в зоната на притока на рамката, но да не влиза в склада, формата на "плат", важни жилищни помещения, изолация от активно вентилираната зона на човешкото ядро .

Мета-реконструкцията в първата фаза е създаване на богата, разнообразна mіskogo среда, rozrohovannaya върху масовите потоци от хора, която прониква във всички посоки. По някаква причина забравянето на стария в твърде много функции може да изглежда невъзможно. Дупето може да бъде функционална трансформация на целия регион, която стана резултат от реконструкцията на улицата Стара Арбат близо до Москва, организацията на Новия площад на метростанция Пенза.

Традиционният метод на реконструкция засяга и друга тенденция, ако има нужда от разширение, саниране (осигуряване на необходимите стандарти за инсолация, озеленяване, поддръжка). Терминът "сануваня" често се заменя с останалата част от часа, за да разберат другите хора какво може да се случи с ревалоризацията на медиума.

За обновяването на фасадната част на историческата част, забравете використа принцип на стилистична имитация - Наследяването на чертите на стария забрави. Практиката на живот на нов живот на основата на принципа на стилистичната имитация може да бъде богато приложена в дистанцията към живота в редица исторически забрави, без да се уврежда здравият архитектурен и художествен облик на улицата (например забравяне на улица Муфтар в близост до Париж, Ленинградски близо до Самарий).

Метод на приложение - Вариант на принципа напред и означава начин за наслагване върху старите забравени елементи на новата архитектура, който не разрушава грандиозния характер и мащаба на фасадите, но в същото време е възможна промяна в стила на модерен дизайн в съвременния ден.

Най-категорично се противопоставя на управлението на нови обекти, следвайки принципа на контраста по отношение на издигането до най-познатата и естетически звучна архитектурна среда. След като приложите такова решение, можете да го завършите богато. Це център им. Ж. Помпиду от страната на Лувъра близо до Париж и Мистериозния център близо до Чикаго, висока кабина в бездната на историческата забрава на Пътя на градините близо до Сингапур.

Контрастните решения може да не са далеч. Като дупе можете да забравите Нови Арбат с величествени будини в редица с малка църква в столичния район на Москва, след което бяхме унищожени и избутани до средата и до мащаба на този архитектурен пейзаж на мястото. Тук е заседнал принципа на "хирургично" вмъкване .

В този час от деня на обновяването на средното поле на Мишка те се колебаят до съществената законодателна база, аз ще стана средно положение и възможностите на средата. Slid vrakhovuvaty, scho be-yakі rekonstruktivnі идват в прехвърлянето на тривалност vtіlennya, vymagayut твърда инвестиционна подкрепа и част от правителството на града в разработването на програми в средата.