Квитник

Програма за недофинансиране за ипотеки Oschadbank

Как да продадете апартамент, който не плаща данък, да уредите ипотека, да не плащате депозит и каква работа, ако повторното планиране не е легализирано от ОТИ? Както показва практиката, fahіvtsі z neruhomostі може да бъде полезен за всяко хранене. Брокерите уважават по-добрите, за да ги наречем „вратичка в закона“.

Недофинансиране

Плащате чи не плащате почит? Повече vlasnikiv, yakі volodіyut ob'єktami nerukhomosti по-малко от три rokіv, pіd h продажба на апартаменти чи budinkov navit не zamislyuyuyutsya: определено не плащат. Тим повече от ти начини за уникалност на данъците са измислени от дълго време и успешно се практикуват. Realtori vikoristovuyut схема, за помощта на такъв закон, на пръв поглед, не се нарушава.

„За такива клиенти предлагаме в договора за покупко-продажба на обекта, който се продава, да посочи цената, за която виното е броят на покупките, а при цената на дребно на реалната цена продавачът и покупката извършват от допълнителната услуга”, разкриха ни тайна в една от агенциите на непокорните мостове на Ижевск. - При регистриране само на основния договор за покупко-продажба, така че официално и зад документите продавачът не е отнел дохода, а след това и не е наложил данък върху нищо.

От скорошни банки от ела изпратиха такава услуга на участниците и въпреки че не се получи, с тази схема можете да получите ипотека и да изтеглите необходимата сума кредит. Схемата е проста: в договора за заем финансовата организация ще предпише „недофинансиране“, например, ще трябва да разделя сумата на две части, за да купя апартамент, едната от тях, zgіdno със споразумението, ще отиде директно в покупка на апартамент, и insha - да „inshi, neviddіlnі vіd pokraschennja живите умове го използват, само за ремонт.

Вярно е, че тук има проблем за покупката: ако по някаква причина тя бъде призната за невалидна, продавачите могат да обърнат по-малката подценена стойност на обекта на непокорност, което е записано в договора за покупко-продажба. Povnu vartist kuptsі може да има право да спечели чрез съда без подписан obom от страните на dodatkovo ї.

Декларация за цената на обекта

За да тегли ипотечен кредит, бенефициентът е виновен за приноса на кочана на майката. В други банки, попаднали в програми, вината стават 15-20% от купуваните суми за живот. Често потенциалните купувачи на такива разходи не се замислят, но дори и тук брокерите са знаели прекъсването, а рятивните точки отново се вписват в договора за покупко-продажба.

„Ако клиентът няма нито стотинка за вноска за кочани, тогава ние ще заставим така застосовуемо застосовуемо so zavishchennya vartosti, например апартамент за сумата на необходимата вноска за кочан“, каза брокерът Наталия. - Това, че обектът не се продава за по-богата сума, по-ниска, отколкото е вярно, а сумата на заема е по-скъпа от реалната стойност на обекта. Един от документите, необходими за otrimanna іpoteka - otsіnny zvіt - tezh не pereskoda, oskolki mayzhe kozhen брокерът може да знае otsіnyuvach, готов да оцени непокорността на необходимото, за да угоди на чантата.

Такава вратичка също не е безопасна, но тук продавачът рискува. В момента на отваряне на договора за покупко-продажба купувачът може да има право да спечели на продавача сумата, която е посочена в споразумението, така че адвокатите трябва да удовлетворят страните дори преди да се ангажират, моля, посочете и допълнителната услуга , като в този случай ще бъде посочена реалната цена на живот.

Неразрешено разсрочване

Комбинирана кухня с вентилация, изолирани балкони, три спални за двама - всички опции за разсрочване днес не се обаждате на никого. И защоkoriguvannya в техническия паспорт за промени в апартамента, за да се направи по-малко от един от петте vlasnikaiv, парчета от регистрация препланиране чрез ОТИ - процедурата е дълга и скъпа, и fakhіvtsі rynku neruhomostі знаят как да продадат такъв апартамент. Vlasne, незаконното разсрочване може да стане проблем само в такъв случай, като покупка - с ипотека. Stone spotikannya - нова оценка на звука, за тези, които оценяват гушата, дават технически план, снимки на апартамента и създават знак, сякаш един сам не се показва. Deyakі банки са престанали да обръщат внимание на такива nesuttєvі препланиране, като отделни-summіsnі санитарни помещения, ликвидирани vbudovanі shafi и тъмни kimnati, арки zamіst врати.

„Ако приемем предложение за оценка на апартамент, винаги ще питаме за коя банка е необходима оценката и какво е било преустройството на апартамента“, каза Григорий. - Не се изкривявайте и казвайте, не, ние не се ангажираме да оценяваме препланирани апартаменти, ще кажа само, че според нас сменете стените, за да не влачите възможни катастрофални последици, тогава, очевидно, защо не помагайте на клиента да получи такъв апартамент и да печели от своя собствен. През повечето време просто фотографски препланирахме стаята на друго място - там де факто тя самата беше като була за преобличане.

Шансовете на тези, които могат да получат снимки, ако някога се отворят, са малки. Но закупуването на такъв апартамент, което вече не е валидно за други собственици на трети страни след разсрочване, може да остане без жилище: услугата ще бъде призната за неприлична, ако фактът на измама на банката стане очевиден за визуалното власти.

Искам да се отърва от отрицателната обратна връзка от представителя на Московска област Oschadbank, метростанция Люберци, булевард Октябрски, 145 № 9040/01218 Z-rova A.A.

В този час купувам апартамент за участие на кредитни средства към Oschadbank. Всичко започна, коригирахме документите за ипотеката на 23.04.2013г. Управител на ипотечно кредитиране Z-riv A.A. като потвърди, че заявлението ще бъде разгледано за 4-5 работни дни. След 8 дни се обадих на мениджъра и изясних състоянието на заявлението, усетих, че няма отговор от централния офис за нашата молба, ще отнеме няколко дни. В резултат на това проверихме за 4 работни дни (общо 13 дни) и свалихме ваучера. В такъв дългосрочен план не се отказахме от уважение и се погрижихме за търсенето на апартамент. Трябваше да се обадим на управителя за няколко дни, но те не успяха да се свържат с следващия. Е, поотделно, trapleyaetsya вземете, prote potik клиенти страхотно. В резултат ние и свитата познахме апартамента и подготвихме документите.

До Z-rova A.A. както преди, беше лесно да се обадя, но беше възможно (извикване на 1 от 10 проби от разстояние). Всичко се обърка от предишния документ за покупко-продажба. Нашата услуга дойде от недофинансиране, за което на управителя беше казано не само от нас, но и от брокера, който представлява интересите на продавачите. Казаха ни да посочим сумата в договора за доставка - посочете точно. Дадоха ни още един комплект документи, някакъв управител, който ни е нагрубил, може би по силата и без да се чуди какво получаваме. Сега се съмнявам какво си спомням, какво общо имам с недофинансирането.

Похвалиха молбата на наш приятел (за апартамент). Заради майжата може да дойде през деня 22 жовтня (по дяволите!). Те направиха депозит на кочан върху земята, подписаха всички документи със Сбербанк и бяха отведени до следващата ипотека по средата. Който не е имал такава способност. Само брокерът на продавачите е разкрил оста в документите, сякаш са кандидатствали за държавна регистрация, моля, не вашата сума. Започнахме да говорим с управителя и се оказа, че заемът е видян и нищо не може да се промени. След когото продавачът на апартамента всъщност се обърна и поиска да пийне. Започнахме да подреждаме от управителя и е назначена от управителя, кой трябва да работи. Оказа се, че вината, по-грешно сгънати форуърд договор за покупко-продажба, които ни изхвърлиха по пощата Z-riv A.A. Изглежда, само до известна степен, но знаейки за онези, които обичат да получават недостатъчно финансиране. Когато исках да говоря за това по телефона, говорих с брокера на продавачите не много преди операцията по телефона. Защо не споменах виното никъде, става мистерия за мен. Tobto консултация vin дават правилни, и съставят други документи. Управителят беше сменен за промяна и те пренаредиха нов форуърден договор за покупко-продажба. Знак yogo bulo nibito neobov'yazkovo. Трябваше да се приберем, но не стигнахме разстоянието. Обади се на мениджъра, като го помоли да напише молба за заем. Обърнах се - написа веднъж задължително.

Проверено от 22 рубли до 25 рубли. Зателефонув З-ров А.А. и доказвайки, че в практиката на йога такава ситуация се е влошила и документите са съставени неправилно, Oschadbank ни даде заем от селекционер (всъщност заем за зрение, но в крайна сметка го направиха). В същия ден, управителят на ипотечния кредит zapevniv ни, scho magatimuyusya да моля до средата. Е, можете да опитате да го направите за първи път, малко вероятно е нашият случай да е първият в историята на Oschadbank. Z 25 Zhovtnya проверяваме дали системата има заем.

Днес е 30 юли. По този начин професионалната неграмотност и ниската квалификация на spivrobitnik на Oschadbank доведоха до факта, че в този час услугата на апартамент за участие на кредитни карти към банката струва много пари. Освен това прекарахме повече от час, и една стотинка, кой ни дава бит? Искам да върна честта на Службата за контрол на качеството на Oschadbank за ниската квалификация на назначения практикуващ. Такива хора, сякаш се крият зад своето невежество, са виновни, че заемат сегашните си позиции. Колко часа (дни) са необходими, за да бъде повторно допуснато заявлението във вашата електронна система? Днес е 30.10.2013 г., а проверяваме вече на осмия ден. Защо трябва да плащам за некомпетентността на вашия spivrobitnikiv във вашия час тази стотинка?

Купуването на непокорността вдясно е буца, която отчита певческото знание от правната сфера. Това е маса от тънкости, нюанси, които ви позволяват значително да спестите от плащането на данъци, да заемете позиция, без да гледате необходимия депозит за кочани. Един от инструментите е назначаването на неправилна цена за апартамент при договор за покупко-продажба. По този начин повече банки отиват при чуждестранни клиенти и отпускат заеми на услугата. Ипотеката на Oschadbank с недофинансиране е най-добрият вариант, който намалява рисковете от различни конфликти на страните.

Цел на вмъкване на подценена стойност

Vіdpovіdno преди законодателството, ако жилищната площ е наета от Владимир по-малко от пет години, тогава при продажба е необходимо да се плати данък в размер на 13%. Vrakhovuchi, що цената се брои в милиони, тя е далеч от кожата, която искате да дадете в хазната на държавата, стотици хиляди karboventsiv. Можете да го скриете за допълнително подценяване на реалната вартост на апартамента при договора.

В случай на zdіysnennі моля за допълнителни ипотеки в Oschadbank, купувачите трябва да вземат сумата, която е по-скъпа реална vartosti. Отпускането на заем с недофинансиране се таксува за допълнително включване на обект в необлагородената жилищна площ. Pіd kriterіy іdeally pіdhodhod ремонт.

Декларирането на истинския вартост се извършва в момента на липсата на пари в брой. Необходимо е да се внесе депозит от 15 до 20 сума за потенциалния кредитополучател за същия вид ипотека. Брокерите отиват в дома сграда от оценката, otrimuyuchi складиране от зависимостта на цената rozmіrom.

Нюанси на документооборота

Официалните манипулации с цел покупко-продажба са незаконни. Prote практика vіdoma вече три пъти. Oschadbank не следва първата стъпка в правилата за удовлетвореност на клиента. Ако се вземе решение за промяна на фактите в договора, е възможно да се застраховат рискове:

Ако цената е била подценена и по някаква причина е била нарушена, тогава купувачът може да вземе повече от сумата, посочена в официалните документи;
Изборът на опция влияе върху риска на продавача. Познаване на факта на продажба на седмичен данък у дома, връщане на покупната цена;
Изявлението на твърде неадекватни цифри се дължи на уважението на данъчните власти. Розгляд може да заплаши с солена глоба и да развали договора.

Когато регистрирате ипотеки с недостатъчно финансиране в Oschadbank, се препоръчва да депозирате допълнителни услуги на страните. Струва му се, че цената на квадратните метри е реална, които се купуват, заобиколени от домашен уют и obov'yazki страни. Хартията ще стане доказателство пред съда в случай на виновни конфликтни ситуации между участниците, както и часа на разследването, извършено от данъчната служба.

За да изберете най-безопасния път, препоръчително е да направите предварителна консултация с адвокат с представител на Oschadbank. В друг випаду процедурата е безплатна. Fahіvets roz'yasnit sprinі моменти, nadast с цел минимизиране на рисковете. Не позволявайте юридическа грамотност, не работете прибързано vchinkiv.

Vymogi на потенциалния поддръжник

Да отхвърли ипотеката на Oschadbank с недостатъчно финансиране може да има право на гражданин, който отговаря на следните критерии:

Да бъде намерен на vіtsі vіd 21 до 75 години;
Є гражданин на Руската федерация;
Май postiyny официален доход, който ви позволява да плащате шест хиляди вноски;
Текущата трудова дейност е не по-малко от една съдба без прекъсване, включително през останалата част от месеца - не по-малко от шест месеца;
Няма шум и шевове по предната кредитна гуша.

Slid okremo vіdznachity, scho моля, z усукване на официални факти, за да знаете повече retelnoї повторна проверка от страна на службата за сигурност на Oschadbank. Зокрема, продажбата се уточнява, уважение е към „чистота” на обекта на нежизнеспособност. Спивробитниками могат да бъдат изискани допълнителни документи, които потвърждават добросъвестността на купувача и продавача.

Плюсове и минуси на недостатъчно финансиране

Спечелването на ипотека с недостатъчно финансиране в Oschadbank е добра идея за банкер, който е загубил пари за депозит на кочан. Tse ви позволява да разширите избора на обекти на неразрушимост. Ale varto vrakhovuvati, scho zі zbіlshennyam sumi кредит, надплащането също нараства. Необходимо е сериозно да се оценят специалните финансови възможности, за да се спестят пари и жилищни помещения.

Във времена на подценяване на цените рискът е да харчите стотинки и да платите за официална регистрация на допълнителни ползи. Виконати се съгласи да го търпи преди Ощадбанк, за да го получи за всякакъв вид развитие. Чакайте на ума на продавача на вартото само след като сте се оженили за арогантността и отнемането на богатството, например отстъпката.

Какво е ипотека от недофинансиране? Tsіpotechna благосклонност, yak, предаващ незначително намаление на цената на обекта на ненасилие според його пазарната (прогнозна) цена. В зависимост от поддържането на домакинството между страните, договорът за покупко-продажба показва действителната цена на обекта (цената е занижена). Много банки не придават голямо значение на разликата в цената на неразрушимостта в два документа:

в договора за ипотека (заем);
при договор за покупко-продажба.

Кредитът, както виждате, измества цената на къща, парцел или апартамент. "Надлишкови" коши от финансовия правилник се издава като "сума за неизвестно плащане". Fahіvtsі банка изготвя специален документ - договор за изкупуване без преговори. Това споразумение за регистрация не се дава, но се съхранява за продавача, покупката и банката.

Набули се разширяваше, ако сумата на парите за неизвестна доставка от килка веднъж надвишава цената на непокорността, това се посочва в официалния договор за покупко-продажба. Fakhіvtsі Rosreestru по време на регистрацията не преразглежда цената на договора за покупко-продажба, дори ако законодателят подценява разновидността на обекта, а не причината за предоставяне на правото на държавна регистрация на правото на покупка.

Как банките могат да помогнат при недофинансиране преди ипотеките?

Големите банки имат ипотеки за недофинансиране, които стават възможни, тъй като се оценява гъвкавостта на непокорността, тъй като е възложена на договора за покупко-продажба. Банката за кожа си партнира с професионални оценителски компании, които са преминали акредитация и работят усилено, дават обаждания за правилния вид. Fahіvtsі оценка компания за извършване на анализ на техническите характеристики на обекта, за да даде visnovki за його пазарната цена. Ако цената на живот, която се купува с ипотека, бъде подценена от участниците, за да задоволят нуждите си, без да информират банката, те ще я приведат в кредит.

Много търговски банки, малки за общия размер на активите, желаещи да изчакат подценяването на обекта, се обръщат към работодателя. Вонята изисква голяма сума от първия депозит по ипотеката. Такива финансови институции могат да издават ипотечен заем с по-висок процент.

Uhilyannya под формата на данък върху излишъка

Каква е причината за популярността на понижаването на цената на апартамент в договор за покупко-продажба с ипотека? Защо казвате „подводен камък“ така? При намалената цена на ненасилие на zatsіkavleny продавачът, който не иска да плаща данък излишък, който се изтегля от новия след продажбата на жилището. Vіn syaguєtsya в такива ситуации:

Жилището е взето до 01.01.2016 г., с което безпорядъкът е прекъснат от влага за по-малко от 3 години. Цената на продажбата се прехвърля на 1 000 000 рубли. Начислява се 13% данък върху сумата, която превежда 1 000 000 рубли.
Nerukhomist е закупен след 01.01.2016 г., по силата на законния собственик, спечелен за по-малко от 5 години. Ако сумата от продажбата на такъв обект на неразрушимост надвишава 1 000 000 рубли, тогава продавачът ще трябва да плати 13% данък.

Купувачите не се съгласяват с ипотека поради недофинансиране, а продавачът не иска да го произнесе. Imovirno, pratsіvniki данъчни іnspektsії моля. Те ще изяснят подробностите за монтажа, моля, купете и продайте конкретен обект, ще съберат цялата информация веднага щом бъде извършена.

Видповідно пред законодателството, разновидността на обекта на неразрушимост е един от приоритетните умове на договора за покупко-продажба, който се вписва между страните. Веднага щом покаже валидност, струва си да видите пазарната цена, а след това, след като погледнете кораба, моля, разпознайте неизхвърлянето:

Neruhomist отидете при колосалния собственик.
Купувачът ще върне само сумата, която е възложена на договора за покупко-продажба. Споразумението за подобрение, което не подлежи на договаряне, не е въпрос от правно значение.

От време на време, моля, продавачът е отговорен за справянето с регистрационния формуляр и за целите на окачването от жилището. Tse сериозно повредени, като главата на стоте купувачи. Можете да защитите интересите си в съда, zocrema, дадено ви е право да отворите договор за покупко-продажба. Ale, максималната сума е колко купувачът може да обърне, за да бъде заобиколен от тази сума, която е възложена на договора-обосновка на обекта на неунищожаемостта.

Корабна практика

Вземете разписка от продавача за оттеглянето на разходите по договора за незаменим ремонт, купувачите ще се чувстват комфортно в позицията си. Практиката на кораба е такава, че рядко се случва продавачът да получи и стотинка обезщетение за пари, похарчени за неизвестна доставка.

Според член 133 от Гражданския кодекс на Руската федерация, "neviddіlnі polypshennya" ще бъде складово жилище. Подценяването на вартостите е знак за късмет, сякаш само създава видимост, преструвайки се, че имате предвид цената на договора и въвежда всички страни в Оман. Данъчната служба е заподозряна в ниската цена на обекта на неразрушимост, възложен на поръчката.

Видповидалност за неплащане на почит

Данъчните инспектори даряват паричен данък, взимат 70% от кадастралната цена преди наема. Отдайте почит на продавача всичко едно нещо, oskіlki контролът върху такива земи е засилен. Ако кадастралният списък на апартамента не е инсталиран на 1-ви ден от годината, в която е продаден, тогава данъчната служба fakhіvtsі няма право да дарява данъци.

Krim donarahuvannya pributkovy данък, продавачът ще трябва да плати глоби за уникалния данък, значителни санкции. Ихній rozmir е отнесен към член 122 от Данъчния кодекс. Имовирно, и привличане на продавача на криминално ниво.

Не разчитайте на честността на покупката

Ако прехвърлянето на стотинки в случай на ипотека в Oschadbank и други финансови договорености се изисква без поставяне на индивидуален банков сейф, тогава рисковете на продавача се увеличават. За непостоянна сума на договора купувачът може да плати на продавача минус действителните разходи за живот, фиксирани в договора. След опаковане, моля, относно покупката и продажбата, продавачът изготвя копие от касовите бележки:

възстановяване на общата сума пари, възложена на договора за покупко-продажба;
otrimannya koshtiv на nevid'emnі polypshennya.

Размерът на действителните вартости на ненасилие продавачът изисква до прехвърляне на правото на власт към ненасилие. Ако не спечелите сигурен депозит в случай на покупка с купувач, продавачът ще плати стотинки за незаменимо подобрение след регистрация, моля, спазвайте нормите на законодателството. Ясно е, че купувачът няма жилище, за да плати повече от действителната цена, която фигурира в договора.

Ако закупите апартамент на намалена цена, тогава купувачът пропуска финансова изгода. Vіn можете да издадете възстановяване на данък само поради занижена цена на живот, както е възложена в договора за покупко-продажба.

Ипотека с недофинансиране - схема Шахрай?

Подозрително ниската цена на апартамент е важен фактор, който може да се покаже в района на Шахрай с непокорност, като печелене на доверие. Злините могат да влязат в отношения с владетелите на живота, под някакъв стремеж да ги съблазнят да покажат ниска цена в договора. Един час монтаж и споразумение за ремонт без договаряне.

След няколко часа много власники ще се явят пред съда, ще се опитат да намерят правото да бъдат незаконосъобразни, да изведат справедливи аргументи, за да могат да го разкъсат. Често съдът защитава позицията на много господари, като ги удовлетворява. В резултат на това апартаментът беше продаден отново на голям брой vlassniks и купувачите ще трябва да се справят само с действителна брадавица.

Висновок

Kozhen virishuє себе себе - пийте за такъв моля чи nі. Информационната осведоменост помага да се похвали правилното решение. Консултирайте се с компетентен адвокат или адвокат, за да се погрижите за ипотеки с недостатъчно финансиране, за да прехвърлите евентуално развитие.

Ипотека с недофинансиране или rizaki pribannya неразрушимост на намалена цена

За уникалност платете данък върху продажбата на жилище на богати власници върху подценяването на апартамента в договора за покупко-продажба. Купувачите не се обаждат. Въпреки това, можете да улесните изтеглянето на ипотеката си. Deyakі банки на fiktivne подценяване на документите на разнообразието на обекта ще бъде по-добре. Други се ръководят от принципа. Колко време отнема на банката да отговори на кредитополучател в такава ситуация и как може да се получи договор за ипотека с изписани номера в договора?

Съгласно час за продажба на обекти на ненасилие, които остават на власт по-малко от 3 години, продавачът на гуша трябва да плати pributkovy данък. И ако апартаментът е закупен на 1 септември 2016 г., терминът „володиня“, след определено събитие, е необходимо да се плати данък върху продажбата, за да стане 5 години (данъчното законодателство беше zhorstkish).

Данъкът - 13% - се начислява в сума, която превежда 1 милион рубли. Само за да е ясно: при продажба на едностаен апартамент в Екатеринбург със средна цена от 2,5 милиона рубли, служителят ще бъде задължен да отмени данъчната проверка от 13% от общата сума от 1 500 000 рубли. И це - 200 000 рубли. Власникът има способността законно да харчи пари за сумата на witrats. В този случай данъкът се изчислява от приходите, взети от продажбата.

Не всички собственици са готови за алтернатива: чекове за назначаване на срок или плащат почит. За да "оптимизират" подкупите, собствениците често стигат дотам, че подценяват качеството на апартамента в договора за покупко-продажба.

Нека го кажем отново, всяка сложна уникалност в отдаването на почит е опасна и за двете страни, удоволствието е незаконно. Ако данъчната инспекция е загрижена за операцията, моля, посочете подробностите.

Ганна Соколова

Старши юрист, LLC Адвокатско дружество "Юрлига-Бизнес"
Тя се разбира като свобода на договора. Ако страните се съгласиха да продадат обекта за 1 милион рубли, тогава те имат право. Tse не нарушава закона. Всички документи за продажба на ненасилие от ръководството на Rosreestr се облагат с данък. Всичко се проверява отново. Всъщност, сякаш от данъчно задължен орган има малко време за директно подценяване на цената на апартамента по договора, неприятно е самостоятелно да преценявате цената на цената на апартамента и да събирате данък от разкритата цена на дребно. В този момент ще бъде изпратено уведомление за необходимостта от плащане на данък за продажба на ненасилствен имот.

За покупката, моля, от занижена цена в договора, цената е незначителна. Отдясно, поради факта, че споразумението е оригиналният договор за покупко-продажба и ако не е възложено правилно, споразумението може да бъде издадено от съдията за неопределено време. В този момент купувачът и продавачът ще се завъртят и ще обърнат другия, така че всичко да стои зад договора. Те ще се приемат до получаването на касовата бележка, а купувачът ще вземе обратно цялата сума - те ще бъдат оценени в съда.
Друг минус на това моля и тези, че купувачът може да издаде данъчна декларация само от официалния (подценен) вартост на апартамента, т.е. Ще взема по-малко пари.

Привеждане rozbіzhnіst буде неудобно. Посочената цена на данъчната іnspektsіya може да бъде равна на кадастралната varіstyu. Според закона пазарната цена може да бъде по-малка от кадастралната, максимум с 30%. Vtіm, кадастралната цена не е определена правилно. Много власници вече се извиниха и се върнаха за преоценка. Помилванията в кадастъра са лишили продавачите от място за маневри. Актуализацията на кадастралните цени в Свердловска област се планира да се извърши преди 2018 г.

Олена Мяло

Пазарът все още следва старите правила; Продавачите продължават да кълнат на занижени цени, въпреки че всъщност FNP е инструмент, който ви позволява да преброите нарушителите. Въпреки че не е тайна, че има много помилвания и помилвания едновременно с кадастралната харта. Пример от практиката: неживо приложение, сякаш пуснато за продажба за 10 милиона рубли, кадастралната цена може да бъде 92 000 рубли.

Ако е така, продавачът може да има право да продаде апартамента на всяка цена. Won може да бъде като vishchoy, толкова по-нисък за пазара. Например, тъй като продавачът на термина ще се нуждае от стотинки, обектът може да бъде продаден с голяма отстъпка. Все още трябва да се внесе фактът на навигационно подценяване на цената с метод на измама под формата на заплащане на почит. Ако обаче се изисква данъчна инспекция, тогава в случай на неплатен данък продавачът може да напише глоба.

Владимир Ярков

професор в Уралската юридическа академия
Tse є uhilennyam vіd podatkuvannya. Прехвърлено от Помощния кодекс за цената на санкциите. От неплатените суми могат да бъдат вързани като почит и глоба.

Увеличението на глобите се възлага по чл.122 от Данъчния кодекс. Така за занижаване на данъчната основа или неправилно изчисляване на размера на данъка е преведена глоба от 20% от неплатения данък. Ако беше zrobleno navmisne, тогава глобата ще бъде увеличена до 40%.

Vtіm, mozhlivі nіdіkі не zupinyat продавачите, nі kuptsіv. В случай на регистрация, ако цената на апартамента е занижена в договора, купувачът превежда по-голяма сума на продавача, която е по-малко посочена в документите, но е по-малко вероятно този факт да бъде показан от rozpisci за оттеглянето от стотинки. Мистерията на уникалността на отдаването на почит е оставена суворо между страните, моля - две физически лица.

Ситуацията ескалира, тъй като купувач купува апартамент за ипотека. Има трета страна в полза на подценяването на тези допълнителни документи, които не носят отговорност за клеветата на суперехития едно към едно. Deyakі банки napoljagayut, че, schob възложени на договора за покупко-продажба, цената е равна на стойността, възложена на договора за заем. Тази схема е подходяща за това, тъй като сумата на заема е малка, а купувачът може да има голяма сума от депозита на кочана. В противен случай изглежда, че всички суми, които не са посочени в документите, се превеждат на купувача от продавача с техния страх и риск. За документи rozmіr кредит spіvvіdnositsya іz varіstyu апартамент.

Светлана Безбородова

Технически цената е следната: договорът за заем и договорът за покупка трябва да имат еднакво отклонение.

Други банки позволяват rozbіzhnist. Кредитът може да бъде преразгледан според променливостта на апартамента по договора. В този момент парите за промяна на разнообразието на апартамента се записват от банката като „сума за неразумен депозит“. За когото се съставя отделен документ.

Олена Мяло

Директор на Центъра за Pivnichna Skarbnytsya (вторичен пазар и ипотека)
Банките имат специално разработени форми на споразумения: споразумение за „недофинансиране“ и споразумение за плащане на необходимите плащания. При договора за заем се изисква същата сума, както се вижда на базата на плащането (закупуване на апартамент) и при покупката на плащания, които не подлежат на договаряне. По този начин основният договор за покупко-продажба се подписва с ипотека по силата на закона с регистрацията на границата, споразумението за недофинансиране и три разписки: за първата част от стотинките за основния договор, за остатъчно плащане, тази сума, тъй като действително е била преведена.

Препоръчително е сумата при неизвестно посещение да не надценява многократно цената на апартамент. Иначе изглеждах подозрително. Както казаха представителите на банките, теоретично вонята е готова за изравняване на очите. Протестът в управлението на Rosreestr може да бъде заподозрян в продавача в измама с документи и в присъствието на регистъра.

Светлана Безбородова

Провеждащ специалист, отговарящ за ипотечните услуги на фирма "BK_NERUKHOMIST"
Истинското качество на обекта не е виновно за високата му стойност - повече от 10 милиона рубли. Реалната цена за подценяване е 2,5-3 милиона рубли. В този случай можете да подцените до 1 милион рубли и да запишете сумата до правилната сума. Невидим polypsennyam, например, е възможно да се ремонтира. Tse mayut buti равни размери.

Има още една тънкост. Възложена на договора сумата може да бъде дадена в цифрите и звука на оценката. Оценката може да потвърди, че апартаментът е ефективно струва по-малко от аналозите на пазара. Предполагам, за да видите такова заключение, не всички fahivts и не живеят.

Олена Мяло

Директор на Центъра за Pivnichna Skarbnytsya (вторичен пазар и ипотека)
Храната може да бъде в офанзива: партиите са се успокоили, а оста на компанията може да ви помогне да подцените цената на звездата. Например, в случай на занижен процент, цифрата за оценката, според правилата на Oschadbank, е в състояние да увеличи тази цена, както е посочено в договора за заем. Например, ако цената на апартамент е 3 милиона, ако продавачът иска да намали договора до 1 милион рубли, а заемът е на стойност 2 милиона рубли, тогава в прогнозната цена цената е виновна - 2 милиона рубли. Рейтингите се поставят трепетно пред лицензите им. Практиката вече е започнала, ако посредникът може да си направи жилище с оценителска фирма. В името на едно, моля, никой няма да рискува лиценза ви. И все пак, ако програмата на кредитната институция има такава форма на rozrakhunkiv zastosovuetsya, тогава можете да оцените компромиса.

При подаване на документи в Rosreestr за прехвърляне на правото на власт се дава само основното споразумение и кредит. Споразумението за недостатъчно финансиране/споразумението за неуточнено намаление не се показва на никого. Регистрацията на ипотека, моля, станете 5 дни.

Изглежда, че Rosreestr се съгласява с разходите за сумата за регистрация на приемане, като желанието да бъде поставено пред такива кандидати не е похвално и под подозрение. Vtim, практиката на банките и ипотечните брокери все още нямаше регистрация в Екатеринбург.

Тим за час избира банка за регистрация в ипотека на апартамент, като собственик иска да продаде за подценена вартост в договора, обзавеждане. Dekilka roki в това кредитни организации категорично насърчават да участват в подобни машинации. Deyakі банки dotrimuyuyutsya tsієї pozitsії, че vіdmovlyayat клиенти с такава услуга. Други кредитни институции, изпратени до заявителите на nasustrich. Защитната позиция на банките се разглежда от източника. Така че, deakі банки да не влизат в годишната obmezhenya shkodo подценяване, іnshi да tsgogo pіdhodnya подход внимателно - вонята на времето ще бъдат подценени само до сумата на договора за кредит.

Занижаване на стойността на обекта по договора не се допуска до промяна на ставката за първата вноска за жилищен кредит.

Shchob z'yasuvati, yakі банки да изчакат, за да видят іpoteku на такива умове, беше zdіysnёnny обаждане кредитни институции. В името на потенциален кредитополучател за покупка/ипотека беше предоставена възможност за издаване на ипотека за загуба на подценен апартамент по договора. Резултат по І ос:

банка	Възможност за понижаване на цената на договора	Подробности
Ощадбанк	+
VTB 24	+/-	За внасяне на депозит в решението на банката. Документите на кандидата са представени за разглеждане, и ипотеката е одобрена. След това се подават документи за обекта. На някакъв етап може да бъдете подценени. Вече имаше такива колебания.
Газпромбанк	/
SAIZhK	+	Не повече от 200 000 на пазарен вартост на обекта, определен чрез оценка.
Абсолют Банк	-
Райфайзенбанк	-
Росбанк	+	Храната се разглежда по индивидуален ред. Да депозира вида на обекта и размера на подценяването.
Делтакредит	+	Можете да подцените размера на кредита, да го подцените повече.
АК Барс	+	Няма проблем.
УниКредит Банк	/	Такава информация не е налична по телефона
SKB	-
УралСиб	/	Такава информация не е налична по телефона

в договора за ипотека (заем);
при договор за покупко-продажба.