16.1. Šīs metodes vadītājs un vietas rekonstrukcija. Evolūcijas pāreja pirms vietas rekonstrukcijas. Pilsētas centra vēsturiski veidotā vidusdaļa Zavdannya saglabāšana un atjaunošana

Rekonstrukcijas galvenie uzdevumi .

1. koncentrācija masveidā tipiskā sadzīve var tikt pārnesta uz vietas centrālo vēsturisko kodolu, taču pietiekamā tuvumā, lai šie kompleksi aktīvi veidotu centrālās daļas ainavu, netraucējot vēsturisko kompozīcijas līmeni.

2. Pie centrālā vēsturiskā kodola robežām ir zona aktīva funkcionāla darbakristācija, yakіy zoseredzhenі biznesa un servisa objektos ir pasaules atzinība. Šeit nāk dažādu funkciju integrācija, kas prasīs vecās aizmirstības atjaunināšanu, pievienojot faktiskās funkcijas.

3. Vīzija kultūras un atpūtas zona Zagalomsky centrs, kā vieta kultūras un vizuālo institūciju saglabāšanai. Šajā vēsturiskā kodola daļā ir iekļauti maršruti vietas vēstures un kultūras pieminekļu apskatei un aprīkoti ar tūrisma funkcijām.

4. Pagriešana dzīvojamo kvartālu prestižs centrā, pēdējais atjauninājums, vecās dzīves aizmāršības atjaunošana uz centru kā vienotu uzņēmumu, lai cīnītos pret vidus degradāciju pēc citu uzņēmumu, noliktavu iebrukuma.

Rekonstrukcijas darba galvenais objekts ir nevis okremas spora, nevis ansamblis, bet gan pilsētas vidus ciems. Projekta arhitekts nav piemineklis, bet gan šīs telpas stundā aizdedzināts dzīves situāciju secība ka plašais naids.

Rekonstrukcijai ir trīs aspekti:

1) Krievijas teritorijas sakārtošana,

2) Aizmirstiet par modernizāciju,

3) Pieminekļu aizsardzība un restaurācija.

Rekonstrukcijas stratēģija dažādās vietās nav vienāda pašas vietas struktūrā.

Senās vietas lokālo būvju veidi iedalīti 4 grupās.

1. Teritorijas, kas ir apstādītas vēsturiskajā centrā. Atmostas aizmāršības intensitāte, kurā apvienosies dzīvais un milzīgās funkcijas, bagātīgi pumpējot kā pieminekļi.

2. Novadiem raksturīgās teritorijas, kas piekļaujas centram h aizmirstiet par mazāku intensitāti, ja dzīvojamie kvartāli ir saistīti ar maziem tirdzniecības un ražošanas uzņēmumiem.

3. Daudz nomaļu. Mazās vietās ir vienvirsmas dārza aizmāršības teritorija, lielajās ir rūpnīcas, noliktavas, citur nesakārtotas dzīvojamās telpas.

4. Tikko izremontēta zabudova, jo būs nepieciešama rekonstrukcija. Lielajās vietās - atlikušo likteņu perifēra aizmirstība.

Vietas rekonstrukcija - ne tikai jogo vēsturiskā kodola rekonstrukcija, bet arī pašreizējā aizmirstība šodienai.

Rekonstrukcijās ietilpst:

Plānošanas struktūras racionalizēšana,

Papildu teritoriju attīstība,

Inženiertehnisko pasākumu izstrāde,

Vietas mijiedarbība ar asināšanu,

Pakalpojumu līniju un kopienu centru veidošana,

Atvērto telpu organizēšana,

Apdzīvoto vietu labiekārtošana un mūsdienīga apzaļumošanas izveide tajās.

Priekšpuses rekonstrukcija:

1) datu vākšana par vietas vēsturisko struktūru un vēstures un arhitektūras pieminekļu veidošanos. Pamatojoties uz to, tiek izstrādātas visnovkas par iespēju saglabāt būtisku nepieciešamību atjaunot objekta zudušo struktūru, tās paredzēts atjaunot, rekonstruēt vai nojaukt.

Pirmsprojekta rezultātu rezultātā ir vēsturiskais atskaites plāns un režīma zonu shēma. Projektēšanas stadijā tiek izstrādāts ģenerālplāns, kas ietver: restaurācijas melnuma diagramma vēsturiskas ēkas un ansambļi, iespējamā Viktorijas shēma pieminekļi, shēma arheoloģiskās piemiņas vietas un vietas kultūras sfēras nepieciešamībai, jaunās dzīves melnuma shēma.

2) Pēc pirmsprojekta perioda tiek salikts projekts. Rekonstrukcijas projekts atbild par to, lai būtu vesela ideja, pēc kādas vietas, parūpējies par savu individuālo izskatu, atņemot esošo tehnisko aprīkojumu, bet iedzīvotājiem – esošo komforta līmeni.

1. sadaļa. Vairāku nevardarbīgu objektu un kompleksu rekonstrukcija

1. nodaļa

1.2. Visaptveroša aizmirstās vietas rekonstrukcija

Lai noteiktu optimālo rekonstrukcijas blīvumu uz kompleksās apbūves robežām, ir jāanalizē atbalsta pumpuru un sporu aizmirstība un atlase Sanktpēterburgas centra rekonstrukcijai.

Pirms atbalsta, jūs varat redzēt nākotni:

Neprasīs rekonstrukciju;

Netuvojieties jaunas dzīves zonai;

Galveno konstrukcijas elementu (pamatu un sienu) fiziskais nodilums, kas nepārsniedz minimāli pieļaujamo (ēkai ar 1 A kapitāla klases sienām - 68%, I - 65%, II - 60% un III - 50% );

Augstums virs 3 virs galvas (apmēram 8,5 m);

Jaku Korisnas platība būs virs 300 m2;

Vidpovidni mūsdienīgi sanitārie un higiēniskie apstākļi (insolācija, sanitārā atdzīvināšana, aerācijas un trokšņa režīmi).

Svarīgs kritērijs rekonstrukcijas nelīdzenuma apzīmēšanai ir apjoma plānošanas lēmumu dzīvotspēja pašreizējā vimoga mūža garumā. Vykhodyachi z uchasnyh prātos teritoriju attīstība un objektu rekonstrukcija dotsily nasampered, lai veiktu objektu rekonstrukciju, kas perebuvayut augstākajā tehniskajā stacijā un var būt ievērojami morāli nolietojusies. Šāds pіdhіd ļauj ieguldīt naudu objektu rekonstrukcijā, radīšanas posmos vai to mainīšanā є naivishchim і, acīmredzot, koshtіv pagriešanos garantē lielākā pasaule. Objektus, yakі zv'yazku z avārijas nometni neatjaunot, pēc tam likvidēt izsaukto zemes gabalu, novirzīt teritorijas attīstību uz pašvaldības sistēmu.

Rekonstrukcijas objektu funkcionālā atpazīšana ir jāmaina liekā veidā kvalificēta darbaspēka un efektīvas ražošanas ražošanas, darba un servisa jomā. Pie zv'yazku z tsm sled vrakhovuvati koshti par ādas rekonstrukcijas projekta asināšanas izstrādi, zocrema par ražošanas, darba, pakalpojumu prakses turpinājuma tirgu.

Наявність синергетичного ефекту від реалізації всіх проектів дозволяє віднести комплексну реконструкцію об'єктів міської сфери до інтенсивних методів організації роботи, які забезпечать підвищення економічної, комерційної, бюджетної, соціальної та екологічної ефективності реконструкції за більш низьких значень інвестиційних ризиків при врахуванні всіх розглянутих елементів проекту реконструкції.

Visaptveroša rekonstrukcija nodrošina:

dzīvotnespējīgu komercobjektu efektivitātes uzlabošana;

Tūrisma biznesa polipshennia organizācija;

Stabila ekonomikas izaugsme citos nedzīvotspējīga tirgus sektoros;

Intensīvs apbūves veids (vienkāršās apbūves nomaiņa) no apvidus galvenajiem fondiem;

Polіpshennya bіlshostі tekhnіko-еkonomichnіchnyh pokaznіkіv budіvel і sporud іstorichnogo tsentr.

Отже, при проектуванні комплексної реконструкції старої забудови для прийняття проектного рішення, що відповідає технічному стану будівлі, необхідно прогнозувати залишковий термін експлуатації конструкцій будівель, що не підлягають заміні, але мають на час проведення реконструкції певний фізичний знос, що впливає на залишковий термін служби будівель та sporud zibenīgi.

Vecie budinki (uz modernā vіdmіnu vіd) var saturēt galvenos konstruktīvos elementus ar dažādiem normatīvajiem ekspluatācijas noteikumiem (vіd 60-150 roіv). Tātad jaunākajam ekspluatācijas termiņam teorētiski ir jāmaina pārklāšanās ar koka sienām ar koka griestiem. Šodien zastosovuyt vienādas konstrukcijas ar līdzīgiem ekspluatācijas noteikumiem.

Kam nepieciešams plānot izmaksas par rekonstruējamā objekta ekspluatācijas ādu, ir jāizmanto tā galveno elementu, konstruktīvo un dekoratīvo, serviss liekā termiņā.

Veicot kompleksu rekonstrukciju, nepieciešams likt pamatus ādas objekta rekonstrukcijai ērtā blakus teritorijā, dārgā un transporta infrastruktūrā.

Šāds pіdhіd ir atļauts pіdtrimuvati mіska sredovishche stіykomu, simpātisks no mіstobudіvnogo izskatu stacijas. Turklāt vienlaikus nepieciešams veikt arī plānoto rekonstrukciju.

Gadījumā, ja tiek piešķirti izdevumi її projektu sadales kompleksai rekonstrukcijai, ir nepieciešams nodrošināt šādus datus.

1. Finansēšanas metodes un struktūra un vitrāta novērtēšana . Vidējā visaptverošās rekonstrukcijas programmas kopējā summa ir aptuveni 50 miljoni dolāru. Tsey koshtoris vitrate var būt biedējošs raksturs. Faktiski ir jādomā par finansēm, par šo skaitu, vai nav viegli domāt, jāmelo konkrētās stratēģijās un programmās, lēmumos par šādu programmu ieviešanu, jāņem vietas kārtība.

Galvenais straumēšanas faktors privāto investīciju iegūšanā projektu īstenošanai visaptverošā rekonstrukcijā ir aizmirst par nepieciešamību pēc augstiem pirmsprojekta logiem. Projektu investīciju potenciālu iespējams palielināt tikai efektīvai budžeta līdzekļu ieguldīšanai objektu sagatavošanā, kas ietver:

іnventarizatsiyu, zі sladannym retranslation objektu, vіlnih vіd tiesības trešā osіb;

nedēļas nogales datu tehniskā sagatavošana, pieļaujamā dokumentācija par objektiem;

investīciju un konkursa dokumentācijas sagatavošana; prātu iecelšana par objektu nodošanu investoriem.

Ja ir nepieciešams papildu darbs projektu sagatavošanai, kas ietver nākotnes projekta būvniecību, inženiertehnisko objektu celtniecību un rekonstrukciju, ir nepieciešams iegūt dažādas specializētas organizācijas.

Projektu kompleksā rekonstrukcijā apstiprinājums par galveno atbildību par nepieciešamo atjaunošanu un instrumentiem apakšbudžeta finanšu līdzekļu iegūšanai, atbalstu projektu pabeigšanai pilnā apmērā, gala rezultātu sasniegšanu un budžeta līdzekļu ieguldījumu atdevi projektiem. , un ienākumu realizācija in. Šāda shēma ir, lai panāktu efektīvu un izdevīgu ieguldījumu investoriem, taču tas nenozīmē triviālu un praktiski neplānotu pavērsienu atbrīvošanu sagatavošanās posmā, neatņemot ienākumus.

2. Zinātniskā un tehniskā izpēte. Esam neatlaidīgi pret ilzheneriem, specialitāte -alielled Centrālajos Galužos, Slidas Spvprazyuvati ar saimniekiem, jaki aizņemas bikses reģionālā plānojuma, un ūdenskrātuves Šobovi, nav nereāli.

3. Cilvēkresursu attīstība un potenciāla attīstība. Valstis ar ekonomiku, kuras attīstās, ir atbildīgas par ikdienas dzīves metožu izstrādes programmu ieviešanu, kas nodrošinās nākotnes stabilitāti un strīdus par spontāno striķu pieplūdumu, darbuzņēmējiem un strādniekiem, lai radītu liels skaits rekonstrukcijas projektu. Galvenā cieņa ir jāvelta mazajiem uzņēmumiem, piemēram, ceļ vairāk māju zemēs, kas attīstās.

Останнім часом у нашій країні широко розвивається підприємницька діяльність, пов'язана з перетворенням об'єкта нерухомості на інший, новий, об'єкт з іншим функціональним призначенням, внаслідок чого вартість об'єкта зростає, у західній економіці це називається редевелопментом, тобто вторинною забудовою . Jo votchiznyanіy praktitsі tsey tieši pіdpriєmnitskoi іyalnostі sauc par teritorijas attīstību. Teritorijas attīstības procesā iedzīvotāju liktenis ir zems, fizisks un tiesisks. Pārbūvētājs ir persona, kas vada teritorijas attīstības procesu. Vistuvāk krievu valodas izpratnei ir vietējais ierēdnis un aizmāršīgs vīrs, dažreiz arī vietnieks. Izmantojot vietas funkcionālās iezīmes, strādnieks bieži tiek identificēts ar pilsētas arhitektu. Vіn vzaєmodіє z іnshimi fahivtsy z teritoriālā attīstība (arhitekti, plānotāji, urbanisti, ekonomisti un finansisti, dzīvojamo māju glābēji un hromada sporas).

Teritorijas attīstības svarīgākie dalībnieki un varas orgāni: izvēlētie indivīdi ir sociālās aizsardzības nesēji no pilsētas administrācijas iedzīvotāju puses, kuras funkcijai tie ietver visu ietekmju kompleksu, kas pārvalda pilsētu. pilsēta.

Es, nareshti, palikušais lielais savstarpības subjekts ir investors, kurš var būt aizvietotājs vai starpnieks starp attīstītāju un pilsētas teritorijā atlikušo pilsētas nesavaldības objektu saimnieku.

Teritorijas investīciju attīstības koncepcija var atbalstīt federācijas subjekta, pilsētas, pašvaldības un citu teritoriju attīstības globālās ekonomiskās un investīciju attīstības stratēģijas galvenos likumdošanas principus. Teritorijas attīstības stratēģiskais plāns veidots, pamatojoties uz teritoriālo institūciju sociālās un ekonomiskās attīstības prioritāšu noteikšanu un ietver investīciju projektu kompleksu. Stratēģiskais plāns ir pamats teritoriālo investīciju programmas izstrādei.

Konkursa projektu atlase tiek veikta, pamatojoties uz šādiem kritērijiem:

– projekta prioritāte teritorijas attīstībai un sociālo problēmu risināšanai;

– projekta atmaksāšanās un finansiālā stabilitāte;

- atjaunotāja finansiālais stāvoklis un reputācija.

Kā tika iecerēts, apzinoties milzīgo Maidančiku trūkumu un aizmirstot investoru interesi pirms ceturkšņa rekonstrukcijām, aģentūru teritoriju attīstībai strauji attīstās izaugsme. Parādījās jauns apakšprincipālās darbības veids - pārbūve.

Sanktpēterburgas pārbūves uzņēmuma dibens ir industriālo zonu attīstība. Biznesa centrs "Aquatoria" (finanšu kompānija "Baltijas grupa") un "Nobel" bija pirmie, kas īstenoja zemos projektus Viborskas krastmalā. Pēc tam bija jauni projekti. Tātad uzņēmums "Bekar" atņēma teritorijas attīstības aģentūras statusu un attīsta zemes gabalu aptuveni 100 hektāru platībā, ko ieskauj Kantemirovskas vul., Lisovim pr., vul. Akademika Lebedeva, Finlyandsky pr., Botkinskoy vul., Pirogovsky and Viborzkoy emb. Ar mākleru palīdzību mēs varam pārveidot rajonu par tirdzniecības un biznesa centru.

Rūpnīca "Russian Diesel", apvieno "Chervoniy Mayak", "Chervona Thread", "Petersburg Textile", rūpnīca im. Klimova un citi plāno vai nu pārcelties uz industriālo zonu pilsētas nomalē, vai arī veikt pasākumus šo platību pārdošanai investoriem. Atklātajā telpā atradīsies biznesa centri, restorāni, fitnesa klubi, tirdzniecības centri u.c.

Pārējā stundā pie Sanktpēterburgas tiek veidotas jaunas teritoriju attīstības aģentūras, lai izstrādātu uzticamo dīleru attīstības koncepciju. Koncepcijā var būt, bet svarīgi ir virzīt teritorijas investīciju attīstību; koncepcijas īstenošanai nepieciešamo ieguldījumu komplekss, īstenošanas posms un terminoloģija, finansiālā atbalsta nodošana; tehniski ekonomiskais apšuvums, nevardarbīgu tiltu objektu pārbūve, trūdēšana pie teritorijas robežām.

Investīciju objekti tiek nodoti investoriem likumdošanā noteiktajā kārtībā, arhitektūras un vietējo resursu būvniecības nepieciešamības izpratnei un norobežošanai. Investīciju objekti var būt: zemes gabali, kas cer uz jaunu dzīvi; budіvlі, sporudi, scho pіdlyagayut rekonstrukcija, kā arī okremі daļa zīlēšanas budіvel, ka sporud; nepabeigtas dzīves objekti.

Aģentūru galvenie uzdevumi ir:

– vietas teritorijas attīstības procesa aktivizēšana ar to vartost veicināšanas metodi;

- Investīciju aktivitāšu stimulēšana;

- budžeta līdzekļu iegūšana no neiznīcināmības objektu attīstības, kas ir no Sanktpēterburgas suverēnās varas;

- jaunu darba zonu izveide;

- Uzlabota vides situācija Sanktpēterburgā;

- Pilsētas dzīvotnespējas objektu pārpalikuma uzlabošana.

Teritorijas sagatavošana - vizīšu komplekss, ko veic aģentūra investīciju iegūšanai nevardarbīgo ēku dzīvē un rekonstrukcijā; t.sk. investīciju izplatīšanu un konkursa dokumentāciju par investīciju objektiem, patēriņa brīžos, vietējo dokumentāciju teritorijā. Turklāt teritorijas sagatavošana var ietvert: pirmsprojekta dokumentācijas izstrādi par investīciju tēmu, teritorijas inženiertehnisko sagatavošanu un citus apmeklējumus, virzot uz teritorijas investīciju iespēju veicināšanu.

Jāpiebilst, ka no specifiskiem Sanktpēterburgas prātiem aizmirsta prakse veidot šādas aģentūras, lai panāktu efektīvu valsts finansētu investīciju iegūšanas veidu visaptverošā pilsētas rekonstrukcijā.

Apakšvalsts organizācija Maskavas raktuvju pārvaldības komitejas (KUGI) vārdā parakstīja līgumu no Sanktpēterburgas par dziedošās teritorijas attīstību ar koncepcijas pilnveidošanu.

1. sadaļa. Vairāku nevardarbīgu objektu un kompleksu rekonstrukcija

1. nodaļa

1.1. terminus un definīcijas

Restaurācija ir saliekams, komplekss skats uz ikdienas darbu, kaut kāda kultūras pagrimuma memoriāla objekts glezniecības restaurācijā pirms fasāžu remonta. Galvenā metarestaurācija ir pieminekļa dzīves turpināšana. Tas skanēs, iekļaujot remonta un konservācijas elementus.

Pieminekļa remonts - periodiski veikts darbs ar jogas atbalstu, yakі zdіysnyuyutsya izmantojot labākās ikdienas metodes. Ar to, kā likums, pieminekļa galvenā struktūra ir saplēsta minimālā līmenī. Galvenie remontdarbu veidi ir seguma maiņa un špaktelēšana, apmetuma pievienošana, sienu pārāk plānas pildījuma atjaunošana.

Konservācija ir pieminekļa saglabāšanas darbs, kam nepieciešama speciālu ieeju ierīkošana, kas neietilpst lielajā remontdarbu praksē. Konservācija ir nepieciešama arī tad, ja pieminekli nez kāpēc pārmet kāda neapmierinoša stacija.

Ir divi saglabāšanas veidi:

- ienāc Timčasova zahistu budіvel laikā, kā drauds zviedru sagraušanai: uzstādīts pіdpіrok, vlastuvannya navіsіv plāni;

- saliekamie roboti, lai mainītu atgādinājumu aizsardzību, sagrauti ilglaicīgu faktoru ietekmē (piemēram, mainīt pamatu pamatus, nostiprināt galvenās nesošās konstrukcijas, samazināt deformācijas, ienākt un cīnīties ar mitrumu, bioloģiskā aizsardzība ).

Konservēšana nav inženiertehnisks uzdevums, to var pārveidot ne mazāk kā inženiertehniskos, bet vēl nopietnākus arhitektūras darbus. Arhitektam-restauratoram jāuzņemas galvenā koordinētāja loma gan konservācijas programmas izstrādē, gan praktiskajā īstenošanā. Un šis pasūtījums ir svarīga sastāvdaļa vecā pieminekļa restaurācijā un pieminekļa skaidrā izskata izmaiņās tā māksliniecisko īpašību plašākai izpētei, kas ļauj skaidrāk atjaunot tā spriedzes vērtību un pats par sevi aptvert tās triviālās dzīves prātu radīšanu.

Grīdas segumu atjaunošanas veidi un dažādi, piemēram, paši pieminekļi. Taču svarīgākajai restaurācijai dienai raksturīga stilistiskā vienotība, bagātīgi valkātu lakatu vērtības atzīšana, elementu apmaiņa, kuru forma var būt nedokumentēta. Šāda veida restaurācija, kas atbilst pašreizējiem teorētiskajiem uzskatiem, ir ieguvusi nosaukumu fragmentāri. Fragmentāra restaurācija un konservācijas jomas daļēja paplašināšana, un starp tām nav viegli novilkt skaidru kordonu.

Solid restaurācija izskatās fragmentāri, mēs neesam priekšā darba mērogam, bet galvenā metode - obov'yazkovym vēršas pie pieminekļa kolosālās nometnes visās povnoti. Leģitimitāte visai pieminekļu atjaunošanai ir bezgalīga, viņi aiznesa drupas un iztērēja jau stundas laikā. Vai nu restaurācija ir orientēta uz netransformēta primārā izskata un kompozicionāli pabeigta arhitektoniskā izskata radīšanu, kas, stundu un brīdi sabojājies, ieslēdza dvēseles zemo spiedienu. Цілісна реставрація витвору мистецтва у тих небагатьох випадках, коли вона може бути визнана правомірною, мотивується переважно не необхідністю відтворення стародавнього вигляду пам'ятника як такого, а вирішенням ширшого завдання, оскільки цілісна реставрація підпорядкована реставрації чи реконструкції всього архітектурного комплексу. Ring out, pilnvērtīga iedvesmas uzdevums, to var sasniegt ar saņemto kā tiešo un netiešo datu palīdzību.

Restaurācija sastāv no divām operācijām:

- pieminekļa atvēršana ar taciņu, lai noņemtu pіznikh elementus, ko ar to darīt;

- Izmantoto elementu pārskatīšana.

Tikai tad, ja daļas nav redzamas, var interesēt ne no mākslinieciskās, ne vēsturiskās puses, bet gan pārstāvēt interesi, kas ir ārpus oriģināla. Tse vyznaєtsya atklātai koleģiālai diskusijai par autoritatīvu fahіvtsіv piedalīšanos.

Vienkāršākajos gadījumos restaurācija var notikt līdz vienai plaisai (piemēram, fragmentāra apmetuma noņemšana Sv. Sofijas katedrāles fasādei).

Ale, kā likums, atjaunošana - tse skladnannya rozkrittya, ka dopovnen. Obov'yazkovo pieminekļa restaurācija var balstīties uz bagātīgiem kompleksiem pētījumiem (vēsturiski bibliogrāfiskiem un vēsturiski arhīviskiem pētījumiem).

Restaurācijas darbu objekts ir kultūras (arhitektūras) pagrimuma piemiņa, nevis tikai viena daļa, ko atzīst slaveni vērtīgais.

Kultūras (arhitektūras) lejupslīdes vērtību sistēma:

- Vēsturiskā vērtība;

- vietējā vērtība;

– arhitektoniskā un mistiskā vērtība;

- Zinātniskā un restaurācijas vērtība;

- Funkcionālā vērtība.

Galvenās restaurācijas metodes ir restaurācijas un rekonstrukcijas procesa un zinātniskā un progresīvā projektēšanas metodikas pakāpeniskā sistēma.

Aplūkosim restaurācijas darbu tehnoloģiju no dzīves fasādes atjaunošanas dibena. Важливою складовою системи реставрації фасаду будівлі є її технологічна програма, що включає матеріали, що використовуються в ній, і базується на доскональному обстеженні стану фасаду, з виявленням наявних руйнувань і причин, що їх викликали, визначенням історично достовірних матеріалів і конструкцій, дослідженням усіх попередніх ремонтів .

Tehnoloģisko programmu izstrāde, ieskaitot visas restaurācijas materiālu sistēmas gruntēšanu un to zastosuvannya metodes. Tā gadījumā ir nepieciešams ne tikai saglabāt dekoratīvo darbu - nepieciešams nodrošināt materiālu vēsturisko autentiskumu un nodot vismazāko soli restaurējamā objekta darbā.

Diemžēl praksē bieži vien šķiet, ka restaurācija ir līdzīga pareizajam nosaukumam. Ir maz piemēru, ja arhitektūras pieminekļi tiek pārveidoti paši par sevi: piemēram, vēsturiskās ģipša bumbas tiek aiznestas, godīgi aizstātas ar jauniem, “progresīviem” materiāliem, fasādes tiek izgatavotas ar betona virsmu piedevām “pleinte” vai līdzīgi kā jaunībā. Tse, lai pilnībā izpostītu fasādi.

Visbiežāk tas notiek ar vikonavtsiv zemo profesionalitāti, lai nesajauktos starp jēdzieniem “remonts” un “restaurācija”. Ka viena medaļas puse, no otras puses, robots ar pareiziem restaurācijas materiāliem prasīs nopietnu fahivtsivtsiv-restauratoru apmācību, kā arī stingru uzvarošu darba regulējumu. Citās valstīs, piemēram, Itālijā, federālais likums nosaka tikai minerālu noliktavu atjaunošanu. Vācijā vēsturiskos objektus aizsargā WTA normas. Mūsu valstī ir tādi normatīvi, kādi līdz šim regulēja restaurācijas darbu tehnoloģiskos procesus, gan dienā, gan plašākā pasaulē apgulties vikonutu darba profesionalitātes un skaidrības veidā.

Kārtējo reizi zīmīgi, ka maijā, veicot fasāžu restaurāciju, tika pievienoti silikāta apdares materiāli, kas neatbalstīja restaurācijas centienus. Tajos ir vairāk nekā 5% akrilāta, kas ir pieņemams Eiropas standartiem (datu analīzei - vairāk nekā 10 butilakrilāta ar stirolu). Turklāt daži pigmenti, kas ir aizstājēji farbos, ir organiski (nav piemēroti fasādes darbiem).

Materiālu dominēšana, izmantojot materiāla apzīmējumu, varēja mainīties: cena samazinājās, darbs ar tiem vairs nebija īpašas prasmes, un bagāna krāsas noņemšanu neapņēma minerālu pigmenti, tas bija viegli. Alus mainījās un tik svarīgs fasādes mūžam: tvaika caurlaidība kritās, vieglums, materiāli pārstāja būt silikāti, tad minerāli.

Mūsdienās restaurācijas darbu tirgū tiek plaši izmantota fasāžu atjaunošanas tehnoloģija, kas izstrādāta kopā ar itāļu speciālistiem un balstīta uz Itālijas ražošanas "SADOLIN" materiāliem, jaku, krіm naіynostі, mayutnosti dekoratīvo. Tādi restaurācijas uzņēmumi kā KAST, Girkiv un Gorky, Chervone Misto, TOV Lira u.c.

Jāpiebilst, ka lielāko daļu mūsdienu notikumu un strīdu remontdarbu nevar saukt par restaurāciju, nevis rekonstrukciju un kapitālremontu.

XX gadsimtā. Restaurācijas skola pie Ļeņingradas audzināja jaunos speciālistus, izstrādāja tehnoloģijas un metodes, it kā viņi būtu uzvarējuši visos milzīgās Radjanskas savienības stūros. Tolaik Ļeņingradas vēsturiskā un kultūras pagrimuma memoriālu saglabāšanai ir maza nozīme saistībā ar suverēno politiku.

Tātad, zālē 1946 lpp. parādījās atmodu kopiena "Restaurators", un fahivtsy aicināja atjaunot Ļeņingradu, izcēla jogu no drupām un pārvērta šo vietu skaistā vietā. Biedrība “Restaurators” bija unikāls valsts uzņēmums, kas it kā kultivēja visu darbu kompleksu: no projektu veidošanas līdz visu veidu restaurācijas darbu pabeigšanai, no fahivciv sagatavošanas līdz zinātnisku metožu izstrādei. Montāžas mūža asociācijā bija specializētu restaurācijas meistaru pulks, Lenproektrestavratsiya Institute, restaurācijas skola, laboratorija un arhīvi. Restaurācijas darbus veica trīs lielo meistaru speciālisti; centrālā bija Ļeņingradā, pārējās divas bija Pēterhofā un Puškinā. Piemēram, 1980. gadi. Tā tika izveidota un ceturtā – patiesi topoša darbnīca, jo gadā tā specializējās tikai restaurācijas robotos. Galvenie, savā tempā, tika sadalīti skaitliskajos metienos. Biedrībā "Restaurators" strādājošo fakhivcivu skaits tuvojās diviem tūkstošiem. Personāls virobnicho-budive kopienai tika sagatavots profila sākotnējās solījumos. Lielākā daļa fahivcivu savu darba ceļu uzsāka kā zinātnieki, jo viņi praktizējās darba-budžeta apvienības restauratoru atziņu ceremonijā. PSO "Restaurators" ilgu laiku kļuva par vienīgo restaurācijas biedrību, kuras speciālisti svinēja visa veida restaurācijas darbus Ļeņingradā un visā Radjanskas savienībā.

Politiskā situācija ir mainījusies, un 90. gados ir mainījusies sociālā un ekonomiskā situācija. izvirzīja priekšplānā valsts institūciju, tostarp restaurācijas kambīzes, bagātību. Restaurācijas projektu finansējums ir mainījies līdz kritiskajam līmenim. Desmit gadus no restaurācijas galerijas nāca daudz augstas klases fahivcivu, un rezultātā meistaru atlases stundā beidza pastāvēt restauratoru profesionālās apmācības sistēma. Netālu no Sanktpēterburgas izveidojās lielākā profesionālā un topošā biedrība “Restaurators”, kuras rezultātā ir izveidots neliels skaits mazu, augsti specializētu restaurācijas uzņēmumu.

Pēc valsts ekonomiskās situācijas stabilizēšanās valsts, atnākusi, atgrieza cieņu Krievijas kultūras lejupslīdes nometnei. Bija izveidotas federālas programmas vēstures un kultūras memoriālu saglabāšanai.

Rekonstrukcija. Rekonstrukcijas problēma, neskatoties uz tās steidzamību, neatņēma nekādu dziļu teorētisko pamatojumu. Okremі rozrobki rekonstrukcijas jomā budіvel, technіko-ekonomichnі ґґґ нoміchno ґґґ нoмічня ґґрнтувння rekonstrukcijas procesi nesniedz kompleksu problēmas risinājumu.

Vispirms ir jāsāk aplūkot rekonstrukcijas būtību, jākonstatē, kas tieši ir jāsaprot zem vēsturiskās rekonstrukcijas (1.nodaļas pielikums).

Vēsturiskā rekonstrukcija - veseluma izveide, pamatojoties uz datu saglabāšanu, citām uriv daļām, kas raksturo kopumu. Kā galvenos datus var attaisnot: rekonstrukcijas objekta fragmenti, kas tika saglabāti, kā arī mīklas par jauno vēstulēs, mutvārdu tradīcijā (parunas un leģendas); dažāda veida attēli; analogi objekti, kas tika saglabāti, vikonan par to pašu metodiku un tādā pašā stilā; aktuālās publikācijas; arheoloģiskās zināšanas un muzeju eksponāti. Jo vairāk datu tika saglabāts par objektu, jo lielāka ir rekonstrukcijas uzticamība.

Kāpēc tas ir princips, ka vēsturiska vieta tiek atzīta par “nevēsturisku”, pat ja vieta var kontrolēt vēsturi? Šodienas kritērijs ir attaisnošanās fakts, tas ir, hronoloģiskais, sākotnējais aizmāršības raksturs radīšanas stundā.

Tsey pіdhіd lіg pamats RRFSR Kultūras ministrijas kolēģijas, Krievijas Federācijas Valsts padomes un Krievijas Federācijas Prezidija kopīgajai rezolūcijai Viskrievijas partnerības pieminekļu aizsardzībai vārdā. Vēsture un kultūra apstiprinātajam Krievijas Federācijas reģiona vēsturisko iedzīvotāju sarakstam, līdz kuram ir iekļauts, piemēram, Tomska, fondi 1604. lpp. Šajā teritorijā atrodas 43 federālās, 252 reģionālās un 1340 - pašvaldības nozīmes objekti.

Pilsētas un ciemu varas grupas skats no Krievijas pilsētu zagal saraksta palielināja to nozīmi tiltu pārākumā, kā arī uzlika papildu atbildību pašvaldības iestādēm par šo apmetņu saglabāšanu. Diemžēl vēsturiskās vietas statusu nepastiprina masu pašregulācijas organizācijas papildu tiesības, apliekamie atvieglojumi un tikai dažu šo vietu federālās programmas.

XX gadsimtā. neseno Ļeņingradas rekonstrukcijas projektu rezultātā tika zaudēti atgādinājumi par “vēsturisko pagrimumu”, kas, visticamāk, atrodami katalogos, kas dod iespēju apkopot atgādinājumus un noņemt estētisko gandarījumu. Šādi objekti atrodas:

daļa no Gostiny Dvor uz Birzhovіy līnijas, pumpurs. 1 Zinātņu akadēmijas bibliotēkas zv'yazku zі zmіnoyu budіvel;

Jakovļeva savrupmāja 10-12, Maskavas prospekts Sinny Market rekonstrukcijas rezultātā.

Obuhіvska likarnya (Fontankas upes krastmala, bud. 106) – laukakmens pacelts un pārvērsts par 50. gadu vārpu;

vecmāšu institūts nab. nar. Fontanki, 148 gadi - redzējis projekta rekonstrukcijas rezultātus D.D. Ustrugovs 1910.-1913.gadā;

Spalvu līnija Ņevska prospektā, 33a. 30. gados akmeņains. visa dzīve tika rekonstruēta ar tālākas aizsardzības metodi kā vēsturisks atgādinājums, prote on 1960. gadu vālīte. tas tika atvests ar metro attīstības palīdzību;

Khrestovozdvizhenskaya kopiena (Fontankas upes krastmala, ēka 154). Ninі tsey budinok maє vglyad, veltījums jums 1903.-1904. kopienas arhitekts Yu.Yu. Benuā ir sava veida impērijas savrupmājas pārbūve, kas celta uz 19. gadsimta vālītes. par lielo koktirgotāju Žerbinu;

dzīvojamā māja Ņevska prospektā, 7-9, rosinot klasicisma stilu;

Triice-Sergiev podvir'ya (nab. r. Fontanka, dz. 44);

angļu kolekcijas (Palatsova nab., 16);

Svētā Volodymyrska skola (Moskovska pr., 104);

Sergіїvskiy katedrāle (Livarny pr., d. 6);

Signjanskas baznīca (pl. Povstaņja);

Lasot vēsturiskus atgādinājumus no dažādiem avotiem, mums vajadzētu pārskatīt pareizo informāciju kā neprecīzu. Kam nepieciešams redzēt laika un personāla rezervi informācijas meklēšanai par kultūras un arhitektūras memuāriem, ticamības pārbaudei un neprecīzas informācijas izmantošanai

Nepieciešama individuāla pieeja ādas atmiņas rekonstrukcijas un mātes teritorijas ādas barošanas pabeigšanai.

Cieņas veicināšana pret vietējo lejupslīdi nozīmē, ka nav viegli rūpēties par tiem, kas ir, bet gan mācīties un iemācīties atpazīt vēsturisko un kultūras vērtību atšķirības. Visus pieminekļus glābt un atjaunot nav iespējams, bet visu var un vajag “rakt” un salabot, uzkrājot zinātniskos līdzekļus, saglabājot informāciju naschadkiv.

Rekonstrukcija, є korіnnim perebudovoi, pererobkou z metoyu doskonalennya, organizatorisku un tehnisku pieeju komplekss, kas vērsts uz budіvel morālā un fiziskā nodiluma pārņemšanu kopumā vai citu šo sistēmu elementiem.

Galvenie rekonstrukcijas uzdevumi:

- Nekomerciālās sfēras galveno līdzekļu drošības nodrošināšana;

– zapobіgannya pirms stundas izejas budіvel z ekspluatāciju un їх nodilumu;

- Perebudovs ar privātas vai jaunas funkcijas maiņas metodi;

- Polіpshennya spozhivchih yakostey;

- Uzlabots dzīves komforts.

Objekta rekonstrukcija, kā likums, ir daļa no globālās pilsētas rajona, dzīvojamā rajona, pilsētas vēsturiskā kodola kvartāla rekonstrukcijas, ko izraisa pilnīgs pilsētas sociālo un kultūras iestāžu komplekss.

Nākotnes un sporu rekonstrukcija ietver zemu ienākšanu nākotnē to apjoma plānošanā un konstruktīvajā risinājumā:

- Pārplānotas naktsmītnes;

- Konstrukciju nostiprināšana, daļēja atlase un nomaiņa;

- nadbudovu (mājas vai jogo daļu virsmas virzība), ieskaitot bēniņus;

- Pribudovs (jauns apjoms parasti tiek piestiprināts pie dibena vai uz sāniem);

- Polypshennya kļūs par dzīves fasādēm;

- Mūsdienīgu interjeru veidošana.

Zagal rekonstrukcija ir vainojama mātes kompleksajā labiekārtošanas dabā, kas ļāva daudzsološi attīstīt visu vietu, ko ieskauj kvartāls vai objekts.

Kļūstot par remontu un būvi kā neatkarīgu tautas valsts galu, tiek meklēti veidi, kā maksimāli palielināt rekonstrukcijas efektivitāti, pilnveidot kopējo plānojumu, arhitektoniskos un konstruktīvos, organizatoriskos un tehnoloģiskos risinājumus. Jaunākie dati liecina, ka okremih budova rekonstrukcija aizmāršībā, kas ir attīstījusies, mainīja progresīvu darba metožu, optimālu inženiertehnisko risinājumu un modernu metožu attīstību budivnitstv organizācijā.

Rekonstrukcija budіvel mayzhe zavzhdi po'yazana z vіdnovlennyam ekspluatatsіyh pokaznіkіv un posilennyam nesošās konstrukcijas skeleta. Rekonstrukcijas projektam nepieciešams veikt arvien vairāk pamatu un pamatu konstruktīvā projekta detaļu un mezglu, sienu un pārlaidumu tehniskā karkasa pastiprināšanas, telpu pārklāšanas un pārklāšanas, kā arī darbu. no visām inženiertehniskajām sistēmām. Tse obstezhennya vimagaє vikonannya drošības tehnoloģiju noteikumi. Konstatētie robotu un dažādu konstrukcijas elementu defekti ļauj identificēt individuālu pieeju augstākām problēmām un jaunu konstruktīvu risinājumu izstrādi. Lielākā daļa darbu tiek veikti no rekonstrukcijas vēsturiskās vietās, veidojot dzīvojamo fondu. Remonta un revitalizācijas tehnoloģija ir tehnoloģisko procesu uzkrāšana, secīgi kultivējot stundā un telpā ar topošiem materiāliem, veidnēm un konstrukcijām ar metodi, kā tos pārvērst gatavā dzīvības – dzīvības produktā, tos kompleksus sakārtojot. Remonta un apkopes procesu centrā vienmēr jābūt fiziskiem, ķīmiskiem procesiem un sukupnistim (1.1. att.). Lietojiet pumpuru rekonstrukciju, kas parādīts attēlā. 1.2. un 1.3.

За підсумками міжнародних конференцій, симпозіумів, семінарів, що проводяться Комітетом європейської економічної комісії з житлових питань, будівництва та містобудування ООН, встановлено, що найбільш загальною є тенденція максимального збереження існуючих будівель, причому не лише архітектурних та історичних пам'яток, а й будівель рядової Aizmirstiet par tradicionālajām manierēm un svarīgiem cilvēka vides elementiem. Ārpus kordona lielākais dzīvojamo telpu rekonstrukcijas apjoms uzkrāts Nimehčinā (lielā NDR teritorijā). Roboti no pašas vālītes neiejaucās okremih budіvel remontā un rekonstrukcijā, ne arī izveidoja okremih budіvel grupas, bet apmeloja visus vecās aizmāršības rajonus.

Veicot visaptverošu pilsētas vēsturiskā centra rekonstrukciju, ir jādomā par inovatīvu procesu, kas ietver:

Renovācija - inovatīvs process pamatkapitāla jomā, kurā tiek mainīta rekonstrukcijas objektu funkcionālā atpazīšana;

Tehniskā pārprojektēšana ir inovatīvā rekonstrukcijas procesa lokāla variācija, kas savā ziņā aizvieto daļu no procesiem, kas tiek izbūvēti rekonstrukcijas objekta robežās;

Visaptveroša automatizācija - inovatīvu procesu lokāla dažādība, kuras pamatā ir jaunu automatizācijas rīku sistēmtehnisks projekts un principi "intelektuālās" dzīves attīstībai;

Blakus esošo objektu rekonstrukcija uz dermas rekonstrukcijas objektiem.

Saskaņā ar rekonstrukcijas stundu, rekonstrukcijas noziegumu prāta augstumos, ir jāorganizē, kā es to saucu, organizatoriskā rekonstrukcija.

Rekonstrukciju var veikt, pamatojoties uz organizatoriskiem projektiem , yaki mayut vietējais raksturs. Rekonstrukcijas projekta organizatoriskajā daļā uzsvars likts uz inovācijām informācijas jomā, nevis ikdienas tehnoloģijām.

1– vietējā obґruntuvan bloks; 2 – zonu projekts vēsturiskās aizmirstības aizsardzībai; 3 – arhitektūras lejupslīdes vietu veidojošā loma; 4 – pašreizējās situācijas bloka analīze; 5 – zovnіshnі chinniki rekonstrukcija; 6 – rekonstrukcijas iekšējie aspekti; 7 - rekonstrukcijas koncepcija; 8 – rekonstrukcijas vispārējā shēma; 9 – kompleksās programmas rekonstrukcijas būvniecībai; 10 – arhitektūras lejupslīde; 11 – dzīves fonds; 12 – kopienas dzīve; 13 – transporta tīkls; 14 – inženiertehniskā infrastruktūra; 15 – diļankas visaptverošas rekonstrukcijas projekts; 16 – renovējamā objekta rekonstrukcijas projekts; 17 – kopienas kontroles bloks; 18 – finanšu ieguldījumu bloks.

Rīsi. 1.1. – Rekonstrukcijas projekta blokshēma

Rīsi. 1.2.

"melnās" pulcēšanās

a) tipiskas virsotnes plāns pirms rekonstrukcijas

b) tipiskas virsotnes plāns pēc rekonstrukcijas

Rīsi. 1.3. - Muca rekonstrukcija

"melnās" pulcēšanās

Pārējā stundā gan krievu vidū, gan profesionālu nedzīvotspējas tirgus dalībnieku vidū arvien lielāka interese ir par ASV dzimušo viedo ēku sistēmu koncepciju (intelligent Building Systems - 1BS). uz 1980. gadu vālītes.

Intelektuālais ir tāds nomods vai strīds, jo tas ir drošāks un efektīvāks dažādu iemeslu dēļ, lai optimizētu 4 struktūras elementus, sistēmas, pakalpojumus, pārvaldību un to savstarpējās attiecības. Citiem vārdiem sakot, intelektuālā dzīve ir komplekss, lai palīdzētu īpašām tehniskajām iespējām radīt ideālu prātu dzīvošanai, tiek nodrošināts nepieciešamais aizsardzības līmenis pret dabas stihijām un nesankcionētu piekļuvi, tiek izmantota racionālākā energoresursu kārtība. Intelektuālās kabīnes pārvaldīšana papildu integrācijai vienotā sistēmu informācijas telpā ļauj maksimāli efektīvi darboties ar vienu stundu samazinot ekspluatācijas izmaksas. Ar to tiks nodrošināta visas informācijas plūsmas aprite vienotas kabeļa arhitektūras palīdzību.

IBS attīstība ir tieši saistīta ar daudziem faktoriem. Pirmajā solī nadayat vіdomy vpliv arkhіtekturnі šedevrus un ieņemt pagājušo gadsimtu. Citā veidā pastāv saikne starp IBS garīgajām vālītēm un izcilā Lekorbizjē idejām viņa projektā Zhitlo-machine (1923). Treškārt, tiek norādīts, ka IBS idejas ir labi informētas par sporu dosvidisku izmantošanu ekstrēmiem vai citpasaules dzīves prātiem (pazemes kolekcijas, dziļūdens aparāti, orbitālās stacijas). Ceturtkārt, pabeigt uz IBS projekta bāzes, panākt automatizāciju mikroelektronikas, sakaru un skaitļošanas tehnoloģiju pieejamības rezultātā.

Centralizētā vadība neierobežo dažādu operatīvo dienestu izveidi – ļauj tiem atņemt daļu no uzmanības un optimāli koordinēt savu darbību papildu resursu, informācijas un signālu sakariem.

Signāla zv'yazku dibens tiek nejauši sašūts dzīvokļa un budinkovo ​​drošības sistēmu apmaiņas vietā. Tātad avārijas signāli no dzīvokļa sensoriem un piekļuves kontroles sistēmām un pretapdeguma apsardze tiek sūtīti ne tikai uz centrālo dispečeru konsoli, bet arī uz monitora uzstādīšanu netālu no dzīvokļa, piemēram, mājkalpotājas, pretējā gadījumā signāli tiek nosūtīti uz jūsu mobilo tālruni. vai darba tālrunis.

Intelektuālas ikdienas dzīves mājas veidošanas shēma ietver: rūpes par apgaismojumu; mikroklimats; drošības sistēma (videonovērošana, apsardzes un ugunsdrošības signalizācija, piekļuves kontrole, ūdens noplūdes kontrole); automatizācija un sadursmju tehnoloģija (logi, aizkari, žalūzijas un starpsienas, pārāk plānas durvis); audio (video) iekārtas un skaņas un video signālu bagātināto zonu iedalījums; lifti; Telefonija un piekļuve internetam; ugunsdzēšanas un dimovalenijas sistēmas; video domofons; ūdens kvalitātes kontroles sistēmas, ēteriskās un digitālās satelīttelevīzijas uztveršana, rezerves elektrība un ūdens apgāde; fasādes apgaismojums ir pārāk vājš.

Jaunu projektu rašanās IBS demonstrē jaunas idejas par arhitektūras un budžeta objektu, jo to raksturo lieliska tehniskā sistēma ar specializācijas iespējām stosuvanniy vіdpovіdnyh pіdhodіv pіdkhodіv pirms projektēšanas pіd hіvnіtstva reconstruction budsporspor іud

70. gadu vālītē. netālu no Ļeņingradas mūsu valsts pirmo reizi sāka rekonstruēt mājokļa aizmāršību ar grupu metodi. Atlikušie šīs metodes likteņi ir veiksmīga Maskavas zemo rajonu (vul. Palikha, Tihvinska, Khavsko-Shabolіvska, Tulska) zastosovaniya pіd h rekonstrukcija. Konstatēts, ka grupas metode ir vienīgā iespējamā galvaspilsētas vēsturiskā centra rekonstrukcijā. Dizaina priekšlikumi un rospočato darbi šādu lielisku kulta vietu rekonstrukcijai netālu no pilsētas centrālās daļas, jaks Maroseyka - Solyanka - Yauzka Brama, vul. Arbat - Prečistenka, Kuzņeckas migla, vairāki kvartāli starp Koļorovas bulvāri un Stritenkoju. Projektētais Tverskoi vul. tai blakus esošie kvartāli, kuros tiks uzceltas jaunas dzīvojamās mājas ar kopējo platību 100 tūkst.m 2. Apmēram 40 tūkst. m 2, izbūvēt tajos dzīvokļu pasūtīšanu ģimenes apdzīvošanai. Uz pirmajām virsmām paredzēts paplašināt tirdzniecības, komunālās ēšanas un dibena apkalpošanas uzņēmumus. Rekonstrukcijas procesā veco un mazvērtīgo ēku un sporu un zvedennya nodošana їх mіstsі bērnu instalācijām un pobutovogo pakalpojumu uzņēmumiem, transporta un komunālo un inženierkomunikāciju rekonstrukcija, teritorijas labiekārtošana.

Īpašā grupā ir 1960. gadu pirmās masu sērijas (FPMS) dzīvais fonds. Kapitālā remonta periods 40 gadu garumā ir novedis pie lielākas līdzīgas dzīves kritiskā stāvokļa, un to fiziskais pasliktināšanās kontrastē ar pašreizējām dzīves komforta, enerģijas taupīšanas priekšrocībām, kā arī Sanktpēterburgas arhitektoniskā vidus estētiku.

Līdzīgas problēmas var būt un ir raksturīgas bagātajiem perifēriskajiem rajoniem un tipiska divu trīskāršu sārņu bloku-pils akmens kvartāliem, aizmirstot 40. gadu beigu kara reparācijas mūža fondu (FPRZ).

Zagalom netālu no FPMS un FPRS pilsētas kvartāliem, izveidojot līdz 15% no dzīvojamā fonda un volodyuchi, lai sasniegtu rozvinennoy mіskoy іnfrastruktury, var aizmirst diapazonā no 3500-8000 kv.m. m/ha, kas ir zemāks par pašreizējiem standartiem.

Ja trūkst budžeta līdzekļu, nepieciešams paplašināt risinājumu, lai ar budžeta līdzekļu palīdzību nodrošinātu finansējumu FPMS/FPRS rekonstrukcijas procesam. Kā liecina prakse, vissvarīgākais ceturkšņa rekonstrukcijas veids , scho vrakhovuє vіrіshennya mіstobudіvnyh, ekonomіchnіch un sociālie aspekti zavdannya.

Būtisku un pagrieziena punktu metodiskajā plānā pārejas uz ceturkšņa rekonstrukciju paātrināšanai KDA un KP nesen ieviesusi prakse izstrādāt korekcijas kvartālu aizmāršības projektiem (KPRZ) pirmsprojekta sagatavošanas stadijā. priekšlikumi.

Tā kā pirms 3-5 gadiem ceturkšņa rekonstrukciju investīciju iespējamība bija jāpabeidz ātri, tagad ir kļuvusi acīmredzama ne tikai to sociālā un pašvaldību, bet arī ekonomiskā efektivitāte, kas samazina izmaksas burtiski projekta īstenošanas posmos.

Domājot par Maidaņčikova lielo deficītu, aizmirsu investoru interesi pirms ceturkšņa rekonstrukcijām, strauji paceļot izaugsmi: jau, piemēram, 2002.g. kļūstot par strauju investīciju pieprasījuma svītru ceturkšņa rekonstrukcijai ar vienas stundas aģentūru tiesību reģistrāciju teritorijas attīstībai.

Ir vērts atzīmēt, ka no Sanktpēterburgas īpašajiem prātiem prakse veidot šādas aģentūras, lai panāktu efektīvu veidu, kā iegūt valsts finansētas investīcijas visaptverošā ceturkšņa aizmāršības rekonstrukcijā.

1.2. Visaptveroša aizmirstās vietas rekonstrukcija

Lai noteiktu optimālo rekonstrukcijas blīvumu uz kompleksās apbūves robežām, ir jāanalizē atbalsta pumpuru un sporu aizmirstība un atlase Sanktpēterburgas centra rekonstrukcijai.

Pirms atbalsta, jūs varat redzēt nākotni:

Neprasīs rekonstrukciju;

Netuvojieties jaunas dzīves zonai;

Galveno konstrukcijas elementu (pamatu un sienu) fiziskais nodilums, kas nepārsniedz minimāli pieļaujamo (ēkai ar 1 A kapitāla klases sienām - 68%, I - 65%, II - 60% un III - 50% );

Augstums virs 3 virs galvas (apmēram 8,5 m);

Jaku Korisnas platība būs virs 300 m2;

Vidpovidni mūsdienīgi sanitārie un higiēniskie apstākļi (insolācija, sanitārā atdzīvināšana, aerācijas un trokšņa režīmi).

Svarīgs kritērijs rekonstrukcijas nelīdzenuma apzīmēšanai ir apjoma plānošanas lēmumu dzīvotspēja pašreizējā vimoga mūža garumā. Vykhodyachi z uchasnyh prātos teritoriju attīstība un objektu rekonstrukcija dotsily nasampered, lai veiktu objektu rekonstrukciju, kas perebuvayut augstākajā tehniskajā stacijā un var būt ievērojami morāli nolietojusies. Šāds pіdhіd ļauj ieguldīt naudu objektu rekonstrukcijā, radīšanas posmos vai to mainīšanā є naivishchim і, acīmredzot, koshtіv pagriešanos garantē lielākā pasaule. Objektus, yakі zv'yazku z avārijas nometni neatjaunot, pēc tam likvidēt izsaukto zemes gabalu, novirzīt teritorijas attīstību uz pašvaldības sistēmu.

Rekonstrukcijas objektu funkcionālā atpazīšana ir jāmaina liekā veidā kvalificēta darbaspēka un efektīvas ražošanas ražošanas, darba un servisa jomā. Pie zv'yazku z tsm sled vrakhovuvati koshti par ādas rekonstrukcijas projekta asināšanas izstrādi, zocrema par ražošanas, darba, pakalpojumu prakses turpinājuma tirgu.

Наявність синергетичного ефекту від реалізації всіх проектів дозволяє віднести комплексну реконструкцію об'єктів міської сфери до інтенсивних методів організації роботи, які забезпечать підвищення економічної, комерційної, бюджетної, соціальної та екологічної ефективності реконструкції за більш низьких значень інвестиційних ризиків при врахуванні всіх розглянутих елементів проекту реконструкції.

Visaptveroša rekonstrukcija nodrošina:

dzīvotnespējīgu komercobjektu efektivitātes uzlabošana;

Tūrisma biznesa polipshennia organizācija;

Stabila ekonomikas izaugsme citos nedzīvotspējīga tirgus sektoros;

Intensīvs apbūves veids (vienkāršās apbūves nomaiņa) no apvidus galvenajiem fondiem;

Polіpshennya bіlshostі tekhnіko-еkonomichnіchnyh pokaznіkіv budіvel і sporud іstorichnogo tsentr.

Отже, при проектуванні комплексної реконструкції старої забудови для прийняття проектного рішення, що відповідає технічному стану будівлі, необхідно прогнозувати залишковий термін експлуатації конструкцій будівель, що не підлягають заміні, але мають на час проведення реконструкції певний фізичний знос, що впливає на залишковий термін служби будівель та sporud zibenīgi.

Vecie budinki (uz modernā vіdmіnu vіd) var saturēt galvenos konstruktīvos elementus ar dažādiem normatīvajiem ekspluatācijas noteikumiem (vіd 60-150 roіv). Tātad jaunākajam ekspluatācijas termiņam teorētiski ir jāmaina pārklāšanās ar koka sienām ar koka griestiem. Šodien zastosovuyt vienādas konstrukcijas ar līdzīgiem ekspluatācijas noteikumiem.

Kam nepieciešams plānot izmaksas par rekonstruējamā objekta ekspluatācijas ādu, ir jāizmanto tā galveno elementu, konstruktīvo un dekoratīvo, serviss liekā termiņā.

Veicot kompleksu rekonstrukciju, nepieciešams likt pamatus ādas objekta rekonstrukcijai ērtā blakus teritorijā, dārgā un transporta infrastruktūrā.

Šāds pіdhіd ir atļauts pіdtrimuvati mіska sredovishche stіykomu, simpātisks no mіstobudіvnogo izskatu stacijas. Turklāt vienlaikus nepieciešams veikt arī plānoto rekonstrukciju.

Gadījumā, ja tiek piešķirti izdevumi її projektu sadales kompleksai rekonstrukcijai, ir nepieciešams nodrošināt šādus datus.

1. Finansēšanas metodes un struktūra un vitrāta novērtēšana . Vidējā visaptverošās rekonstrukcijas programmas kopējā summa ir aptuveni 50 miljoni dolāru. Tsey koshtoris vitrate var būt biedējošs raksturs. Faktiski ir jādomā par finansēm, par šo skaitu, vai nav viegli domāt, jāmelo konkrētās stratēģijās un programmās, lēmumos par šādu programmu ieviešanu, jāņem vietas kārtība.

Galvenais straumēšanas faktors privāto investīciju iegūšanā projektu īstenošanai visaptverošā rekonstrukcijā ir aizmirst par nepieciešamību pēc augstiem pirmsprojekta logiem. Projektu investīciju potenciālu iespējams palielināt tikai efektīvai budžeta līdzekļu ieguldīšanai objektu sagatavošanā, kas ietver:

іnventarizatsiyu, zі sladannym retranslation objektu, vіlnih vіd tiesības trešā osіb;

nedēļas nogales datu tehniskā sagatavošana, pieļaujamā dokumentācija par objektiem;

investīciju un konkursa dokumentācijas sagatavošana; prātu iecelšana par objektu nodošanu investoriem.

Ja ir nepieciešams papildu darbs projektu sagatavošanai, kas ietver nākotnes projekta būvniecību, inženiertehnisko objektu celtniecību un rekonstrukciju, ir nepieciešams iegūt dažādas specializētas organizācijas.

Projektu kompleksā rekonstrukcijā apstiprinājums par galveno atbildību par nepieciešamo atjaunošanu un instrumentiem apakšbudžeta finanšu līdzekļu iegūšanai, atbalstu projektu pabeigšanai pilnā apmērā, gala rezultātu sasniegšanu un budžeta līdzekļu ieguldījumu atdevi projektiem. , un ienākumu realizācija in. Šāda shēma ir, lai panāktu efektīvu un izdevīgu ieguldījumu investoriem, taču tas nenozīmē triviālu un praktiski neplānotu pavērsienu atbrīvošanu sagatavošanās posmā, neatņemot ienākumus.

2. Zinātniskā un tehniskā izpēte. Esam neatlaidīgi pret ilzheneriem, specialitāte -alielled Centrālajos Galužos, Slidas Spvprazyuvati ar saimniekiem, jaki aizņemas bikses reģionālā plānojuma, un ūdenskrātuves Šobovi, nav nereāli.

3. Cilvēkresursu attīstība un potenciāla attīstība. Valstis ar ekonomiku, kuras attīstās, ir atbildīgas par ikdienas dzīves metožu izstrādes programmu ieviešanu, kas nodrošinās nākotnes stabilitāti un strīdus par spontāno striķu pieplūdumu, darbuzņēmējiem un strādniekiem, lai radītu liels skaits rekonstrukcijas projektu. Galvenā cieņa ir jāvelta mazajiem uzņēmumiem, piemēram, ceļ vairāk māju zemēs, kas attīstās.

Останнім часом у нашій країні широко розвивається підприємницька діяльність, пов'язана з перетворенням об'єкта нерухомості на інший, новий, об'єкт з іншим функціональним призначенням, внаслідок чого вартість об'єкта зростає, у західній економіці це називається редевелопментом, тобто вторинною забудовою . Jo votchiznyanіy praktitsі tsey tieši pіdpriєmnitskoi іyalnostі sauc par teritorijas attīstību. Teritorijas attīstības procesā iedzīvotāju liktenis ir zems, fizisks un tiesisks. Pārbūvētājs ir persona, kas vada teritorijas attīstības procesu. Vistuvāk krievu valodas izpratnei ir vietējais ierēdnis un aizmāršīgs vīrs, dažreiz arī vietnieks. Izmantojot vietas funkcionālās iezīmes, strādnieks bieži tiek identificēts ar pilsētas arhitektu. Vіn vzaєmodіє z іnshimi fahivtsy z teritoriālā attīstība (arhitekti, plānotāji, urbanisti, ekonomisti un finansisti, dzīvojamo māju glābēji un hromada sporas).

Teritorijas attīstības svarīgākie dalībnieki un varas orgāni: izvēlētie indivīdi ir sociālās aizsardzības nesēji no pilsētas administrācijas iedzīvotāju puses, kuras funkcijai tie ietver visu ietekmju kompleksu, kas pārvalda pilsētu. pilsēta.

Es, nareshti, palikušais lielais savstarpības subjekts ir investors, kurš var būt aizvietotājs vai starpnieks starp attīstītāju un pilsētas teritorijā atlikušo pilsētas nesavaldības objektu saimnieku.

Teritorijas investīciju attīstības koncepcija var atbalstīt federācijas subjekta, pilsētas, pašvaldības un citu teritoriju attīstības globālās ekonomiskās un investīciju attīstības stratēģijas galvenos likumdošanas principus. Teritorijas attīstības stratēģiskais plāns veidots, pamatojoties uz teritoriālo institūciju sociālās un ekonomiskās attīstības prioritāšu noteikšanu un ietver investīciju projektu kompleksu. Stratēģiskais plāns ir pamats teritoriālo investīciju programmas izstrādei.

Konkursa projektu atlase tiek veikta, pamatojoties uz šādiem kritērijiem:

– projekta prioritāte teritorijas attīstībai un sociālo problēmu risināšanai;

– projekta atmaksāšanās un finansiālā stabilitāte;

- atjaunotāja finansiālais stāvoklis un reputācija.

Kā tika iecerēts, apzinoties milzīgo Maidančiku trūkumu un aizmirstot investoru interesi pirms ceturkšņa rekonstrukcijām, aģentūru teritoriju attīstībai strauji attīstās izaugsme. Parādījās jauns apakšprincipālās darbības veids - pārbūve.

Sanktpēterburgas pārbūves uzņēmuma dibens ir industriālo zonu attīstība. Biznesa centrs "Aquatoria" (finanšu kompānija "Baltijas grupa") un "Nobel" bija pirmie, kas īstenoja zemos projektus Viborskas krastmalā. Pēc tam bija jauni projekti. Tātad uzņēmums "Bekar" atņēma teritorijas attīstības aģentūras statusu un attīsta zemes gabalu aptuveni 100 hektāru platībā, ko ieskauj Kantemirovskas vul., Lisovim pr., vul. Akademika Lebedeva, Finlyandsky pr., Botkinskoy vul., Pirogovsky and Viborzkoy emb. Ar mākleru palīdzību mēs varam pārveidot rajonu par tirdzniecības un biznesa centru.

Rūpnīca "Russian Diesel", apvieno "Chervoniy Mayak", "Chervona Thread", "Petersburg Textile", rūpnīca im. Klimova un citi plāno vai nu pārcelties uz industriālo zonu pilsētas nomalē, vai arī veikt pasākumus šo platību pārdošanai investoriem. Atklātajā telpā atradīsies biznesa centri, restorāni, fitnesa klubi, tirdzniecības centri u.c.

Pārējā stundā pie Sanktpēterburgas tiek veidotas jaunas teritoriju attīstības aģentūras, lai izstrādātu uzticamo dīleru attīstības koncepciju. Koncepcijā var būt, bet svarīgi ir virzīt teritorijas investīciju attīstību; koncepcijas īstenošanai nepieciešamo ieguldījumu komplekss, īstenošanas posms un terminoloģija, finansiālā atbalsta nodošana; tehniski ekonomiskais apšuvums, nevardarbīgu tiltu objektu pārbūve, trūdēšana pie teritorijas robežām.

Investīciju objekti tiek nodoti investoriem likumdošanā noteiktajā kārtībā, arhitektūras un vietējo resursu būvniecības nepieciešamības izpratnei un norobežošanai. Investīciju objekti var būt: zemes gabali, kas cer uz jaunu dzīvi; budіvlі, sporudi, scho pіdlyagayut rekonstrukcija, kā arī okremі daļa zīlēšanas budіvel, ka sporud; nepabeigtas dzīves objekti.

Aģentūru galvenie uzdevumi ir:

– vietas teritorijas attīstības procesa aktivizēšana ar to vartost veicināšanas metodi;

- Investīciju aktivitāšu stimulēšana;

- budžeta līdzekļu iegūšana no neiznīcināmības objektu attīstības, kas ir no Sanktpēterburgas suverēnās varas;

- jaunu darba zonu izveide;

- Uzlabota vides situācija Sanktpēterburgā;

- Pilsētas dzīvotnespējas objektu pārpalikuma uzlabošana.

Teritorijas sagatavošana - vizīšu komplekss, ko veic aģentūra investīciju iegūšanai nevardarbīgo ēku dzīvē un rekonstrukcijā; t.sk. investīciju izplatīšanu un konkursa dokumentāciju par investīciju objektiem, patēriņa brīžos, vietējo dokumentāciju teritorijā. Turklāt teritorijas sagatavošana var ietvert: pirmsprojekta dokumentācijas izstrādi par investīciju tēmu, teritorijas inženiertehnisko sagatavošanu un citus apmeklējumus, virzot uz teritorijas investīciju iespēju veicināšanu.

Jāpiebilst, ka no specifiskiem Sanktpēterburgas prātiem aizmirsta prakse veidot šādas aģentūras, lai panāktu efektīvu valsts finansētu investīciju iegūšanas veidu visaptverošā pilsētas rekonstrukcijā.

Yu.I. Kurbatovs, L.M. Korinna, V.V. Chasnikіv Dzīvojamo kvartālu rekonstruktīvās rekonstrukcijas aktuālie uzdevumi Sanktpēterburgas masu aizmirstībā // Dizains un dzīve. Sanktpēterburga. 2003. Nr.1 ​​(19).

Apakšvalsts organizācija Maskavas raktuvju pārvaldības komitejas (KUGI) vārdā parakstīja līgumu no Sanktpēterburgas par dziedošās teritorijas attīstību ar koncepcijas pilnveidošanu.

Vietas attīstības kompleksā arvien lielāku nozīmi iegūst formētā serdeņa rekonstrukcijas problēma. Svarīgi ir ne tikai tas, ka vecā dzīvojamā fonda modernizācija kļūst par piemiņas parādību pilsētas ikdienas dzīvē sava mēroga dēļ, bet ne tikai tas, ka vēsturiski veidojušos rajonu robežās galvenā aiz tradīcijas stāv pilsētas centra funkcijas. Galvenais iemesls ir apstāklī, ka vidus rekonstrukcijas problēma ir cieši saistīta ar uzskatiem par "vecā" un "jaunā" līdzsvaru pilsētā.

Šādas "pozitīvas" rekonstruktīvās piegādes galvenos nosacījumus var formulēt šādi:

1. Galvenās obsyagіv jaunu masu tipiskas ikdienas koncentrāciju var pārnest uz vietas centrālo vēsturisko kodolu. Vienlaikus šādu objektu izvietošanai paredzētās mājas būtu jāpieņem tuvu vēsturiskajam kodolam, lai šie kompleksi aktīvi veidotu pilsētas centrālās daļas ainavu, netraucējot vēsturiski izveidojušos kompozicionālo noskaņu.

2. Pie centrālā vēsturiskā kodola robežām atrodas aktīvās funkcionālās vikoristanjas zona, kurā koncentrējas globālas nozīmes biznesa un pakalpojumu objekti. Šeit notiek vislielākā manu funkciju integrācija, kas prasīs vecās aizmāršības atjaunināšanu un pievienošanu faktiskajām funkcijām.

3. Skats uz Zagalomska centra kultūras un atpūtas zonu, kā vietu valsts nozīmes kultūras un vizuālo objektu izveidei. Šajā centrālā kodola daļā ir iekļauti arī galvenie vietas vēstures un kultūras pieminekļu apskates maršruti, kas arī tiek aktīvi restaurēti un aprīkoti ar tūrismu saistītām funkcijām.

4. Dzīvojamo telpu prestiža atgriešana centrā, to vēsturiskais izskats un vienīgais veids, kā cīnīties ar izveidotā centra degradāciju, iebrūkot biroju centra, citu uzņēmumu, noliktavu un citu līdzīgu objektu teritorijā.

Nepieciešama pēdējās renovācijas un vecās aizmāršības atjaunošana, centra teritorijā dzīvojošo funkciju saglabāšana un uzturēšana.

Pozitīvas rekonstruktīvas ievadstacijas galvenais objekts, kad tā nav spora, bet sporu ansamblis, bet gan pilsētas vidus ciemats, kā tas tiek aplūkots kopumā, ka bez pārtraukuma vidusdaļa, kurai ir unikāls vēsturiskais un kultūras fons. Chi nav zvaigžņots skats, bet vietas interjers ir arhitekta cieņas centrā. Projekta arhitekts nav piemineklis, bet gan dzīves situācijas un naidīguma plašumu sekas. Vykhodyachi z th rekonstrukcija, lai aptvertu trīs galvenos, cieši saistītos aspektus: 1) pilsētas teritorijas sakārtošana; 2) aizmāršības modernizācija; 3) veco pieminekļu aizsardzību un restaurāciju.

Vietas veidošanās ir triviāls vēsturisks process, pēc kura veidojas arhitektoniskā un plānošanas struktūra. Dažādās vietās ir vairāk naudas. Іsnuyut vecās vietas ar vissvarīgāko arhitektūras lejupslīdi, šī vieta, daži no nedaudzajiem ievērojamākajiem arhitektūras pieminekļiem, bet saglabāja plānojuma integritāti un laikmeta krāsu. Atradusi jaunas vietas ar savu individuālo izskatu. Ir lieliskas vietas un mazas vietas, roztashovani dažādos dabas prātos. Tas viss prasa individuālus risinājumus un rekonstrukcijas metodes, kas mums parādījās pašas vietas struktūras īpatnību priekšā, kas sniedz zināšanas par pilsētas struktūru tipoloģiju.

Veco vietu konstrukciju veidus, kā likums, var iedalīt chotiri grupās.

Pirmajā grupā ietilpst teritorijas, kas ir apstādītas pilsētas vēsturiskajā centrā. Smirdumus iedvesmo aizmāršības intensitāte, kur mitekļi izgaismo tās milzīgās mājas, kas bagātas ar tik bieži arhitektūras un vēstures pieminekļiem.

Vēl viena teritoriju grupa ir tamanas rajoni, kas piekļaujas pilsētas centram. Qi rajonos var būt mazāka aizmāršības intensitāte. Bagātajā vipadkā viņiem ir dzīvojamās telpas ar maziem tirdzniecības un ražošanas uzņēmumiem.

Vieta ir pazīstama ar nepārtrauktu attīstību. Dažādas attīstības amatpersonas - mainot iedzīvotāju skaitu, paplašinot un palielinot attīstīto teritoriju attīstības intensitāti - nonāk stabilā, gabalveidā veidotā materiālā vidē. Šo pēc uzpūsto, vēsturiski maldīgo, objektīvo un mērķtiecīgo procesu kolektīvi sauc par pilsētas rekonstrukciju.

Vietas rekonstrukcija, kas glāba vēsturiskā un kultūras pagrimuma vērtību, tai skaitā vēsturiski veidojušās vidus ciemu skaitu, tiek apbūvēta, pamatojoties uz patstāvīgām metodēm, kas var atšķirties pēc spēka un iegūt dažādas apbūves īpašības.

Vidminnosti zastosuvannya rekonstruktīvās metodes slēpjas citu vietnes funkcionālo un plānošanas daļu problēmās - vietas centrā, dzīves aizmāršībā un dažādās vietnes zonās, virobnicheskih zonās. Visvairāk rekonstruktīvās vizītes tiek veiktas uz vietas centrālajām zonām un objektiem, kas atrodas to teritorijā.

p align="justify"> Pilsētas vidusceļa un tā daļas rekonstrukcijas process noteiktā stundā var ietvert dažus soļus, kurus var pabeigt kompleksi, un var izmantot arī papuvē sakarā ar problēmas citās jomās. Tse atjaunošana, reģenerācija, rehabilitācija, revalorizācija, uzlabošana un jauna dzīve. Neatkarīgi no atšķirības, dodieties uz vidus saglabāšanu, visas reizes, kad redzat, runa ir par rekonstruktīviem procesiem.

Restaurācija – saglabājot vai renovējot pirmām kārtām ap nākotni vai її daļas, topošo grupu vai pilsētas rajonu kopumā, kā lielu arhitektūru, kultūras vērtību. Parasti šis ir apmeklējumu komplekss, kas vērsts uz dažādas nozīmes vēstures, arhitektūras un kultūras memoriālu saglabāšanu. Piemēram, Prazі ir izglābusi vairāk nekā 2000 arhitektūras, vēstures un kultūras pieminekļu, un to aizsardzības un atjaunošanas pakalpojumi ir viens no labākajiem Eiropā. Restaurācijas process nemaina nākotnes atpazīšanu, ar vālīšu prātiem virzot visprecīzāko restaurācijas rezultāta novērtējumu.

Pielietots rekonstrukcijas veidam skaitliski: īpaši kompleksu attīstība pasaules pilsētas vēsturiskajos centros un valsts galvaspilsētās. Parasti “informācijas” nesēja vienību skaits tiek mainīts varas un UNESCO aizsardzībā - Česky Krumlovs, skaitļu kompleksi netālu no Prāgas centra, Maskavas Kremļa komplekss, Sanktpēterburgas centrālā daļa. Pēterburga un apkārtējie kompleksi, vidus ciemati ir plāni. Ja tiktu mainīts primārais skatījums uz šādu “nākamajām paaudzēm saglabāto” objektu, būtu iespējams mainīt tā informatīvo būtību. Centrs Drēzdenes (Nimechchyna) dosi znahodivsya pіd zahists UNESCO. Protei jābūvē jauns tilts pār upi. Elba Bulo tika pieņemts kā unikāla vēsturiskā centra izveide. Pēc trivālās tiesas sēdes objekts ir iztērējis savu statusu.

Reģenerācija - "atdzīvināt" budіvel pie jaunās funkcijas, ja Viktorijas vālītes atpazīšanas budіvlі vai dіlyanki serdovishcha pіd grūtības. Mucas var būt: divu veco baznīcu pielikums Kaļiņingradas un koncertzāles un bērnu teātra senā vēsturiskā skata saglabāšanai, biržas pielikums pie Sanktpēterburgas un muzeja. Sīkāk apskatīsim High Line Park gājēju zonas organizāciju paaugstināto margu vietā, kas vēsturiski veidojusies Ņujorkā. Parks ir kļuvis ne tikai par pilsētnieku iecienītu galamērķi, bet arī par savu atdzīvināšanu, uzsākot sociālo transformāciju, ja teritorija degradējas.

Revalorizācija – visa vēsturiskā centra rajona un citu vietas daļu (piemēram, mikrorajona vai dzīvojamā kvartāla) atjaunošanas un atjaunošanas programma, gan arhitektonisko, gan kompozicionālo, gan arī ekspluatācijas vērtību “revitalizācija”. Šādas rekonstrukcijas metodes aizmetņi var būt atlikušo desmit gadu skaitlisko pishohidnі ielu izveide šajā zonā pilsētas centros: Oksfordstrīta pie Londonas, Superkillen pie Kopenhāgenas, Kalamazo Mall pie Mičiganas, vul. Lielā Pokrovka Ņižņijnovgorodā, st. Bauman Kazaņā, Stilnikov provulok, Rizdvyano-Kuznetsky pilsēta, B.Ņikitskaja un P'yatnitska Maskavā, st. Maskava pie Penzas, kā arī vēsturiskais kvartāls Nr.139 Irkutskā, veidojumi kā vidus muzejs ar koka sporām.

Tsey priyom dosit plastmasas, tk. nav norāžu no arhitektūras atgādinājumu saglabāšanas. Jauns sociālais pieprasījums pēc ēkas maina rekonstrukcijas koncepciju. Piemēram, viena no pirmajām pishohidnyh ielām netālu no ASV Kalamazoo Mall (Kalamazoo Moll) netālu no Mičiganas štata (arhitekts V. Gruns) tika apmetināts 1959. gadā. Ikdienas finanses uzņēma visu meshkanty vietu likteni. Iela pie procesa rozbudovi atņēma brīnumainos elementus ainavu. Taču 1998. gadā ielas galvenajā daļā ceļus no jauna atklāja transporta satiksme. Iemesls šādai medija pārvērtēšanai bija vietas trūkums autostāvvietām.

Rehabilitācija - Sociālā, juridiskā, sanitārā un arhitektoniskā rakstura pieeju komplekss, kas vērsts uz bojāto funkciju vai procesu atjaunošanu (vai kompensāciju).

Nepieciešamība sociālā un arhitektoniskā rehabilitācija no pilsētas centra Viklikāna atrodas teritorijas struktūras vietā no degradējošā centra. Šādas teritorijas, augot netālu no pilsētas centra, pirmā masveida attīstības perioda apdzīvošanas un aizmirstības zonās, pilsētas perifērijā, individuālās aizmāršības zonās ar lielu fizisko nolietojumu, straumē vietējās regulēšanas procesus. vispār.

Cēloņi dzīvās vides degradācija var buti:

Vіdsutnіst koshtіv un povnoї vienreizējās lietošanas rekonstrukcijas iespējas;

Vіdsutnіst principіv іn podkhodіv līdz rekonstrukcijai z urakhuvannya pogreblennya sotsialno-mainoї diferenciācija міїмskogo naseleniâ;

Pašvaldību rekonstrukcijas programmu izveides neiespējamība, izmantojot meshkantsiv dzīvojamo telpu protīciju;

Tradicionālās inženiertehniskās, ekonomiskās un lokālās un kompozicionālās un mistiskās pieejas trūkums dzīves vides rekonstrukcijai.

Mista Penzi Localiza, Zavodov, Sho Degradu, zbiga zonas zona līdz Zabodov Teritors tā sauktajam “neizturamajam” sārtam, viņam raksturīga lieliska vistu zeme). plūdu un plūdu režīms.

Acīmredzot šādu teritoriju rekonstrukcijai būs jāiegulda lieli līdzekļi, ikdienas dzīvei, kā arī ik stundu un regulāra meškānu pārvietošana pilsētas vidū.

Aizmirstības iezīmes, ka es kļūšu par pazemojošu vidusdaļu Penzas pilsētā:

Viena no tām divvirzienu aizmāršībām ir svarīgāka ar vienģimenes mājām vai bagātām daudzdzīvokļu mājām, kuru dzīves funkcija ir ietaupīt pie durvīm;

Spontāna neregulāra plānojuma struktūra, kas saistīta ar reljefa īpatnībām un ar transporta pakalpojumu progresīvu attīstību iedzīvotāju vajadzību apmierināšanai, kas tiek radīta;

vizuālo orientieru klātbūtne navigācijai;

Mіtsnі susіdski stosunki.

Netiek aizmirsts par vienu vēsturiskās vēstures rekonstrukcijas metodi, bet visur tiek veidoti rekonstruktie darbi, balstoties uz progresējošiem principiem:

Galvenais rekonstrukcijas objekts ir nevis okrema budivlya, bet gan budvela ansamblis, bet gan pilsētas centra kotedža, jo tā bez pārtraukuma izskatās kā vesela auduma bļoda. Citiem vārdiem sakot, cieņas centrā ir nevis ārpuse, bet gan iekšēja vieta;

Ir nepieciešams vēsturisko plānu iepludināt pašreizējā vietas plānošanas nometnē;

Pilsētas tradīcijas, funkcionālās un arhitektoniskās īpatnības visu laiku attīstās;

Vienlaikus patēriņš tiks nodrošināts arī sauszemes transporta pakalpojumu sniegšanai.

Vai tas būtu jauns objekts, kas tiek vainots vidū, kas jau ir izveidots, ir vidus auduma rekonstrukcijas elements. Vinam ir pienākums iekļauties vidē un izspiegot veco arhitektūras spožumu, nevis izsaukt emocionālu satraukumu. Pilsētai būtu jāiedibina principi par jauna ikdienas dzīves objekta “implantāciju” pa vidu, kas vēsturiski attīstījies: pievienota rekonstrukcija; stila imitācija; kontrasta šķīdums; "Ķirurģiska iejaukšanās.

Atmiņai aizmirsti, її pieturoties pie ikdienas dzīves spēka, nesabojājot būtisko mediju un tradicionālo izskatu, uzvarošs pievienotā rekonstrukcijas metode Galvenokārt atrodas iekšējās, rūpnieciskās, nestrukturālās pilsēttelpas (pagalmi, bez izejām, tuksneši u.c.), kas atrodas aiz cilvēku pieņemšanas lauka un funkcionālās darbības pilsētbūvniecības elementu veidošanās laikā.

Par pievienotās rekonstrukcijas stagnāciju ir divi principiāli viedokļi:

1- objekta rekonstrukcija, lai iekļūtu objekta centrālās daļas konstruktīvā karkasā;

2 - objekts, kas tiek rekonstruēts, atrodas pirmā karkasa ieplūdes zonā, bet ne noliktavā, "auduma" forma, svarīgākās dzīvojamās telpas, izolācija no aktīvi vēdināmās zonas. cilvēka kodols.

Meta rekonstrukcija pirmajā fāzē ir bagāta, daudzveidīga mіskogo izveidošana vidū, rozrohovannaya uz masu cilvēku plūsmām, kas iekļūst visos virzienos. Kādu iemeslu dēļ vecā aizmirst pārāk daudzās funkcijās var šķist neiespējami. Muca var būt visa reģiona funkcionāla transformācija, kas kļuva par Maskavas tuvumā esošās Vecās Arbatas ielas rekonstrukcijas, Penzas metro stacijas Jaunā laukuma organizēšanas rezultātu.

Tradicionālā rekonstrukcijas metode ietekmē citu tendenci, ja ir nepieciešamība pēc paplašināšanas, sanitārijas (nodrošinot nepieciešamos standartus insolācijai, ainavu veidošanai, uzturēšanai). Termins "sanuvannya" bieži tiek aizstāts ar atlikušo stundu, lai citi cilvēki saprastu, kas var notikt ar medija revalorizāciju.

Vēsturiskās daļas fasādes daļas atjaunošanai vikoristu aizmirst stilistiskās imitācijas princips - Pārmantojot vecā aizmirst iezīmes. Jaunās dzīves dzīves praksi pēc stilistiskās atdarināšanas principa var bagātīgi pielietot tālajā dzīves dzīvē vairākās vēsturiskās aizmirstībās, nesabojājot ielas skanīgo arhitektonisko un māksliniecisko izskatu (piemēram, aizmirstot Muftar ielu pie Parīzes, Ļeņingradska pie Samarijas).

Uzklāšanas metode - Forward principa variācija un nozīmē veidu, kā uzklāt vecos aizmāršīgos jaunās arhitektūras elementus, kas neiznīcina fasāžu grandiozo raksturu un mērogu, bet tajā pašā laikā ir iespējams mainīt fasāžu stilu. moderns dizains mūsdienās.

Visstingrāk iebilst pret jaunu objektu pārvaldību, ievērojot kontrasta principu pacēluma ziņā pazīstamākajā un estētiski skanīgākajā arhitektūras vidē. Pielietojot šādu risinājumu, varat to bagātīgi pabeigt. Tse centrs im. J. Pompidū Luvras pusē netālu no Parīzes un Noslēpumu centrs netālu no Čikāgas, augstceltne vēsturiskās aizmāršības bezdibenī Dārzu ceļā netālu no Singapūras.

Kontrastējoši risinājumi var nebūt tālu. Kā dibenu var aizmirst Novy Arbat ar majestātiskiem budiņiem rindā ar nelielu baznīcu Maskavas metropoles rajonā, pēc kuras mēs tikām izpostīti un izbāzti līdz vidum un šīs vietas arhitektoniskās ainavas mērogā. Tas ir iestrēdzis šeit "ķirurģiskās" ievietošanas princips .

Šajā Miškas vidusceļa atjaunošanas dienas stundā tie svārstās uz būtisku likumdošanas bāzi, es kļūšu par vidusceļu un vidusceļa iespējām. Slid vrakhovuvaty, scho be-yakі rekonstruktivnі nāk nododot trivality vtіlennya, vymagayut grūti investīciju atbalstu un daļa no pilsētas valdības programmu izstrādē vidū.